Соседи ЖК «Цветной Бульвар » 259/2 и 259/14
УК ООО «Современный уровень» Бульвар Победы, д.50В (главный офис)
УК «Выбор-Сервис» находится Ул.45 Стрелковой Дивизии д.259/7 (под. 2) кв.185. ☎️ : 2️⃣0️⃣7️⃣-0️⃣9️⃣-0️⃣5️⃣
Показать полностью.
Пн-Чт: с 8:00-17:00
Пт: с 8:00-16:00
Перерыв с 12:00-13:00
Выходной: Сб,Вс
мастер Тюрина Елена Владимировна(уволилась) (/2,5,6,8,9)
мастер Костенко Татьяна Николаевна (/1,4,7,10,11,12)
262-19-37 диспетчер (батареи, лампочки и тд)
262-19-72 бухгалтерия (по вопросам начисления коммунальных платежей)
262-19-70 секретарь
💡8950-753-57-36 электрик Валерий Алексеевич (259/1, 259/4)
8-906-676-47-48 электрик Андрей Николаевич (289/5, 259/6, 259/7, 259/8, 259/9, 259/10, 259/11, 259/12)
🚽
8-908-139-23-87 сантехник Константин Александрович (258/1, 259/2, 259/4, 259/5, 259/7, 259/12)
8-900-926-50-16 сантехник Алексей Васильевич (259/6, 559/8, 259/9, 259/10, 259/11)
8-904-213-78-55 мастер по проблемам с балконами в ЦБ
280-12-14 диспетчер по лифтам
8-980-244-33-81 Аварийно-диспетчерская лифтовая служба
АДС в нерабочие и праздничные дни:
Тел: 2-110-501
☢️АВАРИЙНО ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА:
Пн-Чт с 8.00-17.00
Пт. с 8.00-16.00
Тел: 2-110-502
2-110-503
8-930-410-00-34 Главный инженер Новиков Дмитрий Андреевич
ООО «Инженерпроект» (Выбор инжениринг)
г. Воронеж, ул. Бульвар Победы, 50 Б, +7 (473) 280-15-60, 280-15-22
Паспортный стол д.259/7, кв.185
Режим работы:
Пн: 8:00-11:30 13:00-16:30
Вт: 8:00-11:30 13:00-16:30
Ср: 8:00-11:30 13:00-16:30
Чт: 14:00-16:30
Пт: 8:00-11:30
Выходной: суббота, воскресенье
Звонить в часы приема
Телефон: 2-070-907 Бочарова Надежда Николаевна, Симачева Ангелина Николаевна
Участковый ЦБ Алексей Владимирович Алексеев 89994353506
Поскольку дома сданы, обращаться по телефонам в УК.
По данным телефонам звонить в особых случаях:
Бригадир 8-951-862-47-26 Андрей (работает)
номер начальника сантехников:
8-950-770-49-90 Дмитрий (больше не работает) Тимофеев вместо него, номера нет
прораб сантехников: 89507704990 (больше не работает) Тимофеев вместо него, номера нет
8-951-871-66-40 ключница
8-929-011-18-71 ключница Оксана
8-920-229-92-60 Прораб объекта Дмитрий Маслеченко
Шлагбаум🚧 (въезд/выезд) :
➡️89525582448
⬅️89525585449
или
➡️89003039953
⬅️89003009954
Дмитрий Саликов запись закреплена
Дмитрий Власов запись закреплена
Юлия Сергеевна запись закреплена
Дмитрий Власов запись закреплена
Светлана Переславцева запись закреплена
Нелли Парфёнова запись закреплена
Ирина Вонсович запись закреплена
Светлана Переславцева запись закреплена
Екатерина Радевская запись закреплена
Наталья Лозовая запись закреплена
Соседи ЖК «Цветной Бульвар » 259/2 и 259/14 запись закреплена
Соседи ЖК «Цветной Бульвар » 259/2 и 259/14 запись закреплена
1001 РЕМОНТ и ОТДЕЛКА квартир ВОРОНЕЖ
Соседи ЖК «Цветной Бульвар » 259/2 и 259/14 запись закреплена
Соседи ЖК «Цветной Бульвар » 259/2 и 259/14 запись закреплена
1001 РЕМОНТ и ОТДЕЛКА квартир ВОРОНЕЖ
Первый осмотр квартиры в новостройке.
На что нужно обратить внимание.Квартира без отделки в новостройке
Все работы по отделке и с описанием материалов должны быть указаны в договоре. Ваша задача — проверить качество отделки. Нужно изучить каждый метр площади на предмет дефектов. Осматривайте стены, пол, потолок, окна, двери, сантехнику. Каждый дефект указывайте в акте осмотра квартиры.
