На крючке у ЖКХ: что (или кто) мешает предпринимателям в Ивацевичском районе раскрутить банный бизнес
В 2014 году банные услуги исключили из перечня социально значимых. Дотаций не стало, и цена помывки кое-где взлетела с одного рубля до 10. На Брестчине 172 бани из 283 постепенно закрылись — уж больно кусался пар ценой. Но нашлись энтузиасты, которые при весьма скромных доходах от банного дела не дают зачахнуть сельским парилкам, пишет «СБ».
Фото: bistrade.ru
Деревянные окна «сифонят», внутри помещения — полумрак. Помывочная просит ровный пол и новую плитку, сантехника устарела. Даже если котел кипит, батареи в раздевалке ледяные. Пар идет в холодное помещение, и одежда посетителей напитывается влагой — даже самому неприхотливому клиенту такое не по душе! А еще из-за перепада температур в раздевалке по субботам то и дело «стреляют» зеленые стеклянные оконца, Андрей Селивонец «замуровывает» дыры тряпьем. Бочка, что греет парилку и воду для душа, со дня на день навернется. Туалет в поле, без освещения, уйдешь и пропадешь. Проблем в бане в Алексейках много, но бизнесмен тянет малоприбыльное дело. И верит, что рано или поздно станет полноценным хозяином и приведет разваливающийся комплекс в порядок. Жена — почтальон, но и ей здесь нашлась бы работа — кассиром, уборщицей. Такой вот перспективный семейный подряд.
Андрей Селивонец. Фото: «СБ»
Баню в Алексейках у ЖКХ Андрей Селивонец взял под свое крыло на безвозмездной основе — теща подбила заняться бизнесом, когда пар из села «ушел». Но доход банщика едва покрывает затраты. 92 рубля платит налог как ИП, 35 рублей — в фонд соцзащиты, около 100 рублей за амортизацию здания, воду, электроэнергию, налог на землю, на недвижимость. В месяц 250 рублей расходов. И это без дров, их за четыре субботы сгорает до семи кубов. Заготавливает их сам. Недавно сельсовет разрешил спиленные вдоль трассы деревья забрать — за 12 рейсов на машине перевез их в котельную. Хоть в чем-то сэкономил!
В месяц удается выручить примерно 400 рублей. Сеанс в бане — 5 рублей. Цена сформировалась по законам рынка: столько же стоит и у конкурента Василия Филипчика в Воле. Василий еще ребенком ходил с отцом в сельскую парную, а последние 11 лет работал в бане истопником. Когда убыточный комплекс в ЖКХ решили закрыть, открыл ИП и взял ее под свое крыло. Раньше баню обслуживали пять человек, всю работу бизнесмен сейчас тянет сам. Помогает семья: жена-бухгалтер и дочь с документами и уборкой, сыновья — с заготовкой дров. С виду баня в Воле смотрится солиднее, чем в Алексейках: бетонный забор, отремонтированное коммунальщиками в 2010 году здание. Но и здесь работ хватает: комната для отдыха не благоустроена, бассейн почти разрушен.
Будь я жителем Ивацевичей, между двумя сельскими банями выбрала бы ту, что в Воле. Но есть загвоздка — с начала января она на простое. Бочка, что грела парилку и воду для душа, прогорела. Кто возьмет на себя ремонт? В ЖКХ кивают на предпринимателя — мол, нужен доход, пусть и покупает новую. А банщик показывает договор безвозмездного пользования: я обязан делать текущий ремонт — белить потолки, окрашивать двери, подоконники, полы, радиаторы, оклеивать стены, но не покупать новую бочку. Хотя подходящую уже присмотрел в Слонимском районе за 500 рублей.
— Будь баня моей — купил бы бочку в считаные дни, и никакого простоя. В планах окна поменять, бассейн отремонтировать, комнату отдыха довести до ума, установить диодное освещение. Только недавно ЖКХ подало документы на стоимостную оценку объекта, стали готовить на продажу. Приедут оценщики: ага, бочка новая, везде ремонт, новые окна, включат это в стоимость. А мне дважды, выкупая баню на торгах, плати? — рассуждает сельский предприниматель.
