Высотный теремок: обзор «Уютного дома на Березина»
Недорогой жилой комплекс, в котором соседи быстро примелькаются друг другу
В Покровке, рядом с детской поликлиникой НИИ проблем Севера, возводят новый жилой комплекс. Его застройщик не пытается «влепить» как можно больше квартир в один дом, чем нередко грешат проекты экономкласса. К тому же рядом есть вся необходимая инфраструктура, а цена позволит купить квартиру даже очень небогатым покупателям. Но, как нетрудно догадаться, у экономжилья с таким количеством плюсов просто не может не быть недостатков.
Застройщик: «Ментал-плюс»
Год основания: 2001
Работы застройщика: «Уютный дом на Дудинской», «Уютный дом на Калинина», жилой комплекс «Золотое сечение», апарт-отель «Парк-Сити»
Проект: «Уютный дом на Березина»
Адрес: ул. Березина, 82 (литера будет присвоена после сдачи дома)
Этажность: 26
Срок сдачи: III квартал 2020 года
Цена за м2: от 56 256 рублей
Застройщик
Проект «Уютный дом на Березина» возводит группа компаний «Ментал-плюс», основанная в 2001 году. На данный момент в нее входит шесть юридических лиц , с общим названием «Уютный дом». Год основания каждого юрлица указан в названии, например, «Уютный дом 2002». За каждым из юридических лиц на данный момент закреплено по одному строительному проекту.
«Ментал-плюс», в первую очередь, известна своими проектами экономкласса «Уютный дом», а также элитным жилым комплексом «Золотое сечение», который строится на Партизана Железняка, рядом со зданием Администрации Советского района. Немного восточнее «Золотого сечения» расположен еще один проект застройщика — апарт-отель «Парк-сити».
Несмотря на то, что компания уже давно действует на рынке, в сети о ней не так много отзывов. На Флампе рейтинг 2,2, составленный из девяти оценок. Один из пользователей ругает качество отделки квартиры, прилагая фотографии. Здесь же другой пользователь хвалит компанию за работу с клиентами. На сервисах Яндекса рейтинг выше — 4,3.
Застройщик ведет аккаунт ВК , а также отдельную группу ВК , посвященную жилым комплексам «Уютный дом». В группе можно посмотреть фотоотчеты о ходе строительства домов.
Застройщик может переносить сроки сдачи домов, но всегда заканчивает начатое — на совести компании нет ни проблемных домов, ни обманутых дольщиков. К тому же компания платит взносы в Государственный компенсационный фонд долевого строительства.
Евгений Стрелка
Недвижимость
Эксперт по недвижимости компании «Этажи»
«Застройщик работает с 2001 года, зарекомендовал себя только с лучшей стороны, работает с эскроу-счетами. Самые известные ЖК: „Уютный дом на Ключевской“, „на Калинина“, „на Дудинской“. Последний является одним из самых востребованных — после сдачи первого дома стоимость квадратного метра увеличилась почти в два раза; интерес очевиден за счет района, инфраструктуры и видовых квартир»
Концепция
Застройщик методом точечной застройки возводит в районе Покровки жилой комплекс экономкласса, состоящий из одного дома. «Уютный дом на Березина» продолжает серию жилых комплексов «Уютный дом» — проекты этой серии объединяют схожие архитектурные решения при возведении домов, похожий подход к планировкам квартир и устройству дворовой территории.
Под спортивные площадки во дворе дома отведено примерно 294 квадратных метра, а под детские — 202. Это достаточно средние показатели для ЖК экономкласса.
«Уютный дом на Березина» может похвастаться обильным озеленением — в проекте под него отведено приблизительно 1 850 квадратных метров: предусмотрен посев газонов, а также высадка кустарников и деревьев местных пород.
Как и в большинстве ЖК экономкласса, в «Уютном доме на Березина» не будет подземной парковки, а наземной парковки не хватит всем жильцам: во дворе предусмотрено 41 парковочное место, из них шесть отводится под парковку для инвалидов. Несколько смягчает ситуацию то, что в жилом доме запроектировано всего 200 квартир, что для высотного дома экономкласса — большая редкость.
