Сборник советов самостройщикам от опытных. Подготовка к строительству
Чужой опыт, как возможность избежать собственных ошибок
Сколько людей, столько и мнений и личный строительный опыт весьма субъективен, тем не менее, полезен, особенно, по сравнению с «голой» теорией. Технологий и материалов масса, как и различных нюансов, но существуют и общие для любого строительства рекомендации. Всем, кто только собирается строить, предлагаем воспользоваться опытом тех участников нашего портала, кто уже прошел этот путь, чтобы по возможности избежать ошибок, а не тратить силы и средства на их устранение. Начнем с этапа, от которого во многом зависит успех всего дела.
Подготовка к строительству и проектированию дома
Учите математику или вспоминайте пройденное, как кому ближе. Без доскональных предварительных расчетов, вы потратите огромную кучу денег с минимальным эффектом.
· Лучший друг планирующего строить самостоятельно – это калькулятор. Считать нужно абсолютно все – начиная от того, сколько будет стоить понравившийся дом, до количества саморезов (в качестве примера), необходимых на очередной строительный этап. Сегодня масса строительных онлайн калькуляторов, значительно упрощающих подсчеты.
· Чтобы не лить лишних лент фундамента, тщательно рассчитывайте систему перекрытий. В малоэтажной застройке не нужно много несущих стен, часто можно обойтись перегородками.
· Перед началом очередного строительного этапа заранее продумайте, а лучше запишите всю последовательность действий, чтобы в суматохе не забыть о чем-то.
· Если планируете на какой-то этап нанимать исполнителей, учтите, что мешки из-под готовых смесей по возможности стоит сразу утилизировать. Иначе расход этих материалов может резко увеличиться.
Не забывайте, что на отделку дома идет сумма, превышающая его постройку. Если вы экономите на стеновых материалах, придется потратить больше на выравнивании стен и их приведении в презентабельный вид. Если экономите на лагах, то будете тратить на укреплении пола и т. д. Экономить можно, только осознавая все следующие за этим траты.
Считайте свои деньги. Строительство капитального дома нам предстоит, но есть опыт стройки дачи и капитального ремонта двушки. После спора с мужем я стала оставлять все чеки. Поспорили из-за «ерунды»: я стала считать все подряд, например, ремонт ванной – сама ванна, раковина, плитка, клей, крестики для плитки, миксер на дрель и т. д. Муж сказал, что глупо считать крестики для плитки за 20 руб. и миксер для дрели за 70 руб. Все это ерунда! Мне же было просто интересно, что и во сколько нам обойдется, ну и немножко обидно, почему и стала собирать чеки. Так вот, из 600 тысяч, потраченных на ремонт квартиры, «ерунда» обошлась нам в СТО ТЫСЯЧ! И это при том, что минимальный запас приспособлений и расходных материалов у нас был.
· Выбирайте наиболее простой вариант стройки – если плиты проще монолита, берите плиты.
· Делайте проект, он придаст силы достроить дом. Когда ты приходишь на участок и перед тобой план, у тебя есть цель и сроки. А когда ты пришел с нарисованным в голове «не знаю что», так и будешь строиться годами, и ходить жаловаться, что стройка ест очень много денег.
· Проект начинайте делать в декабре, чтобы к марту закончить.
Проект дает возможность оценить, сколько и чего надо, какой квалификации и прочее. Очень советую на этом не экономить. В рамках общестроительного бюджета стоимость даже индивидуального проекта составляет около 2 %, типового еще меньше.
Насчет второго этажа – при самостоятельной стройке сто раз подумайте, насколько он вам нужен. Сейчас вот добрался до фасада – очередной напряг, для подшивки свесов и вообще зашивки фасада второго этажа надо леса собирать, а вот свесы веранды отлично зашьются и с лестницы. Как стало понятно сейчас, при некотором ужатии площадей на первом этаже, второй мне и не нужен.
Для визуализации домов есть простейшие программы, не требующие особых навыков в области проектирования. Для начала надо немного поработать в данной программе над планами дома и только после этого обращаться к архитекторам.
Построил дом самостоятельно от фундамента и до кровли. Могу посоветовать следующее:
· Знания – сила! Читайте и изучайте, много информации не бывает, задумывайтесь о технологии, не отступайте от рекомендаций – их не просто так придумывают.
· От мечты к действительности – нарисуйте планировку и фасады в программе, редактируйте и распечатывайте до тех пор, пока не появится вариант «Это мое, вот оно!».
· Не забудьте учесть, что 30 % от стоимости дома уйдут на саморезы, доставки, и прочие постоянные мелочи.
«Заказчики заливают фундамент 20×20 м, а заканчивают дом 5×5 м» – слова знакомого прораба. Смысл такой – реально планируйте свой бюджет, расшириться никогда не поздно. Жизнь не состоит только из строительства дома, бани, гаража. Хочется и в отпуск, и одеться, и т. д., а финансы ограничены.
