Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас.
Панельное домостроение
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50».
Тогда: дома из панелей, произведенных на заводе
Сейчас: дома из панелей, произведенных на заводе
Хрущевки в СССР: как строили первое советское эконом-жилье
После победы в Великой Отечественной Войне в СССР начался активный процесс восстановления разрушенных городов, фабрик и заводов. Из бесперспективных деревень и сел в города устремились молодые строители коммунизма, которых нужно было где-то размещать.
Строившиеся в 1930х-начале 1950х по индивидуальным проектам «сталинские» кирпичные дома проблему не решали, т. к. возводились хоть и добротно, но медленно, и предполагали коммунальное расселение жильцов (либо отдельные квартиры для элиты). Красивые архитектурные элементы зданий значительно замедляли процесс строительства и увеличивали стоимость.
После скоропостижной кончины Сталина в 1953 году к власти пришёл Хрущев, который объявил курс на борьбу с архитектурными излишествами.
Перед архитекторами и строителями поставили задачу массового строительства быстровозводимых домов с малогабаритными, но отдельными квартирами с минимальной сметой возведения.
Так в 1955 году появились проекты первых «хрущевок». Это были 3-5 этажные кирпичные или панельные дома без лифта и мусоропровода, с кухнями 5 метров, смежными комнатами, тонкими наружними стенами и перегородками, микроскопическим смежным санузлом и потолками 2,5 м.
Единственным, но важным утешением для новоселов было то, что они получали отдельную квартиру. Правда из-за тонких стен ругань соседей все равно была хорошо слышна.
Ещё одной отличительной особенностью было наличие ниши-холодильника на кухне. Толщина наружной стены в этом шкафу составляла всего полкирпича.
Однако в сравнении с послевоенными бараками, подвалами и тесными коммуналками даже такое по сегодняшним меркам эконом-жилье казалось советским гражданам невиданной роскошью. И конечно же никто не обращал внимания на кривые стены и косые углы. Сжатые сроки строительства негативно отражались на качестве.
Стоит отметить, что идея строительства панельных 5-этажек возникла у Хрущев после поездки во Францию, где он увидел типовые дома для рабочих на окраине городов. По сравнению с французскими проектами хрущевки были максимально упрощены.
Панельные дома возводились очень быстро из готовых блоков, сделанных на ДСК. В среднем строительство коробки занимало всего 12 дней, а внутренняя отделка занимала ещё около месяца. Первые серии панельные домов были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, в дальнейшем срок был увеличен до 50 лет.
Вместе с хрущевками в советских городах стали широко применять принцип микрорайонной застройки, когда в шаговой доступности от жилых домов строили детсады, школы, поликлиники и магазины. Эта концепция остаётся актуальной и по сей день.
Конечно же, для элиты по-прежнему строились прочные кирпичные 8-9 этажные дома, которые тоже лишились части архитектурных украшений.
К концу 1960х годов хрущевки уже стали морально устаревать. В Москве и других крупных городах им на смену пришли новые серии 9-12-этажных домов с более удобными планировками, лифтом и тех. этажом, которые стали именоваться «брежневскими». Однако в небольших городах строительство пятиэтажек продолжалось вплоть до середины 1980х годов.
В 1999 году в Москве началась программа по сносу самых старых пятиэтажек, которая завершилась только в 2018 году. В Санкт-Петербурге ограничились точечным сносом.
В регионах реновация хрущевок почти не проходит, что вынуждает их жителей самостоятельно заниматься их благоустройство путем сноса стен, пристройки комнат на первом этаже, визуального расширения пространства.
Сейчас хрущевки являются одним из самых доступных видов жилья и служат стартовой площадкой для молодых семей, а также приезжих. Кроме того, можно за более низкую стоимость поселиться в сложившемся районе недалеко от центра города.
Хотите видеть новые статьи? Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, комментируйте!
Быстро, тесно и одинаково: жилищный конвейер Никиты Хрущева
31 июля 1957 года советское правительство приняло решение о массовом строительстве типовых жилых домов
За одиннадцать лет своего руководства СССР первый секретарь ЦК КПСС и председатель советского правительства Никита Хрущев успел совершить множество поступков, которые навсегда вписали его имя в историю нашей страны. В те же годы начался и процесс масштабного переселения советских горожан, задыхавшихся в тесноте коммуналок и в сырости бараков, в новые многоквартирные дома. Заслужившие не слишком уважительное прозвище «хрущевок», а то и «хрущоб», они по сей день встречаются по всему бывшему Советскому Союзу. Нынешним их обитателям эти дома кажутся тесными, неудобными и малокомфортными — но шесть с лишним десятилетий назад это было роскошное по сравнению со многим другим жилье, строительство которого широко развернулось после выхода 31 июля 1957 года постановления советского правительства и ЦК КПСС «О развитии жилищного строительства в СССР».
