Ход строительства мкр красногорский

О проекте Мкр. «Красногорский»

В продаже

Информация о ЖК

В настоящее время на первых этажах готовых корпусов есть продуктовые супермаркеты и магазины строительных материалов, дом быта, аптека, кафе, детский сад, салон красоты, собственная пекарня, магазины индийских и японских товаров. На въезде в микрорайон открыт популярный сетевой супермаркет «Пятерочка».

Специально для жителей микрорайона создан живописный парк «Дружба», на территории которого детские площадки, пешеходные дорожки, удобные лавочки для отдыха, красивые беседки у воды, места для барбекю и яркие цветочные композиции. По всему периметру парка и вдоль дорожек установлены стильные уличные фонари, поэтому гулять на освещенной территории можно в любое время суток.

Мкр. «Красногорский» расположен в пешей доступности от железнодорожной платформы МЦД-2 «Нахабино». Время в пути до Рижского вокзала составляет 60 минут.

В качестве альтернативы можно воспользоваться автобусом №372 или маршрутным такси №498 от остановки «Универмаг / Нахабино», которые следуют до станции метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии около 30 минут.

Дома первой очереди, полностью готовы, сданы и заселены. Идет активное строительство здания Детского сада и новых корпусов, которые находятся на высокой стадии готовности.

Покупателям предлагается разнообразный выбор квартир самых современных планировочных решений от удобных студий до больших трехкомнатных квартир.

На территории микрорайона есть все необходимое для жизни: открыты продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и развивающие центры. В жилом комплексе есть развивающие центры и детские сады, идет строительство нового здания сада, а скоро начнется создание современной школы на 900 мест.

Добраться до микрорайона можно на машине по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, на электричке (от станции ходит удобная маршрутка прямо до комплекса) или на автобусах.

Источник

Наш специальный корреспондент Олеся Грузинская честно признаётся, что недолюбливает гигантские загородные ЖК – масштаб не позволяет их застройщикам справиться со всем сразу и поэтому объекты слишком часто окружены ворохом проблем. Когда мы отправили Олесю в расположившийся в Нахабино микрорайон комфорт-класса «Красногорский», она не возлагала на него больших надежд – но в итоге он всё же смог в каком-то смысле ей понравиться. Пусть Олеся сама расскажет, как так получилось.

На первый взгляд микрорайон «Красногорский» выглядит как уютное место для семейного проживания. Я увидела в нём неплохие дворы с детскими площадками, не заметила серьёзных претензий к качеству строительства и вообще с удовольствием там прогулялась. Но класс жилья задан как «комфорт», что вынуждает предъявлять к нему более высокие требования, чем к «стандарту». Отнесёмся к анализу этой новостройки со всей серьёзность и рассмотрим её поподробнее!

О комплексе

Как ни странно, жилой микрорайон комфорт-класса «Красногорский» находится не в Красногорске, а в рабочем посёлке Нахабино, который, в свою очередь, входит в Красногорский городской округ. Корпусов в составе объекта очень много, поэтому сроки их сдачи сильно разнятся. Дома с 1-го по 16-й, а также 18-й и 19-й уже сданы, тогда как близкие к ним корпуса №17, 20 и 21 обещают ввести в эксплуатацию только во втором квартале 2020-го года, а самые последние (№28 и 29) появятся не раньше первого квартала 2023-го. Квартиры «Красногорского» делятся на студии, однушки, двушки и трёшки, их площади начинаются с 24,6 и доходят до 80 квадратных метров. Стоимость лотов же варьируется от 1,7 до 6 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра примерно в 90 тысяч.

