Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке
Помимо жилых домов проект включает:
✅тематические площадки для детей разного возраста
Показать полностью.
✅детский садик на 140 малышей
✅открытые парковочные места вне дворов
✅парковый променад
✅помещения под коммерцию, где расположатся магазины, кафе и пр.
На выбор покупателям предлагаются квартиры как с предчистовой так и с полной евроотделкой с использованием импортных материалов.
Мы уверены, что жизнь за городом должна и может быть комфортной и готовы Вам это показать.
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Уважаемые пайщики жск 
В связи с переездом офиса на ул. Лёни Голикова 6/1 просьба тех, кто заказал и не получил справки/дополнительные соглашения заказать их повторно по телефону 507-70-05 или по почте 7023838@ndg.ru
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Добрый день 
Уведомляем Вас о том, что с 3.06 2019 наш офис будет расположен по новому адресу: ул. Лёни Голикова, д. 6, корп. 1.
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Жилой Район «Итальянский квартал» в Романовке запись закреплена
Navis Development Group
В Вырице появится улица имени Кирилла Лаврова
14 мая 2018г будет определена улица в поселке Вырица, которая будет названа в честь Народного артиста СССР, Героя Социалистического труда, Лауреата Ленинской и Государственных премий, Заместителя Председателя Совета по культуре при Президенте России, Председателя Союза театральных деятелей СНГ и стран Балтии, Почетного гражданина Санкт-Петербурга Кирилла Юрьевича Лаврова.
Показать полностью. Выбор улицы состоится на заседании попечительского совета Санкт-Петербургского общественного благотворительного фонда «БДТ» имени К.Ю. Лаврова совместно с Администрацией Вырицкого городского поселения и Региональным общественным фондом поддержки культуры, науки и образования «Петербургское наследие и перспектива» при поддержке компании Navis Development Group.
Поселок Вырица выбран не случайно для увековечивания памяти великого актера и переименовании улицы в его честь. Дело в том, что в поселке находится любимая дача Кирилла Юрьевича, где он проводил много времени со своей семьей, где собирались его близкие друзья и знаменитые театральные деятели. И заседание по выбору улицы, которая будет названа его именем, будет также проходить на его даче, куда приедут многие из тех людей, кто знал Кирилла Юрьевича при жизни. Гостей будет принимать дочь актера – Мария Лаврова. Не обойдется без воспоминаний о его выдающемся театральном таланте, а также о его бесспорном таланте руководителя. Почти 20 лет он возглавлял Большой драматический театр им. Г.Товстоногова.
Название улицы в честь Кирилла Лаврова стало неотъемлемой частью программы по увековечиванию памяти актера. Так в 2000 году имя «Кирилл Лавров» присвоено малой планете 6764, открытой Крымской обсерваторией 7 октября 1981 года. Имя актёра носит танкер ледового класса «Кирилл Лавров». На доме, где жил Кирилл Юрьевич установлена памятная доска.
В заседании по выбору улицы примут участие: Президент фонда «Петербургское наследие и перспектива» Г.А. Ефимова, Заслуженная артистка России, Лауреат гос. Премии М.К. Лаврова, Помощник Президента Фонда В.П. Львович, Глава Вырицкого городского поселения Васильев А.А., Главный режиссер АБДТ им. Товстоногова Г.А. Могучий А.А., Генеральному директору Фонда «Константиновский дворец» Явнику Г.А., Художественному руководителю Александринского театра Фокину В.В., Главный режиссер АДТ им. В.Ф. Комиссаржевской Новиков В.А., Почетный гражданин Санкт-Петербурга Басилашвили О.В., представители Администрации Ленинградской области.
ЖК «Итальянский квартал»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Блочный |
| Квартир | 693 |
| Паркинг | Придомовой: 1200 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Навис |
| Аккредитация | ВТБ Россельхозбанк Сбербанк Связь Банк |
| Обновлено | 14 Января 2020 |
27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении ООО «СК Навис».