Один из проектов «хрущевок» предполагал строительство домов из крупноблочных секций
Послевоенный квартирный вопрос
Этот документ, имевший номер 931, начинался со слов о том, что «подъем жизненного уровня и благосостояния народа является одной из важнейших задач», затрагивал практически все вопросы, связанные с жилищным строительством в Советском Союзе, и приводил весьма любопытные цифры. В частности, в постановлении отмечалось, что в годы Великой Отечественной войны были полностью или частично разрушены более 1700 городов и поселков (в других документах приводились такие данные: 1710 городов и более 10 тысяч сел и деревень). Страна потеряла свыше 6 млн домов, или более 70 млн квадратных метров жилой площади, более 25 млн человек остались без крова. И в то же самое время в военные годы удалось восстановить или построить заново 50 млн квадратных метров жилплощади. А за первое послевоенное десятилетие этот объем вырос вшестеро — до 300 млн квадратных метров! И это только построенных государством, поскольку в то же самое время еще около 5,7 млн жилых домов были построены в частном порядке.
И все-таки жилья в стране, прежде всего в городах, где жила уже почти половина населения Советского Союза, по-прежнему остро не хватало. Еще накануне войны на одного советского горожанина приходилось порядка 7 кв. м жилплощади, хотя пятнадцатью годами ранее этот показатель в городах составлял 8,2 кв. м. И то, надо сказать, эти семь квадратных метров зачастую представляли собой ветхое или плохо оборудованное жилье, без канализации и водопровода, или имевшее все это, но пришедшее в малопригодное для жизни состояние, поскольку в военные и первые послевоенные годы было не до ремонта имеющейся жилплощади — важнее было дать новую квартиру тем, кто не имел вообще никакой.
Строительство нового квартала, состоящего исключительно из жилых домов «нового экономичного типового проекта»
В таких условиях прежние, заведенные еще в сталинские годы подходы к проектированию и строительству жилья, когда практически каждый дом планировался индивидуально и строился достаточно неспешно, уже никуда не годились. Ими можно было пользоваться только при строительстве жилья, что называется, повышенной комфортности — а стране требовалось просто очень много дешевого жилья, и быстро. И тогда Никита Хрущев вспомнил о своем опыте времен руководства ЦК Компартии Украины. В 1949 году по хрущевской инициативе в республике началось панельное строительство жилых домов. И вот через восемь лет решено было распространить эту практику на всю страну.
Жилье без излишеств
В постановлении «О развитии жилищного строительства в СССР» собственно возведению панельных домов были отведены пункты 29 и 30. Первый из них оговаривал, что со следующего, 1958-го года, «в жилых домах, строящихся как в городах, так и в сельской местности, предусматривать экономичные благоустроенные квартиры для заселения одной семьей», а сами эти дома строить по типовым проектам. Причем на основе именно этих новых типовых проектов Госстрой СССР должен был разработать и утвердить новые нормы проектирования, в том числе и касающиеся высоты жилых помещений. Именно это и открыло дорогу низким, не больше двух с половиной метров высотой, потолкам в советских жилых домах.
Открытые балконы «хрущевок» многие старались остеклить еще в советское время
А второй пункт определял ответственность местных властей за то, чтобы новые типовые дома получили широкое распространение. В частности, на местах должны были сами решать, какой быть этажности домов, хотя при этом в постановлении оговаривалось, что в городах она должна составлять в основном 4-5 этажей, а в небольших городах и поселках — 2-3 этажа. На местные власти ложилась обязанность развития производства железобетонных конструкций для типовых домов, а кроме того, «крупноразмерных перегородок, щитовых дверей, спаренных оконных переплетов и других конструкций и деталей». И отдельно ставилась задача обеспечить новые дома новой же, подходящей под их небольшие размеры обстановкой: на местах должны были «организовать в необходимом количестве изготовление малогабаритной мебели и встроенного кухонного оборудования для квартир нового типа».
И был в постановлении еще один примечательный пункт – 35-й. Согласно ему, республиканские, краевые, областные и прочие власти должны в 1958 году построить в областных центрах и крупных городах достаточное число жилых домов по новым экономичным типовым проектам. Эти демонстрационные постройки, как говорилось в постановлении, должны были стать «по своему качеству, благоустройству, планировочным и конструктивным решениям…на ближайшие 3-5 лет образцом для государственного, индивидуального и колхозного жилищного строительства».