Обратите внимание на преобладающее направление ветра (розу ветров), и с учетом этого направления выбирайте планировку дома. В той части дома, на наружную стену которой дует преобладающий ветер, лучше расположить вспомогательные помещения (котельная, санузел, подсобка и пр.). Предусмотреть минимум окон на наветренной стороне и избегать дверей, при этом стараться, чтобы двери открывались против ветра (ветер должен стараться закрыть двери).
Наши выстраданные «пять копеек».
· Никто кроме вас не заинтересован в правильном расчете стройматериалов. Поэтому, как минимум, пересчитывать нужно все самим. Нормальный запас – это не 30-50 %, а 10 %.
· Если возник соблазн отступить от проекта, лучше не стоит поддаваться. Если же все равно решили отступать, проверьте планировки выше по этажам. Проверьте, не окажутся ли несущие стены мимо фундамента, если он ленточный.
· Многие электроинструменты предназначены для бытового использования (типа один раз в неделю). Обратите на это внимание при покупке. На стройке же пилить, резать и т. п. приходится в больших объемах, и фиговый инструмент «умирает» моментально. Но не стоит, и бежать покупать сразу Hilti, поломать любой инструмент до конца стройки очень большая вероятность, а замену купить в таких случая обычно нужно очень оперативно. Бывает и небрендовый Китай, который весьма живуч (например Dexter). Из очевидного: удобным инструментом работать в N-раз быстрее, чем неудобным.
Из-за постоянного хождения по многочисленным строительным магазинам упомнить цены на материалы, инструменты не всегда получается. Приноровился фотографировать ценники на смартфон, в том числе того, что понадобится в будущем (например на ценнике обычно есть характеристики, размеры и понятно в каком магазине). Пригодилось неоднократно – нужно было срочно узнать размеры оконного блока для бани – посмотрел в смартфоне, тут же выдал размеры.
Совет: фотографируйте нужные сейчас ценники и ценники того, что потребуется в перспективе – застрахуете себя от ошибок в плане закладки размеров, заодно и запланируете свои расходы.
Актуальная тематика? Ставьте лайк и мы продолжим подборку советов!
А что вы можете посоветовать, чтобы стройка прошла успешно?
Ошибки при строительстве деревянного дома: о чем молчат менеджеры.
При строительстве деревянного дома важно не наделать ошибок — недочеты на любом этапе могут обернуться впоследствии серьезными затратами. В статье обсудим, какие могут быть ошибки при строительстве дома из бруса, какие незаметные и неочевидные дефекты допускает большинство неопытных строителей.
1. Работать без проекта, с недоработанным проектом или менять концепцию в процессе
Нельзя принимать за проект рисунки, эскизы и чертежи без подробной проработки деталей. Неопытные архитекторы многое отдают на откуп строителям, перекладывают ответственность на рабочих. И почему-то уверены, что строители все сделают правильно. У такого подхода к проектированию три важных недостатка:
Но главное — если проект все-таки подробный, то нужно придерживаться чертежей и спецификаций. У строителей есть волшебная фраза — «Мы всегда так делали — и ничего». Так строить нельзя — без существенных причин менять проект не стоит.
2. Проект не соответствует строительным нормам
Обратите внимание на высоту потолков, расположение помещений, толщину стен, площадь комнат. В неправильно спроектированном доме как минимум будет неудобно жить, а как максимум — его не признают жилой постройкой или возникнут проблемы при оформлении в газовой службе. Такие дома придется перестраивать под конкретные требования.
Обязательно соблюдайте все технические и архитектурные нормы — размеры окон и дверей, высота потолков, габариты и требования к котельным, фундаменту, кровле.
3. Неправильный выбор места
Расположение дома на участке — один из первых вопросов, которые нужно решить с архитектором. При расположении учитывают прокладку коммуникаций, допустимые расстояния от улицы, забора, дома соседа.
Кроме расположения учитывается и поворот коттеджа — при разработке планировки опираются на инсоляцию. Проекты всегда разрабатывайте или адаптируйте под особенности участка: архитектор выезжает, осматривает территорию, оценивает подъездные пути, предлагает варианты расположения, поворота. Такой формат помогает учесть все детали и не ошибиться с размещением постройки.
4. Неправильный расчет и строительство фундамента
Нарушения технологии заливки фундамента — типичная ошибка при строительстве деревянного дома. Конструкция легче кирпичной, поэтому на основание обращают меньше внимания. И зря — ошибки при заливке фундамента трудно обнаружить и почти невозможно устранить. Нарушения приводят к деформации основания, появляются трещины, дом перекашивается.
Правильный подход к возведению фундамента
Поддержите развитие канала! Подпишитесь чтобы мы писали для вас полезные статьи!
Главное правило возведения качественного фундамента — контроль. Если строите с шабашниками: фундамент принимайте технадзором в два этапа — контроль вязки арматуры и проверка готового бетонного основания. Только так удается избежать ошибок.
5. Забыли про дренаж или неправильно его сделали
Дренаж нужен для правильной организации движения грунтовых вод — чтобы избежать подтопления фундамента, подвала. При дренаже учитывается диаметр трубы, материал засыпки, расположение канала. Главная ошибка здесь — не учесть необходимого обслуживания. Со временем дренаж забивается грунтом, перестает выполнять свои функции. То есть в проекте дренаж есть, а толку от него — нет. При монтаже дренажа устанавливайте специальные колодцы в точках поворота канала. Так вы сохраните доступ к основным участкам для промывки и очистки системы.
