Как получить земельный участок от государства бесплатно в 2020 году
Краткое содержание:
Получение земли от государства бесплатно доступно многим категориям россиян, но не все знают о своих правах. Существуют определенные условия, при которых граждане могут оформить в собственность участок земли под дачу, строительство дома и хозяйственных построек. Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения.
Кому государство дает землю бесплатно
Бесплатно предоставляется участок земли:
✅ как форма социальной помощи многодетным семьям, молодым семьям и людям с инвалидностью;
✅ как признание заслуг перед Отечеством ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны, участникам боевых действий, почетным гражданам, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы для возведения жилого дома или дачи;
✅ под ведение садоводства, огородничества членам соответствующих товариществ;
✅ фактическим владельцам участков, которые построили на них жилые дома до 2001 года;
✅ пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС;
✅ военнослужащим, отслужившим по контракту не менее 10 лет;
✅ переселенцам по определенным федеральным программам;
✅ пенсионерам системы МВД;
✅ сельским пенсионерам, проживающим в деревне не менее 5 лет;
Размеры участка могут быть различными: от 0,08 га в городах и ПГТ до 0,4 га в сельской местности.
Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.
Для каких целей бесплатно выделяется земля
Мотивы для бесплатного предоставления земли могут быть разными.
1️⃣ Развитие отдельных территорий страны. Существуют специальные программы переселения на Дальний Восток, в сельскую местность, в арктическую зону. В каждой программе предусмотрены права на земельный участок под строительство жилья. Например, известная программа «Дальневосточный гектар», которой уже воспользовались тысячи семей. Аналогичные проекты работают в Крыму и некоторых центральных регионах России.
2️⃣ Осуществление различных социальных программ. Например, в программе «Жилище» предусмотрено выделение земли молодым семьям, которые отвечают определенным установленным требованиям – по возрасту, нуждаемости в жилье и доходам. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные условия для участия в программах и получения бесплатно земли.
Порядок выделения земли регулируются Земельный кодексом РФ. Каждому претенденту следует знать, что:
✔️ получить бесплатно участок можно только 1 раз;
✔️ земля дается для строительства жилья и ведения личного хозяйства;
✔️ предоставляет участок государственный или муниципальный фонд;
✔️ оформляется земля в государственных структурах;
✔️ нельзя нарушать целевое назначение участка;
✔️ нужно соблюдать сроки строительства на выделенной земле;
✔️ на участки существует очередь;
✔️ не обязательно брать участок, если он не подходит, можно дождаться другого варианта.
Для получения земли бесплатно нужно обращаться в местные органы власти с пакетом документов, подтверждающим право на льготы.
Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм
Каждое государство имеет в своем распоряжении два главных способа управления страной — налоговое регулирование и земельные отношения. С помощью этих механизмов государство управляет населением и формирует экономику, а население, в свою очередь, строит собственную тактику взаимоотношений с государством.
Благодаря российским земельным реформам последних лет многие льготные категории населения страны получили отличную возможность взять государственный участок земли абсолютно бесплатно. Остается только разобраться, как же воспользоваться данным правом.
Как бесплатно получить землю под строительство дома?
Законодательство
Федеральный закон №171 от 1 марта 2015 года официально инициировал вступление в силу изменений в Земельный кодекс РФ. Появились новые статьи 39.5 и 39.10. Нововведения предоставляют право получения земель государственного и муниципальных фондов на бесплатной основе.
Помимо изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, правовые нормы обновились и в отдельных законодательных актах страны. Закон приказал субъектам РФ усовершенствовать свою локальную «нормативку» для организации предоставления участков бесплатно на каждом региональном уровне.
Федеральный закон №171 устанавливает новую процедуру безвозмездного получения в собственность граждан РФ земель под индивидуальное строительство дома.
Закон в первый раз в истории отечественного законодательства:
Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?
В соответствии с новыми законодательными нормами получить земельный участок под ИЖС имеют 3 категории российских граждан:
Конкретного перечня категорий граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под ИЖС по такому основанию в Федеральном законе не содержится.
Условия получения земельного участка
Для работников на должностях
По Федеральному закону №171 муниципальные власти имеют право на основании договора предоставлять бесплатно земли гражданам, работающим непосредственно в самом муниципалитете.
По прошествии 5 лет, если желающий получить участок бесплатно все еще трудиться на должности в муниципалитете, у него появляется право на оформление надела в собственность.
Однако федеральное законодательство не закрепляет точный список должностей, при занятии которых можно надеяться на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Перечень должностей утверждает каждый муниципалитет самостоятельно и по своему усмотрению. Как правило, в сельсоветах заносят в такой перечень врачей, учителей и других специалистов, которые, безусловно, остро необходимы местной власти.
Что необходимо сделать, чтобы получить земельный участок на строительство дома по такому основанию?
Для многодетных семей
В основном в земельных участках нуждаются именно многодетные семьи. Это вполне объяснимо, ведь большой семье нужен большой дом.
Законодательными процедурами закреплены определенные условия и особенности для многодетных семей, желающих получить государственную или муниципальную землю бесплатно для строительства на ней жилого дома:
Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы
Данная категория имеет весьма расплывчатое законодательное закрепление. На каждом региональном уровне предусматриваются свои составы льготных категорий граждан, которым предоставляется земля для ИЖС бесплатно.
