Ходатайство об осмотре незавершенного строительства
В Куйбышевский районный суд г. Омска
Истец: ТСЖ «Д.»,
г. Омск, ул. пр. Маркса, д. __
Ответчик: 1. П., зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. _____, д. __ кв. __
2. С., зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. _____, д. __, кв. __
Третье лицо: УФРС по Омской области
г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. __
Ходатайство
об истребовании доказательств
и назначении строительно-технической экспертизы
Истцом ТСЖ «Д.» заявлен иск о понуждении ответчиков привести в первоначальное положение принадлежащие им нежилые помещения:
В несущих стенах спорных помещений прорублены оконные и дверные отверстия, видно проседание кирпичной кладки. От снесенных по периметру несущих внутренних стен, остались только колонны. Весь отбитый кирпич не укреплен ни швеллерами, ни балками. Отрублена часть несущей монолитной горизонтальной балки, укрепления не сделано.
В результате самовольной реконструкции спорных помещений: на первом этаже помещения над подвалом появились трещины в стенах, кафельная плитка на стенах выгнулась. Кирпичи в кладке «поползли». Образовались трещины в цоколе и ограждающих стенах.
2. 23 сентября 2009 года депутат Омского Горсовета Ф. обращался к начальнику ГУ жилищного контроля ГСН и ГЭ Омской области Х. с просьбой «срочно организовать и провести проверку фактов самовольной реконструкции и перепланировки помещений». Данная проверка проводилась, однако, соответствующие документы, могут быть предоставлены только суду.
3. Ответчики ссылаются на то, что спорные нежилые помещение были приобретены уже в нынешнем техническом состоянии, сами же они реконструкцию не проводили. В связи с этим есть основания для истребования данных о всех правообладателях спорных помещений (правовая история объектов).
На основании изложенного, прошу суд:
1. Истребовать из ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», находящегося: 644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8: выкопировку из поэтажного плана жилого дома по адресу: пр. ____, д. __ на нежилые помещения и правовую историю указанных объектов:
просим указать когда спорные нежилые помещения были впервые выделены в качестве самостоятельного объекта недвижимости и когда в отношении указанных помещений впервые и была проведена техническая инвентаризация, проводилась ли техническая инвентаризация спорных нежилых помещений впоследствии и на каком основании?
2. Истребовать сведения из Федеральной регистрационной службы по Омской области, находящейся по адресу: г. Омск, ул. Орджоникидзе, 56, о всех правообладателях вышеуказанных нежилых помещений, находящихся по адресу: пр. ____, д. __ с приложением копий правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для перехода права собственности.
3. Истребовать из ГУ жилищного контроля ГСН и ГЭ Омской области, находящегося по адресу: 644007, г. Омск, ул. Булатова, 68 (69-37-28) сведения: акт обследования спорных нежилых помещений, заключение, или иные документы, которые имеются в указанном органе по результатам проверки фактов самовольной реконструкции и перепланировки спорных помещений;
4. Назначить по делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение экспертам поставить следующие вопросы:
2) Затрагивает ли выполненная перепланировка (реконструкция) спорных нежилых помещений конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных помещений, может ли она повлиять на несущую способность подвальных перекрытий, кирпичных столбов, наружных стен? Может ли произведенная перепланировка (реконструкция) привести к:
а) частичному обрушению стен здания;
б) проседанию стен здания;
в) возникновению трещин в стенах здания;
г) излишней нагрузки на трубопроводы вследствие неравномерного проседания;
д) сдвигу креплений трубопроводов;
е) перекосам в плитах перекрытий в результате перераспределение нагрузки на фундамент здания?
3) Какие строительные работы необходимо произвести для восстановления в первоначальном виде (в соответствие с технической документацией планом строения и экспликацией к плану строения здания) спорных нежилых помещений?
4) Необходио ли восстановление поврежденных несущих и ненесущих конструкций в спорных нежилых помещениях для безопасного проживания людей в многоквартирном жилом доме?
Проведение строительно-технической экспертизы поручить Бюро независимой оценки и экспертизы _____, находящемуся по адресу: г. Омск, ул. ____, __, каб. __.
Подпись ________ / ФИО представителя _____________
Другие ходатайства о назначении экспертизы:
Все документы в суд (процессуальные документы):
Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства
При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства органы, которые предоставили земельный участок, например, в аренду лицу, могут не согласиться с регистрацией соответствующего права и обратиться в суд, чтобы право на незавершенное строение признали отсутствующим.
Согласно судебной практике, МУГИСО обращается с исками к лицам, индивидуальным предпринимателям, организациям, которым тот или иной земельный участок был предоставлен в аренду и на котором был возведен фундамент, и впоследствии арендатор зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства (по ссылке подробнее о регистрации). При этом МУГИСО, обращаясь в суд, считает, что никакого объекта на участке нет, и заявляет требование о признании права отсутствующим, а также признании недействительным договора аренды участка и обязании арендатора вернуть участок МУГИСО.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет в процессе признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!
Как доказать законность регистрации объекта незавершенного строительства?
В указанной ситуации лицу-ответчику необходимо доказывать, что объект имеется на арендованном земельном участке. При этом, чтобы доказать, что он существует на участке, который предоставлен в аренду, необходимо предоставить:
При рассмотрении категории данных дел, ответчик должен предоставить необходимые допустимые доказательства, которые достоверно обоснуют существование объекта незавершенного строительства на арендованном земельном участке.
Судебная практика требует доказательства, а именно:
При этом необходимо виды указанных в актах работ соответствовали фактическому состоянию объекта по состоянию на момент регистрации права.
Так, согласно статье 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. По правилам части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
Строительно-техническая экспертиза объекта незавершенного строительства
В ходе рассмотрения дела судом любая сторона вправе заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.
Ходатайство должно быть передано суду в письменном виде и надлежащим образом обоснована необходимость проведения такой экспертизы. При заявлении ходатайства лицо должно указать, какие вопросы должны быть поставлены перед экспертом, например,
Заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы будет являться достоверным доказательством существования постройки на земельном участке, который, например, был предоставлен в аренду.
ВНИМАНИЕ: если объект незавершенного строительства был создан до заключения договора аренды и до регистрации права собственности на него, то это может быть установлено при проведении экспертизы, что повлечет за собой установления судом незаконного возведения и как следствие регистрации права собственности на него.
Стоит обратить внимание относительно заключения экспертизы на следующие моменты:
Помощь адвоката
Вопросов, связанных с описанной проблемой, в том числе с регистрацией права собственности на них, может быть много. Помимо вопросов, могут возникнуть споры, например, с МУГИСО, с муниципальными органами, когда последние попытаются оспорить Ваше право.
В любой ситуации Вы можете обратиться к нашим адвокатам по строительству, являющимися высококвалифицированными специалистами, имеющими большую практику в разрешении вопросов права собственности на недвижимость, в том числе в сфере объектов незавершенного строительства. Наши адвокаты:
►помогут зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства;
а при возникновении споров по зарегистрированному праву на незавершенку:
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Обследование объектов незавершенного строительства (недостроя)
Строительство – процесс долгий, и иногда оно прерывается, оставляя строящийся объект в статусе незавершённого. Причины этого могут быть различными, и в зависимости от них объект незавершённого строительства может быть законсервирован, как того требуют нормативные документы в строительстве, или просто брошен «как есть» на определённой стадии строительства.
В любом случае, для продолжения строительства после длительного перерыва требуется актуализировать информацию о состоянии возведённых конструкций и инженерных сетей, а также об объёме выполненных строительно-монтажных работ. Особенно актуальным вопрос становится при смене владельца актива, или даже перед его сменой – приобретая недостроенное здание, будущему собственнику обязательно требуется провести его аудит.
Это обследование, с определением технического состояния конструкций и инженерных сетей, а также качества выполненных ранее строительных работ, и обмеры, которые подтвердят, что объект строился по проекту. Такую же процедуру объекту проводят и банки, если здание становится предметом залога, или имуществом, реализуемым в рамках процедуры банкротства (бывает и такое).
Итак, вам требуется достроить и ввести в эксплуатацию (или пока лишь купить/продать) недостроенное здание. С чего начать? Исчерпывающую информацию даст следующий набор действий:
Напоследок хочется отметить один важный момент. На жизненном пути всех объектов строительства в их судьбе принимают участие многие и многие организации. Каждая из таких организаций – служба заказчика, изыскатели, генпроектировщик, субпроектировщики, экспертиза, генподрядчик, субподрядчики, технадзор и стройконтроль, ГАСН и служба эксплуатации – создаёт по объекту какие-то документы, которые хранятся внутри этой организации, что в бумажном, что в электронном виде. По завершении работы организации над объектом большая часть разработанных ею документов, к сожалению, теряется. Это известно всем, кто принимал в пользование объект: вопрос «а где по нему документы» обычно имеет ответом указание на то, что «коробки в архиве», или «вот тут на диске у нас что-то есть», или вообще отсылку к каким-то сотрудникам, у которых есть подборка файлов на локальном диске компьютера.
Решение этой проблемы – передачи информации от одних участников жизненного цикла объекта другим – существует довольно давно. Это так называемая «Среда общих данных».
Фактически это пространство, в котором несколько организаций могут хранить каждая свою информацию, с разграниченными правами доступа, возможностями её использования, обновления и анализа. Технически эта идея реализуется, как правило, программными комплексами, либо облачными сервисами. И мы в своей работе по всем объектам давно используем такой специализированный сервис – Autodesk BIM360.
Наше видео на youtube канале
Его использование позволяет нам не множить копии документов и моделей, а давать нашему заказчику и смежным организациям доступ непосредственно к местами их хранения, всегда – самой актуальной версии. В дальнейшем использование этого же сервиса заказчиком работ позволит не терять документацию по объекту на всём периоде его существования, и передавать всем вновь привлекаемым организациям максимум имеющейся информации простым предоставлением им доступа к облачному хранилищу. При желании мы можем проконсультировать вас об использовании данного сервиса и нашего опыта работы с ним. В случае нашей совместной работы мы бесплатно предоставляем всем заказчикам неограниченный (по количеству аккаунтов) доступ к информации, находящейся в нашей Среде общих данных, чтобы ускорить и облегчить обмен нужной информацией.