Официальным брокером новостройки выступает агентство недвижимости «Метры», которое было создано в сентябре 2015 года совладельцами Navis Development Group специально для реализации квартир в этом комплексе.
Описание квартала
На участке площадью 20 га возводятся 22 четырехэтажных блока, которые состоят из трех или пяти секций. Согласно проекту, в зданиях запроектировано 96 тыс. кв. м жилой площади. На выбор покупателей предложены квартиры с отделкой либо без нее. Предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные варианты, а также жилье евро-формата.
Благоустройство территории
Корпуса образуют полузамкнутые дворы. Проводится ландшафтное озеленение, устраиваются детские игровые площадки и спортивные зоны. Парковка будет вынесена за пределы жилой зоны.
На территории «Итальянского квартала» заявлено развитие торгово-социальной инфраструктуры:
В центре будет проложен пешеходный бульвар с торговыми рядами и кафе. В рамках проекта также прокладываются внутриквартальные проезды, строятся новые подъездные пути. Создается собственная парковая зона протяженностью 500 м.
Расположение
ЖК «Итальянский квартал» расположен в 10 км от КАД. Состояние экологии хорошее – новостройку окружает лесной массив, рядом озеро Бездонное.
В поселке работают школа, детсад, поликлиника. Рядом находится супермаркет «Магнит». До Всеволожска можно доехать за 10 минут на автомобиле. В городе функционируют лицеи, гимназия, спортивная и музыкальная школы, торговые центры «Юбилейный», «Всеволожский» и прочие.
Выезд на КАД осуществляется по Дороге жизни. До станции метро «Ладожская» из Романовки курсируют автобусы. При желании можно воспользоваться железной дорогой.
Преимуществом комплекса является возможность выбора квартиры с отделкой или без. Это позволит сэкономить время или проявить собственную фантазию при оформлении интерьера.
Расположен «Итальянский квартал» в экологически благоприятной местности. Рядом Всеволожск с неплохо развитой инфраструктурой, и до Санкт-Петербурга тоже недалеко.
ЖК «Итальянский квартал» на карте
Отделка
Чистовая
Правовые документы
Упоминания в новостях и статьях
Отзывы о ЖК «Итальянский квартал» (134)
Подскажите, где найти сообщество жильцов по Итальянскому кварталу?
Форумы всех долгостроев есть, а по Итальянскому кварталу обсуждения только за 15 и 16 год.
Есть какая-то актуальная информация про ЖК Итальянский квартал?
Ничего нигде нет, всё обанкротилось, все разбежались. Неудачники пытаются на авитах продать свои квартирки.
ООО «Созвездие» (застройщик ЖК «Итальянский квартал») объявлена банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 16.10.2019 г. Объявлено конкурсное управление сроком на 1 год. Публикация (официальная) об этом есть в газете Коммерсантъ от 02.11.2019 г. №202. Список требований дольщиков в соответствии с Законом о банкротстве будет закрыт 02.02.2020 года. Кто не успел заявить требование, тот опоздал. Я бы не ждала уведомления от конкурсного управляющего, а направила требование заранее. Возможно, будут привлечены сторонние средства и ЖК все-таки достроят, хотя бы 1 очередь, но в любом случае любые требования теперь только в порядке применения Закона о банкротстве.
Ну что, застройщик банкрот! Теперь уже официально 
Квартал заморожен, ничего не строится. До конца года остаётся 10 дней, но не похоже, что сдадут. На авито уже куча квартир продаётся по переуступке, людям надоело ждать.
ЖК Итальянский квартал | Романовка
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
Затопили соседи сверху: что делать?
Рассказываем, что делать, если в квартире со стен и потолка течет вода, и кто должен возмещать причиненный ущерб.
Что делать в первую очередь
Показать полностью.
Обесточьте квартиру
Это необходимо сделать сразу, как только вы обнаружили признаки затопления. И сделать это нужно независимо от того, как близко вода находится к электроприборам и проводке.