Различные субъекты РФ включают в льготные режимы по получению земли:
Чтобы подтвердить в своем муниципалитете льготное основание, граждане предоставляют удостоверения, справки или другие документы, подтверждающие их права на бесплатную землю под строительство жилья.
Необходимые документы для получения бесплатной земли
Точного перечня документов для предоставления в муниципалитет в Земельном кодексе не дано.
Земельный кодекс лишь делает ссылку на местные акты, предоставляя некоторую свободу в данном вопросе. Поэтому при наличии оснований к получению бесплатной земли для строительства жилья следует обратиться в муниципалитет по месту жительства для уточнения всех моментов, в том числе списка документов.
Однако некоторый обобщенный пакет документов определить все же можно.
Для работников на должностях
Для многодетных семей
В любом из случаев обязательно подается заявление. Заявление составляется по форме, которую предоставляет, как правило, муниципалитет. В целом оно должно содержать следующую основную информацию:
В случае если интересы заявителя будет представлять третье лицо, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.
Порядок предоставления земель для строительства частного дома
Порядок получения земельного участка под ИЖС состоит из нескольких важных этапов.
ЭТАП 1: Поиск свободной земли на кадастровой карте Росреестра
Для начала процедуры получения бесплатной земли под строительство своего жилья необходимо найти саму землю.
Поиск участка осуществляется по публичной кадастровой карте на сайте. На карте возможно навести курсор на участок земли, который понравился. В небольшом окошке возникнет минимально необходимая информация: кадастровый номер, земельная категория, размеры, вид разрешенного использования, адрес, кадастровая стоимость, наличие ограничений и обременений.
Но самое важное — на кадастровой карте Росреестра можно выяснить, не принадлежит ли участок какому-либо частному лицу. Во вкладке «услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости», после чего внизу страницы кликаем «Сформировать запрос» и нажимаем на ссылку со сведениями из ЕГРП.
Нам нужно выбрать пункт «Права и ограничения», которого не будет, если участок является свободным. Не уходя с этой страницы, есть возможность оставить заявку на регистрацию прав при нажатии на соответствующую сноску.
ЭТАП 2: Подача заявления на выделение земельного участка
Будем считать, что участок благополучно найден. Теперь нужно подать заявление в муниципалитет по месту расположения участка.
Подача заявления может происходить как лично, так и в электронной форме. Для подачи заявления «не выходя из дома» нужно зайти на «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и пройти процедуру регистрации. На портале все о проведении процедуры подачи заявления подробно объясняется и рассказывается.
К заявлению необходимо приложить весь пакет документов, приведенный выше, чтобы доказать свое право на бесплатное получение земли для строительства дома.
ЭТАП 3: Заключение договора с муниципалитетом
Как только истечет срок рассмотрения, при положительном исходе администрация назначит день для заключения договора аренды на срок от 3 до 49 лет (время зависит от льготного режима). Затем права аренды подписываются и регистрируются в Росреестре, в результате чего земля законно перейдет во владение.
Так как земельный участок предоставляется на основании льгот, то земля перейдет во владение без организации торгов по ней (аукциона). Тем не менее, бывают редкие случаи, когда льготников несколько и все с одними и теми же основаниями. Тогда торги придется организовать, но они будут не в форме аукциона, а в форме лотереи, то есть земля достанется кому-то одному путем жеребьевки.
Причины отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по льготной программе
Местная администрация вправе отказать заявителю в предоставлении бесплатного земельного участка. Отказ оформляется в письменном виде и обязательно обосновывается со ссылками на действующее законодательство страны.
Частой причиной отрицательного ответа является нехватка каких-либо документов, неправильное оформление заявления, недостающие сведения и другие ошибки, связанные с процедурой подачи документов. Бояться тут нечего, обращаться можно повторно с устранением всех недостатков.
Отказ может быть из-за отсутствия по запрашиваемым в заявлении параметрам земель на подведомственной муниципалитету территории.
Часто бывает так, что выбранная земля не может быть предоставлена ввиду включения участка в генеральные планы муниципалитета по его использованию.
Также заявитель мог воспользоваться таким льготным правом уже ранее, что не позволяет ему делать это вновь.
Нужно ли заверять договор купли-продажи земельного участка у нотариуса? Этот вопрос волнует практически всех покупателей и продавцов.
Знали ли вы, что при рождении третьего ребенка семья имеет право на бесплатное получение земельного участка? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Что такое помещения системы социального обслуживания населения и кто имеет право в них проживать? Узнайте об этом из нашей статьи.
Когда можно начинать возведение дома?
Начинать строительство можно и нужно сразу же после законного оформления участка во владение. Строить необходимо уже в первый год после получения земли. В противном случае решение о выделении участка может быть пересмотрено администрацией, и надел будет передан под застройку другому частному лицу.
Таким образом, программа бесплатного предоставления земельных участков под строительство дома — это не МИФ. Условия выделения участков могут периодически изменяться на местных уровнях, однако в целом противоречить федеральному законодательству, в том числе Земельному кодексу, они не могут.
Внимательно изучайте перечень документов, необходимый для подачи заявления, получите консультацию в соответствующем отделе администрации (как правило, это земельный комитет). Так вы сможете наиболее детально понять всю процедуру, убережете свое время и средства, и вам не нужно будет покупать землю за огромные деньги.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.