ЖК Скандинавия от А101 в Коммунарке отзыв реального покупателя и разбор проблем от эксперта (фото).
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов получил за год несколько негативных отзывов о ЖК Скандинавия в Коммунарке.
Обращавшиеся писали о проблемах ввода в эксплуатацию некоторых корпусов, о низком качестве строительства и проблемах с передачей квартир.
Сергей отправился на место, чтобы самостоятельно разобраться с ситуацией в ЖК Скандинавия.
Застройщик
Застройщик А101 уже имеет за собой шлейф проблем. Ранее компания входила в группу БИН как и компания Авгур Эстейт, которая также имела отношение к застройкам земель поселения Сосенское.
Фактически группы компаний БИН, как и БИН Банк была санирована государством и сейчас напрямую А101 управляется Центробанком РФ, что несомненно сказывается на компетенциях управления строительством.
Ну, какие из банкиров строители?
Локация.
Жилой комплекс Скандинавия можно смело отнести к микрогородам. Протяженность всего комплекса в итоге составит 2 км от Липового парка в центре Коммунарки до улицы Поляны в Южном Бутово.
Располагается ЖК в очень неудобном на данный момент месте: до метро Коммунарка 25 минут пешком.
Единственное что радует, это близость школы.
Но школа переполнена. В настоящий момент вместо 2500 учеников в ней учится 3000 в две смены.
Власти поют сладкие песни о строительстве второй ветки метро. Но строительство будет закончено только к 2023 году.
Но и на этом все проблемы с локацией не заканчиваются.
Арбитражный суд г. Москвы вынес постановление о незаконности выдачи разрешений на строительство в 2016 году по трем земельным участкам.
Фактически большая часть ЖК Скандинавия сейчас строится на спорной территории.
Комментарии юриста
Сергей Смирнов попросил проверить ситуацию со спорным вопросом Главного юриста Vysotsky Estate Ирину Сивухову
Вот, что пишет Ирина Сивухова после анализа документов.
14.08.2018 и 29.08.2018 ООО «А101» обратилось в Мосгосстройнадзор с заявлениями об оформлении продлений разрешений на строительство
ООО «А101» было отказано в продлении разрешений на строительство, ввиду несоответствия планируемого размещения объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана вновь образованного земельного участка в части согласования строительства с Войсковой частью 28178.
Тогда ООО «А101» обратилось в Арбитражный суд, указав, что при выдаче разрешений на строительство (в сентябре 2016 года) на основании градостроительного плана земельного участка от 10.08.2016 не были установлены ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, согласование с ФКУ «В/ч 28178» не требовалось.
15.06.2000 Правительством Российской Федерации принято постановление № 463-35, которым определен статус специальной зоны вокруг объекта ФКУ «В/ч 28178»
Так же «ФКП Росреестра» по Москве сообщает, что данные о специальной зоне Воинской Части были внесены в ЕГРН 08.02.2016
Таким образом суд пришел к выводу, что Градостроительный план земельного участка в 2016 году не отражал реальных данных, но внес изменения в 2017 году
Важно отметить, что в свою очередь ООО «А101» еще в 2017 году получило уточненные данные ограничениями, но продолжило строительство. То есть Застройщик фактически знал о нарушениях прав на участки.
По полученной информации спорные корпуса только в ноябре 2019 года получили разрешение на продление строительства до 30 марта 2020 года.
Жалобы на качество строительства.
Лучше всего качество строительства А101 характеризует вот эта фотография, где видно жуткое отклонение кирпичной кладки от вертикали.
Компании, которые занимаются отделкой квартир рассказали, что проблемы с качеством кладки фасадных стен видны во всех корпусах.
Приходится из-за этого даже придумывать дизайнерские решения, чтобы скрасить весь ужас от качества строительства.
Отдельная проблема с утеплением фасадов.
Проверяйте при приемке квартиры стены тепловизором и пишите заявку на устранение проблем с утечкой теплла.
