Обзор тайного покупателя: ЖК Лучи
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Лучи на 18.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Лучи» – это крупный микрорайон комфорт-класса, который возводится в Солнцеве Западного округа Москвы. Строительством занимается Группа ЛСР, один из лидирующих застройщиков на столичном рынке жилой недвижимости.
Особенности ЖК «Лучи»:
Новый жилой комплекс «Лучи» от Группы ЛСР – это современные панельные дома высотой до 25 этажей в ярком архитектурном стиле с просторными внутренними дворами. Территория каждого из них закрыта от посторонних и облагорожена. Часть домов новостройки успешно сданы и заселены.
Жилье в комплексе рассчитано на широкий круг покупателей – семьи с детьми и без, студентов, работающую молодежь и всех тех, кто хочет отдохнуть от шума мегаполиса. В новостройке можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Оценка: 6/10, новостройка расположена за МКАД, но это все еще Москва. Проект частично реализован и заселен.
Удачное расположение рядом с лесом и парками
Жилой комплекс строится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Экологическая обстановка на его территории крайне благоприятная. Вблизи ЖК находится лесная зона и несколько больших парков.
Комплекс расположен на пересечении улиц Производственной и Авиаторов. Юридический адрес объекта: г. Москва, Производственная ул., вл. 6. Он почти вплотную примыкает к Солнцеву на востоке, а на западе граничит с Ново-Переделкиным. Данный район уже давно заселен и обжит, поэтому в нем обеспечены комфортные условия для проживания. Вблизи ЖК «Лучи» проходят Боровское (550 м) и Киевское (2,9 км) шоссе.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Удаленность ЖК «Лучи» от МКАД составляет 7 км – это около 10-15 минут на автомобиле. До Третьего транспортного кольца (ТТК) от новостройки ехать около 30 минут.
Всего в 640 м от комплекса расположено метро «Солнцево» Солнцевской линии. До него модно дойти пешком за 5-7 минут. Также рядом с микрорайоном находится железнодорожная платформа Новопеределкино Киевского направления МЖД. От нее на электричке можно доехать до Киевского вокзала в Москве. Кроме того, рядом с новостройкой расположена остановка общественного транспорта «Улица Богданова», от которой регулярно отправляются автобусы и маршрутки в сторону столицы и области.
Оценка: 7/10. Рядом с новостройкой есть выезд к двум крупным шоссе, в шаговой доступности расположена станция метро и ж/д платформа с пригородными поездами.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Процесс строительства возглавляет крупный девелопер Группа ЛСР с высокой степенью доверия. Его деятельность охватывает сразу несколько регионов России, включая Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В столице компания реализует такие проекты, как «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе и «Ленинградка 58» в Головинском районе.
Сейчас строительство жилого комплекса идет активными темпами. Дома находятся на разной стадии готовности, часть корпусов успешно введены в эксплуатацию.
№ корпуса
Срок ввода в эксплуатацию
Корпус 4 (3 очередь)
IV квартал 2020 года
III квартал 2021 года
IV квартал 2021 года
Также ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут располагаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные детские сады, общеобразовательные школы. Планируется возведение оборудованных спортивных площадок, парковок для автомобилей.
Оценка 8/10. Строительство осуществляет один из самых крупных застройщиков на рынке недвижимости.
Технология строительства. Архитектура
Под строительство ЖК «Лучи» выделено 35,5 га территории. Всего планируется возвести восемь многоквартирных домов переменной высотности – от 8 до 25 этажей. Технология строительства – панель и монолит.
Во всех корпусах будет произведен монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Их количество зависит от высотности конкретного дома. Максимум предусмотрено по три лифта на подъезд. В квартирах будут установлены окна со стандартными двухкамерными стеклопакетами от производителя Rehau. Для отходов будут организованы универсальные контейнеры на специально отведенных площадках, мусоропроводов не предусмотрено.
Корпуса 1 и 2 строятся из европанелей – готовых бетонных плит. Они служат основой внешних перекрытий, которые затем утепляют минеральной ватой. Внешняя отделка выполняется по «бесшовной» технологии, которая обеспечивает дополнительную изоляцию. Внутренние перекрытия тоже возводятся из европанелей – это усложняет процесс перепланировки, если она понадобится.
Монолитная технология, по которой строятся дома 3 и 4, считается более современной. Основой внешних перекрытий служат пенобетонные блоки. Одно из главных преимуществ технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и высокая прочность конструкции. В отношении тепло- и шумоизоляции разница с европанелями минимальна.
