Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
ГРАЖДАНЕ, жители мкр 10-10а го Реутов и не только!
Начинаем большую кампанию по подаче замечаний в генплан. Администрация Реутова анонсировала НЕЧТО, под названием «публичные обсуждения». Легитимность этой процедуры весьма и весьма под вопросом.
Показать полностью. Градостроительным кодексом предусмотрена процедура проведения публичных СЛУШАНИЙ, причем, если речь идет об изменении генплана и ПЗЗ, публичные слушания проводятся в обязательном порядке, так как изменения напрямую затрагивают права и законные интересы всех жителей муниципального образования.
Изменения в генплан и ПЗЗ предлагаются ЧУДОВИЩНЫЕ (см. беглый анализ https://zen.me/Rk9cE ). Суть в том, что по всем объектам социальной инфраструктуры сроки смещаются на 2025-2040 год, то есть, за границы зримой пятилетки, за горизонт утвержденного бюджета, т.е. НИКОГДА. Нас хотят лишить садика, школы, поликлиники, пожарного депо и станции скорой помощи.
При этом, тот же самый Каторов выбивает разрешение строить вместо пожарки и скорой МНОГОЭТАЖКИ до конца 2022 года (отнюдь, не 25-40. ), которые после заселения повесят на нашу несуществующую инфраструктуру, в количестве один сад и одна школа на четыре микрорайона, без скорой, травмы, поликлиники, пожарки, без единого блин наземного паркинга!
Тот же самый Каторов пускает миллионы на замену плитки, на торговые палатки по ул. Южная, дает разрешение на апгрейд ресторана Альпен Хоф в парке и пристройку к нему. Бухает лярд в новый ДК, чисто коммерческий проект ФОКа (в котором ни одной государственной секции. )
Воробьев рапортует президенту, что ЖК «Новокосино-2» достроен! Это при том, что корпус 16 еще только начали строить, паркинг в мкр 10а брошен, а пять соцобъектов выкинуты в бесконечность!
Это откровенный грабеж. Мы призываем всех граждан, кто хочет остаться жить в Реутове, защитить права своих детей и престарелых родителей: ВСТАНЕМ ПЛЕЧОМ К ПЛЕЧУ ПРОТИВ ЭТОГО ГРАБЕЖА!
Ниже инструкция, как подавать замечания (это можно сделать по почте, через сайт, а также, если есть время, зайти в АдРеутова и сделать запись в журнале). Все необходимые документы прилагаю.
ОЧЕНЬ ПРОШУ: ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЭТОТ НОВЫЙ ГЕНПЛАН! Расскажите соседям. Это очень важно!
В начале 2017-го года, когда наш портал только-только зарождался, мы уже делали обзор на ЖК стандарт-класса «Новокосино 2» в Реутове и уже тогда ему удивлялись. Причин к удивлению было две – низкое качество строительства и огромное множество сопутствующих проекту проблем. Тут вам и переносы сроков сдачи, и сложности с застройщиком, и недовольство первых новосёлов… В общем, тогда это был скорее не комплекс, а коллапс. Прошло два года, и мы приехали проверить – вдруг, ну вдруг здесь что-нибудь изменилось?
Корпус №16, наш новый (анти)герой
Интересно, что главный герой нового обзора, корпус №16, в прошлый раз был оставлен нами практически незамеченным. Мы упомянули только его срок сдачи, конец 2018-го года, который из 2017-го выглядел вполне себе перспективно. Окружённый кранами и заполненный рабочими, 16-й корпус уж точно не выглядел как повод для беспокойства. Каково же было моё удивление, когда я вернулась в «Новокосино 2» спустя два года, а тот корпус ни капельки не изменился. Хотя нет, вру, изменился – раньше, как я уже говорила, его окружали строители и краны, сейчас же их от него убрали.
Но в конце 2018-го Арбитражный суд Московской области принял решение о банкротстве застройщика «Новокосино 2». Буквально через несколько дней после объявления о банкротстве, в тот же Арбитражный суд попадает иск о нецелевом использовании средств дольщиков на сумму в 3 миллиарда рублей. Фактически это официальное подтверждение – людей, покупавших здесь квартиры, обокрали на такую внушительную сумму.