Сам застройщик не зря определяет «Красногорский» не как жилой комплекс, а как жилой микрорайон, потому что на самом деле это объект огромных масштабов. Если мы с вами посмотрим на генплан, увидим сразу 29 корпусов! Спасает только то, что они относительно малоэтажные, 7-8 этажей в высоту, поэтому «Красногорский» и не выглядит как бетонное гетто. При этом внешний вид корпусов первых и последних очередей несколько различается – хоть в основном и по цветовой палитре, а не по качеству отделки. Это монолитные здания, облицованные вентилируемым фасадом из керамогранитных плит. К сожалению, на стенах нет корзин под внешние блоки кондиционеров, поэтому облик зданий постепенно преображается – и не в лучшую, скажу я вам, сторону.

Если вы рассматриваете приобретение жилья в одном из строящихся зданий «Красногорского», вам лучше всего обратить внимание на сданные в прошлом году корпуса №18 и 19. Они похожи даже внешне. Здесь всё тот же навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит, но другого формата – в первых корпусах они были выполнены «под кирпич», а здесь большие квадратные. Мне, кстати, новые нравятся меньше – сочетание оранжевого с серым напоминает отделку скорее офисного здания. Да и корзины под внешние блоки сплит-систем застройщик всё так же не предусмотрел, поэтому новосёлы вешают кондиционеры прямо на фасад.

Квартиры в «Красногорском» сдаются без стен и с черновой отделкой, а высота потолков в них составляет 2,8 метра. Правда, это если не касаться квартир на первых этажах – некоторые из них достигают в высоту всех 4 метров. У покупателей они почему-то очень популярны, хотя высота окон там небольшая – можно поставить табуретку на землю и через открытое окно зайти в квартиру. Выбор планировок представлен на официальном сайте проекта, но я не вижу большого смысла в их рассмотрении – так как стен нет, вы можете ставить их так, как хотите, главное только не забыть всё согласовать. Интересно, что отделку квартир в ЖК предлагает почему-то не застройщик, а управляющая компания.

В ходе обзора я зашла в подъезд одного из корпусов, сданных около трёх лет назад. На удивление всё в нём держится достаточно неплохо. Кафель на полу цел, штукатурка на стенах не осыпалась. Может, очков добавляет плохое освещение? Хотя не будем сводить все достоинства мест общего пользования «Красногорского» к нему. В здешних МОПах, например, хорошая инженерия – в семиэтажном корпусе работает большой грузопассажирский лифт марки Otis. К сожалению, в новых корпусах МОПы выглядят гораздо хуже – стены убиты, плитка обвалена, так что на заявленный комфорт-класс такой облик даже не тянет. Даже лифты другие, китайского производства. На этаже находится около пяти квартир – все без отделки и с входными дверьми под замену.

Ближайшие к сдаче корпуса – №17, 20 и 21, они будут сданы примерно через год, во втором квартале 2020-го. В том, что строители уложатся в срок, нет никаких сомнений – отделка фасадов практически завершена, работы ведутся активно. Никаких задержек в сдаче старых корпусов я вообще не обнаружила, наоборот – часто они сдаются даже раньше срока. Больше того, на интернет-форумах даже почти нет претензий к качеству строительства, что тем более удивительно для расположенного за городом масштабного ЖК комфорт-класса.

Все встреченные мной местные жители радуются небольшой этажности домов, зелёному окружению и речке по соседству. К ней, правда, пока нет удобного спуска, но его обещают организовать в будущем. Ощутимо не хватает разве что большого торгового центра, но он застройщиком тоже анонсирован.

Кто строит

Квартиры в «Красногорском» продаёт компания «НДВ», шутливо называющая себя супермаркетом недвижимости. Думаю, те, кто смотрит наши видео на регулярной основе, уже составили своё мнение об этом игроке рынка. К сожалению, он часто сотрудничает с ненадёжными молодыми застройщиками и продаёт проблемные жилые комплексы. Слишком часто для того, чтобы его репутация оставалась незапятнанной.

