Завершение проблемного долгостроя опять затягивается
Срок сдачи в эксплуатацию скандального долгостроя — жилого комплекса Sky House в центре Москвы, где часть коммерческой недвижимости принадлежит семье экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева,— в очередной раз перенесен. Теперь чиновники мэрии обещают достроить объект в третьем квартале 2021 года, хотя ранее речь шла о декабре 2019 года. Власти могут поменять техзаказчика и генподрядчика проекта. Павел Фукс, владелец компании «Олтэр» (привлекала у покупателей средства на строительство), объявлен в розыск.
Москомстройинвест в очередной раз перенес срок сдачи элитного ЖК Sky House на Мытной улице в центре Москвы, говорится в письме зампреда ведомства Александра Гончарова (копия есть у “Ъ”). Теперь предполагается, что долгострой завершат в третьем квартале 2021 года, хотя еще в марте чиновники называли декабрь 2019 года.
По подсчетам «Метриум» / CBRE, в Sky House уже продано 275 квартир, или 51% от всего объема предложения. Среди дольщиков объекта есть и публичные люди — семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева (владеет офисной частью) и борец Федор Емельяненко. Покупатели давно пытаются договориться с мэрией о банкротстве и смене застройщика, но чиновники затягивают судебный процесс, жалуется представитель инициативной группы дольщиков Лия Горбан. Она предполагает, что, если бы город согласился на введение процедуры наблюдения, объект уже был бы сдан, приводя в пример ситуацию с Urban Group (банкротство этого застройщика началось в 2018 году, а соинвесторы, купившие квартиры в 2015 году, уже получают ключи). Сейчас два корпуса Sky House готовы на 99%, еще два — на 85–90%, говорят дольщики ЖК.
Как строительство Sky House погрязло в судах
Управляющий партнер «Метриум» / CBRE Мария Литинецкая подсчитала, что в Москве осталось не более десяти проектов, реализация которых началась до 2010 года, причем почти все новостройки введены в эксплуатацию. По ее словам, часто объекты продаются более десяти лет из-за дороговизны или уже устаревшей концепции. Эти факторы будут влиять и на продажу оставшихся площадей в Sky House из-за не самых удачных планировок квартир.
Руководитель департамента контроля качества службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова отмечает, что органы госвласти действительно зачастую затягивают процесс достройки. Адвокат Forward Legal Карим Файзрахманов называет срок рассмотрения заявления о банкротстве необычным: по общему правилу такие дела рассматриваются не более чем за семь месяцев.
Как сообщили несколько источников “Ъ”, знакомых с ситуацией, власти города наконец готовы урегулировать отношения с «Олтэр» и на следующей неделе объявят о новых деталях сотрудничества с застройщиком. В Москомстройинвесте пока не комментируют ситуацию. В «Олтэр» заверили, что мировое соглашение еще не подписано, но достраивать объект компания будет «при участии новой команды и поддержке города». По словам собеседника “Ъ”, у объекта появится новый технический заказчик и, скорее всего, генподрядчик. Ранее техзаказчиком выступал «Москапстрой» (принадлежит мэрии), а генподрядчиком — АРКС, с которой договор был расторгнут в прошлом году через суд. Параллельно Москомстройинвест инициировал уголовное преследование бывшего бенефициара компании: в декабре 2018 года сообщалось о возбуждении уголовного дела в отношении Павла Фукса по статье «Мошенничество». Из базы МВД следует, что сейчас девелопер объявлен в розыск.
ЖК “Sky House”. Москва не сразу строилась
Тот факт, что Москва меняется, невозможно оспорить – с ним можно только смириться. Сколько бы застройщики ни пытались воссоздать в своих растущих на месте бывших промзон объектах образы Москвы советской и даже дореволюционной, архитектура нашего города, как и он весь, устремлена вперёд, в будущее.
И в этом будущем Москве в существующих условиях тесно – она растёт одновременно вширь и вверх.
СОДЕРЖАНИЕ
Это жилой объект, который на ранних этапах слишком часто сравнивали с “Москвой-Сити” – якобы ландшафт центра столицы он изменит так же сильно.