Некоторые жильцы говорили, что стены просто продуваются с улицы.
Вот, что отмечает один из покупателей квартиры в ЖК Скандинавия.
Застройщик действительно очень не добросовестный. Пройдите и пообщайтесь с жителями, которые сейчас получают ключи. Башня Скандинавский бульвар 2 корп 4. Этот дом с отделкой. Мало того, что задержали выдачу ключей. Срок последний был 30.07. 19.
Ключи люди получают до сих пор, а те кто начали получать в сентябре, получили с большими недоделками, частично устранили сами, кто то ждет до сих пор устранения косяков. Претензии писали абсолютно все. Но застройщик не особо спешит устранять недоделки.
Абсолютно у всех почему то образовались дополнительные сантиметры и метры, и пока не оплатишь, ключи не получишь. По факту квартиры меньше. Такой наглости от застройщика я вообще не ожидала. Моя 1 комн на 1,2 кв. м меньше по факту, но меня заставили доплатить за якобы лишние 20 см. Качество отделки видимое, отвратительное: окна, стекла, все а сколах, окалинах. Все равно все надо переделывать. Есть желание подать в суд, за задержку ключей и особенно за метры. Но нужно было срочно выехать из Москвы.
Ход строительства ЖК «Скандинавия»
В новой Москве на территории между жилым комплексом «Скандинавия» и домами пятой очереди ЖК «Москва А101» появится линейный парк площадью 10 гектаров с пляжем.
Информация по ссылкам:
Прикрепленные изображения
спасибо за новые фото
В новой Москве на территории между жилым комплексом «Скандинавия» и домами пятой очереди ЖК «Москва А101» появится линейный парк площадью 10 гектаров с пляжем.
Хорошая новость, правда, если я правильно понял расположение парка на карте, пешком от дома до него идти где-то полчаса
ЖК Большое Путилково
Скидка до 1 189 000 ₽. Рядом 4 станции метро. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!
Свободная планировка. Часть корпусов сданы.
Russian Design District
Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
Бизнес-класс в центре Москвы от 8,9 млн. Скидки до 20% до 30.11.
Скидки до 15% до 30.11. Единственный комплекс бизнес-класса на берегу двух рек: 90% апартаментов с видами на воду.
Выгодный сезон покупок. ЖК бизнес-класса. Ипотека с господдержкой 0,1%. Подземная парковка.
15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже
Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
Скорее всего работы идут только на 9.1
Очень странно, почему за 3 месяца в корпусе 13 практически никаких изменений?
А где вы увидели этот срок сдачи (4 кв. 2019)? Возможно скоро стоит ожидать допника.
на сайте у застройщика!
Прикрепленные изображения
В новой Москве на территории между жилым комплексом «Скандинавия» и домами пятой очереди ЖК «Москва А101» появится линейный парк площадью 10 гектаров с пляжем.
А где вы нашли картинку с планом?
А где вы увидели этот срок сдачи (4 кв. 2019)? Возможно скоро стоит ожидать допника.
Кстати, допник можно и не подписывать. Действительно, в проектной декларации от мая сменился срок на декабрь. Однако, законную силу имеет только тот, что у Вас в ДДУ
Кстати, допник можно и не подписывать. Действительно, в проектной декларации от мая сменился срок на декабрь. Однако, законную силу имеет только тот, что у Вас в ДДУ
Ну да, и по нему можно будет в будущем получать неустойку, верно?
Ага, тоже только что заметил. Чумовая камера 
Ну да, и по нему можно будет в будущем получать неустойку, верно?
Если нечайно не подпишите допник с изменёнными сроками
Ага, тоже только что заметил. Чумовая камера
класс. Я так рада, что во дворе 9-х домов сохранили деревья.
Если нечайно не подпишите допник с изменёнными сроками
застройщик может вымогать подписать допник тем, что акт приемки подписывать не будет. с его недоступным отделом сопровождения клиентов такое возможно.