В апреле 2019-го невероятными усилиями маленькой группы дольщиков, не захотевших оставаться равнодушными, было возбуждено уголовное дело против застройщика – и ущерб по этому делу составил уже 4,5 миллиарда рублей. Всё бы хорошо, но дело завели по довольно лёгкой статье, Злоупотребление полномочиями, да ещё и только на гендиректора компании, который, по мнению дольщиков, являлся подставным лицом. Да и даже это дело ведётся не то что бы оперативно – за 2,5 месяца опросили только 78 пострадавших, хотя всего их количество достигает двух тысяч. Можно предположить, что следствие просто затягивают, и всё – чтобы не наказывать истинных виновников произошедшего, владельцев и бенефициаров застройщика. Интересно, что сейчас застройщик у «Новокосино 2» официально всё тот же, это компания «ЭкспертСтрой», появившаяся только в 2008-м году и предназначенная как раз для возведения ЖК «Новокосино 2». Изменилось разве что благосостояние «ЭкспертСтроя» – сейчас он и правда банкрот, который, по меткому определению одного из клиентов, «гол как сокол».
Дольщики, впрочем, подозревают, что руководство «ЭкспертСтроя» с самого начала было уверено в своём будущем банкротстве и поэтому заранее выводило средства через аффилированные компании. Когда я позвонила в офис «НДВ-Недвижимость» и поинтересовалась квартирами в 16-м корпусе, мне ответили, что их продажи больше не ведутся – пакет, который застройщик предоставлял продавцу, подошёл к концу. С проблемами этого «пакета» девушка, с которой я разговаривала, согласилась, но призналась, что их компания за них ответственность не несёт. Ну а за этим последовали будничные объяснения о том, что будет суд, застройщик будет признан банкротом, будет найден новый застройщик…
Как понять, что объект ждут проблемы – и как даже в проблемном объекте вызвать доверие дольщиков
В случае с «Новокосино 2» меня особенно поражает масштаб, а вернее сказать масштабище его проблемы. Как и у дольщиков, сейчас у меня есть стойкое ощущение, что гигантскому корпусу №16 изначально было суждено стать долгостроем. Согласно проекту на его месте задумывались мини-парковая зона и паркинг торгового центра, но никак не жилой дом. Но когда у других жилых корпусов «Новокосино 2» возникли проблемы, а все новосёлы, что логично, стали просить обещанную социальную инфраструктуру, на всё это понадобились деньги. И молодой застройщик не придумал ничего лучше, чем влепить в небольшое пространство 4-секционный дом, а потом (денег, видимо, всё ещё было мало!) и вовсе раздул его до 11 секций.
Даже когда мы приезжали в «Новокосино 2» в 2017-м году, будучи ещё совсем неопытными новичками рынка недвижимости, мы уже тогда говорили, что работающая с объектом компания «НДВ-Недвижимость» не заслуживает доверия. Она почти всегда работает с молодыми застройщиками, и почти всегда жилые комплексы, которые она продаёт, страдают от проблем. То они не соответствуют ожиданиям, то предлагают некачественное жильё, то вообще превращаются в долгострои. «Новокосино 2» предложил всю палитру проблем сразу.
Впрочем, дольщиков 16-го корпуса «Новокосино 2» понять тоже можно. Их дом был последней точкой в огромном проекте, многочисленные корпуса которого, пусть и с переменным успехом, вводились в эксплуатацию. Да хватало и других аргументов в пользу надёжности проекта. У дольщиков были страховки от банкротства. У них была аккредитация от Агентства ипотечно-жилищного кредитования, нынешнего «ДОМ.РФ». У них было прямое финансирование от «Сбербанка». У них были аккредитации от крупнейших государственных банков (в том числе – того же «Сбербанка») и сниженные субсидированные ставки по ипотеке.
