Фотофиксация скрытых работ при строительстве
Песочинский Дмитрий Михайлович, фотограф
Частая задача практикующего фотографа, работающего по заказам строительных компаний – фотофиксация этапов строительства. Такие картинки пригодятся заказчику для размещения на сайте и непосредственной демонстрации покупателям жилья, озабоченных судьбой вложенных денег.
Основные заказчики — строительные компании, занимающиеся возведением жилых и промышленных зданий. В результате ежемесячной съемки здания в течение всего срока строительства виден процесс в динамике – краны вертятся, этажи растут, сроки новоселья приближаются. Из отдельных картинок, которые фотограф привозит со стройки раз в месяц, можно склеить даже мультик, эффектную flash-анимацию – дом будет буквально расти на глазах. Эту методику правильнее называть цейтраферной, или интервальной съёмкой, но пугать клиента хитрыми немецкими словами незачем, представители рекламных отделов строительных компаний обычно не хуже вас знают, что хотят получить от фотографа.
 |
Пример фотосъемки строящихся зданий с коррекцией перспективных искажений. Заказчик: интернет-портал www.domkontrol.ru (мониторинг объектов жилищного строительства.
Излишнего креатива старайтесь не проявлять – фотосъёмка строительства, а особенно данная её разновидность – это чисто техническая съёмка, и у неё есть свои жёсткие правила. Во-первых, в первый же выезд на объект проявите максимум внимательности – однажды выбранные точки съёмки впоследствии уже не поменять, на этих пятачках вам придется крутиться пару лет. Обязательно поинтересуйтесь этажностью будущего здания – если вы плотно впишите в границы кадра построенные полтора этажа, то тридцатиэтажный небоскрёб в эти самые границы никак не войдёт, вам придётся использовать более широкоугольный объектив, отходить на полкилометра, в общем, всё пропало – фокус не удался. Учитывайте сезонность – январским утром ветви деревьев ничуть не мешают, но в конце мая с этой же точки за плотной молодой листвой не будет видно вообще ничего. Старайтесь выбирать одинаковую погоду – либо всегда солнечную, либо одинаково облачную. Конечно, петербургским фотографам данный совет покажется издевательством – попробуй-ка, найди в декабре солнечный день. Но мечтать ведь не запретишь. И наконец – постарайтесь мыслить временными категориями, сверяясь с планами строителей. Если вы целый год фотографировали здание с определённой точки, то на второй год перед вами вполне может вырасти трансформаторная будка, и переносить её по вашей просьбе никто не станет. В общем, в самом начале работ проявите максимум смекалки и внимания – дальше будет проще. Не ленитесь брать на съёмку распечатки с предыдущих фотосессий, так легче повторить ракурс, что позволит значительно сократить время по последующую подгонку картинок в фотошопе.
К вопросу выбора фототехники стоит подходить, как и всегда, вдумчиво. Технические требования к подобной съёмке невысоки, но они есть. Это, прежде всего, правильная геометрия фотографий и уважительное отношение к законам перспективы. Конечно, для общего представления фотографу неплохо прочитать книжку Б.В. Раушенбаха «Общая теория перспективы» и вечерок порисовать в тетрадке наглядные примеры из собственной практики. Но во времена, когда даже дясятистраничную инструкцию к собственной фотокамере способен прочитать не каждый, на такой подвиг рассчитывать не приходится.
Обозначить проблему легко простым примером. Фотограф стоит на улице перед двадцатиэтажным зданием. Высота дома составляет 60 метров, расстояние от фасада до фотографа — те же 60 метров. Отойти, как подсказывает элементарная логика, можно не всегда — куда ж вы уйдёте дальше здания напротив? Картинка получается простая, понятная даже третьекласснику и известная со времён Пифагора (квадрат гипотенузы получившегося треугольника равен сумме квадратов катетов): расстояние до фотографа до низа фасада примерно в полтора раза меньше, чем до последнего этажа. Соответственно, низ здания будет шире, чем его верх. На фотографии вполне приличный дом, которым так гордится заказчик, застройщик и генподрядчик, превращается в Пизанскую башню, готовую завалиться назад:
 |  |
Есть ли решение проблемы? Его надо найти — за это нам и платят. Самым простым вариантом было бы отойти на заметное расстояние до объекта съёмки, уравнивая гипотенузу и катет. Мечтать фотографам не запретишь, но реальность жестока — отойти зачастую просто некуда, везде дома, подъёмные краны и заборы стройплощадки.
