Строительство «под ключ» что это такое
Любое строительство представляет собой довольно сложный процесс, который может иметь множество разновидностей. Одна из самых популярных – это строительство «под ключ». Строительство «под ключ» что это такое?
Определение строительства «под ключ»
Самое простое определение звучит как, комплекс выполняемых на заказ работ определенного строительного объекта подрядчиком (или поставщиком). Эту услугу оказывают строительные фирмы, с которыми заключается соответствующий контракт, где фирма выступает, как правило, генеральным подрядчиком.
Эта услуга предусматривает выполнение всех необходимых работ по возведению постройки. В конечном итоге фирма должна «сдать» уже полностью готовую, пригодную для эксплуатации постройку, которая требует только «поворота ключа». Отсюда и идет название такого типа строительства.
Стройка «под ключ» включает в себя такие элементы, как:
Таким образом, фирма выполняет полностью все работы связанные с ремонтом и стройкой, начиная с этапа проектирования и заканчивая внутренней и декоративной отделкой помещений. После окончания работ заказчик уже может переезжать в готовое для жизни жилье, при этом не требуются никакие дополнительные ремонтные работы. Вы также можете отдельно оговорить во время заключения контракта такие дополнительные условия, как покупка мебели по вашему вкусу, ее расстановка и подключение всех нужных бытовых устройств. Такой подход довольно популярен, ведь в таком случае вы можете уже сразу заселяться в готовый и обустроенный для проживания дом.
Однако чтобы такая услуга оказалась действительно эффективной, требуется тесное и продуктивное сотрудничество между заказчиком и фирмой-подрядчиком. Особенно важно это на этапе создания проекта. Вам необходимо тщательно оговорить все детали, даже самые мелкие, и четко знать, чего именно вы хотите. Небрежно и плохо составленный проект неизбежно приведет к ошибкам и нестыковкам в процессе стройки, а также нежелательным финансовым расходам. Поэтому очень важно внимательно отнестись к совместному созданию жилищного проекта.
Проекты «под ключ»
Примерный итоговый вариант такого проекта должен включать следующие элементы:
Строительство объекта «под ключ»
Термин строительство объекта «под ключ» официально закреплен Декретом №7, вступившим в силу с 26 февраля 2018 года.
Функции сторон, заключающих договор на строительство объекта «под ключ»
Согласно определению термина строительство объекта «под ключ» в функции Генподрядчика входит:
Функции, которые относятся к компетенции Заказчика (при выполнении которых не требуется получение аттестата соответствия Заказчика):
Таким образом, Генподрядчик при строительстве объекта «под ключ» выполняет и оказывает Заказчику полный комплекс работ и услуг, за исключением осуществления технического надзора за строительством и функций компетенции Заказчика.
Правила и особенности заключения договора на строительство объекта «под ключ»
Договор на строительство объекта «под ключ» должен заключаться с учетом:
При поставке оборудования Генподрядчиком в договоре обязательно должны быть определены стоимость данного оборудования и сроки его поставки (график поставки оборудования на объект). В случае поставки материалов и оборудования Заказчиком, в договоре должен быть определен порядок их передачи (график поставки Заказчиком материалов и оборудования).
Право Генподрядчика на привлечение сторонних организаций для выполнения определенных функций, работ или услуг (н., специальных строительных и пусконаладочных работ, разработки проектно-сметной документации, ведения авторского надзора) в процессе строительства «под ключ» должно быть зафиксировано в договоре!
Обязательными приложениями к договору на строительство объекта «под ключ» являются:
Ключевую роль, влияющую на результат финансовой деятельности Генподрядчика, играет тщательная разработка календарного плана, отражающего сроки выполнения проектных и изыскательских работ, и графика производства работ, отражающего сроки строительства объекта. Именно качество составления данных графиков влияет на окончательную стоимость строительства объекта.
При заключении договора на строительство объекта «под ключ» Генподрядчик также принимает на себя обязательства по разработке проектно-сметной документации, прохождению государственной экспертизы проекта и ведению авторского надзора на объекте. В случае привлечения им аттестованной проектной организации на основании договора между ними, авторский надзор будет осуществляться проектной организацией. Важно учесть, что договор на ведение авторского надзора должен быть заключен после утверждения Заказчиком проектной документации и быть взаимоувязан по срокам и порядку осуществления надзора с договором на строительство объекта «под ключ».
Правила и особенности проведения подрядных торгов на строительство объекта «под ключ»
Однако следует учитывать, что участник подрядных торгов на строительство объекта «под ключ», обладающий аттестатом на выполнение функций Генподрядчика, вправе заключать договор на выполнение проектных и изыскательских работ, строительных и специальных работ, оказание инженерных услуг с другими организациями. Соответственно предквалификационная документация должна содержать порядок предоставления участниками данных по выполнению работ собственными силами (с приложением подтверждающих аттестатов соответствия) или с привлечением сторонних организаций.
В случае изъявления участником процедуры закупки согласия на разработку проектно-сметной документации собственными силами, он должен предъявить аттестат соответствия на разработку разделов проектной документации.
Таким образом, участнику подрядных торгов необходимо подтвердить способность выполнения заявленных организаторами в предмете процедуры закупки функций собственными силами либо указать на возможность привлечения аттестованных организаций с последующей передачей им на договорной основе отдельных обязанностей по договору.
Ссылки на использованные НПА:
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА «ПОД КЛЮЧ»
Смотреть что такое «СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА «ПОД КЛЮЧ»» в других словарях:
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПОД КЛЮЧ — в это понятие входит выполнение подрядчиком (поставщиком) всех работ, начиная с технико экономического обоснования и кончая пуском всего объекта … Большой экономический словарь
контракт на строительство объекта под ключ — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN turnkey contract … Справочник технического переводчика
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПОД КЛЮЧ — выполнение на базе подряда проектных, строительных, монтажных работ, поставки оборудования и подготовки кадров по строительству объекта, предполагающее его полную готовность к эксплуатации, после чего осуществляется его передача заказчику.… … Внешнеэкономический толковый словарь
Строительство «под ключ» — К данной категории услуг относятся текущий и капитальный ремонт, реконструкция, строительство (под ключ) любых зданий и сооружений, строительство (под ключ) инженерных сооружений, автомагистралей, улиц, шоссейных и железных дорог, мостов,… … Официальная терминология
Строительство «под ключ» — 8. Строительство «под ключ» возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Источник: МДС 81 1.99: Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерац … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
строительство — 3.83 строительство : Вид производственной деятельности, результатом которой являются строительная продукция или строительные материалы и изделия. ( title= Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования 99). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Металлимпресс — Тип Общество с ограниченной ответственностью Год основания 1992 (Нижний Новгород … Википедия
ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — направление денежных средств на техническое перевооружение, реконструкцию, расширение, новое строительство. Ф.с. осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес планов пр тий. В инвестиц. проектах техн. перевооружения, реконструкции,… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Технопромэкспорт — ОАО ВО «Технопромэкспорт» Тип Открытое акционерное общество Год основания 1955 Расположение … Википедия