Новый взгляд на Москву
История “Sky House” начинается в далёком уже 2008-м году. Кажется, даже распространившийся тогда по всему миру экономический кризис не смог бы сбить уверенного настроя воротил московского рынка недвижимости. В России то время, как и почти любое другое, тоже было тяжёлое, но, при этом, не лишённое надежды на будущее – у нас только что появился новый молодой и прогрессивный президент, любитель инноваций и символ грядущих перемен. Вот тогда-то и возникла смелая идея о стильных жилых небоскрёбах на территории Якиманки.
Под деловую часть там выделили одно вытянутое девятиэтажное здание, а жилую разбили сразу на четыре корпуса – два по 22 этажа и два по 29. Конечно, по сравнению с высотами башен “Москвы-Сити” это всего ничего, но на фоне исторической застройки Якиманки “Sky House” должен был смотреться почти как настоящие небоскрёбы.
Отличала объект, впрочем, не только его высота, выделенная даже в названии. “Остоженка” намеренно искривила вершины зданий так, что те стали немного напоминать электрические чайники с выделяющимся носиком – визуально вроде бы просто, но запоминается. А фасады зданий сделали одновременно почти зеркальными (окон так много и они такие большие, что корпуса отражаются друг в друге) и очень яркими, благодаря разноцветным и, кажется, хаотичным вставкам прямоугольных плиток.
Каждый жилой корпус застройщик собирался оснастить тремя лифтами, самыми современными системами безопасности (от пожарной сигнализации до видеонаблюдения) и индивидуальным дизайном мест общего пользования, а дополнить свое такое шикарное, особенно по меркам 2008-го года, предложение хотел последними словами из мира инженерии – центральным кондиционированием и особенной фильтрацией воды без использования химических реагентов.
Может быть, сейчас ничем из перечисленного выше знатоков недвижимости уже и не удивишь, но зато тогдашние планы на собственную инфраструктуру поражают до сих пор, даже в 2018-м. Действительно, если бы всё из обещанного было реализовано, “Sky House” был бы уникальным в своём роде объектом. Комплекс из всего-то четырех корпусов в самом центре Москвы (то есть там, где инфраструктуры и так хватает), а на его территории собирались разместить зелёный сад, несколько торговых галерей, SPA-центр, салон красоты,пару стоянок, в том числе, подземную на 1330 машиномест, детский садик с безопасной детской площадкой, а также настоящий спортивный центр – с тренажёрами, тиром, бассейном и сразу двумя футбольными полями.
Не спорим, многое из этого описания и сейчас звучит очень заманчиво, но, опять же, с тех пор, когда всё это только придумывалось, прошло уже десять лет. Если не помните событий 2008-го, потому что были тогда слишком молоды, вспомните себя десять лет назад – разве вы смогли остаться прежним? Московский рынок недвижимости точно не смог – и “Sky House” за прошедшие годы явно подрастерял свою хвалёную уникальность.
Кто (не) строит?
На архитекторе “Sky House” мы уже остановились, а вот о его застройщике пока не сказали ни слова – даже не назвали его по имени. Это не случайно, потому что, увы, в данном случае вину за все переносы сроков сдачи и все задержки в строительстве стоит возлагать на него, поэтому и ассоциировать его хочется только с негативной стороной интересного нам ЖК.
Но для 2008-го застройщик “Mos City Group” ещё звучал ново, причём во всех смыслах – тут вам и ориентированность на Запад в виде англоязычного названия, и практически полное отсутствие какой-либо биографии (собралась из нескольких строительных компаний всего за два года до этого, в 2006-м), и помощь в строительстве нового делового центра столицы, “Москвы-Сити”. Новички зарекомендовали себя так громко, что все их клиенты, видимо, забыли – дебютантам рынка недвижимости следует доверять свои денежные средства с большой осторожностью. И забыли очень зря.
Как это обычно и бывает, сначала “Sky House” строился пусть и не быстро, но уверенно – застройщик с завидным постоянством отчитывался о проделанной работе, а москвичи своими глазами могли видеть, что здания и правда растут всё выше и выше. При этом, хотя строительство и велось, на бумагах оно раз за разом продлевалось – а это, как вы понимаете, не к добру. Представители “Mos City Group” сначала оправдывались внезапно разгоревшимся конфликтом с городскими властями, потом напирали на высокую степень готовности домов (якобы если доделать осталось чуть-чуть, то доделают уж точно – ага, конечно!), но в 2011-м, когда обещали, в итоге так ничего и не сдали.
“Почти”, потому что плохие новости об объекте всё же появлялись – например, его хотели забрать у девелопера за долги перед городом.