Вот и застройщик «Красногорского» – ООО «Град», компания, о которой лично я никогда раньше не слышала. У него есть ЖК «Город» и ЖК «Дуэт» – оба на «Селигерской», но оба я вживую не видела и поэтому не могу сказать о них ничего плохого или хорошего. Чтобы не быть голословной, я даже взяла интервью у профессионального юриста, который разобрался в вопросе и составил своё мнение о надёжности «Града». Оказалось, его активы опосредованно принадлежат кипрской компании, что, конечно, тревожный звоночек. Это значит, что вложенные в квартиру деньги могут уйти в офшор, а после вас ждёт долгий суд, который ещё и, вполне вероятно, закончится плачевно. Если вам нужна ложка мёда в этой бочке дёгтя, то пожалуйста – никаких долговых обязательств у ООО «Град» сейчас нет, в громких судебных разбирательствах она не замечена. В общем, пока что всё хорошо – но определённые риски приобретения жилья всё же имеются.

Как добираться

Транспортная доступность, как и вообще расположение, ЖК «Красногорский» – это, конечно, явно не одна из сильных его сторон. Нет, приехать сюда из Москвы один раз – это даже интересно, целое приключение. Но ездить в «Красногорский» и из «Красногорского» ежедневно – это в моём представлении задача чересчур сложная.

До ближайшей станции метро, здесь это «Митино», нужно минут 20 добираться на автобусе. Также можно пройти полтора километра до ж/д-станции «Нахабино», оттуда на электричке за полчаса доехать до «Тушинской», ну и уже от «Тушинской» – туда, куда вам нужно.

Если вы автомобилист, то вам нужно будет преодолеть 16 километров до МКАД и целых 30 километров до ТТК. Но главная проблема – это даже не большое расстояние, а встающий на вашем пути Красногорск. Ещё несколько лет назад я бы точно сказала вам, что из-за него от приобретения жилья здесь лучше отказаться. Но сейчас, к счастью, уже есть новые развязки и эстакады, благодаря которым цвет пробок на пути в столицы из бордового превратился в просто красный. И всё равно – покупать квартиру в «Красногорском» лучше тем, кто не собирается ежедневно ездить в Москву и обратно.

Что и как можно купить

Одно из безусловных достоинств «Красногорского» – цены на предлагаемые в нём квартиры. Смотрите сами!

Тип квартиры | Площадь м2 | Стоимость м2 тыс руб | Стоимость, млн руб

1-комнатная | 21,2 – 39,6 | 68,8 – 114,7 | 1,6 – 3,4

2-комнатная | 51,8 – 55,7 | 62,6 – 80,7 | 3,2 – 4,2 |

3-комнатная | 74,1 – 80,3 | 62,2 – 71,9 | 4,6 – 5,8 |

Работающая в комплексе управляющая компания называется «Европа», тариф на её услуги составляет 38 рублей за квадратный метр. Что удивительно, никаких претензий к её работе я не слышала – а ведь обычно для ЖК с подобным расположением это становится проблемой.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Изначально застройщик обещал реализовать в своём микрорайоне модные в объектах комфорт-класса «дворы без машин». Но на деле шлагбаумы на въездах во дворы устанавливаются только по просьбам жителей и за дополнительную стоимость, жители таких просьб не высказывают, и поэтому детские карусельки даже днём окружают припаркованные у домов автомобили. С паркингами в «Красногорском» вообще сложилась интересная история. Застройщик получил разрешение на строительство многоуровневого наземного паркинга и провёл опрос среди клиентов, кто готов будет приобрести там машиноместо. Выяснилось, что, в общем, никто – машиномест и так хватает во дворах и по периметру домов. Если вдруг перестанет хватать – паркинг всё-таки построят.

Какая-либо система безопасности в «Красногорском», конечно, тоже отсутствует напрочь. Тут вам ни закрытых дворов, ни охраны, ни даже камер видеонаблюдения и консьержей в подъездах. Поэтому рассчитывать можно только на честных соседей и на домофоны. Хотя пока даже последние не спасают – в новых квартирах идёт ремонт, почти все подъездные двери открыты настежь.