На помощь фотографам приходит фотошоп. В любых версиях программы, начиная с 3.0, есть инструмент коррекции перспективы. При работе в современных версиях (CS2, CS3) не следует забывать, что при коррекции перспективных искажений нужно восстановить и линейные пропорции, чтобы здание визуально не стало ниже. Последующую обработку всегда держите в уме ещё на этапе фотосъёмки зданий, оставляя пространство у границ кадра; кадрировать успеете всегда, а слишким тесно скадрированную фотографию будет уже не спасти. И не переборщите — на фотографии идеально параллельные боковые стены небоскрёба, до которого сорок метров, смотрятся тоже плохо. Перспектива нужна обязательно, всё дело в том, насколько аккуратно выглядит ваша картинка.
 |  |
Пример практического применения инструмента коррекции перспективных искажений. Очевидно, второй снимок смотрится намного аккуратнее.
Ещё одна проблема, с которой обязательно столкнётся фотограф, снимающий строительство — широкие и высокие здания просто не помещаются в границы кадра, какой бы широкоугольный объектив ни использовался. Не старайтесь любой ценой «впихнуть невпихуемое», отдельные фрагменты фасадов зданий порой смотрятся вполне выигрышно. Но при фотофиксации этапов строительства заказчик хочет видеть весь дом целиком. Выход есть — панорамная фотосъёмка. Задача это непростая, но открывающиеся перед фотографом горизонты вполне оправдывают труды по освоению передовых методик. Панораму на сегодняшний день можно склеить какую угодно — хоть сферическую, на которой будет видно вообще всё вокруг. Но я бы остановился на цилиндрическом представлении — ещё комфортная глазу, картинка позволит обозревать пространство до 180 градусов от наблюдателя.
В случае применения методов панорамной съёмки фотограф решает сразу две задачи — большинство панорамных программных пакетов имеют возможность коррекции перспективных искажений; ваш дом на фотографии не будет падать, вызывая справедливое недоумение строителей и покупателей жилья.
Как выбрать фототехнику под данную задачу? Руководствуйтесь здравым смыслом — таскать форматный Синар представляется пижонством – просто незачем. Несколько моих коллег, располагающих вполне приличным парком камер и оптики, на такую съёмку берут «мыльницу» — компактную камеру, без труда влезающую в карман. Съёмка производится не спеша, в светлое время суток, и любая камера в таких условиях с задачей справляется без труда. Я лично не столь прогрессивен и обхожусь полноценной цифровой зеркалкой — на компактную камеру просто не установить широкоугольный объектив. В остальном требования распространяются не на технику, а на самого фотографа. Не забывайте о ровном горизонте, компоновке кадра, правильной экспозиции.
 |
Впрочем, иногда c тем же зданием можно и похулиганить 
 |
Задача фотофиксации этапов строительства в практике профессионального фотографа нередка, особенно в крупных городах страны. На западе ежемесячные фотоотчёты о ходе возведения домов считаются вообще обязательными, а картинки выкладываются на сайте строительных компаний. Подобная тенденция начинает наблюдаться и у нас; кроме сайтов застройщиков, существуют даже специальные порталы, где покупатели жилья могут посмотреть, на какой стадии готовности находится их дом.
Творчества в этой работе немного, но проекты попадаются перспективные, долгоиграющие – за неделю дом не построишь, вы будете обеспечены работой годами. Главное – делать её качественно, и тогда съёмку нового дома строители тоже поручат вам.