WTF? откуда 9 месяцев разницы?
WTF? откуда 9 месяцев разницы?
WTF? откуда 9 месяцев разницы?
Возьмите как за правило, не верить словам менеджеров, особенно касательно сроков сдачи и получения ключей. Верьте тому, что написано в документах.
Возможно время на приёмку домов (а их много!), выдачу всех ключей и т.п. вот и уйдет куча времени.
ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка в Новой МО
Группа создана жильцами независимо от Застройщика и УК для Собственников квартир в ЖК «Скандинавия», а также для тех, кто планирует ими стать.
Компания «А101 девелопмент» планирует к 2020 году построить в поселке Коммунарка в Новой Москве жилой комплекс площадью 350 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба компании.
«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» начинает реализацию нового жилого проекта на территории Новой Москвы.
Комплекс будет состоять из 19 жилых домов переменной высоты 9-16 этажей.
Жилой комплекс строится в 6,5 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы.
На старте продаж минимальная цена на квартиру в ЖК «Скандинавия» составляет 1,99 млн руб., а стоимость квадратного метра – от 75,8 тыс. руб. Приобрести жилье можно в рассрочку или с использованием ипотечного кредита. Продажа квартир ведется в соответствии с ФЗ-214, уточняется в сообщении.
Олег Олегов запись закреплена
Артур Шестернин запись закреплена
Виталя Савинцев запись закреплена
Любовь Полинова запись закреплена
Григорий Васюков запись закреплена
Григорий Васюков запись закреплена
Елизавета Перфильева запись закреплена
Елизавета Перфильева запись закреплена
Алексей Егоров запись закреплена
Александр Новиков запись закреплена
ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка в Новой МО запись закреплена
Девелопер ГК «А101» получил разрешение на строительство дома № 13 в ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Дом состоит из четырех жилых корпусов общей площадью почти 62 тыс. кв. метров. В новостройках разместится 938 квартир. В двух корпусах предусмотрена отделка квартир.
Кроме того, в южной части ЖК «Скандинавия» будет построен образовательный центр «Холст» на 550 мест в школе и 200 – в детском саду. Проект уже прошел экспертизу и находится в стадии получения разрешения на строительство.
Также в 600 метрах от дома № 13 возводят станцию «Новомосковская» Сокольнической линии метро. Запуск запланирован на 2023 год. В том же году планируется запустить участок трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе – одной из основных магистралей этой части Новомосковского округа.
ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка в Новой МО запись закреплена
Приветствую жителей ЖК «Скандинавия»!
Производим замеры помещений для дизайн-проектов и подготавливаем чертёж dwg и pdf. Вы можете скачать примеры работ на нашем сайте zamermoscow.ru
Пишите WhatsApp, Telegram, работаем по Москве. +7 999 553-33-69, Сергей.
ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка в Новой МО запись закреплена
ЖК «Скандинавия» в поселке Коммунарка в Новой МО запись закреплена
12 апреля стартовали продажи квартир бизнес-класса в квартале №6, расположенном в южной части жилого комплекса «Скандинавия».
Суммарно в четырёх корпусах квартала в продажу выводится 1101 квартира – от компактных студий площадью 23,1 кв. метров до 100-метровых трёхкомнатных квартир. Всего здесь будет представлен 51 вариант планировочных решений, в том числе жилья редких форматов: с двумя ванными комнатами, увеличенной высотой потолка или с окном в ванной.
.
Закрытые от машин и посторонних людей внутренние дворы обеспечат должную приватность и безопасность, подземные паркинги избавят вас от необходимости долго искать свободное место у дома, а кладовые помещения снизят шанс споткнуться о лыжи летом на балконе.
.
Первые этажи жилых домов займет коммерческая инфраструктура: магазины и кафе, салоны красоты и объекты сферы услуг. Из большинства квартир будет открываться прекрасный вид на парки или пешеходный променад, чтобы вы чаще могли ими любоваться.