Идите к соседям сверху
Если соседи дома, то вы как минимум устраните причину потопа. Главное, сохраняйте спокойствие. Не нужно повышать голос, срываться на грубости и обвинения. Сначала решите проблему. Тем более, вполне вероятно, что потоп случился вовсе и не по вине соседей. Например, прорыв трубы произошел по причине износа коммунальных сетей.
Что делать, если соседей нет дома
Уж точно не выбивать двери. Это уголовно наказуемо: ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища».
Звоните в управляющую компанию и вызывайте аварийную службу — рабочие устранят причину затопления и составят соответствующий акт.
Не знаете номер управляющей компании? Найдите его за пару минут в разделе «Мой дом» на сайте или в приложении ДомКлик.
Можно попробовать самостоятельно перекрыть воду в подъезде. Но в этом случае за повреждение коммуникационных линий нести ответственность вам, и при их повреждении возмещать ущерб — тоже.
Снимите всё происходящее на видео, сделайте фото, пригласите свидетелей. То, что вам сейчас нужно — это сохранить спокойствие и зафиксировать ущерб.
Как возместить ущерб, если есть страховка
Если есть страховка, то вам повезло. Страховая компания компенсирует ущерб, что позволит сохранить нервы, свой бюджет и добрые отношения с соседями.
Для того, чтобы получить компенсацию, сразу после происшествия нужно позвонить в страховую компанию и заявить о страховом случае. Специалисты разъяснят дальнейшие действия и сообщат, какие документы необходимы для получения выплаты. По данным страховой компании «Сбербанк страхование», 70% выплат производится по риску «залив».
Страховки нет? Позаботьтесь о ее приобретении, чтобы в следующий раз не переживать — компенсируют соседи ущерб или придется делать ремонт на деньги, отложенные на отпуск.
«Сбербанк страхование» предлагает надежную страховую защиту имущества по программе «Защита дома». Ее преимущество перед программами других страховщиков в том, что вы можете сами сформировать страховой полис и выбрать то, что нужно именно вам. Оформить полис можно в несколько кликов в мобильном приложении Сбербанк Онлайн.
Запомните, что в случае непредвиденных ситуаций, таких как залив, пожар, стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации, кражи и другие, вы сможете получить компенсацию в пределах застрахованных лимитов.
Что делать, если страховки нет
Постарайтесь решить проблему мирно
Лучший вариант — урегулировать вопросы возмещения ущерба без суда.
Например, квартиру Виталия с только что сделанным дорогим ремонтом затопили соседи сверху. Причина — поломка стиральной машинки, а так как соседей в это время не было дома, то и устранить причину затопления получилось не сразу. Соседи признали свою вину и согласились оплатить ремонт. Кроме того, взяли на себя расходы на аренду квартиры для Виталия и его семьи на время ремонта, т.к. жить в помещении с отсыревшими стенами было бы не только неудобно, но и небезопасно для здоровья.
Но и в этом случае советуем заключить добровольное соглашение и заверить его у нотариуса. К договору приложите смету со списком восстановительных работ, подписанную виновником затопления.
Не получилось мирно — обращайтесь в суд
Увы, часто решить вопрос мирно не удается. В этом случае крайняя мера — доказывать свою правоту в суде. Здесь главный аргумент — объективные данные. Поэтому все должно быть зафиксировано документально.
✓
Составьте акт осмотра квартиры после затопления
Некоторые повреждения могут выявиться через день-два после затопления. Поэтому, если акт составляется непосредственно в день аварии, начинаться он должен со слов: «Комиссия на день обследования установила».
В акте должны быть указаны: дата, время, причины затопления (если установлены), следы потопа (интенсивность потеков, повреждения мебели, бытовой техники, обоев и т.п). Желательно такой же акт составить и для квартиры, где произошла авария. Правда сделать это можно будет только с разрешения хозяина.
Важно: в акте должны стоять подписи потерпешвей стороны, виновной и свидетелей. Если виновник отказывается ставить свою подпись, зафикисируйте этот момент в акте.
