Обзор тайного покупателя: ЖК Москвичка
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Москвичка на 18.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Москвичка» – это новостройка комфорт-класса в Новомосковском административном округе столицы. В генеральный план включены 5 монолитных жилых домов переменной высотности и ряд объектов социальной инфраструктуры – детские сады, школа, спортивная секция, магазин и офисные помещения. Застройщиком выступает ГК Гранель – девелопер с 25-летним опытом в сфере недвижимости.
Особенности ЖК «Москвичка»:
Главное преимущество ЖК «Москвичка» – это перспектива открытия метро в 300 м от жилых домов. К тому же, стоимость квартир в комплексе относительно невысокая – от 2,2 млн рублей за студию. К 2019-2020 году на территории новостройки заработают детские сады и школа, откроются бизнес-центры, магазины, кафе и рестораны. Вокруг жилых домов расположены леса и небольшие населенные пункты без крупных предприятий, так что экологическую обстановку можно считать благоприятной.
Оценка: 8/10 c «плюсом» за хорошую транспортную доступность в перспективе на ближайший год-полтора, относительно чистый воздух и среднеэтажный формат застройки.
Расположение: в 6 км от МКАД, метро «Столбово» в 2019 году
Жилой комплекс «Москвичка» расположен в юго-западном направлении от центра столицы, на территории Новомосковского административного округа. Это перспективный район, на развитие которого власти выделяют значительные средства. К 2035 году там планируется построить 125 объектов здравоохранения, 110 школ, 300 детских садов, 700 спортивных сооружений, 86 парков. Также в эти сроки хотят протянуть более 2 тысяч километров дорог и открыть 20 станций метро.
ЖК «Москвичка» окружен лесным массивом. На юге расположено садовое товарищество «Лесная поляна-1» с коттеджным поселком, а на севере – небольшая деревня Столбово. Чуть дальше на северо-востоке расположена Коммунарка. Расстояние до МКАД составляет около 6 км.
Офис продаж на строительной площадке
На строительной площадке офиса продаж нет, он расположен в 2 км от новостройки по адресу: Липовый парк, д. 6. Основная причина обратиться в центр – попросить менеджеров сориентировать по стоимости и наличию жилья, а также провести показ квартир. Записываться стоит заранее, чтобы не стоять в очередях. Офис работает без выходных, с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
На автомобиле до МКАД можно добраться через Столбово. От жилых домов есть выезд на ул. Фитаревскую, с нее нужно свернуть налево на пересечении с ул. Александры Монаховой. Примерно через 2 км она выведет на Калужское шоссе, и останется проехать еще 3,5 км до развязки. Пробки там возникают довольно часто, дорога сильно перегружена. В 2019 году рядом с новостройкой откроется трасса Солнцево-Бутово-Видное, которая поможет распределить транспортные потоки и уменьшить плотность трафика.
В конце 2019 года в пределах 300 м от новостройки откроется ст. м. «Столбово», и транспортный вопрос будет снят. Но до этого времени придется мириться с неудобствами: общественный транспорт мимо жилого комплекса не проезжает. Чтобы доехать до ближайшей ст. м. «Бунинская аллея», сначала придется 10-15 минут идти пешком через лес и Ивановское кладбище до одноименной остановки. Оттуда каждый час отправляется маршрутное такси. Время в пути составит около 20 минут, а значит на всю дорогу уйдет не менее получаса.
Оценка: 8/10 за перспективу открытия метро в пешей доступности и расположение жилого комплекса в Новой Москве.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
По документам застройщиком ЖК «Москвичка» является ООО «Лэнд ЮГ», дочерняя фирма ГК Гранель. Это известный девелопер, который работает в сфере недвижимости с 1992 года. В портфель холдинга входят такие проекты, как ЖК «Гагаринский», «Валентиновка парк», «Новотроицкий», «Лесной городок». За девелопером не числится долгостроев, а задержки по срокам сдачи не превышали 6 месяцев. В качестве генподрядчика ЖК «Москвичка» выступает ООО «Стройкомплекс» – еще одна фирма-ветеран в своей отрасли с 20-летним опытом.
Земля под новостройкой находится в собственности ГК Гранель с 2008 года. На территории 20 га планируется возвести 5 средневысотных (9-15 этажей) жилых домов монолитного типа. Строительство будет проводиться в несколько этапов: первые корпуса уже практически готовы, они будут сданы в 2018 году. Полностью завершить работы на объекте получится только в 2021 году, до этого времени поселенцам придется слушать шум стройки.
ЖК «Москвичка» от застройщика ГК «Гранель»: Ожидание/Реальность
Мы, журналисты, любим возвращаться назад, оглядываться на уже пройденный маршрут, с тем, чтобы более чётко увидеть будущее. В этот раз в ретро-объектив нашей камеры попал жилой комплекс «Москвичка» от компании «Гранель», расположенный в Новомосковском округе вблизи поселения Сосенское. Побывать здесь мне довелось в конце мая 2018 года, и, как говорится, с тех пор много воды утекло. Тогда дольщики с нетерпением ожидали получения ключей, питая светлые надежды на будущее.