6. Некачественная гидроизоляция первого венца
Если уложить первый венец прямо на фундамент, то дерево постоянно будет влажным — на бетоне образуется конденсат. В результате первый венец начинает гнить, появляется грибок и через несколько лет венец приходится менять. Гидроизоляция первого венца — обязательный этап работы. Перед началом сборки стен рабочие укладывают несколько слоев гидроизоляции и для дополнительной защиты закрепляют подкладочную доску из лиственницы — ее древесина хорошо переносит влажность.
7. Неправильный выбор толщины бруса
Толщина стен влияет на теплоизоляцию — и 2-3 сантиметра в этом вопросе могут сыграть решающую роль. Стены толщиной 160 мм подходят для сезонных построек и дач, 175 мм — минимум для жилого дома, 200 и 240 мм — идеально для комфортных и теплых деревянных коттеджей.
8. Использование неподходящего уплотнителя
Лучший межвенцовый утеплитель — натуральный материал. В деревянных домах чаще всего используют джут, мох, паклю, льняной войлок. Возможно также применение волокнистых синтетических материалов — Политерм, Avaterm и других. Главное требование — паропроницаемость. Использовать пенополиэтилен, изолон и другие запирающие материалы нельзя — в межвенцовом пространстве появляется влага. Результат — ускоренное разрушение прилегающей древесины.
9. Скрепление венцов арматурными штырями или неправильный выбор диаметра нагелей
Соединение венцов должно быть надежным, но не слишком жестким. Арматурные штыри или слишком толстые нагели создают в дереве лишнее напряжение, препятствуют естественной деформации. Обычно детали не выдерживают — трескаются или раскалываются пополам.
10. В проекте не учтена усадка
Не использовать противоусадочные технологии — грубая ошибка при строительстве деревянного дома. Возможные результаты — от мелких неудобств до аварийного состояния постройки: неконтролируемая деформация, появление трещин и щелей, подвисание горизонтальных частей на столбах, повреждение окон и дверей, деформация кровли. В проект обязательно нужно внести технологические зазоры, обсадные коробки для оконных и дверных блоков, домкраты для регулировки положения горизонтальных элементов и другие детали и технологии для компенсации. Такой подход делает усадку предсказуемой.
11. Обработка фасада не тем составом или без контроля влажности
Краску для деревянного дома подбирают по условиям использования — для солнечной и теневой стороны, для стен и внешних элементов (перил, ограждения, колонн), с антисептиком, защитой от расслаивания. Перед покраской нужно проверить влажность стен — оптимальные показатели производитель лакокрасочных материалов указывает на упаковке. Обычно — не более 14%. При неправильном подборе и нарушении технологии на поверхности могут появиться трещины, покрытие отслаивается.
12. Ошибки проектирования лестницы
Одна из основных ошибок при строительстве дома из бруса — оставить лестницу напоследок и вставлять в уже готовый проект. Так в коттеджах появляются некрасивые, неудобные и даже опасные лестницы. Но главная проблема отсутствия лестницы в проекте — под нее не предусмотрено основание. Нижняя часть перил просто опирается на пол, который ничем в этом месте не усилен. Особенно критичен такой подход при монтаже тяжелых монолитных лестниц.
13. Монтаж скрытой электропроводки в ПВХ-рукавах
Проводку можно прокладывать в пластиковой защите только в перекрытиях и перегородках. Если скрытая проводка устанавливается в стены из бруса — нужна дополнительная защита канала. Без этого при смещении венцов во время усадки электропроводка может повредиться — происходит короткое замыкание, которое часто становится причиной возгорания.
14. Непродуманное расположение инженерных коммуникаций
В проектах встречаются ошибки прокладки дымохода и вентиляции, водопровода, канализации. Без точного описания трассировки и расположения оборудования обязательно появляются ошибки при строительстве дома из бруса. В результате приходится в готовом доме монтировать инженерные сети.
В каждый проект должен входить монтаж системы отопления, скрытая разводка системы водоснабжения, канализации, электропроводки.
15. Сквозные промерзающие элементы
Нельзя соединять теплый контур с улицей промерзающими элементами без утепления. Между балконной бетонной плитой и перекрытием обязательно оставляют зазор, не допускается использование сквозных шпилек, крепежа. Если нарушить это правило — внутри появляется конденсат, иней, которые со временем разрушают дерево стен.
Главное: архитектурный набросок всегда нуждается в конструктивной проработке
Архитекторы, инженеры и конструкторы тщательно должны искать ошибки, рассказывать о последствиях, предлагать решения. На стадии проекта устранение недочетов происходит за не большие деньги, а в готовом доме может стоить миллионы. После конструктивной проработки вы должны получить результат в виде рекомендаций, картинок, скринов проекта с пояснениями и исправлениями.
Главная защита от ошибок при строительстве деревянного дома — соблюдение трех правил:
Поддержите развитие канала! А мы для вас отправим полный типовой проект с размерами и планировками бесплатно!