Дизайн фасадов домов современный, с причудливыми геометрическими узорами и декоративными элементами. Цветовая гамма насыщенная, присутствует много ярких оттенков – желтый, красный, зеленый, синий. При этом они не режут глаз и органично сочетаются с более сдержанным белым, кремовым, серым. Дизайнеры постарались интересно обыграть рельеф фасадов, использовали много контрастов. Это немного смягчает массивность комплекса, но все же такое жилье – это типичный многоквартирный «муравейник».
Оценка: 7/10 за наличие панельных домов, яркий дизайн домов и поквартальный формат застройки.
Выбор квартир: с отделкой и без
В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 33 до 88 кв. м. Потолки в комнатах классические – 2,8 м.
Квартиры в ЖК «Лучи»:
Перед сдачей во всех квартирах без отделки будет произведен обязательный минимальный объем работ: установлены окна и входная дверь, осуществлена подводка всех необходимых коммуникаций – стояков водопровода и канализации.
Также в комплексе будут продаваться квартиры с чистовой отделкой в современном стиле. В нее войдут черновые и чистовые работы, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж электрики и освещения, а также полностью оборудованный санузел.
Рассмотрим примеры продаваемого в ЖК «Лучи» жилья с типовыми планировками.
Однокомнатная квартира
Стандартный вариант 1-комнатной квартиры. Коридор небольшой, всего 2,1 кв. м. Слева от входа расположен совмещенный санузел 3,1 кв. м. По прямой находится кухня 10 кв. м с выходом на лоджию. Жилая комната имеет площадь 16,9 кв. м, единственное окно в нем окно выходит на западную сторону.
Двухкомнатная квартира
В этой 2-комнатной квартире достаточно большая гостиная (21,3 кв. м) с окнами, выходящими на южную сторону. Спальня несколько меньше, всего 13,9 кв. м, но при этом она имеет выход на лоджию. Кухня средних размеров, 10,2 кв. м, правильной прямоугольной формы. Санузел раздельный общей площадью 4,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира
Оригинальная планировка 3-комнатной квартиры с двумя спальнями 17,4 и 14,5 кв. м. Как и в остальных лотах, здесь есть лоджия 1,4 кв. м. В гостиную площадью 21 кв. м ведут широкие двери. Кухня вместительная, 13,7 кв. м, она соседствует с санузлом. Также есть помещение с ванной.
Оценка: 7/10, в новостройке продаются квартиры с отделкой и без. Представлен стандартный выбор вариантов планировок.
Нежилой фонд: кладовые, машиноместа и коммерческие помещения
Нежилая недвижимость в ЖК «Лучи» – это парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. Продажи уже стартовали, информацию о количестве доступных для покупки лотов можно уточнить у менеджеров.
Практически в каждом доме есть собственная подземная стоянка на 400 машиномест. Местом для автомобиля будут обеспечены 30-50% жильцов. Под корпусами 1 и 2 подземного паркинга не запланировано.
Кладовки расположены на цокольных этажах домов, под них отведена средняя площадь. Их количества должно хватить примерно на 1/3 жильцов всего комплекса. В каждое помещение ведет металлическая запираемая дверь.
Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» располагаются на первых этажах. Все лоты имеют витринное остекление, а также отводы для прокладки коммуникаций. Отделки не предусмотрено. Первый уровень во всех домах комплекса – как панельных, так и монолитных – строится из пенобетонных блоков, поэтому в помещениях под бизнес свободная планировка. Площади от 76 до 300 кв. м. Высота потолков – 5,5 м.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен широкий выбор нежилой недвижимости для личных нужд и бизнеса, цены приемлемые; небольшой «минус» за неожиданное отсутствие подземного паркинга в ряде строящихся домов.
Развитая внутренняя инфраструктура: 2 школы и 2 детских сада
Рядом с ЖК «Лучи» много образовательных учреждений. В районе расположены 30 детских садов и 20 школ. В Солнцеве работают 2 поликлиники для взрослых. Там же находится плавательный бассейн, есть 2 отделения Сбербанка. За развлечениями не придется ехать долго – в шаговой доступности расположены кафе, суши-бары, рестораны. В самом комплексе также есть социальные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи»:
Экологическая обстановка
Экология ЗАО Москвы считается благоприятной для проживания. Сам комплекс расположен в 7 км от МКАД. В районе очень много охраняемых «зеленых» зон: заказников и заповедников. В шаговой доступности от ЖК (не более 1 км) имеется большой городской парк, расположены Большой и Малый Солнцевские пруды.
Рядом с ЖК «Лучи» расположены:
Оценка: 6/10 за развитый престижный район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, спортивными и развлекательными учреждениями; комплекс строится в промзоне.
Условия приобретения квартир
В ЖК «Лучи» квартиры продаются на основе договора долевого участия (214-ФЗ) или купли-продажи. Оплатить жилье можно несколькими удобными способами, застройщик предлагает особые условия в рамках регулярно обновляемых акций и спецпредложений. Предоставляется военная ипотека.