Василий Филипчик. Фото: «СБ»
В деревне живут 500 человек, кафе нет. Люди готовы арендовать на пару часов баню — и попариться, и душевно посидеть. Введет бизнесмен в строй бассейн — от посетителей отбоя не будет. Тем более что ради крепкого пара в Волю едут из соседних Яблонки, Серадово, Баранов, Михновичей, Стаек, Ивацевичей. Среди клиентов немало владельцев личных бань, но они в субботу в толоке парятся — веселее, пообщаешься, новости узнаешь и веничком по тебе пройдутся…
Безусловно, и у Василия Филипчика, и у Андрея Селивончика — предпринимательская жилка пульсирует. Они видят перспективы своего бизнеса: можно веники заготавливать, простыни парильщикам предлагать, беседку поставить и мангал для шашлыка, самовар, телевизор установить и баранками угощать. Баня вполне может стать досуговым центром села. Так почему же бизнесмены висят на крючке у ЖКХ, когда по закону могут стать полноправными хозяевами комплексов?
Заместитель директора фонда «Брестоблимущество» Надежда Стрельцова приводит такие цифры:
— Начиная с прошлого года, стали активно оптимизировать систему ЖКХ. Выставляются на продажу пустующие бани, котельные. С годами объекты приходят в негодность, почему бы не предложить их населению? В одних районах делают эти шаги смелее, в других осторожнее. В прошлом году в Брестской области продали 131 баню, половину из них — всего за одну базовую величину. В октябре 2017-го с молотка ушли сразу шесть бань ЖКХ в Барановичском районе. Самым дорогим проданным комплексом стал в Ольшанах Столинского района — 7000 рублей и 30 копеек, это минус 80 процентов от первоначальной стоимости.
Бассейн в Воле просит ремонта. Фото: «СБ»
На этот год уже запланировано 79 бань на продажу, в том числе 16 в Кобринском районе, 10 — в Березовском, 7 — в Малоритском и те самые две в Ивацевичском, объявления об аукционе которых так ждут Василий Филипчик и Андрей Селивонец. Процедура четко разложена по полочкам в Указе № 294 от 4 июля 2012 года. На первом аукционе баню выставляют по полной стоимости. Не выкупили, проводят второй — с 20-процентной скидкой. Третий — стоимость уменьшают наполовину от первоначальной. Четвертый — минус 80 процентов и пятый — за одну базовую. Кстати, в прошлом году 17 сельских бань даже за одну базовую так никого и не заинтересовали.
Но если уж достался комплекс почти даром, ИП обязан вести банное дело, а физлицо приспособить под жилье или для личного подсобного хозяйства. На раскачку, как правило, дают около года — чтобы закрутить дело или стать новоселом.
Что же говорят в Ивацевичском ЖКХ? По всей видимости, та самая прогоревшая банная бочка в Воле и подтолкнула коммунальщиков выставить объекты на продажу.
— Арендатор пользуется зданием безвозмездно. Прогорел нагреватель, а нам изыщи средства на недешевый ремонт. Мы уже заказали оценку стоимости бань, будем продавать их на аукционе, — не скрывает гендиректор Ивацевичского ЖКХ Александр Кисель.
В районе из 30 сельских бань, что на балансе ЖКХ, выжили и действуют девять, но и они, за исключением одной, убыточны. За 2017 год 109 тысяч рублей в минус. Сеанс стоит 3,9 рубля, а себестоимость — около восьми. В прошлом году одну баню в деревне Ходаки продали, местный житель может открыть в ней любой объект — хоть увеселительное заведение.
Но так ли выгодно ЖКХ распрощаться со зданием, которое пусть даже в безвозмездном пользовании? Раньше плата за ту же амортизацию бань от ипэшников была в доходной строке бухгалтерского баланса, это около 60 рублей в месяц с одной и 25 — с другой. Плюс за объектами ухаживали, а местных жителей не нужно было возить за паром в соседние деревни — расходы лежат на коммунальщиках. Выкупят баню больше чем за одну базовую, могут что угодно открыть. А пока «арендуют», пар из деревни не уходит.
Сейчас ЖКХ нужно тратиться на подготовку предпродажных документов. Деньги за проданные бани пойдут в госбюджет, но не на счет самого ЖКХ. Вдобавок ко всему бизнесмены-банщики — тоже конкуренты коммунальщикам. Многие парильщики городским баням предпочитают те самые частные, маленькие, уютные, с крепким паром. Сделают такие филипчики и селивонцы толковый ремонт и мангал поставят — и вовсе клиентов переманят.
Всего же на Брестчине 283 бани, только 111 из них работают в городах и крепких деревнях. Но и они денег не сулят. Как по мне, сделать банное дело прибыльным смогут как раз энтузиасты-бизнесмены. Пока таких в области всего шесть — двое в Ивацевичском районе, трое в Барановичском и один в Брестском. А почему при ЖКХ были в минусах? В Воле баня содержала истопника, директора, инженера, курирующего баней. Бизнесмен занимается делом в одном лице. Так почему не создать человеку условия, чтобы он трудился, об этом не раз заявлялось на высшем уровне? В плюсе останутся все — и он при деле, и люди, которые хотят парную и готовы за это платить.