В новой очереди по сравнению со старой мне также не понравилась организация пространства. Два корпуса не объединены общим двором, а разделены большой парковкой, которая ещё и «украшена» зоной для сбора мусора. Собственные дворы, впрочем, нельзя не похвалить – там чуть более современные детские и спортивные площадки. А ещё за сданными корпусами первой очереди есть парк «Дружба». Когда мы с моим оператором пришли посмотреть, что это такое, то самого парка, если честно, так и не нашли – это просто зелёное плато со скамейками. Из интересного там – большая спортивная зона с баскетбольной площадкой и площадкой для тенниса, а также ряд уличных тренажёров.

Важный и ощутимый минус «Красногорского» – это недостаток социальной инфраструктуры. К коммерческой у меня никаких вопросов, потому что по объекту есть почти в каждом жилом корпусе – вот товары для дома, вот пивная, вот зоотовары… Есть супермаркеты и парикмахерские, аптеки и пекарни. А вот с «социалкой» – беда. На 18 сданных жилых корпусов работает только один детский сад, рассчитанный на 50 детей. Ещё несколько собственных образовательных учреждений, школа и три детских сада, будут построены в «Красногорском» только в 2021-м году, причём даже не факт, что они будут муниципальными. На всякий случай готовьтесь к тому, что в месяц на образование ребёнка придётся отдавать 15-20 тысяч рублей.

О районе

Экология

Загородная экология – это, конечно, уверенный плюсик в пользу микрорайона «Красногорский». Рядом с ним нет никаких вредных производств, а ближайшая крупная улица (Советская) – не такая уж и большая. До Новорижского и Пятницкого шоссе слишком далеко, чтобы их шум мог вам мешать. Ну а лесов и водоёмов наоборот хватает совсем рядом.

Проблемы и слухи

Как ни странно, никаких серьёзных проблем в «Красногорском» я не обнаружила. Да, пока микрорайону не хватает социальной инфраструктуры на территории – но застройщик обещает, что она здесь ещё появится. Да, это уединённый и обособленный проект – но в этом, возможно, его главная прелесть. И да, самого застройщика не назовёшь известным и проверенным – но на деле он пока никак не проявил свою ненадёжность. Безусловно, «Красногорский» не лишён минусов, но называть эти минусы проблемами было бы несколько несправедливо.

Подводим итоги

Плюсы

Минусы

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Красногорский

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Видный город на 18.11.2020

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Красногорский» – это семейный микрорайон с жильем эконом-класса в п. Нахабино Красногорского района. Возведением новостройки занимается девелопер «Град». Комплекс включает 30 жилых домов с благоустроенной охраняемой территорией и собственной социальной инфраструктурой.

Особенности ЖК «Красногорский»:

В микрорайоне «Красногорский» созданы все условия для семьи – во дворах установлены современные игровые площадки, рядом есть благоустроенная набережная. Преимуществом новостройки является то, что ряд корпусов в микрорайоне уже сдан, а потому уже началось развитие инфраструктуры вокруг объекта. Дома строятся по монолитной технологии. В новостройке продаются квартиры свободной планировки. Можно купить жилье без отделки или заказать ее во время оформления сделки.

В шаговой доступности от комплекса расположена большая рекреационная зона площадью 4 га. Это значит, что жителям не придется искать место для прогулок или занятий спортом – парк находится всего в 200 м от домов. Удаленность от МКАД составляет 18 км, из микрорайона есть выезд на Волоколамское шоссе, ведущее напрямую к Москве.

Оценка: 7/10 с большим «плюсом» за здоровую экологию микрорайона и уютные невысокие дома; минус комплекс получает за слабо развитый районный кластер и большую удаленность от МКАД и центральных районов столицы.