Евгений Стрелка
Недвижимость
Эксперт по недвижимости компании «Этажи»
«Дом будет востребован среди молодого поколения, так как преобладающее число планировок — однокомнатные. Но также присутствуют двух- и трехкомнатные квартиры, отдельное внимание будет уделено придомовой территории, спортивным и детским площадкам»
Дом
Единственный 26-этажный дом возводится по монолитно-кирпичной технологии. Данная технология очень популярна в экономклассе и уже долгое время конкурирует в Красноярске с панельным жильем. К плюсам монолитных домов относят долговечность, разнообразие планировок и возможность строить здания выше 20 этажей. Главным минусом монолитных домов нередко оказывается шумоизоляция — почти во всех монолитных ЖК экономкласса, которые мы посещали, жильцы жаловались на слышимость и нередко сравнивали свой дом с типовой «панелькой».
Наружные стены — кирпичные, толщиной 250 миллиметров, с навесным фасадом, в который входит плита утеплителя толщиной 150 миллиметров. Такие стены часто используются в монолитных ЖК экономкласса и, как правило, могут обеспечить комфорт жильцам — ни в одном из подобных жилых комплексов из тех, что мы посещали, жильцы не жаловались ни на холод, ни на шум с улицы.
Межквартирные перегородки общей толщиной 220 миллиметров: два слоя пазогребневых плит по 80 миллиметров каждый, а между слоями — звукоизоляционная плита «Техно-Акустик» толщиной 60 миллиметров. Такое решение пока что не встречалось нам в сданных жилых комплексах, поэтому нельзя с точностью сказать, смогут ли эти стены обеспечить комфортную шумоизоляцию между квартирами. Вероятно, звукозащита будет лучше, чем в большинстве панельных и монолитных домов экономкласса. Но хуже, чем в домах, где квартиры отделены друг от друга кирпичными стенами толщиной 250 миллиметров и более.
В подъезде дома будет четыре лифта марки «Могилевлифтмаш» — два лифта на 400 килограммов (пять пассажиров) и два лифта на 1 000 килограммов (13 пассажиров). Один из лифтов на 1 000 килограммов имеет режим «Перевозка пожарных подразделений». Лифты «Могилевлифтмаш» можно встретить не только в домах экономкласса, но и в жилых комплексах класса «комфорт». Грузовые лифты этой белорусской марки могут похвастаться большими размерами кабин, что удобно для доставки мебели на свой этаж. А вот надежность лифтов, судя по отзывам в сети, оставляет желать лучшего: пользователи нередко ругают их за частые поломки.
В целях безопасности в жилом доме запроектированы пожарная сигнализация и система дымоудаления, а также автоматическое эвакуационное освещение лестничных клеток, балконов, входов и номерных знаков дома. Общедомовое освещение будет работать от выключателей, без датчиков движения.
Вода, электричество и канализация подведены к дому через общедомовые сети. Для усиления напора воды застройщик установит насосы датской фирмы Grundfos. У этой марки насосов хорошие отзывы в сети благодаря высокой надежности оборудования. Насосы Grundfos часто используются как в домах экономкласса, так и в жилых комплексах класса «комфорт».
Квартиры
Как уже говорилось выше, в «Уютном доме на Березина» на 26 этажах будет всего 200 квартир. Для экономкласса это редкость — обычно застройщики стараются сделать в доме как можно больше квартир.
Застройщик сдает квартиры в чистовой отделке: окраска потолков, оклейка стен обоями, укладка на полу жилых комнат линолеума и керамической плитки — на полу санузлов.
Выбор планировок достаточно разнообразный, поскольку монолитно-кирпичная технология дает застройщику относительную свободу при проектировании этажей здания. В большинстве квартир сделаны кухни-ниши — по сути, часть одной из жилых комнат, с раковиной и местом под кухонную плиту.
Межкомнатные перегородки — из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 миллиметров. Как правило, такие стены не могут обеспечить комфортную шумоизоляцию — для этого нужна либо большая толщина, либо другой материал, с лучшими звукоизоляционными свойствами.
Минимальная цена за квадратный метр составляет 56 256 рублей, что несколько ниже средней цены по городу в 58 550 рублей. Но такая цена — скорее исключение. В большинстве предложений от застройщика цена будет выше средней по городу, в районе 62 000–64 000 рублей — сказывается востребованность района и удобное расположение в плане инфраструктуры.
