Характеристика района строительства ростов на дону

1. Характеристика района строительства

1.1 Физико-географический очерк

Росто́вская о́бласть — субъект Российской Федерации. Административный центр— город Ростов-на-Дону. Площадь 100967 км². Население 4245532 человек, городское 67,8 %, 23 городов,25 ПГТ и 43 муниципальных района.

Административный город – Ростов-на-Дону. Другие крупные города: Азов, Батайск, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Таганрог, Шахты. Образован 13 сентября 1937г. Входит в состав Южного федерального округа. Ростовская область находится на юге европейской части России. Её восточным соседом является Волгоградская область, северным – Воронежская, южными – Краснодарский и Ставропольский края и республика Калмыкия, западными – Донецкая и Луганская области Украины [1,2].

1.2 Рельеф местности

Территория Ростовской области представляет собой пологоволнистую равнину с абсолютными отметками высот от 0 (Азовское море) до 253 м (Донецкий кряж). Она располагается на разновозрастных структурах в зоне взаимодействия Восточно-Европейской (Русской) древней (докембрийской) платформы и более молодой (палеозойской) Скифской плиты. На севере области вдоль Дона встречаются меловые «горы» высотой до 80 м. В последние 20–30 лет в области активизировались оползневые процессы, участками их проявления являются правобережные крутые склоны р. Дон, Миус, Сал, а также овраги, балки, берега Таганрогского залива, Миусского лимана, водохранилищ. Мощность смещенных пород в долинах малых рек составляет 2–5 м, а крупных (р. Дон, Северский Донец, Сал) – 10 м и более.

На западе Ростовской области находится Донецкий кряж – возвышенность, расположенная в междуречье рек Дон и Северский Донец. Здесь расположена отметка наивысшей абсолютной высоты Ростовской области – 253 м. Здесь расположена долины рек Северский Донец, Лихая и Кундрючья, а в руслах – небольшие живописные пороги и водопады.

На юго-восток области заходит западный склон Приволжской возвышенности – Ергени, здесь же расположена Доно–Сальская возвышенная равнина, Сальско–Манычская возвышенная равнина и Сальско–Манычская гряда. Мощная толща лессовидных суглинков способствует развитию на всей этой территории овражно-балочной сети и суффузионно-просадочных форм рельефа –просадочных западин («степные блюдца») округлой и овальной формы диаметром от 20 до 150 м.

Погруженным блокам Русской платформы и Скифской плиты соответствуют в рельефе аккумулятивные равнины: Северо-Приазовская, Доно-Егорлыкская, Донская и Манычская. Северо-Приазовская возвышенная равнина расположена в юго-западной части Ростовской области и наклонена к югу – к Таганрогскому заливу Азовского моря. Поверхность равнины слабоволнистая, с абсолютными отметками 0–120 м. Из-за мощного слоя лессовидных суглинков на всей территории формируется долинно-балочный рельеф, крутые берега рек и балок размываются, на побережье Таганрогского залива и Миусского лимана развиты абразионные и оползневые процессы.

Территория испытывает современные тектонические движения 2,6–3,0 мм в год  отметка наивысшей абсолютной высоты. Из-за сложного тектонического строения речная сеть характеризуется резкими изгибами и ассиметричным строением. В местах выхода на поверхность песчаников и известняков образуются живописные скальные обнажения [2].

Источник

Природно-климатические условия

В данном пункте рассматриваются природно-климатические условия оцениваемого объекта недвижимости и делаются соответствующие выводы.

Климатический район для строительства — 3 В.

Глубина промерзания — 90 см.

Средняя температура наружного воздуха:

— в наиболее жаркий месяц года — +27,3°С. Среднегодовая температура — +8,7°С. Средняя относительная влажность воздуха:

— в наиболее холодный месяц года — 84%;

— в наиболее жаркий месяц года — 41%.

Абсолютная минимальная температура наружного воздуха — —33°С. Абсолютная максимальная температура наружного воздуха — +40°С. Средняя продолжительность безморозного периода — 175 дней. Количество осадков:

551 мм (от 321 до 760 мм);

— суточный максимум —100 мм.

Расчетная географическая широта — 48° С. Ш. Барометрическое давление в теплый период года — 990 гПа.

Климатический пояс — умеренный. Климат — умеренно континентальный. Рельеф — волнистая равнина овражно-балочного типа. Геология платформы — Восточно-европейская (юго-восточная ее часть) — древняя.

Почвы — предкавказский чернозем, одни из самых плодородных почв на земле.

К неблагоприятным сторонам климата области относятся неравно­мерное распределение снега по территории зимой, осенне-весенние за­морозки, засухи и суховеи.

Протяженность области с севера на юг 460 км, а с запада на вос­ток — 420 км.

Большая часть территории области находится на высоте 200 м над уровнем моря.

