ЖК «Томилино»
Ход строительства ЖК «Томилино» и общение будущих жителей.
Жилой комплекс «Томилино» строится на юго-востоке Подмосковья в одноимённом посёлке городского типа, возле города Люберцы, рядом с большим лесопарком и прудом. Застройщиком является компания ГК «Рассвет».
Офис на объекте: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Колхозная
Офис в Москве: ул. Дубининская д.57, с.2, офис 104, БЦ «Brent City»
Юлия Тофан запись закреплена
Ольга Раткова запись закреплена
Всем доброго времени суток!
Объявляю набор учеников 3-11 классов на занятия по математике, алгебре и геометрии, а также по подготовке к ОГЭ, ЕГЭ базового уровня и профильного уровня!
О себе:
Ольга, 34 года.
Показать полностью.
Образование:
-Высшее педагогическое «Учитель математики»
-Высшее экономическое
-Высшее финансовое
Опыт работы репетитором 13 лет
! Занятия проходят на моей территории ( 1 мин ходьбы от жд станции Красково) или онлайн по Skype!
1,5 часа (90 минут) 1500 руб
СКИДКИ.
При разовой оплате 8 занятий (2 занятия в неделю):
Скидка 10%
10800 вместо 12000
СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ:
— вторник 19-00
— четверг 19-00
— пятница 15-00
— пятница 16-30
— суббота 10-00
— суббота 12-00
— суббота 16-00
— воскресенье 12-00
— воскресенье 14-00
— воскресенье 16-00
— воскресенье 18-00
По всем вопросам звоните 89771172018
Дмитрий Демченко запись закреплена
Добрый вечер соседи!
Только что завершилась совещание-конференция с Председателем Следственного комитета РФ Бастрыкиным Александром Ивановичем.
На совещании присутствовали дольщики 4-го дома.
Показать полностью.
Спасибо дольщикам 4 дома, вы все молодцы, более сплоченного дома нет нигде! Молодцы! Ведут борьбу за всё наше ЖК, за наши права!
Елена Царенко запись закреплена
Максим Хлебников запись закреплена
Клининг. Уборка квартир, помещений, домов, дач и тд.
ПИШИТЕ И ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Показать полностью.
Сотрудничая с нами Вы получаете:
Опытных уборщиков со стажем от 3-х лет
Гарантии на качественное выполнение работы
Фирменные моющие средства для уборки помещений
Выполняем работы только с помощью профессионального оборудования и профессиональных моющих средств, качественно и в оговоренный срок.
MVcleaning.ru
Анастасия Парфенова запись закреплена
Лена Бабушкина запись закреплена
Продаю коляску
Коляска Camarelo SEVILLA 2 в 1 состоит из люльки для новорождённых и прогулочного блока. После 1 ребенка, в хорошем состоянии (есть царапина 2см на раме). В комплекте сумка, дождевик, москитная сетка и накидка на ножки.
Показать полностью.
Коляска укомплектована надувными колёсами на подшипниках. Надёжная тормозная система EASY STOP приводится в действие одним лёгким нажатием педали. Благодаря поворотным передним колёсам обеспечивается идеальная маневренность. Для движения по прямой предусмотрена фиксация передних колес.
Коляска имеет функцию сложения рамы вместе с колёсами, которые при желании можно снять. Рама складывается «книжкой» одним движением.
Регулируемый объёмный капор с большим двойным козырьком, защищает ребёнка от солнца и ветра во время прогулки. Капор люльки оснащён открывающимся вентиляционным окошком со встроенной москитной сеткой, обеспечивающим дополнительную вентиляцию в жаркие дни. Вся внутренняя текстильная часть люльки выполнена из 100% хлопка.
Реверсивный прогулочный блок с жёсткой, регулируемой в 4-х положениях спинкой, может быть установлен в двух положениях – по направлению движения, либо лицом к маме. Безопасность ребёнка во время прогулок обеспечивает пятиточечный ремень безопасности с мягкими плечевыми накладками. Мягкий вкладыш из трикотажной ткани создаёт дополнительный комфорт. Прогулочный блок оснащён просторным съёмным капором с открывающимся вентиляционным окошком со встроенной москитной сеткой и утеплённой накидкой на ножки.
Коляска укомплектована стильной вместительной сумкой для мамы и объёмной закрытой корзиной (до 5 кг) для покупок. Торг уместен.