Ну и конечно, со стороны менеджеров по продажам в ход шли самые простые, но всегда безотказно работающие уловки – «Берите-берите, не бойтесь, у меня самого куплена здесь квартира». Обещали даже, что дом будет сдан раньше срока – что сейчас звучит несколько комично. Однако, конечно, тогда всё это внушало доверие, и дольщики ничего не боясь брали ипотеки с привлечением средств материнского капитала. Сейчас же, пока люди ждут своих квартир, они живут в арендованном жилье. Многим приходится платить примерно одинаковые суммы за ипотеку и за аренду, которые нередко оказываются больше их заработных плат.
Поможет ли проекту внимание Путина?
Сейчас дольщики 16-го корпуса, конечно, не хотят замалчивать свою проблему. Они привлекают к себе столько внимания, сколько могут, причём заявляют о себе всем – властям, политикам, застройщикам… Дошли они и до самого верха. В июне этого года один из дольщиков «Новокосино 2» вышел в эфир Прямой линии с Владимиром Путиным. Президент нашей страны ответил ему, что работа с обманутыми дольщиками ведётся, пообещал, что всё будет хорошо. Ну а все СМИ на следующий же день, конечно, написали о «Новокосино 2», ЖК стал героем новостей. Интересно, изменится ли что-то благодаря этому? Потому что пока с момента Прямой линии ничего существенного, кажется, не произошло.
Хотя нет, Министерство жилищной политики Московской области признало, что проблемный дом слишком большой, поэтому его не получится достроить без привлечения дополнительных средств, в идеале – государственных. Ну и крупные чиновники, такие как губернатор Московской области Воробьёв и зампред областного правительства Фомин, начали успокаивать дольщиков, что их дом будет достроен в течение двух лет. В слова этих глубоко уважаемых людей очень хочется верить. Но получится верить им только тогда, когда на строительную площадку вернутся строители, вернётся техника, вернётся хоть какая-нибудь активность. Потому что после череды обещаний, дом, как ни странно, к сдаче не приблизился.
Со своей стороны могу сказать, что я уже давно освещаю проблемную недвижимость, но ещё ни разу не видела дольщиков, которые в действительности были бы надёжно защищены. Каждый долгострой – это долгие разбирательства, бесчисленные обещания и бесконечные скандалы. Не сомневайтесь, вас ждёт настоящая борьба за ваши квартиры, в которой вам не помогут никакие страховки. Увы, «Новокосино 2» вовсе не похож на исключение из правил. Так, его дольщики два раза судились с администрацией города только для того, чтобы его просто внесли в список проблемных объектов Московской области. Первый суд был в декабре 2017-го, ну а признан проблемным дом был лишь в апреле 2019-го.
И ведь власти так сопротивляются признанию очевидных проблем только ради того, чтобы не привлекать к себе лишнего внимания. За последние пять месяцев администрация города Реутов пять раз отказывала дольщикам в проведении публичных митингов. Пара этих отказов, кстати, позже были признаны незаконными. При этом понятно, что на митинги дольщики идут не от хорошей жизни, они бы с радостью туда не ходили, если бы у них была такая возможность. Но сейчас они почему-то вынуждены тратить свое свободное время на то, чтобы доказать властям всё, что тем вроде бы и так должно быть известно.
Новые надежды и старые лужи
На момент прошлой съёмки самыми проблемными были корпуса №12 и 13, которые должны были быть сданы в 2015-м году, но ещё в 2017-м стояли недостроенными. Сейчас в ситуации с ними тоже почти ничего не изменилось, даже их фасады всё так же осыпаются, однако ходят слухи о том, что скоро за них возьмётся компания «Гранель», которая уж точно сможет довести их до ума. По сравнению с 16-м корпусом они находятся в выгодном положении, потому что за него не хочет браться даже «Гранель».