Как итог, однокомнатная обойдется в два с небольшим миллиона рублей, а «двушка» нестандартной планировки — с двумя лоджиями, совмещенным санузлом и кухней-нишей — менее чем в три миллиона.
Транспорт
Несмотря на то, что район Покровки появился не вчера, местная транспортная развязка до сих пор развита достаточно скромно. Как итог, жильцам без личного авто нередко придется ездить на автобусе с пересадками, а владельцы автомобилей вряд ли обрадуются пробкам на улице Шахтеров.
Общественный транспорт. Рядом с жилым комплексом находится остановка «Березина», через которую идут всего два маршрута автобусов — № 6 и 11. Можно уехать в Свердловский и Октябрьский районы, доехать до Мясокомбината и поселка Водников.
ЖК «Уютный дом» в Красноярске
квартиры по ценам застройщика ГК «МЕНТАЛ-ПЛЮС»
Преимущества жилого комплекса
В дворовом пространстве запроектированы детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для хозяйственных целей, площадки для занятий физкультурой.
Озеленение осуществляется устройством газонов и цветников на всей территории свободной от покрытия и застройки, предусмотрены рядовые и групповые посадки кустарников и деревьев местных пород.
Отсюда буквально 10 минут до центра города и 15 минут до СФУ (5 минут до корпусов на Маерчака).
Однокомнатные квартиры от 1 202 950 рублей.
Одноподъездные монолитно-кирпичные 25 этажные дома.
Квартиры сдаются в чистовой отделке.
Предусмотрены парковки для автотранспорта во внутреннем дворе.
О ЖК «Уютный дом»
г. Красноярск, ул. Калинина, 41
Жилой комплекс «Уютный дом» представляет собой проект комфорт-класса, строительство которого ведется в Железнодорожном районе Красноярска по адресу: ул. Калинина, д. 41. Данное территориальное местоположение выгодно с точки зрения проживания, так как не имеет аналогичных застроек поблизости. Попасть в центр города вы сможете легко и быстро как на своем личном автотранспорте, так и на общественном.
Застройщиком ЖК «Уютный дом» является строительная компания ООО «Уютный Дом Плюс». Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, всего планируется строительство двух домов, каждый из которых имеет по 24 этажа. На продажу выставлены квартиры с различными планировочными решениями от студий до трехкомнатных вариантов площадью от 25 до 68 кв. м.
Также большим преимуществом проживания в данном жилом комплексе является наличие широкого спектра объектов инфраструктуры, которые будут полезны как для молодых семей, так и жителей более старшего возраста. Сдача объектов недвижимости производится в чистовом виде, который включает укладку линолеума, керамической плитки, покраску стен и потолков.
квартиры и цены
Вид планировки: Студия
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Совмещенный
Тип балкона: Лоджия
Окна: Металлопластиковые
Вид планировки: Изолированная
Санузел: Раздельный
Тип балкона: 2 лоджии
Окна: Металлопластиковые
фотогалерея
В электронном виде отправляем вам предварительный договор. Вы его читаете и ознакамливаетесь.
Если Вас всё устраивает, то отправляем почтой России договор долевого участия, подписанный со стороны застройщика.
Вы его подписываете и отправляете нам обратно вместе с доверенностью, выданной на вашего родственника или знакомого из Красноярска, либо можете выписать её на нашего менеджера.
В доверенности прописываются только регистрация и получение документов.
Мы сдаём договора застройщику и он отправляет их в регистрационную палату Красноярска. После получения, уже зарегистрированные документы отправляются вам почтой России. Перечисление средств производится только после регистрации, Вами лично, путём банковского перевода на указанный в договоре расчётный счёт застройщика.
Материалы опубликованные на сайте уютныйдом.жк-красноярск.рф, получены от застройщиков или из открытых источников. Сайт носит исключительно информационный и ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с нами по электронной почте info@жк-красноярск.рф
Записаться на просмотр
Соглашение об обработке персональных данных
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на данном интернет-ресурсе, (далее – Сайт), путем заполнения полей онлайн-заявки (регистрации)
1. подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
2. подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях он-лайн заявки (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
3. дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
4. выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.
Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.
Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени; номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).
Пользователь, предоставляет сайту право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) указанный в разделе контакты
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.
Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации