Стройка века: что будет с главным долгостроем Москвы
Вот уже как одиннадцать лет на Балаклавском проспекте корп. 2 АБВ в Северном Чертаново обосновался главный долгострой Москвы. От последствий банкротства застройщика пострадали сотни пайщиков этого ЖК, которым постоянно переносят сроки сдачи дома. Так смогут ли они когда-нибудь дождаться выдачи заветных ключей?
Предыстория
Строительство ЖК было анонсировано девелопером СУ-155. В монолитное высотное здание эконом-класса вложились порядка 400 человек. Нужно отметить, что сам проект действительно многообещающий: здесь нет «однушек» меньше 52 квадратов и квартир стоимостью ниже 6 млн. руб. К инфраструктуре тоже не придраться: поблизости детский сад, школа, супермаркет и поликлиника.
В 2016 году компания была признана банкротом. При падении спроса на жилье она оказалась неспособной выполнить обязательства перед дольщиками и закончить строительство ранее начатых жилых домов. Под угрозу никогда не быть введенным в эксплуатацию попал и ЖК в Северном Чертаново. Изначально проект должны были сдать еще в 2011 году, однако сроки постоянно переносились, а на информационном плакате возле дома то и дело закрашивали последнюю цифру года, в котором обещали сдать дом в эксплуатацию. Сначала 2012, затем 2013 и так каждый год.
Интересный факт! На протяжении 2008-2012 годов СУ-155 регулярно подвергалась критике за задержки сдачи домов и оформления прав собственности на квартиры. Уже в то время покупатели неоднократно устраивали в Москве массовые митинги и пикеты.
В марте 2017 года бывший глава Минстроя Михаиль Мень обещал завершить строительство всех домов СУ-155 до конца 2018 года. Нужно признать, что 80% дольщиков все-таки получили ключи от своих квартир в отведенный срок, а в оставшиеся 20% вошли дольщики шести ЖК, включая соинвесторов дома в Северном Чертаново.
Сейчас строительством проблемного объекта занимается компания «РК Строй», финансируемая банком «Российский капитал». 100% акций банка принадлежат АО «ДОМ.РФ», которое так и не прокомментировало нам ситуацию, касаемо точных сроков сдачи дома и гарантий его достройки.
Интересный факт! Дом на Балаклавском проспекте изначально строился без разрешительной документации. Для завершения проекта требовалось постановление правительства РФ о вовлечении федерального земельного участка в хозяйственный оборот. Оказывается, дом расположен в границах сразу трех участков, один из которых находится в федеральной собственности, а два других — в городской собственности и предоставлены УФСБ России по Москве и МО.
Лед тронулся в марте этого года, когда власти выдали необходимые документы для завершения строительства. Тогда заместитель председателя «Москомстройинвеста» Екатерина Храмова сказала, что на достройку дома потребуется не менее года. Таким образом, рассчитывать на получение своих ключей пайщики могут не раньше марта 2019 года. Примечателен тот факт, что до сих пор на сайте РК Строй в разделе «узнать статус объекта» указано, что дом будет сдан в 4 квартале 2018 года.
Между тем, в конце июля этого года сами пайщики уже дошли до Кремля, написав жалобу Владимиру Путину на бездействие банка «Российский капитал». В письме указано, что банк срывает сроки сдачи, и называет новый срок – второе полугодие 2019 года. Ситуация осложняется тем, что банк перешел в «ДОМ.РФ», а пост главы Минстроя покинул Михаил Мень, обещавший полностью контролировать достройку объектов СУ-155. Сейчас пайщики обеспокоены тем, что, возможно, на их дом уже просто нет денег.
Как нам пояснили в «Москомстройинвесте» в их компетенцию входит организация совещаний с участием представителей «РК Строй» и заинтересованных органов исполнительной власти города Москвы. Совещание по интересующему нас объекту в запланированный срок не состоялось из-за отсутствия некоторых участников. Как сообщили в пресс-службе, мероприятие перенесено на неопределенное время.