Классическая схема на кухне малогабаритной квартиры: даже семья из трех человек умещается в ней с некоторым трудом
Маленькая, но своя!
Но вместо трех-пяти лет эти «новые экономичные типовые проекты» стали образцом массового советского строительства на три с лишним десятка лет. Первые экспериментальные многоквартирные панельные многоэтажки появились в Москве в районе Черемушки еще в 1956 году: квартал получил название Новые Черемушки, и этот топоним быстро прижился в столице. Да и не только в ней: острый на язык советский народ очень быстро приклеил такое же название всем типовым кварталам, застроенным «хрущевками». Потому что и на первый, и на второй неискушенный взгляд они практически ничем друг от друга не отличались.
Впрочем, иначе и быть не могло. Еще до принятия постановления о развитии жилищного строительства Никита Хрущев обрушился с жесткой критикой на советских архитекторов и строителей, обвиняя их в неразумной трате сил и средств, которые идут на индивидуальные проекты жилых домов. Функциональность и скорость строительства — вот что требовалось стране, а при таких условиях никаких «украшательств» ждать не приходилось. Типовые новые дома мало отличались друг от друга, как и застроенные ими кварталы, — и советские люди быстро подметили эту особенность.
Возведение домов первой «хрущевской» серии К-7 в московском районе Хорошево-Мневники
Зато впервые за многие годы строительство жилья в стране действительно поставили на поток! Появились новые формы строительных трестов — так называемые домостроительные комбинаты, или ДСК, объединившие в себе все функции, от производства железобетонных конструкций и стеновых панелей до отделки уже построенного жилья. Понятно, что осваивать широкую номенклатуру конструктивных изделий ДСК попросту не могли, и поэтому всего за тринадцать лет применение типовых проектов в жилищном строительстве достигло 93,5% от общего его объема, а в культурно-бытовом — 85,7%. Впрочем, это вполне укладывалось в общую строительную политику страны: через год после постановления 1957 года вышло другое, называвшееся «О расширении применения типовых проектов в строительстве», которым сводилось к минимуму разнообразие типовых проектов.
Постоянное временное
По сути, жилищное строительство в стране стало конвейерным, и так же, как некогда выпуск автомобилей на конвейере превратил их из роскоши в средство передвижения, сделало отдельное жилье гораздо более доступным. И так же, как некогда с машинами, за это пришлось заплатить не только потерей индивидуальности, но и снижением комфорта. Но зато это было собственное жилье, в которое, согласно утвержденным нормам, полагалось селить только одну семью! Эпоха коммуналок, общежитий и бараков начала уходить в прошлое.
Будущие жители нового крупноблочного дома наблюдают за строительством своего жилья
К тому же небольшие «хрущевские» квартиры в обязательном порядке обладали удобствами, которые раньше были скорее опцией: центральным отоплением, холодным водоснабжением (а зачастую и горячим, хотя бы за счет газовой колонки или водонагревателя) и канализацией. Наличие всего этого уже делало «хрущевки» пригодными для жилья без оговорок, а с началом массового выпуска малогабаритной мебели, приспособленной именно под эти квартиры, получение такой жилплощади становилось для многих горожан заветной мечтой. Причем мечтой, которая исполнялась быстрее, чем прежде. С начала строительства первых прототипов «хрущевок» в 1956 году по 1963 год жилищный фонд СССР вырос почти вдвое: с 640 млн кв. м до почти 1,2 млрд. Этот прирост по размеру был больше, чем весь объем жилья, построенного за первые сорок советских лет! В одной только Москве, задыхавшейся от нехватки жилья еще с конца 1920-х, появилось за это время 36 млн квадратных метров жилплощади, что позволило переселить в новые квартиры около миллиона человек.
«Хрущевки» должны были стать своего рода переходным типом жилья, как это, собственно, и случилось уже в конце 1960-х, когда начали строить панельные высотные дома. Но первоначальные планы, что типовые пятиэтажки прослужат не больше 25 лет, не оправдались: некоторым из них сегодня исполняется по 60 лет и более. Сегодня эти квартиры с нормой в 8 квадратных метров на человека, с низкими потолками, маленькими кухнями, совмещенными санузлами и «хрущевскими холодильниками» под окном в кухне уже выглядят анахронизмом, но они позволили решить острейшую проблему нехватки жилья в стране. А еще позволили быстро строить его там, где никакого жилья не было в принципе, в том числе на Крайнем Севере и Дальнем Востоке: не один десяток военных городков или заводских поселков застраивался с нуля именно «хрущевками», что позволяло сразу же обеспечить жильем тех, кто в нем нуждался.
Фотография строительства одного из самых первых домов нового типового проекта в Москве в районе Черемушки