Этот документ не определяет реальный ущерб — он составляется на основе визуального осмотра и только фиксирует общее состояние помещения после затопления.
✓
Проведите фото- или видеосъемку и укажите это в акте
Полученные кадры распечатайте и подпишите у членов комиссии. В нее входят: пострадавшая сторона, представитель ЖЭУ, виновник и свидетели. В качестве последних пригласите 2-3 соседей. Сам документ также подписывается членами комиссии (если лицо, причинившее ущерб, отказывается от подписи — ставится отметка).
Помимо составленного акта о затоплении квартиры, необходимы:
Исковое заявление
Документы, подтверждающие право собственности
Смета с расчетной стоимостью восстановительных работ
Акт, сделанный независимым специалистом и документ, подтверждающий оплату его услуг
Все расходы, связанные с вызовом специалиста, зафиксируйте документально — они также будут входить в общую сумму нанесенного ущерба.
При вызове оценщика, оповестите об этом в письменном виде виновную сторону, чтобы документально зафиксировать факт вызова. Если ответчик не явился во время составления акта экспертом — делается соответствующая запись.
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
Жителей ЖК *Итальянский квартал* приветствует мебельная фабрика «Ленинградские кухни»!
Кухня мечты-это к нам!
Долой типовые и скучные решения! Мы создаем индивидуальные, стильные,качественные и недорогие кухни на заказ.
Показать полностью.
Вам не придется заказывать из готовых вариантов – мы реализуем даже самые смелые Ваши идеи. Широкий выбор материалов и цветовых решений позволит воплотить любые Ваши фантазии.
Мы вместе создадим красивую кухню, которая не оставит равнодушной, ведь стильная кухня-это не просто функционал! Это желание готовить кулинарные шедевры! И радовать всю семью и гостей. Это не просто кухня – это эмоции!
С нами удобно:
-расчет стоимости онлайн
-выезд дизайнера БЕСПЛАТНО
-демонстрация материалов
-3Д-проект
-рассрочка на 3-6 месяцев БЕЗ страховок и переплаты
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
Не накопили на жилье? Уплатите налог!
Власти обсуждают законопроект, по которому россияне, накопившие более 1 млн рублей, будут должны уплачивать 13% налога. Воздержаться от этой обязанности смогут те, кто приобретет на сэкономленные миллионы жилье.
Показать полностью.
Думские депутаты предложили своим коллегам новый законопроект, согласно которому банки предлагали бы россиянам особые вклады — такие, на которых было бы удобно копить на покупку жилья. При этом вклады предполагается освободить от налогообложения, но на определенных условиях (правда, другие условия той же инициативы обяжут россиян платить дополнительные налоги).
Надо покупать больше жилья
Автором новой налоговой идеи выступил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров. Это уже не первая громкая инициатива чиновника. Ранее Циан.Журнал писал о его идее вдвое увеличить налоговый вычет, который россияне могли бы получать при покупке жилья.
На этот раз Евгений Федоров направил письмо главе Минфина Антону Силуанову. В своем послании он напомнил, что с 1 января 2021 года процентные доходы по банковским вкладам свыше 1 млн рублей будут облагаться 13%-ным НДФЛ.
Учитывая, что многие россияне держат банковские вклады не из-за излишней состоятельности, а ради попытки сберечь накопления (в том числе и от инфляции, поэтому выбирают депозиты с процентами) и купить себе жилье, облагать их кубышки налогами — мера жестокая и несправедливая.
В частности, депутат отмечает, что у тех, кто пытается накопить на жилье, должна быть «определенная оговорка в системе налогообложения дивидендов» (цитата по изданию «Экономика сегодня»).
Его основное предложение заключается в том, чтобы освободить от налога доходы по банковским вкладам на срок до пяти лет для тех вкладчиков, у которых пока нет недвижимости в собственности и которые собираются ее купить. При этом, уточнил Евгений Федоров, если спустя пять лет недвижимость приобретена все-таки не будет, вкладчику придется вернуть государству налог на процентный доход от вклада за весь период.
ДЕПУТАТ УВЕРЕН, ЧТО ПОДОБНЫЙ РЕЖИМ ВДОХНОВИТ РОССИЯН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ, ПРИ ЭТОМ ОНИ БУДУТ ИЗБАВЛЕНЫ ОТ НЕОБХОДИМОСТИ ХИТРИТЬ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ВЫПЛАТЫ НАЛОГОВ.
Ранее вице-спикер нижней палаты парламента Игорь Лебедев и депутаты от ЛДПР внесли на рассмотрение законопроект, который увеличивает минимальную сумму вклада, облагаемого налогом, с 1 до 5 млн рублей. В противном случае нововведение способно спровоцировать отток вкладов из российских банков — люди будут переводить сбережения в иностранную валюту и хранить ее дома.
Редкая категория
Инициатива представляется неоднозначной, поскольку пытается решить весьма узкую проблему, которая не является системной, считает Станислав Данилов, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper. По его словам, новшество касается людей, не имеющих своего жилья и долгое время копивших на его приобретение (это не такая большая часть населения России).
«Если к законодательной инициативе подходить математически, она выглядит довольно странно: сейчас доходность по вкладам составляет менее 5% — следовательно, за максимальные пять лет хранения денег на спецсчете гражданин получит дополнительные 25% вложенных средств. Получается еще более редкая категория граждан: у них никакого жилья, но есть 75% стоимости квартиры, и они готовы ждать пять лет вместо того, чтобы сразу взять ипотеку или занять у друзей или родственников».
Станислав Данилов,
партнер коллегии адвокатов Pen & Paper
В чем подвох?
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», указывает, что инициаторы не учли одного момента: сегодня накопить на квартиру за пять лет по силам только гражданам с доходом выше среднего, для которых новый налог не станет тяжелым бременем. Пример ипотечных кредитов, срок которых в среднем составляет 15 лет, позволяет сделать вывод, что семьям со скромным доходом пяти лет будет недостаточно.
«В дополнение к отмене налога таким клиентам банка логично предложить и увеличенную сумму на депозите, которая подлежит возврату в случае отзыва лицензии у банка. Действующее ограничение 1,4 млн рублей не гарантирует сохранности бо́льшей части стоимости квартиры», — объясняет Андрей Колочинский.
КРОМЕ ТОГО, ПРОДОЛЖАЮЩИЙСЯ РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (В ЧАСТНОСТИ, В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК) СО ВРЕМЕНЕМ МОЖЕТ ОБЕСЦЕНИТЬ НАКОПЛЕНИЯ НА ДЕПОЗИТЕ. В ИТОГЕ СПУСТЯ ПЯТЬ ЛЕТ ВКЛАДЧИКУ НЕ УДАСТСЯ КУПИТЬ КВАРТИРУ, НА КОТОРУЮ ОН РАССЧИТЫВАЛ ИЗНАЧАЛЬНО.
Поэтому, заключает собеседник Циан.Журнала, большинство граждан продолжат использовать не специальные счета, а ипотеку как самый доступный и понятный способ решения квартирного вопроса. А утвердившийся тренд на снижение ипотечных ставок только увеличит число заемщиков.
Скептически к предложению Евгения Федорова отнесся и ведущий юрист практики «Налоговые споры» Сергей Булгаков из компании «Лемчик, Крупский и Партнеры», по мнению которого предложение не будет принято, так как при незначительном полезном эффекте требует внесения существенных изменений в законодательство РФ.
«Сейчас ни Налоговый кодекс РФ, ни Гражданский кодекс РФ, ни законодательство о банковской деятельности не используют понятие «целевой вклад», в связи с чем не существует правовых механизмов, позволяющих установить цель вклада, а также последствий, если средства и накопленные проценты будут использованы не в соответствии с заявленной целью. Следовательно, для реализации инициативы такие механизмы необходимо будет создать», — рассуждает Сергей Булгаков.