Тем временем пайщики ЖК не сдаются в надежде хоть когда-нибудь получить свои законные квадратные метры. В начале сентября они выходили к зданию Минстроя и «ДОМ.РФ» с плакатами «ваша бюрократия лишила нас и наших детей крыши над головой», «выполните поручение президента» и т.д.
Интересный факт! Не всем дольщикам СУ-155 суждено заехать в жилой комплекс, в который они вкладывали свои средства. Вместо завершения строительства, было принято решение просто вернуть денежные средства вкладчикам по ряду объектов в Щербинке, Старой Купавне и Балашихе.
Мы попросили прокомментировать ситуацию, связанную с долгостроем в Чертаново непосредственно самого застройщика – РК Строй, но комментария так и не дождались по причине его длительного согласования с ДОМ.РФ.
Так как комментариев от застройщика мы не дождались, мы решили сами съездить на объект и оценить его готовность.
Картина, открывшаяся нашему взору, была следующая: на территории ЖК стоят три подъемных крана, а в двух корпусах частично вставлены окна. По словам охранника, строительная техника сюда не приезжает уже очень давно, а окна были вставлены еще весной, и с тех пор ничего нового на объекте не происходило. Периодически сюда заглядывают дольщики в надежде наконец-то увидеть возобновление строительства, но каждый раз уезжают ни с чем.
Как нам рассказал все тот же охранник территории, сейчас здесь находится только он и десять дворников, убирающих строительный мусор. На заборе, как это было раньше, уже не висит плакат с предполагаемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Подробнее
https://stroi.mos.ru/press_releases/anas…
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Информируем дольщиков о ходе работ
По информации технического заказчика “РК Строй”, продолжаются работы по благоустройству дворовой территории: идет укладка асфальтового покрытия и тротуарной плитки на пешеходных дорожках. Начаты работы по устройству детских площадок – идет монтаж игрового оборудования
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Уважаемые участники строительства, спешим сообщить вам о том, что застройщик объекта «РК Строй» до конца сентября планирует завершить фасадные работы.
В ходе перепроектирования объекта были разработаны новые современные фасадные решения. Первоначально проектом предусматривалось использование керамогранита, но было принято решение об использовании современного материала – стальных кассет.
Также сообщаем, что в настоящее время ведутся отделочные работы по местам общего пользования и лифтовым холлам, завершаются работы по монтажу внутренних и внешних инженерных систем.
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Уважаемые дольщики, вы спрашивали где и как можно ознакомиться с Дорожной картой достройки объекта и восстановления прав участников строительства. Для вашего удобства мы разместили Дорожную карту на сайте.
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Жилой дом Северное Чертаново, корп. 2 АБВ запись закреплена
Завершена корректировка проектной документации объекта на Балаклавском проспекте
Согласно актуализированной «Дорожной карте», срок ввода объекта запланирован на IV квартал 2020 года.
Получено положительное заключение экспертизы по корректировке проектной документации на объект СУ-155 на Балаклавском проспекте, корп. 2АБВ.
Показать полностью. Это важный документ, наличие которого подтверждает соответствие строящего объекта существующим требованиям, нормам и регламентам. Об этом заявила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Корпус 2АБВ на Балаклавском проспекте это один из долгостроев СУ-155 в Москве, завершение строительства которого, по решению Минстроя РФ, возложено на компанию ООО «РК Строй».
«На сегодняшний день общая строительная готовность дома составляет 85%. На стройплощадке задействовано порядка 880 рабочих», – пояснила Анастасия Пятова.
На всех трех корпусах сейчас ведется отделка мест общего пользования, выполняются работы по монтажу инженерных систем. Кроме того, застройщик провел работу по корректировке санитарно-защитных зон от близлежащих объектов.
Согласно актуализированной «Дорожной карте», срок ввода объекта запланирован на IV квартал 2020 года.