Весной 2017-го дольщиков многообещающего, но ещё более многострадального комплекса обрадовали новостью, что инвестор объекта, компания “Олтэр”, владельцем которой долгое время был брат владельца “Mos City Group”, всё-таки нашла деньги, нужные для полного завершения всех работ. Полтора миллиарда рублей обещали потратить с толком – так, чтобы первые новосёлы появились в слишком долго простаивающих корпусах “Sky House” ещё до конца года.
Очередное будущее Москвы
Как вы, наверное, понимаете, даже и в 2017-м “Sky House” сдан всё-таки не был. Десять лет – это близко к рекорду долгостроения, тем более, в таком-то престижном месте и в таком-то высоком классе. Казалось бы, та цена, которую покупатели премиум-жилья за него отдают, должна лишать их любого риска – в голове не укладывается, что люди могут так просто потерять несколько десятков миллионов рублей. Да ещё и такие люди, которым хватило ума эти миллионы как-то заработать.
Тем не менее, новый облик столицы, который хотели создать в том числе с помощью ЖК “Sky House”, за прошедшее десятилетие вполне успешно появился и без него. Большой вклад в него внёс деловой центр “Москва-Сити”, сделанный, кстати, не без участия “Mos City Group”.
Возможно, скоро Москву ждёт ещё одно, другое будущее. Бразды правления “Sky House” отдадут более успешным и богатым профессионалам, которые перекроят проект на свой вкус, избавят его от несвежего налёта и наконец доведут до ума. Мы не знаем, какой вид тогда откроется из окон “Sky House”, каким будет он сам, какой будет жизнь его обитателей. Но надеемся, что когда-нибудь всё это всё-таки перестанет быть всегда прекрасным будущим и станет настоящим.
ЖК «Sky House»
| Класс жилья | Элит-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 22-29 |
| Квартир | 539 |
| Паркинг | Подземный: 1330 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Mos City Group |
| Обновлено | 18 Ноября 2020 |
В июле 2019 года стало известно, что комплекс достроит Capital Group.
Многофункциональный комплекс премиум-класса Sky House находится в престижном районе исторического центра Москвы (Якиманка, ул. Мытная). С двух сторон от новостройки размещаются ЖК «Созвездие Капитал» и «Английский квартал».
Архитектура и квартиры
Четыре монолитно-каркасных жилых башни с зеркальной отделкой высотой 22-22-29-29 этажей соседствуют с девятиэтажным длинным офисным центром в том же стиле. Проект комплекса разработало архитектурное бюро «Остоженка». Дерзкие «цифровые» вкрапления красных и желтых фасадных плиток и искривленные прямоугольные формы делают Скай Хаус уникальным.
Площадь жилой зоны – 61,5 тыс. кв. м. Это 539 квартир с площадью 54,4–182,8 кв. м и высотой потолков 3,2 м. Количество комнат – от одной от четырех. Свободная планировка, продаются без отделки. Во всех квартирах – панорамное остекление, на верхних этажах башень – пентхаусы.
Благоустройство
Если будут реализованы все инфраструктурные пункты проекта, Sky House станет уникальным комплексом по оснащенности. Между жилой частью и офисным центром разместится футбольное поле. Еще одно – в закрытом спортзале. В комплексе организуется бассейн с плавательными дорожками, тренажерные залы, тир, ДЮСШ, массажные кабинеты и салоны красоты, торговые галереи.
Кроме того, предусмотрено стандартные озеленение и благоустройство территории, элементы садовой архитектуры, детская площадка, гостевая парковка на 39 мест, подземная двухуровневая стоянка на 1330 м/мест.
Инженерные решения:
Окружение
Расположение обеспечивает жильцам Скайпе Хаус богатство транспортных и культурно-развлекательных возможностей ЦАО. В шаговой доступности пять станций метро, по двум близлежащим улицам ходят трамваи, автобусы, маршрутные такси. Непосредственно рядом с комплексом фитнес-клуб, имидж-студия, кафе и два ресторана, детский сад, лицей и школа, аптека, магазины, бутик, супермаркеты, храм и церковь, за Хавской улицей – парк и почтовое отделение. Поблизости к комплексу находятся парк культуры им. Горького с Голицынским прудом и Нескучный сад, Донской Ставропигиальный мужской монастырь, Свято-Даниловский монастырь с резиденцией Патриарха.