По данным ЦБ РФ, продолжает эксперт, в 2020 году максимальная процентная ставка (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, не превышала 6% годовых, а в июле 2020 года — 5% годовых. Так как действующим законом для крупных вкладов предусмотрен необлагаемый процентный доход, экономия по НДФЛ в случае реализации инициативы Федорова для большинства вкладчиков будет незначительной.
В заключение Сергей Булгаков подчеркивает, что для получения действующих льгот по НДФЛ (например налоговых вычетов) гражданам требуется пройти довольно сложную формальную процедуру для подтверждения права на льготу. С высокой долей вероятности такой подход будет применен и к предложенной депутатом льготе. Если это будет так, многие граждане просто не станут ее использовать из-за бюрократических преград.
Эскроу пойдет своей дорогой
Дмитрий Ферапонтов, старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия», уточнил, что в апреле в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, а с 2021 года поменяется система налогообложения по банковским вкладам. Правда, как это будет работать на практике, пока непонятно.
«Во-первых, сейчас получение налогового вычета с покупки недвижимости сильно затягивается — неясно, как это будет работать вместе с нововведением. Во-вторых, люди могут копить денежные средства (в том числе и на приобретение недвижимости), но придется разбираться, какая недвижимость у человека есть в настоящий момент и не является ли приобретение следующего жилья на стадии котлована всего лишь вложением средств? Как это разделять — большой вопрос».
Некоторые называют альтернативой эскроу-счета, но это не так. Их главная цель — обеспечить безопасность дольщиков (они перечисляют средства на счет, а застройщик получает деньги лишь после выполнения всех обязательств со своей стороны), комментирует Дмитрий Ферапонтов.
Истинные причины
Наверное, размышляет Станислав Данилов, истинный смысл законопроекта заключается в другом: вероятно, еще один дополнительный инструмент, чтобы оставить деньги в банковской системе и избежать оттока вкладов.
Андрей Колочинский считает логику депутатского предложения понятной и разумной: размещая средства на депозитах, вкладчики не всегда преследуют цель обогатиться: при нынешнем уровне ставок это скорее способ сохранить сбережения от обесценивания.
«Инициатива спорная, и с ее принятием торопиться не стоит: зачем принимать спорный продукт, если и без того у банков сегодня есть масса ипотечных продуктов (кстати, вполне качественных), если ипотечная ставка снижается и появляются все новые и новые меры поддержки (включая субсидии и прочие меры поддержки от государства), — полагает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. — Отдельно следует проговорить и условие, согласно которому человек не купит себе жилье по истечении пятилетнего срока: получается, если он не накопит достаточную сумму, то будет вынужден вернуть налог государству».
Александр Моор убежден, что нужно не спешить, а взвешенно подойти к вопросу и обсудить с экспертами, насколько эта мера будет действительно необходима.
ЖК Итальянский квартал | Романовка запись закреплена
Как снизить налог на имущество, не нарушая закон
Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.
Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.
Показать полностью.
Как рассчитать налог
Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. «В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб., 0,5% — для остальных объектов», — рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.
При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб., пояснила Павлова.
Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами. При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, объяснил адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. По его словам, для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%. Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.
Налоговые льготы
Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно, советует юрист.
Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, дополнил консультант.
Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии. Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов». При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.
Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень, уточнил Зайцев. «Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности. Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.», — резюмировал эксперт.
Как сэкономить
Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. «Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще. Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров», — разъяснил адвокат.
Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет. Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер, рассказала консультант юридической фирмы Tax Compliance. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. (для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).
«Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это условие также распространяется и в случае реализации объектов, полученных взамен освобожденных помещений в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в Москве. Стоимостная величина расходов, связанных с изначальным приобретением реализуемого актива, которую можно применить при расчете налоговой базы по НДФЛ, законодательством не ограничена», — пояснила эксперт.
Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что в случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.