Ещё? Смотрите также:
В отдельном разделе сайта приведены примеры профессиональной рекламной и репортажной фотосъёмки строительства по заказам компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Адресованная широкому кругу заказчиков и коллегам-фотографам статья о фотосъёмке загородной жилой недвижимости (коттеджей и коттеджных посёлков). На примерах из собственной практики рассматриваются основные особенности данного вида фоторабот.
Практика осуществления технического надзора за строительством
Каждый человек приступает к строительству собственного дома от силы несколько раз за свою жизнь. Очевидно, что вникать во все нюансы строительного процесса для не связанного со строительством заказчика — непозволительная роскошь.
Обычно максимально детально будущие заказчики изучают технологии строительства ДО того, как определяются с подрядчиком. Как только договор подряда заключен, возникает желание «довериться надежному партнеру», надеясь на его сознательность.
Конечно, заказчик контролирует процесс строительства по мере сил, зачастую берет отпуск, чтобы быть в эпицентре событий, но ему не хватает компетенции для полноценного контроля.
А контролировать необходимо, т.к. цена ошибки непомерно велика: исправить недостатки строительства, проявившиеся уже в процессе эксплуатации дома, сложно, дорого, а иногда и невозможно.
Поэтому вопрос о техническом надзоре за строительством дома рано или поздно возникает у любого заказчика. Кто-то просит экспертного мнения более опытных друзей или соседей, кто-то заказывает услуги независимого эксперта, кто-то обсуждает вопрос о технадзоре с подрядчиком еще на этапе переговоров до заключения договора подряда.
Итак, что же подразумевает полноценный технический контроль (или надзор) за строительством? Основными задачами технического надзора являются:
контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов (ГОСТ, СНиП), в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
В данном обзоре рубрики «Разбираемся вместе» мы расскажем о трех разных подходах к вопросу технического надзора, применяемых самими строительными компаниями. Надо понимать, что чем меньше компания, тем реже будет звучать термин «технический надзор» и тем субъективнее будет любой контроль за бригадой и материалами — на первое место выходит фактор доверия конкретной бригаде.
Наши эксперты сегодня:
Подход 1. Подрядчик имеет отдельную службу технического надзора, выступающую как независимый эксперт. Пример: корпорация GOOD WOOD
Служба представляет интересы заказчика и непосредственно подчиняется учредителям компании. Количество специалистов по состоянию на январь 2017 года: 11 человек, включая узкопрофильных специалистов (по инженерным коммуникациям).
Участие технадзора в строительстве позволяет гарантировать качество готового объекта, включая скрытые работы. Благодаря удаленному мобильному доступу слежения за строительством минимизируется участие заказчика в строительном процессе. За счет этого клиент экономит время и нервы.
Приемке технадзором подлежит каждый из следующих этапов:
Отделка и коммуникации:
Помимо обязательных этапов проверки, каждый прораб или бригадир может вызвать инженера по техническому надзору на консультацию. Плюс ко всему строительные объекты контролирует служба административного стандарта, которая без предупреждения выезжает на объект, чтобы проверить соблюдение норм и правил.
Инженеры ОТН при приемке этапов руководствуются технической и проектной документацией, СНИПами, ТУ, ГОСТами.
Приемка каждого этапа ведется по принятой в компании системе чек-листов. Всего их 34, каждый из которых состоит из десятков пунктов, подлежащих проверке.
В случая выявления несоответствий/нарушений, они устраняются на месте либо дается время на исправление, в течение которого этап не может быть принят.
Каждый заказчик GOOD WOOD имеет доступ к Личному кабинету заказчика, где хранится вся документация о проекте и происходит оперативное оповещение о всех работах на объекте, в т.ч. о выезде инженера по технадзору и результатах приемки каждого этапа.
Если заказчик желает присутствовать при приемке, оговаривается время встречи.