Воды Ростовской области составляют реки, озера, искусственные водохранилища и подземные воды. Основа водной системы области — река Дон и его притоки: Сал, Северский Донец и др. Кроме них, по тер­ритории области протекают еще около 1000 малых рек длиной не менее 10 км и многочисленные ручьи.

Город Ростов-на-Дону относится ко 2-му территориальному поясу и расположен в III климатическом районе.

Ростов-на-Дону — один из крупнейших городов Российской Федера­ции с населением свыше одного миллиона человек. Расстояние до Мос­квы — 1226 км. Это политический, экономический, культурный центр Южного региона России.

Расположенный на правом берегу реки Дон, в 65 км от его впадения в Азовское море, Ростов-на-Дону находится в центре транспортных ма­гистралей Юга России, обеспечивающим выход к берегам трех морей — Черному, Азовскому, Каспийскому, непосредственные контакты со всей европейской частью СНГ, Закавказьем, Ближним Востоком и Средизем­номорьем. До 1917 года он по праву считался городом-купцом, будучи третьим в России по величине внешнеэкономического торгового товаро­оборота.

Город Ростов-на-Дону является государственно-политическим центром Ростовской области как субъекта Российской Федерации. Статус Ростова-на-Дону, а также размеры необходимых для осуще­ствления соответствующих функций материальных и финансовых средств определяются специальным Законом Ростовской области «О статусе города Ростова-на-Дону как государственно-политического центра области».

Город Ростов-на-Дону является единым муниципальным образовани­ем. Его деление на районы как внутригородские административно-терри­ториальные единицы (8 районов) осуществляется в целях обеспечения оптимальной системы управления, приближения населения к создавае­мым на территории районов органами самоуправления, расширения воз­можностей решения местных вопросов в интересах и с учетом мнения жителей различных районов города.

Ростов давно и устойчиво входит в первую десятку городов России по загрязненности воздуха. Основными источниками загрязнения воздуха в городе является выбросы (выхлопные газы) автотранспорта. Второе мес­то занимают выбросы от котельных (800 шт. в городе) и ТЭЦ. Не лучшая ситуация в городе с загрязнением водного бассейна. Вопросы по оздоров­лению экологической обстановки в городе решаются медленно, меропри­ятия и соответствующие проекты разработаны на десятилетия вперед, но реализация их сдерживается отсутствием должного финансирования.

В Ростове-на-Дону имеется много организаций регионального харак­тера районов Северного Кавказа и других областей юга России.

Город в основном расположен на правом, высоком, берегу реки Дон и ее правого притока р. Мертвый Донец, простираясь вдоль рек с восто­ка на запад на 30 км.

На основной площади города планировка системная: прямоугольная и радиально-круговая, только в юго-западной части, на склоне к рекам

Застроенные массивы города можно условно подразделить на четыре вида:

— одноэтажная индивидуальная жилая застройка: пос. Александровка к югу от проспекта им. 40-летия Победы, пос. Фрунзе, пос. Орджо­никидзе (частично), пос. Чкалова (частично), пос. Мясникован, пос. Автосборочный, пос. Дачный (частично), пос. Маяковского (частич­но), пос. Северный (частично к югу от Темерницкого водохранили­ща), пос. Каменка (частично), пос. Новое Поселение (частично), пос. Ц Змиевка, пос. Западный (частично), пос. Верхне-Гниловской, Ливенцовка, Каратаево, Кумженский; — промышленно-складские массивы: Северо-Западная промзона, Западная промзона, промзона Каменка, промзона завода Ростсельмаш;

—жилые массивы многоэтажной застройки: Западный, Северный, Александровка, частично в пос. Орджоникидзе, Чкаловском;

—смешанной застройки: в основном центральная часть города в Ленинском, Кировском и Пролетарском районах, где имеются промышленные предприятия, многоэтажные жилые, административные здания, учебные, научно исследовательские и культурно-зрелищные учреждения, отдельные остаточные вкрапления индивидуальной одноэтажной застройки, много зданий торговли и общественного питания — все это не имеет четких границ по типам и значениям застройки.

Общая площадь городских земель 354 кв. км. Под жилой, промышленной застройкой, дачными массивами и зонами баз отдыха занято порядка 200 кв. км.

В городе имеется порядка 1500 улиц, площадей, переулков, тупиков, проездов, имеющих присвоенные им названия.

Институтом Ростовгражданпроект произведено структурирование города на кадастровые кварталы, объединенные затем по функциональ­ному признаку в кадастровые панели. Согласно этому структурированию в городе имеется 5092 кадастровых квартала, а с учетом вновь выделен­ных участков под индивидуальную застройку коттеджного типа и пере­вода части садово-дачных участков в частные домовладения количество кварталов составит порядка 6000.