А дом и ныне там. Дольщики СУ-155 не верят в завершение долгостроя в Чертанове
Лента новостей
Все новости »
На объект полагалось 1,7 млрд из денег, которые государство выделило на санацию застройщика. Теперь дольщики спрашивают, куда же делись эти деньги. Новые сроки сдачи — январь следующего года. Но те, кто покупал квартиры, сомневаются, что за четыре месяца объект получится достроить
Долгострой в Чертанове знают все, кто был на юге столицы. Он стоит больше десяти лет. Когда-то ради покупки квартиры и машино-места в этом доме Светлана взяла потребительский кредит, заняла деньги у друзей и знакомых. Заплатила около 11 млн рублей. Квартиры нет, долги остались. Многие дольщики брали ипотеку, выплачивают по ней проценты, а потом пришлось взять еще одну, чтобы где-то жить.
Когда СУ-155 обанкротилось, права на машино-места пытались у дольщиков забрать, передать в общую конкурсную массу, поскольку это нежилые помещения. После длительной борьбы появился закон, который это разногласие снял, права на машино-места сохранил.
На последнем совещании под председательством Владимира Ресина дольщикам обещали, что ключи они получат в январе 2020 года, но, судя по выполненным работам, срок опять перенесут, говорит представитель инициативной группы «Чертаново-2» Светлана Андреева.
Светлана Андреева представитель инициативной группы «Чертаново-2» «Мы уже понимаем, что это нереалистичные сроки. Ситуация такая, что стройки фактически нет. Когда это все будет достроено, мы даже предполагать боимся. На наш объект полагалось, чтобы его достроить, 1,7 млрд. Это то, что нам озвучивал в свое время «Российский капитал» и, соответственно, «Дом.РФ». Мы знаем, что все деньги были в 2016 году переведены — это в районе 40 млрд — на достройку всех объектов СУ-155 по всей России. И где сейчас эти деньги, у нас большой вопрос. Как правило, стройка не идет по одной простой причине: нет финансирования. И когда мы услышали со слов Кузнецова Артема Владиславовича, что он деньги перебросил с объекта Черемушек на наш, 400 млн, у нас сразу возник вопрос: а где же деньги, выделенные на наши объекты, и почему их перебрасывают с одной стройки на другую?»
Застройщик объясняет задержку тем, что дома не были законсервированы, СУ-155 вела строительство без разрешительной документации, ее пришлось получать и провести рекультивацию земельного участка. Теперь стройка уже кипит, говорит представитель компании «РК Строй», ведущей достройку объектов СУ-155, заместитель генерального директора по развитию проектов Дарья Каралли.
Дарья Каралли заместитель генерального директора по развитию проектов «РК Строй» «Развернуть строительно-монтажные работы в полном объеме мы смогли только после урегулирования всех земельно-правовых отношений и получения разрешения на строительство, которое получили 4 декабря 2018 года. Сейчас на объекте выполняется весь комплекс строительно-монтажных работ, ведется прокладка внутренних, наружных инженерных сетей, идут земляные работы по биогазовой защите, выполняется монтаж кровли, наружные, отделочные, фасадные работы. На стройке задействовано более тысячи рабочих. Окончание строительно-монтажных работ на объекте в Чертанове запланировано на конец 2019 года».
Сложность ситуации еще и в том, что юридических рычагов воздействия у дольщиков уже нет: компания, которая продавала им квартиры, обанкротилась.
Передача банка «Российский капитал» в «Дом.РФ» обошлась казне в 80,5 млрд рублей, весной об этом сообщала Счетная палата. Дело в том, что АСВ передало в Росимущество свой дочерний банк по балансовой стоимости 84 млрд рублей, а в «Дом.РФ» пакет перешел уже по рыночной цене — 3,63 млрд рублей, ее определил оценщик. В сумме потерь также отражены затраты государства на достройку объектов СУ-155 — 33 млрд рублей, финансирование шло через банк «Российский капитал». Несмотря на потраченные средства, десятки тысяч человек продолжают ждать свое жилье.