Чтобы на достройку последнего жилого дома «Новокосино 2» появились деньги, власти хотят немного изменить проект и отобрать у него несколько участков, ранее отведённых под депо и станцию скорой помощи. И это при том, что с первого появления проекта «Новокосино 2» в интернете его характеризуют как жилой комплекс с хорошо развитой собственной инфраструктурой. Только из социальных объектов на территории были запланированы два детских сада, две школы, поликлиника, пожарное депо… На самом же деле сейчас работают только одна школа и один детский сад – всё те же, что были тут в 2017-м. Строительная площадка для поликлиники огорожена и мешает людям подходить к ближайшему торговому центру, но никакие работы на ней не ведутся. Школа и детский сад во дворе между несколькими корпусами тоже так и остались не то что недостроенными, но и не начатыми. Огромная территория, которая была под них отведена, пустует, а что будет с ней дальше – непонятно. Если уж власти не могут найти застройщика, который закончит жилой дом, то вряд ли они смогут найти компанию, которая захочет достроить социальные объекты. А без них такому большому комплексу никуда.
В прошлом своём ролике я говорила, что весь ЖК «Новокосино 2» будет завершён к концу 2018-го года. Конечно, те слова я брала не с потолка, а с официального сайта застройщика проекта. Однако за два прошедших года не поменялось практически ничего. Я снова видела даже лужу, рядом с которой безнадёжно стояла в 2017-м. Но и те изменения, что всё же появились, большой радости не приносят. Скажем, корпус №5, обещанный на начало 2017-го, был сдан только в начале 2019-го. Да и то – сдали его без подземного паркинга, потому что тот куда-то перенесли и, можно сказать, переоборудовали в бассейн. По крайней мере, такой вывод я делаю из того, что занят он дождевой водой, а не машиноместами. Из редких радостей – в песочницах во дворах наконец появился песок, а двор облагородили цветочными клумбами.
Неутешительные выводы и спасательные круги
После уже второго обзора на жилой комплекс «Новокосино 2» мне хочется только грустить. Его пример – это яркое подтверждение того, что ни ДДУ, ни 214 Федеральный закон не являются гарантами того, что вы получите свои квартиры вовремя. Единственная надежда обманутых дольщиков – это они сами, их готовность сражаться за свои квартиры и громко заявлять о своей проблеме. В общем, спасение обманутых дольщиков – дело рук самих обманутых дольщиков, никак иначе. Будем надеяться, что те, кто покупал себе жильё в 16-м корпусе «Новокосино 2» скоро выйдут на берег и поселятся в своих квартирах. Может быть, власть наконец бросит им спасательный круг?
Как строится г. Реутов Московской области или чем оборачивается покупка квартир в новостройках
Покупка квартир в ЖК «Новокосино-2» в общем, и в корпусе 16 в частности, выглядела довольно привлекательной. Большие площади квартир, наличие инфраструктуры, небольшая удаленности от метро, построенный рядом ТЦ Реутов-парк, аккредитация многими банками, в том числе и Сбербанком, проектное финансирование 16ого корпуса Сбербанком, страхование гражданской ответственности застройщика. И все это при сравнительно рыночных ценах за квадратный метр.
Поэтому спрос на квартиры был довольно высок, а на данный момент практически все квартиры в доме являются проданными.
Кроме того, даже после остановки строительства, менеджеры эксклюзивного дилера НДВ-недвижимость продолжали убеждать людей в покупке, скрывая истинное положение вещей.
В состав ЖК «Новокосино-2» должны были войти 15 жилых домов, а также ключевые объекты социальной структуры: две школы, два детских сада, поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо. В настоящее время из всей инфраструктуры целиком построены только одна школа и один детский сад.
История одного дома:
Первоначально, в 2015г. корпус 16 планировали строить 4-секционным. Затем проектная документация была изменена, и дом стал 11-секционным. Увеличение площадей дома почти в 3 раза дало возможность застройщику за счет продаж квартир 16 корпуса собирать денежные средства на финансирование других объектов строительства ЖК «Новокосино-2».
Подрядчик ООО «Русич» вел активное строительство в 2015 и 2016г. Однако в декабре 2016г договор с ним был расторгнут.
В первом квартале 2017г на стройплощадку зашло ООО «Аванти». Результатом их вялой работы стали два залитых этажа. Судя по всему, ООО «Экспертстрой» не торопился оплачивать работы и подрядчик снова ушел с площадки.