Сегодня я решила вновь вернуться сюда, посмотреть, что нового произошло за два года, и совпадает ли реальность с теми ожиданиями, которые возлагались на этот жилой квартал. Итак, устраивайтесь поудобней, мы включаем машину времени.
Транспортная доступность
Перво-наперво изменился уровень транспортной доступности. Главным событием стало открытие поблизости новой станции метро «Коммунарка» (рабочим названием которой было «Столбово»), и это положительным образом повлияло на возможность беспрепятственно добираться пешком до «Москвички». Чтобы пройти неспешным шагом 800 м, разделяющие станцию «Коммунарка» и комплекс, мне понадобилось 10 минут.
Сроки сдачи
ДДУ обозначал срок сдачи первых двух корпусов (№4 и №6) в 2018 году. Новосёлам пришлось порадоваться пунктуальности «Гранель» в этом отношении, но и огорчиться поспешностью, так как ни воды, ни отопления в сдаваемых зданиях не было, и зимние месяцы пришлось с этим мириться в ожидании обещанных благ. Корпус 2 тоже сдан, у него подобных проблем уже не было, но территория вокруг комплекса тоже доделывается после сдачи.
Генплан
В соответствии с Генпланом ЖК «Москвичка» должен представлять собой пять монолитных жилых корпусов высотой 9-15 этажей. В 2018 году на корпуса №1 и №3 даже не было разрешительной документации. Сейчас же передо мной стоят высокие монолитные красавцы, которые должны быть сданы в конце 2020 (№1) и в середине 2021 года (№3). В первом корпусе ведутся внутренние работы, а в третьем производится кладка стен, залит монолит.
Непонятная ситуация с двумя офисными корпусами, судьба которых до сих пор находится на стадии обсуждения.
Внешний вид
В целом же, даже не будучи слишком суровой, я обнаружила множество мелких недоработок. Например, ржавчина на перилах в корпусе №2, который только что сдан, отсутствие перил во входных группах, строительная пена на подоконниках. Не критично, но впечатление создаётся отрицательное, говорящее об излишней поспешности и халатности.
Карачаровский механический завод, с чьих конвейеров сошло данное лифтовое оборудование, на официальное письмо УК ответил, мол, заездили тросы новосёлы, пока ремонты делали в квартирах.
Есть ещё одна особенность, температурная. В результате незаизолированных труб отопления, которые идут вдоль коридоров, получился эффект «тёплого пола». Даже «горячего». В результате жители верхних этажей констатируют плюс 35 в секциях. Застройщик объясняет всё ошибками проектирования и ведёт обустройство дополнительной системы вентиляции.
В общем, места общественного пользования не сказать, чтоб страшненькие, преимущественно чисто везде. Но портят картину такие ляпы как неровная покраска или дыры в стенах.
Благоустройство, дворы
Мне понравилась зонированная придомовая территория возле самого большого корпуса №4. Здесь есть места для отдыха, детские и спортивные площадки с прорезиненным покрытием. Хотя некоторым жителям и не совсем нравится поневоле сопереживать баскетбольным или волейбольным баталиям, которые будут разворачиваться у них под окнами.
Детские сады в корпусах №2 и №4 заявлены как коммерческие. Они пока ещё не открыты (хотя ДОУ в корпусе №4 разрешение на ввод в эксплуатацию получило в 1 квартале 2019 года), но их наружные площадки занимают довольно приличную часть во дворах прилегающих зданий, например, корпуса №2.
Корявенькая планировка придомовой территории сказывается на уровне комфорта местных жителей. Ведь, если приехавший под разгрузку в супермаркет грузовик станет на дороге, то уже ни пройти, а, тем более, проехать, здесь не представляется возможным.
Система безопасности
Территория комплекса не огорожена, консьержей в подъездах нет. Есть домофона и камеры видеонаблюдения.
Квартиры
На качество ремонтных работ среди покупателей нарекания всё-таки я услышала. Были незагерметизированные дыры в стенах, трещины в оконных рамах и неработающие лифты. Если учитывать, что все квартиры «Гранель» сдаёт без отделки, в ремонте помещения всё равно нуждаются. А огрехи встречаются везде.
Паркинг
Подземный паркинг сдан на сегодняшний день только под корпусом №6. Из обещанных на весь комплекс полутора тысяч машиномест здесь представлено около 100. В паркинге сухо и тепло, машиноместа рассчитаны на двухъярусную систему «Klaus», тогда их получится 200. Однако я не увидела достаточно места для организации такой парковки, так что обозначенные парные места с подъёмниками я бы отнесла к области несбывшихся мечт. мечтов. Надежд, в общем.