Показать полностью.
Совет: не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до устранения дефектов.
Что брать на осмотр квартиры?
В процессе осмотра вам могут понадобиться: фонарик, телефон с камерой для фиксации недочётов, рулетка, мел, блокнот с ручкой, уровень, зарядка для телефона.
Приходите на осмотр не один, а лучше вдвоём или втроём. Под впечатлением легко упустить важные мелочи. Возьмите с собой жену, друга или коллегу по работе, которые помогут вам в осмотре.
Изменение площади квартиры.
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства.
После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины.
Вентиляция — Проверьте вытяжку воздуха с помощью листа бумаги, который должен прилипать к отверстию. Если тяги нет — попросите устранить нарушение.
Стены — нужно проверить каждую стену на предмет трещин, неровностей или других дефектов. Увидели что-то — зафиксируйте в акте осмотра и укажите на дефект мелом.
Пол — если без стяжки, то может иметь неровности, со стяжкой — должен быть максимально ровным. Проверьте его уровнем. В квартире не должно быть мусора.
Батареи — проверьте качество установки, нет ли подтёков, вмятин на корпусе, они не должны болтаться. Батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.
Щиток и электрика — часто в квартиру подведён лишь провод с щитком и одной розеткой. Проверьте их исправность. Если в стенах установлены розетки, проверьте каждую из них с помощью зарядки для телефона. Розетки в квартире должны находиться на одном уровне. Не используйте для проверки дорогие смартфоны — если что-то в системе не так, то они могут пострадать. Также проверьте щиток в коридоре, где установлен электрический счётчик. Там не должно быть оголённых проводов. Зафиксируйте показания счётчика.
Трубы — на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, проверьте каждую трубу на предмет подтёков (их места может подсказать ржавчина), проверьте работу кранов, канализация должна иметь заглушки. На трубах с горячей и холодной водой должны стоять счётчики с пломбами. Зафиксируйте показания счётчиков. А батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.
Спросите у представителя застройщика о сроке устранения недочётов. Скорее всего, это будет период от нескольких дней до двух-трёх недель. Перед записью на следующий осмотр узнайте, устранены ли все замечания. Если да, то снова осматривайте квартиру.
Только после того как вы увидите, что все нарушения устранены, можете подписать акт приёма-передачи квартиры и получить от неё ключи.
Даже если вы обнаружите дефекты после приёмки жилья, у вас есть гарантия на квартиру, которая действует не менее пяти лет (ст.7 ФЗ №114). В течение этого срока вы можете предъявлять претензии застройщику. В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных застройщиков название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения всех недостатков.
Должны были построить метродепо. Налепили домов. В чем «прелесть» застройки промышленной зоны
Жилой комплекс «Цветной Бульвар» построен на месте трамвайно-троллейбусного депо. Комфортно ли жить в новом микрорайоне?
Да, именно здесь, на этом месте, действующим Генеральным планом города запланировано метродепо. Так, а где же метродепо? И что это тогда за дома? Дело в том, как не странно, в Воронеже Генеральный план носит рекомендательный характер. И как это обычно бывает, эти рекомендации ни архитектурные службы мэрии, ни строительные компании не интересуют.
Итак, вашему вниманию представляем новый жилой квартал с громким названием «Цветной Бульвар». В связи с новомодными тенденциями нейминга в Воронеже, все новые жилые комплексы называются на московский манер. Уже есть «Черемушки», не знаю старые или новые, «Московский квартал», Жилой комплекс «Московский», и прочие производные. Воронежским маркетологам не дает покоя близость расположения столицы, или они готовятся стать пригородом Москвы? Скорее — какие-то застарелые провинциальные комплексы.
История Цветного Бульвара началась с публичных слушаний по проекту застройки территории, которая знаменита тем, что на ее месте размещалось уникальное предприятие Воронежского ремонтного трамвайно-троллейбусного завода. Именно на его территории сейчас возвышается эти скворечники эконом-класса. Но обо всем по порядку. Северо-западная часть города, еще с советских времен была меккой промышленных зон и предприятий. ВРТТЗ — завод, который был построен в 1974 году для обеспечения капитально-восстановительного ремонта и создания спецвагонов стремительно развивающихся трамваев и троллейбусов. На территории предприятия также располагался один из двух трамвайно-железнодорожных гейтов Воронежа. Завод находился в собственности областных властей. В 2002 году в связи с уничтожением легкорельсового транспорта в городе завод был закрыт, и в 2007 был продан за долги.