При приемке каждого этапа ИТН заполняет чек-лист с фотофиксацией выполнения работ и замечаниями, если они были. На финальных приемках менеджер заполняет анкету, в которой оценивает работу бригады, менеджера и инженера. Все анкеты клиентов хранятся в открытом доступе на сайте компании http://www.gwd.ru/profiles/
GOOD WOOD представляет публичное освещение процесса технического надзора на собственном канале Youtube через сериал про строительство дома из клееного бруса по проекту СП-237, где подробно показывается приемка каждого этапа.
Приемка этапа №3. Стеновой комплект:
Подход 2. Ставка на качество проектно-технической документации. Пример: FREEDOM
Наиболее пристальное внимание уделяется проектной документации и подготовке альбома технических решений.
В альбоме технических решений детально прописывается инструкция по каждому этапу с фотофиксацией. Тщательно иллюстрированный АЛЬБОМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ (40 страниц) сам является чек-листом. Проверяющий приходит на объект в любой момент (но не реже раза в неделю и до закрытия любых скрытых работ) и сверяет увиденное с описанием и иллюстрациями в Альбоме: сделано как на картинке или не так?
Пример: при контроле прохождения перекрытий и перегородок коммуникациями, контролер FREEDOM сверяет, сделано как на фото или нет:
Детальное описание каждого процесса минимизирует возможные ошибки:
При данном подходе чек-листы по основным этапам строительства становятся излишними, т.к. дублируют информацию, отраженную в альбоме технических решений.
Действительно полезными являются чек-листы на подготовительном этапе, чтобы проверить оснащение бригад, наличие инструмента и вспомогательных материалов, а также при сдаче объекта, когда заполняется развернутый опросный лист, включая такие позиции, как «Весь мусор вывезен на свалку», «Окна протерты», «Работоспособность инженерных систем проверена».
Непосредственно функцию контроля за строительством осуществляет один человек на несколько объектов. Это чаще всего директор по строительству, который помимо функций технического надзора отвечает за закупки и производит расчет материалов.
Технический надзор основывается на двух составляющих:
Заказчик регулярно информируется о процессе строительства, соответствия графику и результатах контроля (фотопрогресс) по электронной почте или при личных встречах.
Подход 3. Технический надзор осуществляется постоянно прорабом, работающим на объекте. Пример: Валента
Функцию технического надзора выполняет прораб, который контролирует производство работ.
Особое внимание удаляется соответствию возводимого строения проектно-конструкторской документации.
В комплект проектной документации входит проект разбрусовки строения, содержащий размеры всех деталей конструктива, стропила, лаги, балки.
Контроль осуществляется на всех строительных этапах: возведение фундамента, стен, монтаж кровли, отделочные работы. Также прораб контролирует материал стен на трещины и гниль.
Прораб следит, чтобы не было взаимозаменяемости деталей и осей, контролирует правильность крепления обвязки к фундаменту, бруса к обвязке, применения нагелей, проверяет зазоры на стыках бревен, отслеживает качество укладки утеплителя, гидро- и пароизоляции.
Такой сплошной контроль обеспечил за 16 лет существования компании «Валента» отсутствие отрицательных отзывов о работе и судебных разбирательств.
Гипотетически, если бы выявились примеры несоблюдения технологии, все недостатки устранялись бы за счёт компании.
С момента подписания договора заказчики ежедневно информируются о проделанной работе в форме фото- или видеоотчётов. Некоторые заказчики сами приезжают на место строительства и сами всё контролируют, либо привлекают независимых экспертов, что не возбраняется.
Единый чек-лист не применяется. Контрольным документом является утверждённая смета и проектная документация. И после каждого этапа работ подписывается акт сверки по итогам проделанных работ.
Дополнительно в целях осуществления личного технического надзора заказчик может проверить:
Наличие технического надзора — это конкурентное преимущество, но даже если технадзор присутствует, а отношение компании к заказчикам халатное и отзывы негативные, он теряет свой смысл.
Поэтому технический надзор должен быть проявлением ответственной позиции компании и отражением её лояльности к клиентам и заботы об имидже.