Формы оплаты недвижимости в ЖК «Лучи»:
Квартиру можно взять в ипотеку от 21 банка на выбор. Для каждого корпуса в ЖК «Лучи» доступны свои варианты кредитования. В нижеприведенной таблице указан полный перечень банков-партнеров застройщика и предлагаемые ими условия.
Офис продаж
Продажа квартир в ЖК «ЗИЛАРТ» возможна через агентство «Авахо». Специалисты готовы подобрать жилье в пределах заданного бюджета, площади и других индивидуальных параметров. Проводятся онлайн-показы недвижимости.
Проконсультироваться по всем вопросам покупки квартиры можно по телефону +7 495 431-92-92, либо посетить офис агентства по адресу: г. Москва, ул. Воронцовская, 20с6, подъезд 25, второй этаж.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Северный морской путь, Банк Возрождение, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
Текущие акции
Оценка: 8/10 за хорошие условия покупки квартир, но акций от застройщика не так много.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
В итоге, в пользу покупки квартиры в ЖК «Лучи» говорит много фактов. Цены на жилье вполне доступные, учитывая скорое открытие метро в шаговой доступности. Поблизости есть все для комфортной жизни – социальные объекты, магазины, развлечения. Экологическая обстановка неоднозначная, но рядом с комплексом много лесных зон и парков, есть несколько водоемов. Ближайшие предприятия работают в соответствии со всеми нормами безопасности.
— метро «Солнцево» в пешей доступности;
— яркая архитектура;
— развитая внутренняя инфраструктура.
— высокая плотность застройки;
— мало парковок;
— строительство в промзоне.
Жилье в ЖК «Лучи» явно рассчитано на массового потребителя. Нет какой-то определенной направленности, при создании проекта комплекса старались угодить всем: и семьям с детьми, и любителям спокойного отдыха, и сторонникам здорового образа жизни. Разнообразие в дизайне и расцветке домов только подтверждает эту догадку. Покупатель может сам выбрать, будет он жить в высотном доме или более уютном малоэтажном, будет фасад яркий или выдержан в сдержанных тонах. В целом, покупка квартиры в данном комплексе – это выгодная инвестиция.
ЖК Лучи (ex Взлёт) в Солнцево | ЛСР | Форум
Новый жилой комплекс Лучи расположен на юго-западе столицы в районе Солнцево, на пересечении улиц Производственная и Авиаторов.
Одно из ключевых преимуществ проекта это станция метро «Солнцево», расположенная в 200 метрах от жилого комплекса, открытие которой запланировано на 2017 год.
Показать полностью.
На участке площадью 35.5 га будет построено 9 жилых корпусов переменной этажности (от 6 до 25 этажей). На территории планируется размещение двух школ и четырех детских дошкольных учреждений на 2 450 учеников и воспитанников.
Жилой комплекс возводится по индивидуальному проекту из домов серии «Евро’Па», эксклюзивное производство и строительство которых осуществляет домостроительный комбинат «Группы ЛСР». При строительстве используются современные экологически безопасные материалы и новейшие технологии.
Запущен официальный форум нашей группы ЖК Лучи!
Форум доступен по адресу: http://www.luchi.msk.ru (форум пока в стадии наполнения, так что не пугайтесь )
У форума есть мобильная версия, но для более комфортного использования можно установить приложение Tapatalk. При посещении форума через мобильное устройство вам будет предложено установить это приложение. Инструкция по работе с приложением будет доступна во вторник, на случай, если у кого-то возникнут проблемы.
Шахматка ЖК Лучи: http://luchi.msk.ru/chess/
Шахматка реализована по временной схеме на базе проекта Новостройкин.ру. В дальнейшем информация из нее будет автоматически перенесена в родную шахматку (да, да она до сих пор в разработке) без ущерба для форумчан. Шахматка третей очереди будет доступна в ближайшее время.
Инструкция по работе с шахматкой: http://luchi.msk.ru/topic/11-instruktsiya-po-rabote-s..
Уже почти готов FAQ для новичков, где будут представлены ответы на самые популярные вопросы, которые обсуждались у нас в группе. Это избавит нас от необходимости отвечать на одни и те же вопросы изо дня в день. Также из группы будут выборочно перенесены интересные и полезные посты с целью наполнения форума контентом.
Как и в любом новом проекте, на форуме возможно появление ошибок. Просьба при их обнаружении отписываться в комментариях к этому посту. Также приветствуются любые замечания и предложения здесь же или в специальном разделе на форуме.
В чате просьба общаться только на отвлеченные темы, не относящиеся к ЖК Лучи.