Обзор тайного покупателя: ЖК Томилино
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Томилино на 18.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Томилино» строят с 2014 года в Люберецком районе на территории Жилино-1. Это крупный малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, в который войдут 43 жилых дома и широкий ряд объектов инфраструктуры – детская и взрослая поликлиника, 4 детских сада, 2 школы, торговый центр с кинотеатром и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект реализуется при участии девелоперского холдинга ГК Рассвет.
Особенности ЖК «Томилино»:
При беглом осмотре ЖК «Томилино» кажется интересным объектом. Но на официальном сайте новостройка выглядит привлекательней, чем в действительности. Если на рендерах показывают благоустроенный район с современными домами, широкими озелененными улицами, магазинами и местами отдыха, то реальные фотографии домов возвращают с небес на землю. Корпуса выглядят весьма посредственно даже для эконом-класса. Дизайн – это одно из самых слабых мест новостройки.
В других отношениях ситуация с ЖК «Томилино» более оптимистичная – микрорайон расположен в стороне от мегаполиса, но не отрезан от него. Местность вокруг почти не обжита, но застройщик ведет строительство собственных социально-культурных объектов. Рядом с домами организуют рекреационную зону с прудом и благоустроенным парком. Жилье строится из кирпича и обещает быть теплым в зимнее время. Стоимость квартир при этом демократичная, есть бюджетные студии для молодежи и семейные многокомнатные варианты.
Оценка: 5/10 c «плюсом» за масштабность застройки, невысокие дома, экологию района и строительство собственной инфраструктуры; «минус» за многократный перенос сроков сдачи.
Расположение: в 10 км от МКАД, рядом ж/д платформа Томилино
Новостройка расположена в 6 км к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе. Она окружена небольшими поселками, пустырями и лесными зонами. Данная местность пока мало освоена, но власти в ближайшие годы планируют развернуть там большую стройку. Под нее уже выделена территория рядом с жилым комплексом. Недостаток объектов инфраструктуры компенсируется благоприятной экологией – вблизи ЖК «Томилино» не расположено производственных предприятий, а до оживленного Новорязанского шоссе 1 км.
Офис продаж на строительной площадке
Здание офиса расположено рядом с жилыми домами, на Колхозной улице. Посетители могут ознакомиться с планом застройки, подняться на смотровую площадку и взглянуть на комплекс «вживую». Менеджеры также устраивают экскурсии, демонстрируют квартиры с чистовой отделкой. Прием посетителей ведется по записи, оформить заявку можно на официальном сайте ЖК «Томилино». Отдел продаж работает с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Для будущих жильцов ЖК «Томилино» доступны сразу несколько вариантов, чтобы добраться до Москвы и обратно. Микрорайон расположен в 10 км от развязки МКАД. На автомобиле до нее можно доехать по Рязанскому шоссе – трасса расположена в 150 м от новостройки. Альтернативный маршрут проходит через Новорязанское шоссе в 1 км от домов микрорайона. Уровень загруженности там, как и везде за МКАД, в часы пик и выходные дни достаточно высокий. С учетом пробок до новостройки можно доехать за 25-30 минут или быстрее – все зависит от дорожной ситуации.
Ближайшая ж/д станция Томилино расположена в 2 км. Оттуда можно сесть на электричку до Казанского вокзала, они ходят ежедневно с периодичностью 10-20 минут. Чтобы доехать до города, потребуется не более 40 минут. От остановки «Урожай» на Рязанском шоссе до ст. м. «Лермонтовский проспект» ходит маршрутное такси №534.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие железнодорожной платформы в пешей доступности и выезда к двум шоссе; «минус» за изолированность новостройки и неразвитый район.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком объекта выступает девелопер ГК Рассвет, а генподрядчиком – аффилированное к ней ООО «ТомСтрой». Компания работает с 1999 года, на сегодняшний день при ее участии реализовано 500 000 кв. м жилой недвижимости в Уфе и Подмосковье. Из недавних проектов холдинга – уже заселенные жилые комплексы «Фламинго» и «Гоголя-2». Эти объекты были сданы успешно и вовремя, чего не скажешь о ЖК «Томилино» – его строительство ведется с 2014 года. Сроки сдачи первых домов неоднократно сдвигались в связи со сложностями в прокладке коммуникаций. Также большую паузу в строительстве пришлось сделать в 2016-2017 гг., чтобы уладить проблемы с документацией.
Изначально в жилом комплексе планировали возводить высотные дома, но в связи с негативной реакцией местных жителей этажность пришлось уменьшить. Сейчас строят максимум 7-этажные корпуса. Планом предусмотрено 6 этапов застройки, ряд домов 1-й очереди уже готов – там можно купить квартиру. К 2020 году застройщик хочет полностью завершить работы на объекте. Сдержит ли девелопер слово в этот раз, будет ясно через 2 года.
II квартал 2018 года (перенос на III квартал 2020 года)
Машиноместа: наземный автопаркинг, гостевые стоянки
В ЖК «Томилино» будет построен наземный многоуровневый паркинг вместимостью 700 машиномест. Дома 1-й очереди строительства не обеспечены отдельными гаражными боксами – возведение стоянок запланировано на 2020 год. До этого времени машины можно оставлять на гостевых парковках или около подъездов – въезд во дворы для транспорта не ограничен.
Оценка: 1/10 с «минусом» за многократный перенос сроков сдачи жилых домов с 2015 года.
Технология строительства. Архитектура
ЖК «Томилино» выгодно отличается от большинства новостроек – корпуса там не монолитные или панельные, а со стенами из керамических блоков Porikam. Это современный поризованный кирпич, который производят из глины, песка, древесных опилок и воды – без химических добавок. После обжига блоки становятся очень прочными, дома из них могут эксплуатироваться до 75 лет. Материал обладает высокой тепло- и шумоизоляцией, за счет его пористой структуры внутри квартир будет обеспечен оптимальный микроклимат. Внешняя отделка домов – окрашенная штукатурка. В квартирах установлены пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.
В домах предусмотрены классические входные группы со стальными дверьми. Они расположены выше уровня земли, к ним веду ступени и пандусы для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренняя отделка тоже стандартная, отдельной зоны для велосипедов не предусмотрено. В 7-этажных домах произведен монтаж грузопассажирских лифтов – по одному на подъезд. Мусоропроводов не предусмотрено, отходы можно будет утилизировать в контейнерах.
Архитектура концепция объекта «Томилино» предполагает создание малоэтажного жилого комплекса на 3 500 квартир. Генеральный план выглядит продумано: дома собраны в аккуратные ряды и образуют обособленные дворы. Среди этих мини-кварталов расположены соц. объекты, проложены дороги – есть даже собственная кольцевая. Ровно в середине ансамбля находится пруд с протянутым через него мостом.
Совершенно непонятно, зачем архитекторы решили сделать дома похожими на панельные «хрущевки» 70-х годов постройки. Песочная цветовая гамма только добавляет схожести с советской «вторичкой» – грустно представить, что будет с этими жилыми постройками через 5-7 лет, когда отделка начнет блекнуть. Отпечатанные на фасадах портреты русских классиков создают удручающую «библиотечную» атмосферу, но сама идея интересная – если добавить ярких красок, принты смотрелись бы лучше.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за уникальную технологию строительства, которую редко применяют при возведении новостроек, и «минусом» за неоднозначный архитектурный проект.
Выбор квартир: мало вариантов планировок, есть балконы и лоджии
Изначально в ЖК «Томилино» можно было купить квартиры площадью от 30 кв.м, но к марту 2018 года в домах 1-й очереди остались только лоты 58-83 кв. м. Это стандартные двушки и трешки с высотой потолков 2,7 м. Стоимость квадратного метра составляет 73 000 – 120 000 рублей. Это демократичный ценник для малоэтажного дома из глиняного кирпича. Тем, кто хочет приобрести бюджетное жилье, стоит дождаться начала продаж в корпусах 2-й очереди в 2019 году – тогда можно будет приобрести компактную студию 30 кв. м всего за 2,5 млн рублей.
Типы квартир по формату:
Жилье в домах продается с отделкой «под ключ». Заезжать в квартиру можно сразу после покупки – остается только расставить технику и мебель. Качество строительных работ соответствует эконом-классу. Предусмотрены натяжные потолки, ламинат и линолеум на полах, отечественная сантехника в ванной и на кухне. Стены оклеены обоями под покраску, в «мокрых зонах» выложена керамическая плитка.
Планировки квартир
В связи с тем, что дома в ЖК «Томилино» небольшие, выбор планировок ограничен. На этаже расположено 6-8 квартир, из них до 50% – это однушки и студии. Есть двух- и трехкомнатные варианты с двусторонним обзором, но их мало. В целом, в домах представлено не более 10 планировок, есть нестандартные – со скошенными стенами. В квартирах имеются балконы площадью около 2-4 кв. м, в отдельных случаях – большие лоджии 7,5 кв. м.
Размеры жилых помещений – от 11 до 16 кв. м. Конфигурация разная, есть комнаты-кубы и вытянутые прямоугольные варианты, имеются и нестандартные формы, приближенные к треугольнику. К комфортабельности претензий нет, если не брать в расчет студии – при на жилой площади 14 кв. м там будет тесновато, ведь в нее входит и совмещенная кухня
Общественные помещения тоже не отличаются просторностью. Площадь кухни даже в больших квартирах колеблется в районе 10-12 кв. м. Размеры помещения иногда можно немного расширить за счет прилегающих к ним балконов и лоджий – но это потребует перепланировки. Санузлы предусмотрены двух типов: раздельные и совмещенные. При этом вариант с ванной и туалетом не такой привлекательный. Их габариты в среднем составляют 1,5 и 3 кв. м соответственно. Даже если сложить эти площади, все равно 4,5 кв. м проигрывают большому совмещенному санузлу 7,5 кв. м.
Оценка: 6/10, так как выбор квартир сильно ограничен, еврооднушки получились слишком тесными, представлено мало планировочных решений.
Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа в 2020 году
В домах 2, 7, 8. 9 и 10 на первых и цокольных этажах продаются коммерческие помещения свободного назначения площадью от 100 до 900 кв. м с выходом на улицу. В них можно организовать практически любой бизнес – от магазина до большого ресторана, бара или офиса. Стоимость лота обсуждается только в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.
В 2020 году на территории комплекса появится наземный паркинг на 700 машиномест. Пока проект находится на стадии застройки и продажи не начинались, поэтому информации относительно площадей гаражных боксов и их стоимости не представлено.
Оценка: 5/10 «минусом» за явную нехватку парковочных мест для жильцов новостройки и «плюсом» за большие площади коммерческих помещений – хотя для кого-то это может стать и недостатком.
Инфраструктура и экология: соц. объекты в соседних поселках, чистый воздух в районе
Назвать развитым Люберецкий район пока нельзя – большую часть территории вокруг жилого комплекса «Томилино» занимают дачи и коттеджи. Помимо частного сектора в радиусе 1,5 км нет ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Магазины в округе можно пересчитать по пальцам – рядом с новостройкой на Рязанском шоссе расположен супермаркет «Дикси», а на Колхозной улице – продуктовая лавка «Мелания». В перспективе коммерческие помещения в домах раскупят и организуют там еще магазины. Но как быстро это произойдет, неизвестно. Застройщик также планирует построить собственные соц. объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Томилино»:
По информации, предоставленной менеджерами, строительство перечисленных объектов будет завершено к 2020 году. До этого времени жильцам придется пользоваться районной инфраструктурой. Ближайшая поликлиника расположена в Томилино, рядом с улицей Шевченко. От нее до новостройки 1,8 км, или 20 минут пешком. В Жилино-1 и Жилино-2 есть школа и детский сад, но маловероятно, что там имеются свободные места. Чтобы устроить своего ребенка учиться, придется снова ехать в Томилино.
Но есть в отсутствии инфраструктуры и преимущества – необжитая «зеленая» территория рядом с ЖК «Томилино» в целом создает благоприятную экологическую обстановку. Но местная роза ветров все же гонит воздух с промышленного юго-востока. В 250 м от домов протекает река Сатовка, которая на юго-востоке впадает в Пехорку. В 1,6 км на востоке расположен лесопарк.
Оценка: 6/10 – пока не построят школу, детский сад и поликлинику, жильцам придется ездить в соседние поселки, за что новостройка получает «минус»; район благоприятный с экологической точки зрения – это «плюс».
Условия приобретения квартир: единовременный платеж, ипотека, рассрочка
Недвижимость в строящихся домах ЖК «Томилино» продается с составлением договора долевого участия (214-ФЗ). Возможна 100% оплата, совершение сделки с привлечением кредитных средств – в том числе с субсидированием.
От застройщика предоставляется беспроцентная рассрочка до 17 месяцев. Минимальный первоначальный платеж составляет 20%. Также действуют предложения по ипотеке от ряда надежных российских банков. К оплате принимается материнский капитал. Доступна военная ипотека.