Внутренние дворы, как и было обещано, от автомобилей закрыты. Оставить машину можно только с внешней стороны зданий, что жители и делают. И тут, скажу я вам, образуется неимоверная каша, когда «смешались в кучу кони, люди. «
Есть вариант аренды машиномест, чтобы не платить полтора миллиона, а ограничиться 7 тысячами рублей в месяц. Однако для многих и эта сумма кажется слишком завышенной. Застройщик говорит, что данный вопрос находится не в его компетенции, а цены устанавливает арендатор.
Инфраструктура
К корпусу №4 пристроен коммерческий детский сад, который был введён в эксплуатацию вместе с жилым зданием ещё в 2 квартале 2019 года. Однако мои глаза мне говорят о том, что ни один ребёнок сюда не входил, здесь даже входные ступеньки не очищены от снега. Подобная ситуация и с садиком в корпусе №2. Скорее всего, те 35 тыс. руб., которые необходимо ежемесячно платить за пребывание малыша в данном ДОУ, для жителей «Москвички» просто неподъёмные. Поговорив с некоторыми мамочками, я выяснила, что многие предпочитают возить детей в Бутово или Коммунарку.
В 2018 году была торжественно заложена капсула в фундамент будущей школы, однако на данный момент кроме этого самого фундамента я там ничего нового не увидела. Застройщик объясняет ситуацию длительными бюрократическими проволочками, мол, согласовывали документацию и тут, и там. В итоге получаем срок сдачи объекта во втором квартале 2021 года.
Управляющая компания
Жалуются местные жители на скопление мусора в баках, который вывозится чуть ли не раз в неделю, и нашествие крыс с соседней площадки строительного городка. В УК мне показали документы, свидетельствующие о том, что дератизация проводится ежемесячно. А мусорные отходы вывозятся ежедневно во второй половине дня. Количество же контейнеров для ТБО запланировано увеличить до 8 штук.
Идя в ногу со временем, «Гранель ЖКХ» создала мобильное приложение, которое будет подсказывать жителям дату снятия показаний по коммунальным платежам. Завышенные тарифы, на которые жалуются жильцы, в компании объясняют необходимостью наработать среднегодовые показатели.
Подводим итоги
Что ж, в итоге хочу сначала отметить положительные моменты. То, как выглядели корпуса на рекламных рендерах, «Гранель» воплотил в жизнь с большой точностью.
Беда здесь с инфраструктурными объектами, которых в «Москвичке» или нет, или лучше б не было (например, коммерческий садик с неподъёмными ценами). Однако ожидание даёт возможность получить в будущем собственное, муниципальное ДОУ.
Плюсы
Минусы
ЖК «Москвичка»
ЖК «Москвичка» запись закреплена
«Инвестиционный потенциал в проектах компании составляет в среднем 15-20% в год, а в некоторых жилых комплексах достигает уровня 25-30%»
Неуверенность в завтрашнем дне, вызванная пандемией, ослаблением курса национальной валюты, а также снижение ключевой ставки ЦБ – все это спровоцировало активность инвесторов на рынке новостроек Московского региона. Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», специально для Новострой-М рассказал, какое жилье выбирают инвесторы, на что обращают внимание и чего нам ждать до конца этого года.
ЖК «Москвичка» запись закреплена
Цены выросли в 70% жилых комплексов Новой Москвы: все квартиры, за исключением «трешек», теперь стоят дороже
По итогам III квартала 2020 года средняя стоимость квартиры на присоединенных территориях составляет 7 млн рублей. За три месяца она стала выше на 2,1%. Подорожание коснулось всех типов жилья, кроме трехкомнатного (-3%). Что касается предложения, по данным аналитиков «Метриум», в сентябре на территории Новой Москвы в продаже находилось 26 проектов. В период с июля по сентябрь реализация квартир началась в шести жилых комплексах.
Подробнее читайте в новой статье:
ЖК «Москвичка» запись закреплена
ЖК «Москвичка» запись закреплена
ГК «Гранель» и ПАО «Сбербанк» провели первую выездную сделку с ипотекой с доставкой на дом
«14 апреля ГК «Гранель» и ПАО «Сбербанк» провели первую выездную сделку с ипотекой с доставкой на дом. Наша компания заботится о своих покупателях и сотрудниках, поэтому мы ввели для своих клиентов услуги приобретения квартир с помощью цифровых сервисов – онлайн бронирование, электронная регистрация и сервис безопасных расчётов. Теперь, благодаря нововведению Сбербанка, нашим клиентам доступна и ипотека с доставкой на дом», – отметила Юлия Судакова, руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель».
Многие вопросы по приобретению квартир на сегодняшний момент можно решить дистанционно, тем не менее для подписания документов на выдачу ипотечного кредита требуется личное присутствие заемщика. ПАО «Сбербанк» решил эту проблему, организовав выезд сотрудника к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость.