В Москве возобновили строительство домов для дольщиков
Строители в столице после “коронавирусного” перерыва возвращаются не только на обычные стройплощадки, но и на проблемные долгострои, квартиры в которых ждут тысячи обманутых дольщиков. В большинстве случаев эти дома город достраивает за свой счет – на днях, к примеру, из бюджета выделили 12,7 млрд рублей на достройку двух ЖК на востоке и юге столицы. Об этом “РГ” сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По ее словам, речь идет, пожалуй, о самых известных столичных долгостроях – ЖК “Царицыно” и “Терлецкий парк”. Первый начали строить еще в 2006 году, но свои квартиры там до сих пор не получили около 4 тысяч дольщиков. На достройку первой и второй очереди этого комплекса из бюджета выделено 9,4 млрд рублей – они пойдут не только на стройку, но и на подведение коммуникаций и оплату договоров с поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, 1,2 млрд направят на выкуп, обследование и проектно-изыскательские работы по достройке 35-го корпуса – это недостроенный административно-деловой центр, где дольщикам продавали апартаменты. Всего на строительстве “Царицыно” сейчас работают более 1,2 тысячи человек.
Еще 2,1 млрд бюджетных рублей предусмотрены на обследование, проектирование и первоочередные строительно-монтажные работы в ЖК “Терлецкий парк” – история этого долгостроя на Новогиреевской улице тянется с 2004 года. “Это далеко не все средства, которые городской застройщик “Мосотделстрой N 1” получит для полного завершения строительства этих жилых комплексов, – пояснила “РГ” Пятова. – Кроме того, в “Царицыно” город помимо домов достроит также три детских сада и три школы – расходы на них уже включены в адресную инвестиционную программу”.
На этих ЖК московские долгострои, к сожалению, не заканчиваются. Всего в столице 12,9 тысячи обманутых дольщиков, и хотя их число с каждым годом сокращается, полностью проблема в городе пока не решена. Достройки ждут 26 проблемных домов – на каких-то из них сейчас ведут работы коммерческие застройщики, но в большинстве случаев стройку финансирует город.
Сдать в эксплуатацию московские долгострои планируется не позднее 2023 года – все их достраивают по “дорожным картам”. В этом году в эксплуатацию в столице ввели 6 домов-долгостроев
В конце прошлого года для этих целей, напомню, был создан московский фонд защиты прав дольщиков. Недавно он получил почти 3 млрд рублей, которые позволят приступить к первым работам на семи проблемных ЖК: “Академ Палас”, “Легенда”, “Воскресенское”, “Малыгина, 12”, “Троицк Е-39”, “Остров Эрин” и дом в поселке Кокошкино на улице Труда, 8. “Деньги предназначены, в частности, для обследования объектов и подготовку проектной документации, – пояснила Пятова. – Окончательные суммы, необходимые для завершения строительства, станут известны после проведения экспертиз”.
Экспертиза позволит понять, что успели сделать застройщики до того, как бросили работы, в каком состоянии находится построенное и все ли документы приведены в порядок. На все это зачастую уходят месяцы, но продолжать работы без экспертизы нельзя. В конце апреля фонду передали первый из них – недостроенный жилой дом в Кокошкино. Заявление об этом удовлетворил Арбитражный суд Москвы.
Напомню, сдать в эксплуатацию московские долгострои планируется не позднее 2023 года – все их достраивают по “дорожным картам”. С 2011 года квартиры получили уже 17,5 тысячи московских обманутых дольщиков. В этом году в эксплуатацию в столице ввели 6 домов-долгостроев.
ЖК Легенда Троицк
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
❗️Взыскание компенсации строительных недостатков без предоплаты!
⚖️ В стоимость услуг включено: проведение осмотра объекта строительным экспертом; подготовка и направление претензии; подготовка и подача иска в суд; представительство интересов клиента в суде первой и апелляционной инстанции; получение решения суда и исполнительного листа; исполнение решения суда до поступления денег на счёт клиента.
Стоимость услуг: от 15 % от поступивших от застройщика денежных средств на счёт + оплата услуг строительного специалиста (выезд и подготовка заключения) ИЛИ от 35 % от поступивших от застройщика денежных средств на счёт (в этом случае работу строительного специалиста оплачиваем мы).
Оплата услуг юриста производится после поступления денег на счёт клиента.
❗️Взыскание компенсации строительных недостатков без предоплаты!
⚖️ В стоимость услуг включено: проведение осмотра объекта строительным экспертом; подготовка и направление претензии; подготовка и подача иска в суд; представительство интересов клиента в суде первой и апелляционной инстанции; получение решения суда и исполнительного листа; исполнение решения суда до поступления денег на счёт клиента.
Стоимость услуг: от 15 % от поступивших от застройщика денежных средств на счёт + оплата услуг строительного специалиста (выезд и подготовка заключения) ИЛИ от 35 % от поступивших от застройщика денежных средств на счёт (в этом случае работу строительного специалиста оплачиваем мы).
Оплата услуг юриста производится после поступления денег на счёт клиента.
ЖК Легенда Троицк поделился ссылкой
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
Согласно реестру договоров долевого участия (ДДУ), к строительству было привлечено 2,8 млрд рублей, однако на строительные работы, как показывает анализ годовой отчетности, было направлено только 1,4 млрд рублей.
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
ЖК Легенда Троицк поделился ссылкой
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
ЖК Легенда Троицк запись закреплена
Чем поможет признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства:
1) В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 04.12.2013 года, исковые требования о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства рассматривается судом общей юрисдикции, если такое требование подано до момента введения банкротства.
Показать полностью. При рассмотрении требования суды общей юрисдикции значительно лояльнее относятся к подтверждению оплаты, зачастую хватает акта об исполнении финансовых обязательств или просто Соглашения о зачете требований. В дальнейшем АС МО без дополнительных исследований принимает решение суда общей юрисдикции о признании права собственности при включении требования в РЕЕСТР
2) Признанное заранее право собственности позволяет избежать сложного и длительного выхода из РЕЕСТРА (описаны выше), после ввода в эксплуатацию и получения кадастрового номера помещения вы сможете просто зарегистрировать ваше право собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ.
Это пример ЖК Гусарская баллада, где больше половины комплекса признали право собственности (ПС) до банкротства. А также небольшое количество дольщиков СУ 155 Южное Домодедово. В комплексе с момента банкротства введено около половины домов, но получить право собственности на квартиру смогли лишь те, кто имеет решение Домодедовского суда о признании ПС. По остальным дольщикам неизвестно, когда ПС будет получено. Мы еще летом подали несколько требований о признании ПС в рамках банкротства по ст. 201.8, пока АС вынес несколько отказов, они в процессе обжалования, результат которого неизвестен. Арбитражный управляющий требует идти общим путем выхода из реестра через собрание, мы настаиваем на применении принципа равенства права (ст. 19 Конституции), имея ввиду, что если один гражданин уже имеет защиту своего права в виде признания права собственности и/или регистрации ПС в Росреестре, то другим гражданам при похожих условиях должна быть предоставлена такая же защита. Есть ряд решений вышестоящих судов, в том числе ВС, о признании ПС даже если ввод в эксплуатацию был в ходе банкротства, в данном случае существенным условием является наличие уже признанного ПС у других дольщиков по этому объекту судом общей юрисдикции и соблюдением принципа равенства по ст. 19 Конституции. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7010fcb4-320b-41f6-8..
3) Что касается довольно распространённого мнения о том, что в случае признания права собственности дольщикам придется достраивать дом самостоятельно, могу предложить ознакомиться с позицией Кассационной инстанции Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/de895b69-8941-4255-8..
Цитата: «Между тем суды не учли, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данный факт не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает
его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру. Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.»
ЖК «Легенда» в Троицке
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Жилой комплекс «Легенда» передадут в Московский фонд защиты прав дольщиков (Фонд) для завершения строительства и обеспечения прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК находится на 42-м км. Калужского шоссе в г. Троицке (Новая Москва).
Показать полностью.
«Это уже третий проблемный объект, переданный Фонду на достройку. Зарегистрированный в Росреестре договор подтверждает передачу земельного участка с неотделимыми улучшениями. В него также включены обязательства застройщика по обеспечению дольщиков квартирами, что включено в реестр требований участников строительства. Перерегистрации договоров долевого участия не требуется», – сказала Анастасия Пятова.