Теперь на месте бывшего предприятия, в окружении промзон, как белоснежный лайнер в рыбацкой деревне, высятся новые дома, построенные блочным типом.
В данном районе сложная обстановка с транспортной инфраструктурой. Без автомобиля уехать отсюда на общественном транспорте большая проблема. Но если у вас есть авто, у вас будут проблемы с парковкой. Местные автомобилисты хорошо приспособились ставить свои «ведра» на узких тротуарах комплекса.
Точечной застройкой промзоны нельзя улучшить жилищные условия людей. Таким образом людей просто загоняют в анклавы, изолированные от окружающего их города. Радость от покупки в новостройке быстро проходит, когда вокруг остается серость останков и пустырей бывшего трамвайно-троллейбусного хозяйства.
Балконы с первого взгляда удались. Можно попивать Chateau Montrose урожая 2010 года и наслаждаться прекрасными видами стройки, пустырей и задворок советских промпредприятий. Для тонких ценителей — где-то здесь протекает открытый участок реки Голубой Дунай, по праву считающейся частью городской канализации.
Почему Цветной Бульвар? Здесь нет никаких улиц, тем более Бульваров. Вообще весь квартал сделан тесным. Жильцам мало где разгуляться.
Некоторые владельцы квартир прячутся, прикрывая стекла картонками. Фасады принимают еще более эстетический вид.
ЖК Цветной Бульвар окружен пустырем, развалинами от ВРТТЗ, гаражами, стоянками автобусов и бетонными заборами советского периода.
Весь ваш скарб, который наш человек привык складировать на балконе, вместо кладовок, будет доступен для всеобщего обозрения. Транспарентность — это по-европейски!
Тенденции развития строительства жилья по всем канонам точечной застройки в городе в ближайшем будущем «подарят» жителям еще больше подобных жилых комплексов, которые будут возвышаться в самых нескромных местах, не обладая ни удобной транспортной инфраструктурой, ни парками поблизости, ни благоприятной экологической обстановкой, только кричащим «модным» названием, да дешевым фасадом.
Обзор ЖК «Цветной бульвар» Воронеж
ЖК «Цветной бульвар» — яркие краски промышленной зоны.
В обзоре воронежской новостройки «Цветной бульвар» я постараюсь подробно и непредвзято рассказать о таких важных параметрах, как местоположение, транспортная развязка, социальная и бытовая инфраструктура. На этапе выбора новой квартиры, все это кажется второстепенным. Стоимость жилой площади, условия ипотеки и репутация застройщика становятся приоритетными. Но это только на первый взгляд.
Путь на работу, покупки в магазинах, устройство детей в садики и школы — от инфраструктуры полностью зависит качество и комфорт жизни. Поэтому еще на этапе инвестирования имеет смысл понимать, чего ожидать после заселения в новую квартиру. Надеюсь, что мой обзор хоть немного облегчит трудный выбор.
Коминтерновский район – это целый город в городе. Здесь есть и спальный комплекс, и частный сектор, и промышленная зона, и природные парки. А ещё это самая быстроразвивающаяся, густонаселенная и активно застраиваемая часть Воронежа. На сегодняшний день здесь проживает близко 300 тысяч человек, и строятся (сданы в эксплуатацию) более 35 жилых комплексов, не считая отдельных объектов. Один из них, ЖК «Цветной Бульвар», заинтересовал меня не только своим расположением, но и современным, ярким внешним видом.
Местоположение
Комплекс возводится на месте бывшего Воронежского трамвайного завода (ВРТТЗ), по улице 45 Стрелковой Дивизии. Недалеко расположены улицы 9 января и Антонова-Овсиенко — по совместительству окружная городская дорога, связывающая трассы федерального значения А144 и М4 «Дон».
В шаговой доступности находятся природный лесопарк «Оазис», сквер по ул. 9 января и парк по ул. 45 Стрелковой Дивизии. Это несомненное преимущество «Цветного бульвара», по сравнению с другими новостройками района. Ведь экологическая обстановка здесь оставляет желать лучшего. Молокозавод, Управление механизации ДСК, цеха «Робин-Сдобин», «Хлебозавод №7» — промышленных объектов здесь много и окружающую среду они загрязняют сильно. А если добавить стихийную свалку прямо за территорией комплекса (правда, скрытую от глаз гаражным кооперативом), то картинка получается антиутопическая. Зеленые насаждения несколько спасают ситуацию.