В целом указанное месторасположение объекта в г. Ростове-на-Дону характеризуется, с точки зрения оценки недвижимости, следующими особенностями:

—это зона географического центра города;

—зона плотной застройки;

—зона с относительно высоким потоком людей вблизи объекта

оценки; —район с развитой инфраструктурой;

—достаточное удаление от административного центра города, аэро­порта, железнодорожного и речного вокзалов, автовокзала;

— удобный подъезд автотранспорта.

Дата публикования: 2015-02-17 ; Прочитано: 4702 | Нарушение авторского права страницы

Источник

9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).

1. Качество застройки.

Здесь вопросов быть много не должно — монолитный дом отличается от панельного в разы. Сравнение панельного дома от каркасно-монолитного можете посмотреть здесь.

2. Район и близость к центру.

Левенцовка это один из самых удаленных районов города от центра. И время, проведенное в транспорте может достигать более часа. Но плюсом этого района может быть хорошо налаженная транспортная развязка. МКР Красный Аксай находиться в 20 минутах от центра, что делает его довольно привлекательным для работников офисов. Многие покупатели делали выбор в пользу Красного Аксая после поисков квартир в центре города именно за счет расположения.

3. Качество планировок.

В Левенцовке планировки ограничены своими возможностями панельного домостроения. Большое количество студий еще больше удешевляет район. Но выбор двух, трехкомнатных квартир не велик. Ассортимент в основном складывается за счет реализации планировок евродвушек и евротрешек. То есть совмещения гостиной и кухни.

МКР Красный Аксай может предложить большие возможности по вариативности. Если вы хотите рассмотреть все планировки для приобретения квартиры, то пишите сюда и я вам помогу разобраться.
В этом МКР нет студий (по техническим причинам в Красном Аксае не может быть студий — дома газифицированы полностью)
Кроме этого, за счет выбора технологии строительства планировки могут быть какие угодно. Но застройщик продумал очень хорошие варианты. Варианты двух и трех комнатных квартир достаточен, чтобы удовлетворить практически любой спрос. Отсутствие популярных евродвушек и евротрешек компенсировано большими кухнями, что мне кажется все-таки более комфортно, чем компромисс евро-квартирных планировок.

4. Инфраструктура.

В обоих МКР построены и введены школы и детские сады. В Левенцовке рядом расположен торгово-развлекательный центр Вавилон, построены гипермаркеты Лента, Castorama и др. Здесь предпочтение можно отдать Левенцовке. Но близость достоинств центра Ростова может перекрыть эти достоинства. Эти дополнительные возможности оценят больше жильцы этих микрорайонов. Что же все таки комфортнее.

5. Качество жизни — детские площадки, школы, детские сады.

Красный Аксай и Левенцовка изобилую площадками для детей и взрослых.

Но разнообразие все-таки больше в Красном Аксае — это и открытый спортзал, рампа для скейтбординга, площадки для всех видов спорта. И качество этих сооружений выше. Видно, что они построены не на момент сдачи, а дальше судьба их не ясна. И еще один дополнительный плюс у Красного Аксая — это безопасность детей. Она значительно выше в Красном Аксае. Эту функцию несут камеры наблюдения, охрана и закрытая территория каждого дома.

6. Видовые характеристики.

Здесь все играет в пользу Красного Аксая. Берег Дона всегда выиграет у чистого поля Левенцовки.

7. Цена вопроса.

Квартиры в Красном Аксае выше, цена начинается от 1890000 руб. за полноценную однушку, с отделкой под чистовую отделку. Но можно получить и дополнительную скидку. Если вы обратитесь ко мне я смогу подобрать вам квартиру от подрядчиков, которые участвовали в застройке этого микрорайона. Можете написать сюда о своем желании.
В Левенцовке квартиры начинаются от 1294000, но это цена за студию с черновой отделкой. Если рассматривать два полноценных варианта, то разница может доходить лишь до 100 тыс. руб. Так что нельзя однозначно сказать, что разница велика.

8. Автостоянки.

В Левенцовке стоянки стихийные и не обеспечивают потребностей жителей. Есть проблема и с платными стоянками рядом. В Красном Аксае ситуация получше, организация охраны территории также дает плюс.

9. Коммерческая недвижимость в районе.

В Красном Аксае кроме жилой Застройки строители активно предлагают коммерческие помещения. Что также служит развитию инфраструктуры. Предприниматели могут начать здесь свой бизнес в предложенных помещениях.
В Левенцовке все сложнее. Застройщик делает больше упор на жилую застройку. Но коммерческие помещения можно найти в близлежащих торговых комплексах.

В итоге можно сказать, что Красный Аксай комфортнее для проживания, но покупатели рассматривают покупку не только на основе этих причин. Они могут быть разными, поэтому эти районы так и развиваются.
Если вам интересны такие форматы статей, не стесняйтесь и комментируйте.

Моя признательность за репосты не будет знать границ!

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 988 581 60 88 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

Источник