Для захода нового подрядчика НИИ ЖбП была проведена экспертиза объекта, выявившая промерзание двух перекрытий 9 секции. Следующие полгода ООО «Аванти» так же неторопливо демонтировало неликвидное перекрытие.
Все это время застройщик ООО «Экспертстрой» вяло делал вид, что предпринимает попытки для поиска по тендерам и захода на стройплощадку новых подрядчиков.
Честные строители не желали связываться с жуликоватым застройщиком, пытающимся расплачиваться за работу квартирами и постфактум.
Очередной тендер выиграли сербы ООО «МС Регион», но в ходе переговоров не согласились с заведомо невыгодными для себя условиями, и подписание договора не состоялось.
Потом были ООО «Спецремстрой» в марте 2018г, которых перекинули на строительство 13 корпуса.
Наконец весной 2018г на стройплощадку зашли ООО «СУ-555». Они выполнили ряд незначительных общестроительных работ, литья монолита практически не было.
Фактически стройка остановилась в начале 2017 года и с тех пор были только вялые попытки оную имитировать, привлекая таких же жуликоватых и неквалифицированных подрядчиков.
Официально же общестроительные работы на объекте по данным Главного управления строительного надзора МО приостановлены с 29.06.2018, о чем имеется запись в журнале работ.
В конце 2018 г.- начале 2019 г. разобрали строительные краны, аренду за простой которых 2 года выплачивали фактически из кармана дольщиков.
В мае 2018 г корпус 16 был взят на контроль Минстроем МО, в августе и декабре 2018 г. были проведены еще две многосторонние встречи, не приведшие к результату. Фактически ведомство активно занимается только снятием социального напряжения граждан посредством безрезультатных встреч, ответов на писем не по существу, общением в специально созданном чате.
Нижний этаж подземной двухуровневой автостоянки под корпусом 16 подтоплен три года. Уровень воды составляет 50 см. Откачка и отведение воды застройщиком не производится, как и предписания по этому поводу ГУСН МО.
Экономика:
В 2016-2017 годах застройщик ООО «ЭкспертСтрой» вывел со стройки ЖК «Новокосино-2» денежные средства в размере 3, 030 млрд рублей. В апреле 2018 года Минстрой МО и ГУСН МО в результате проверок подтвердили нецелевое расходование средств, а также факт фальсификация бухгалтерских отчетов.
Материалы проверки 15.05.2018 были направлены в ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в рамках ст. ст. 144, 145 УПК РФ на предмет наличия в действиях должностных лиц ООО «ЭкспертСтрой» признаков преступления, предусмотренных ст. 159 УК РФ. В дополнение к ранее направленному письму от 15.05.2018 №07Исх-2063/07-02 в отношении застройщика ООО «ЭкспертСтрой» в ГУ МВД России по Московской области 08.10.2018 были направлены дополнительные материалы для приобщения к ранее направленным материалам, и предотвращения увеличения количества участников долевого строительства.
Спустя почти год уголовное дело таки было возбуждено, однако всего лишь по статье 201 УК РФ.
Также по результатам проверки было направлено уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства.
Однако запрет на продажи легко обходится посредством продаж оставшихся активов застройщика через аффилированные фирмы-прокладки.
19 декабря 2018г Арбитражным судом МО в рамках дела № А41-26468/17 в отношении ООО «ЭКСПЕРТСРОЙ» была процедура наблюдения с применением параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности».
Больше года Администрация г Реутова обещает привлечь нового инвестора для достройки нашего дома. Больше полугода разрабатывается концепция для поиска инвестора с регулярными отклонениями МЖП МО и срывами сроков предоставления доработанных вариантов.
Стройка строит третий год, более 1000 семей ожидают своего жилья, многие платят ипотеку, кто-то вложил в покупку все свои деньги, некоторые боятся не дожить.
Хочется отметить, что право на жилье – одно из основополагающих прав граждан РФ, гарантированное нам Конституцией. Государство признает наши права нарушенными: мы состоим в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако ничто из этого не дает нам гарантий и надежд на то, что в ближайшее время наша проблема будет решена.
СМИ об объекте:
Телеканал Красная линия Специальный репортаж «Последний в цепочке»