Как доехать до «Цветного бульвара»
Как я уже отмечал выше, комплекс расположен рядом с улицей 9 января, поэтому проблем с транспортом не возникает. «ВРТТЗ» — название остановки маршрутных такси 108А, 3В, 22, находится сразу возле комплекса. Даже в час пик уехать реально (точнее сесть в автобус). Чуть сложнее обстоит дело с 16В, 105, 67А. Последний пункт назначения в двух километрах от «Цветного бульвара», поэтому попасть в забитый микроавтобус уже будет труднее. Если вдруг транспорта недостаточно, можно пройти 700 метров до улицы 9 января. Здесь уже больше автобусов и маршруток, и соответственно, возможностей уехать в любую точку города. Не многие новостройки могут похвастаться таким транспортным изобилием.
В то же время, узкие улицы 9 января и 45 Стрелковая Дивизия не предназначены для такого транспортного потока. Пробки стали настоящей проблемой и это при том, что заселена только половина комплекса. Узкие дороги кричат о необходимости реконструкции и разгрузки.
Что находится рядом
Присматриваясь к новому жилью, всегда обращаешь внимание на инфраструктуру — насколько далеко магазины, детский сад, школа и поликлиника. Попробуем разобраться, что же может предложить окружающее пространство «Цветного бульвара».
С магазинами здесь все в порядке. Совсем рядом находятся супермаркеты «Магнит», «Пятью пять», можно дойти пешком. Прямо на территории комплекса расположена «Пятерочка». Учитывая, что график работы либо до позднего вечера, либо круглосуточный, то проблем с приобретением продуктов и бытовой химии здесь не будет. За «Оазисом» работает ТЦ «Жемчужный» — продуктовый и вещевой рынок в современном обрамлении.
Что касается образования и развития подрастающего поколения. Комплекс относится к школе № 98. Но по родительским отзывам, она переполнена, и качество обучения оставляет желать лучшего. Ближайшая школа УВК № 1, которая привлекательна своей «развитостью». Здесь множество кружков, спортивных секций, бассейн. Но опять же, не всех детей принимают – мест не хватает. Еще одно учебное заведение «Гимназия № 1», с громкой заявкой на элитность — не всем семьям по карману. Остаются школы №76 и, чуть дальше, МБОУ СОШ № 57. Ситуация получше, но придется прокатиться пару остановок на маршрутке.
Напротив комплекса находится детский сад № 185. Попасть трудно, учреждение явно не рассчитано на такое количество жильцов. Но справедливости ради стоит отметить, что застройщик выделил первые два этажа в монолитно-кирпичном доме II очереди строительства. В шаговой доступности детские сады № 87 и 51, пешком идти около километра. Или же на автобусе. Вообще в транспортной доступности находятся 9 детских садов, время в пути не превышает 10 минут.
ЖК «Цветной бульвар» отнесен к детской поликлинике № 8. Ехать 4 остановки от «Колледжа» и потом пройти пешком с полкилометра. До ближайшей поликлиники № 3 тоже надо подъезжать на маршрутном такси.
Что собой представляет ЖК «Цветной бульвар»
Лично мне нравятся жилые массивы, которые представляют собой целый комплекс с собственным двориком, спортивной и детской площадками, парковкой. «Цветной бульвар» — именно такой. Правда, некоторые нюансы нуждаются в срочной доработке. Например, парковка, которая стала головной болью заселившихся жильцов.
Подземный паркинг – дорогой и маленький (всего 58 мест), стоимость гаража в кооперативе доходит до 1,8 млн рублей, уличных мест катастрофически не хватает. Или детская площадка, соседствующая с мусорными баками. Мало кому из родителей хочется гулять в сомнительном окружении, поэтому все уходят в парки. Комплекс пока не может предложить мамочкам с детьми достойные места. Масштабное озеленение, обещанное застройщиком, находится только в проекте. Но строительство еще не завершилось, поэтому к абсолютным минусам это относить рано.
Общая площадь застройки — 10,7 га. Проект предусматривает возведение 16 домов высотой 17 и 25 этажей. Общее количество квартир – 1614, первой и второй очереди. Технология строительства – монолитно-кирпичная и блочная.
Мусоропровода в домах цветного бульвара НЕТ, во дворах стоят контейнеры для сбора мусора
I очередь строительства состояла из восьми 17-ти этажных домов блочного типа. Сданы в эксплуатацию и заселены в конце 2016 года.
Как только дома будут введены в эксплуатацию, я дополню обзор впечатлениями о новостройках.
Экстерьер домов — яркие, цветные вентилируемые фасады. «Выбор» в рекламной компании обещает, что жизнь здесь будет такой же колоритной. Но на домах уже заметны следы эксплуатации — выгоревшая краска, подтеки от осадков. Панорамное остекление балконов должно было напоминать о благополучной Европе. В итоге получилось, что они только портят внешний вид комплекса. Все, что хранят на балконах жители доступно к всеобщему обозрению — от зимних шин до «склада» старых игрушек.
К выбору планировок претензий не имеется. На официальном сайте застройщика предлагается более 30 вариантов. Фаворитами стали «двушки» с 15-ти метровой кухней. Здесь нет студий, только полноценные 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, площадью от 40,69 до 91 м². Хорошие впечатления от продуманной площади портятся от такой же непродуманной звукоизоляции. Надо приготовиться к тому, что жить вы будете в «большой семье». Тут даже прислушиваться не надо, что происходит у соседей.
Кто строит и почем продает?
Строит разноцветный жилой комплекс СК «Выбор». Компания позиционирует свое строительство, как доступное и экологически чистое. Выполненное по технологии объемно-блочного домостроения. Цены в ЖК «Цветной бульвар» действительно доступные. Однокомнатная квартира (40,69 кв. м) стоит здесь от 1,6 млн рублей. Двухкомнатная, 61,95 кв. м – от 2,5 млн и трехкомнатная, 91 м² — от 3,2 млн рублей. Квартиры продаются, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Качественный линолеум, современные обои (не советский «цветочек»), металлические входные и деревянные межкомнатные двери. Застройщик даже предлагает комплектацию мебелью — заходи и живи. Хороший вариант для тех, кто вложил все сбережения в квартиру, и ремонт откладывается на срок погашения ипотеки.
Можно выбрать наиболее приемлемые условия – сроки, проценты или государственные программы.
Подводим итоги
ЖК «Цветной бульвар» вызвал у меня двойственные чувства. Казалось бы, отлично, что рядом лесопарковые зоны (все-таки больше чистого воздуха). И тут же множество промышленных объектов. Инфраструктура развита, но воспользоваться ею проблематично (касается детских садов и школ). Вроде бы транспорта много, но чтобы уехать в утреннее или вечернее время, надо приложить усилия (пройти пешком, постоять в очереди и пробках). Конечная остановка маршруток чуть ли не на территории комплекса — это удобно, но еще грязно и шумно.
Понравилось:
Не понравилось:
Это место подходит тем, кто хочет жить в большой, дешевой квартире, недалеко от центра. Если поблизости живут родственники (родители) или вы работаете на одном из местных предприятий – то «Цветной бульвар» оптимальное решение.
На сегодняшний день комплекс полностью введены в эксплуатацию. Открылся детский сад №92 и постепенно в нем начинают набираться группы ребятишек. В ближайшее время планируется открытие продуктового магазина и поликлиники.
Хотелось бы добавить мнение людей, которые уже успели пожить в купленных квартирах. не смотря на то, что зима в этом году нас жалеет и сильных морозов не было, многие жильцы комплекса «Цветной бульвар» ощущали дискомфорт связанный с низкой температурой в квартирах. ( Я говорю именно про 17 и 25 этажные монолитно-кирпичные дома, так как в ОБД данной проблемы не наблюдалось).
В января 2020 года были написаны коллективные жалобы руководству ООО «Выбор» и велась активная работа с сотрудниками управляющей компании. Особенные проблемы были выявлены в квартирах 25 этажных домов. Из за низкой температуры и повышенной влажности в помещения начал выступать грибок. При проведении температурных замеров в квартире перепады составляли от 14 градусов в местах примыкания монолитных участков к силикатной кладке, до 18 градусов.
Хочу сказать спасибо сотрудникам управляющей компании и застройщика за оперативное реагирования на проблемы людей. В большинстве случаев проблемы были решены. Возможно сказывается, что дом не полностью заселен, поживем увидим.
В ближайшие месяцы будем ждать благоустройства прилегающий территории, решение вопроса с паковочными местами и конечно маршрутками.
P.s. после комментария Ольги, за что большое ей спасибо, решил более наглядно ответить на вопрос. Давайте рассмотрим План посадки ЖК Цветной бульвар.
Как мы видим на данном плане обозначен лишь существующий выезд из жилого комплекса, который осуществляется через КПП. Если мы посмотрим на кусочек карты вблизи Цветного Бульвара, то увидим следующее:
Даже физически осуществить это будет не так просто. И как я понимаю многие жители не хотят, чтобы там был выезд. Хотя по каким соображениям мне не понятно. Надеюсь, кто-то поделиться мыслями на этот счет. В любом случае, однозначного ответа на вопрос будет дополнительный выезд или нет у меня нет. Я считаю, что все будет зависеть от жителей ЖК. Если большинство этого захочет и найдутся инициативные люди — все может быть.
Друзья оставляйте свои вопросы, замечания, отзывы в комментариях. Спасибо.