Расположение: рядом с ж/д станцией и Волоколамским шоссе

Микрорайон «Красногорский» находится к северо-западу от Москвы, в экологически благоприятном Красногорском районе. Объект примыкает к частному сектору и расположен на территории Нахабина – небольшого рабочего поселка с населением около 40 000 человек. Микрорайон соседствует с Нахабинским кладбищем на востоке, большим пустырем на севере и парком «Дружба» на юге. В 5 км южнее по Волоколамскому шоссе расположена Опалиха, а в 8 км – Красногорск. В целом, внешняя инфраструктура района пока развита средне, есть все необходимые социальные объекты – больницы, детские сады и школы, банки, почта.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 400 м от микрорайона есть выезд на Советскую улицу, которая ведет к Волоколамскому шоссе. На автомобиле до МКАД можно добраться примерно за 30 минут. Утром и вечером в пути могут подстерегать пробки, потому как эту дорогу используют практически все жители района, работающие в Москве.

В 19 км от объекта находится станция метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии. Добраться можно на автобусе: от остановки «Универмаг / Нахабино» на автобусе №372 или маршрутке №498. Путь будет пролегать через перегруженное Волоколамское шоссе, поэтому стоит ожидать пробок. В среднем на дорогу уходит от 40 минут до часа.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж микрорайона «Красногорский» расположен на улице Белобородова. Офис работает без выходных, с 9:00 до 20:00. Во время визита можно посетить шоу-рум и посмотреть варианты чистовой отделки квартир, а также планировки. Менеджеры устраивают экскурсии по объекту. В офисе можно оформить рассрочку или ипотеку.

Оценка: 6/10 баллов за ж/д платформу в пешей доступности и большой парк рядом с микрорайоном; «минус» за изолированность объекта и близость к кладбищу.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком микрорайона «Красногорский» выступает ООО «Град». О компании представлено мало информации. В проектной декларации указано, что она была зарегистрирована 27 марта 2007 года в г. Красногорск. Девелопер имеет официальный сайт, но в феврале 2018 года зайти на него не получается – на ресурсе проводятся технические работы. Во время телефонного разговора с менеджером удалось выяснить, что девелопер участвовал в возведении жилых комплексов «Ленинградский» и «Город». Генподрядчиком выступает малоизвестное ООО «Стройтрест», о котором тоже мало информации. Известно, что фирма зарегистрирована в Москве.

Проектом предусмотрено строительство 30 малоэтажных домов на 1 200 квартир. Работы проводятся в 3 очереди, первые 2 из которых уже завершены. Корпуса с первого по шестнадцатый реализованы, квартиры там находятся в продаже. Дома III очереди планируется сдать к III кварталу 2020 года. Сроки строительства оставшихся 9 корпусов пока не оглашаются.

I очередь	Окончание строительства	Высотность
Корпуса 5-12	сданы	7-8 этажей
II очередь
Корпуса 1-4, 13-16	сданы
III очередь
Корпус 19	III квартал 2018 года
Корпус 18	I квартал 2019 года
Корпус 17	III квартал 2020 года
Корпус 20
Корпус 21

Машиноместа: многоуровневая наземная парковка на 910 автомобилей

Для жильцов возводится 5-уровневый охраняемый наземный паркинг. Количество машиномест составляет 910 единиц, то есть более 80% квартир обеспечены индивидуальной стоянкой. Сейчас идет разработка проекта, строительство планируется завершить в 2020 году. Также на территории микрорайона отведены специальные зоны под открытую гостевую парковку.

Оценка: 7/10 c «плюсом» за степень готовности комплекса и «минусом» за скудную информацию о застройщике и генподрядчике.

Технология строительства. Архитектура

Наружные стены корпусов – монолитные с железобетонным основанием. Эта технология считается одной из лучших при возведении домов. Она ускоряет строительство и способствует улучшению тепло- и шумоизоляции, так как между блоками нет зазоров. Внешняя отделка выполнена из вентилируемых фасадов. Крыши домов плоские, с организованным внутренним водостоком. Окна и балконы сделаны из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом. Квартиры без несущих перегородок. Высота потолков составляет 2,8 м.

Входные группы просторные, в подъезды ведут двери с панорамным остеклением, что улучшает освещенность общественной зоны. В домах установлены грузопассажирские лифты Otis. В каждой секции произведен монтаж мусоропроводов. На первых этажах предусмотрены мусоросборные камеры.

К разработке архитектурного проекта привлечена российская компания «Проспект». Квартальный формат застройки позаимствован у Европы. Невысокие П-образные дома 7-8 этажей располагаются в равном удалении друг от друга и образуют закрытые дворы с зонами для отдыха, спорта и игр. Основной цвет фасадов – белый, бледно-зеленый или лимонный. Первые этажи окрашены в бежевый, а последние – в терракотовый. Дома соединены сетью дорог и пешеходных зон. Микрорайон построен вдоль русла реки Нахабинки и примыкает к парковой территории площадью 4 га.

Оценка: 7/10 баллов с «плюсом» за современный формат застройки и монолитные дома, «минус» за устаревшие мусоропроводы.

Недорогие квартиры со свободной планировкой

В микрорайоне «Красногорский» продаются квартиры площадью от 24 до 80 кв. м. Это стандартный эконом-класс. Стоимость жилья в феврале 2018 года – от 1,8 млн рублей за однушку 24 кв. м до 7,3 млн рублей за 3-комнатную квартиру 75 кв. м. Каких-либо особых форматов не предусмотрено, только стандартные типовые планировки.

Квартиры по количеству жилых помещений:

Благодаря монолитной технологии строительства планировка в квартирах свободная. Предусмотрены лоджии с панорамным остеклением. Застройщик предлагает жилье с черновой отделкой. В нее входит установка окон и батарей отопления, а также монтаж коммуникаций – света, газа, водопровода и канализации. При желании покупатель может заказать в офисе продаж квартиру «под ключ» от управляющей компании. Сроки работ – 2 месяца при цене 10-12 тыс. рублей за кв. м.

Однокомнатная бюджетная квартира

Небольшая квартира 24,68 кв. м для одного человека. Прихожая предельно компактная, 3,46 кв. м, без гардеробной зоны. Жилая комната и кухня объединены в единое пространство 15,67 кв. м. В квартире есть просторная лоджия 4,09 кв. м. Санузел совмещенный.

Двухкомнатная распашная квартира

В этой квартире окна выходят на 2 стороны света. Первая жилая комната 17,43 кв. м соседствует с кухней 9,47 кв. м, из которой можно попасть на лоджию. В конце Г-образной прихожей расположены небольшие ванная и туалет. Вторая жилая комната имеет площадь 14,42 кв. м.

Трехкомнатная семейная квартира

Большая 3-комнатная квартира 80,29 кв. м с длинной прихожей, которая ведет в изолированные комнаты. Под гостиную отведено 18,41 кв. м. Рядом с ней расположена вторая по величине комната 16,27 кв. м и кухня 10,7 кв. м с выходом на лоджию. Санузел по плану совмещенный. Есть помещение 1,94 кв. м под гардероб. Третья жилая комната имеет площадь 15,36 кв. м.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за свободную планировку квартир и доступные для Подмосковья цены; «минус» за скудный выбор планировочных решений.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В микрорайоне «Красногорский» первые этажи домов отведены под коммерческие нежилые помещения. Там можно разместить магазины, закусочные и кафе, организовать офисы. Продажи площадей под бизнес в строящихся домах еще не стартовали. В построенных корпусах практически все лоты раскуплены. Информации относительно площадей и цен пока также не поступало. Известно, что в домах не запланированы кладовые помещения. Предположительно в середине-конце 2019 года стартуют продажи машиномест в наземном паркинге.

Оценка: 7/10 за ограниченный выбор нежилой недвижимости и отсутствие информации о сроках начала продаж и ценах.

Инфраструктура и экология: в пешей доступности 4 школы и 8 детских садов

Социальная инфраструктура вблизи микрорайона «Красногорский» сосредоточена в пределах п. Нахабино. До городской больницы от комплекса около 2 км. В шаговой доступности работают 4 общеобразовательные школы и 8 детских садов. В планах застройщика к 2020 году закончить возведение собственных социально значимых объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Красногорский»:

В поселке есть парикмахерская, банк и отделение почты. В пределах 2 км от микрорайона расположен молодежный шоу-театр «След», клуб самбо. Работают бары и кафе. На Советской улице перед выездом на Волоколамское шоссе находятся 2 автозаправки. За покупками можно отправиться в супермаркет «Пятерочка» и «Дикси».

В 1,5 км от микрорайона, рядом с ж/д платформой Нахабино, расположен ТЦ «Элизиум». В торговом центре работают более 80 магазинов, в том числе супермаркет техники и электроники «Эльдорадо» и точка продаж «Связной».

Экологическая обстановка на территории новостройки благоприятная. Чистота воздуха в районе по оценке экспертной компании EcoStandard group составляет 8 из 10 баллов. Производственных предприятий вблизи микрорайона нет. Объект расположен в зоне зеленых насаждений и примыкает к парку Дружба. Рядом протекает малая река Нахабинка общей протяженностью 10 км. В 800 м от комплекса находится озеро Торфянка. В 2015 году силами властей были проведены работы по его благоустройству. По отзывам местных жителей, в водоеме чистая прозрачная вода, бьют ключи, водятся ондатры.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за перспективы развития инфраструктуры и благоприятную экологическую обстановку: «минус» за отсутствие в шаговой доступности крупных торговых центров и развлекательных заведений.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,2%

Девелопер «Град» осуществляет продажу квартир в строящихся корпусах на основании ДДУ (214-ФЗ). В реализованных домах I и II очереди распродаются остатки жилья по договору купли-продажи.

Действует предложение по беспроцентной рассрочке при внесении 40% первоначального взноса. Период при этом довольно скромный, всего 4 месяца. Услуга несовместима с действующими акциями от застройщика.

Квартиру в микрорайоне «Красногорский» можно приобрести по взаимозачету. Специалисты отдела вторичной недвижимости проводят оценку старой недвижимости и подбирают покупателя. После продажи стоимость прошлого жилья учитывается при покупке нового.

Доступна ипотека от ряда банков, в том числе крупных. Срок предоставления – от 1 года до 30 лет при минимальной ставке 5,2% и первоначальном взносе от 200 000 рублей. Предоставляется субсидирование, есть возможность использовать сертификаты материнского капитала. Действует военная ипотека.

Текущие акции

Оценка: 8/10 с «плюсом» за выгодные условия при оформлении ипотеки и «минусом» за короткие сроки рассрочки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В целом, микрорайон «Красногорский» выглядит современно и рассчитан, в первую очередь, для семейных людей. Во дворах много места отведено под спортивные и игровые площадки, в 2020 году будет реализован проект набережной в парке с зоной для барбекю. Заселение стартовало в 2016 году, и сейчас это уже обжитой жилой комплекс, что является преимуществом. Девелопер продолжает работы по развитию инфраструктуры.

—ж/д станция Нахабино в 1,4 км;
— доступное жилье;
— благоприятная экология;
— собственный парк с набережной.

— пробки на Волоколамском шоссе;
— нет парковки до 2020 года.

Квартиру в микрорайоне можно купить для жизни или в качестве инвестиций. Сейчас комплекс граничит с пустыми территориями, но как долго они будут оставаться таковыми, неизвестно, учитывая высокие темпы застройки Красногорского района. Вероятно, что через 5-7 лет местная инфраструктура разрастется, и жить станет еще комфортней.