После подписания акта приема-передачи Фонд объявит конкурс по выбору технического заказчика, который выполнит обследование объекта и корректировку проектной документации.
В дальнейшем будет оформлена разрешительная документация на строительство и Московский фонд защиты прав дольщиков выступит в качестве нового застройщика.
Напомним, в начале августа Арбитражный суд Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» (прежний застройщик) и передал Фонду права на участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства ЖК «Легенда».
Жилой комплекс включает семь корпусов. С гражданами заключено 782 договора долевого участия (ДДУ), обязательства по которым прежним застройщиком не исполнены. В марте 2018 года он был признан банкротом.
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Московский фонд защиты прав дольщиков получил имущественные права на земельный участок для строительства жилого комплекса «Легенда» на территории ТиНАО и обязательств застройщика перед дольщиками. Об этом сообщили в пресс-службе столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).
Показать полностью.
В пресс-службе напомнили, что в начале августа Арбитражный суд Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп» (прежний застройщик) и передал Московскому фонду защиты прав дольщиков права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для строительства объекта по адресу: городской округ Троицк, 42-й км Калужского шоссе.
Отмечается, что по проекту ЖК «Легенда» включает в себя семь корпусов. С гражданами заключено 782 договоров долевого участия, обязательства по которым компанией«ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года она признана банкротом.
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Новости Сосенское, Московский, Троицк
English Teacher Wanted!
Сеть школ английского языка LANGWE открывает вакансию преподавателя в школе в Троицке!
Ваш уровень английского C1? У вас есть международные сертификаты и опыт работы по коммуникативной методике с детьми и подростками? И вы умеете рассказать сложную тему простым языком?
Тогда ждём ваше Резюме на welcome@langwe.ru
Присоединяйтесь к нашей команде!
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Арбитражный суд столицы удовлетворил заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении приобрести недостроенный ЖК «Легенда» в Новой Москве и исполнить обязательства перед дольщиками, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Показать полностью.
«Совершен важный шаг на пути к тому, чтобы Фонд стал застройщиком объекта. В течение месяца Фонд должен погасить текущие платежи конкурсного управляющего застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп». После этого суд будет принимать решение о передаче объекта Фонду. Судебное заседание намечено на 5 августа», – сказала Анастасия Пятова.
После вынесения определения о передаче объекта между конкурсным управляющим и Фондом будет подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. Договор будет зарегистрирован Росреестром.
С момента государственной регистрации договора все права на объект перейдут Фонду, равно как и обязательства по обеспечению дольщиков квартирами. Никакого переоформления договоров не потребуется.
«Несмотря на то что судебное заседание по рассмотрению заявления Фонда было перенесено в связи со сложившейся ситуацией из-за пандемии, Фонд в кратчайшие сроки планирует выйти на обследование ЖК «Легенда» и начать его проектирование», – сказала председатель Комитета.
Ранее по объекту было проведено предварительное обследование железобетонных конструкций корпусов, которые признаны ограниченно работоспособными.
Жилой комплекс «Легенда» стал третьим объектом, по которому суд удовлетворил заявление Фонда о намерении приобрести объект. Стоит отметить, что Фонд полностью обеспечен необходимым финансированием.
Напомним, ЖК «Легенда» расположен в городе Троицке, 42-й км Калужского шоссе. Он включает семь жилых корпусов. Заключено 782 ДДУ, обязательства по которым прежний застройщик ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнил.
Мэр Москвы принял решение о достройке проблемного ЖК «Легенда» за счет средств бюджета города в 2019 году. До вступления в силу поправок в 214-ФЗ предполагалось, что строительство будет вестись силами городской организации.
В марте 2018 года компания признана банкротом.
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Новости Сосенское, Московский, Троицк
Автомобильную дорогу от Варшавского до Калужского шоссе в Новой Москве введут в первой половине 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
«Строительство дороги от Варшавского шоссе до деревни Яковлево началось в апреле прошлого года. Она станет продолжением введенной недавно трассы Калужское шоссе – деревня Яковлево. Таким образом, будет создана поперечная связь длиной 17 км между двумя скоростными магистралями», – сказал Владимир Жидкин.
Показать полностью.
Он пояснил, что дорога напрямую свяжет города Троицк и Щербинку, поселения Рязановское и Десеновское.
«Таким образом, появится возможность быстро добраться из этих населенных пунктов до соседней магистрали, не используя МКАД или ЦКАД», – добавил Владимир Жидкин.
Он отметил, что разрешенная скорость движения по трассе будет установлена 70 км в час.
«Рабочие приступили к установке пролетных строений путепровода через железную дорогу Курского направления и эстакады вдоль Варшавского шоссе. Одновременно оборудуют подходы к будущему мосту через реку Десну. Общая готовность объекта составляет около 30%», – подчеркнул Владимир Жидкин.
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
Крупнейший образовательный объект Новой Москвы получил положительное заключение экспертизы.
Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, продолжительность строительства может составить два года. Финансирование предусмотрено Адресной инвестиционной программой (АИП) по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.
Показать полностью.
«Это будет крупнейший в Новой Москве образовательный объект. Общая площадь здания превысит 11 тысяч квадратных метров, а площадь всей застройки составит почти 31 тысячу «квадратов»», – рассказал он.
По словам главы ведомства, по многим параметрам это будет уникальное образовательное учреждение: 800 мест отведено для учащихся начальной школы, остальные 1300 займут основная и старшая школы. Проектом предусмотрено создание общешкольной группы помещений с актовым залом на 775 мест и мобильным залом на 475 зрителей. Помимо просторных и многофункциональных учебных классов здесь появятся:
Шахматный класс;
IT-полигон;
Планетарий с обсерваторией;
Музей;
Мастерские по электротехнике и живописи;
Комнаты живой природы, технического черчения и рисования;
Библиотека на 50 тысяч книг.
Кроме того, в школе будет работать столовая с пищеблоком и обеденными залами на 650 и 400 учеников. Также обустроят бассейн для 64 человек, спортзалы, залы для занятий художественной гимнастикой и альтернативных занятий.
Напомним, что количество мест в школах ТиНАО за неполные восемь лет возросло почти на 70%.
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
ЖК «Легенда» в Троицке запись закреплена
С 9 июня в Москве отменяется пропускной режим. Теперь для передвижения по городу жителям столицы не нужно будет заранее получать буквенно-числовые коды для поездок.
Вместе с ними отменяется и график прогулок. Об этом написал в своем блоге Сергей Собянин.
Показать полностью.
«В подавляющем большинстве москвичи ответственно выполняли рекомендации и ограничительные требования. В результате общих усилий — и врачей, и горожан — нам удалось миновать катастрофы, и последовательно — день за днем — начать побеждать коронавирус. Уже несколько недель — медленно, но верно — пандемия идет на спад. Снижается количество новых случаев заражения, из больниц выписывается больше людей, чем вновь поступает на койки. Все это позволяет шаг за шагом переходить к нормальной жизни», — написал в своем блоге Сергей Собянин.
Жители города, включая москвичей старше 65 лет и граждан, страдающих хроническими заболеваниями, могут без ограничений выходить на улицу, ездить по своим делам и посещать общественные места. Вновь заработают социальные карты, и льготники смогут воспользоваться правом на бесплатный проезд в общественном транспорте. В полном объеме начнет работу каршеринг. Восстановить неиспользованные проездные на общественный транспорт можно будет с 12 июня.
При этом каждый по-прежнему должен соблюдать режим самосохранения и бережного отношения к окружающим.
В Москве постепенно ослабляют ограничительные меры. Так, с 1 июня возобновили работу непродовольственные магазины, начали принимать клиентов химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви и одежды и организации, оказывающие другие бытовые услуги. Для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе открылись городские парки и зеленые зоны, заработал велопрокат.
На следующем этапе, с 9 июня, в столице откроют парикмахерские, фотоателье, ветеринарные клиники (в полном объеме), общественные организации, агентства по трудоустройству и подбору персонала, кино- и видеостудии, студии звукозаписи, научные организации, театры, концертные организации и цирки (в режиме очных репетиций без зрителей), городские кладбища.
Все организации обязаны соблюдать требования санитарно-эпидемиологической безопасности, установленные Роспотребнадзором и органами власти Москвы.
Снятие ограничений может быть приостановлено в случае ухудшения эпидемиологической ситуации.