Как открыть сауну в Минске
8 лет на сайте
пользователь #566795
Доброго времени.
Решил открыть сауну в Минске.Хотелось бы узнать следующее:
1. С чего необходимо начинать оформление и что вообще входит в перечень документации на сауну.
2. Обязательно ли мед образование у администратора сауны
3. Если строить с нуля, то где арендовать помещение под сауну.
4. В интернет есть продажа готовых решений(действующих саун). Возникает вопрос — почему продают готовый бизнес?
5. С какими службами придется столкнуться и каков вообще контроль.
15 лет на сайте
пользователь #44561
3. Если строить с нуля, то где арендовать помещение под сауну.
так вам строить, или арендовать ?
Возникает вопрос — почему продают готовый бизнес?
далеко не самый прибыльный вид бизнеса. Если в рамках Закона заниматься.
А если работать «бордель под прикрытием», тогда выхлоп больше, но и ответственность другая.
12 лет на сайте
пользователь #121299
В интернет есть продажа готовых решений(действующих саун). Возникает вопрос — почему продают готовый бизнес?
По сути это продаётся право аренды помещения, как правило. Аренда нехилая, докризисная, и предыдущий бизнесмен её просто не тянет. А уступать арендодотели не спешат пока арендатор не свалит.
10 лет на сайте
пользователь #214783
2. Обязательно ли мед образование у администратора сауны
3. Если строить с нуля, то где арендовать помещение под сауну.
где найдете свободное помещение на заводе в жесе и т.д. желательно чтоб расположено было ближе к центру города
Банщик:
В интернет есть продажа готовых решений(действующих саун). Возникает вопрос — почему продают готовый бизнес?
По сути это продаётся право аренды помещения, как правило. Аренда нехилая, докризисная, и предыдущий бизнесмен её просто не тянет. А уступать арендодотели не спешат пока арендатор не свалит.
совершенно верно сам работал банщиком и уволился по той причине что работодатель непотянул аренду хотя помоему клиетов было достаточно
5. С какими службами придется столкнуться и каков вообще контроль.
никаких служб за 5 лет невидел кроме отдыхающих менов с палатки)))
$4000 и два месяца бюрократии. Как и зачем минчанин сделал сауну в городской квартире?
На какие только ухищрения не идут люди, чтобы превратить обычную квартиру в нечто люксовое и эксклюзивное. Иногда в погоне за уникальностью приходится сломать не одно копье, пройти не одну инстанцию и заплатить не одну тысячу долларов. Наш сегодняшний герой без всяких расчетов и маркетинговых исследований поставил перед собой цель — заполучить квартиру с настоящей финской сауной, чтобы сдавать ее в аренду. Два месяца, $4000 — и воля сердца была исполнена. Как он это сделал и стоило ли оно того, бизнесмен рассказал в интервью Onliner.by.
Виктор, конечно, не первый человек в Минске, которому пришла в голову идея сделать сауну в городской квартире. Но до финиша дошли далеко не все. Даже найти фирму, которая оказывает услуги по согласованию проекта сауны в многоэтажке, оказалось очень непросто: никто не брался воплощать чужой каприз даже за большие деньги. Но первые шаги к сауне предприниматель сделал задолго до бюрократических процедур, и рассказ следует начать именно с этого.
Выбор квартиры
Виктор подошел к делу серьезно и с самого старта искал подходящую для сауны квартиру. Так уж случилось, что в большинстве минских многоэтажек сауну нельзя соорудить даже в теории.
— Первое, на что я обращал внимание, — это наличие электроплиты. Если в доме установлены электроплиты, то, как правило, сети способны выдержать высокую нагрузку. Кроме того, нужна была квартира с двумя санузлами, и хотя бы в одном из них должны были свободно помещаться раковина, унитаз и джакузи. Второй санузел я собирался переделать в сауну, ведь по закону ее можно разместить только в вентилируемом помещении.
В итоге Виктор купил квартиру в новостройке на Скрыганова, которая входит в состав жилого комплекса «Каскад». В квартире было два санузла и элетроплита. Большинство современных новостроек повышенной комфортности с этой точки зрения подошли бы не хуже, а вот со «вторичкой» и типовым жильем могли возникнуть технические проблемы.
— Сам я живу в панельном доме 1970-х годов постройки, — говорит предприниматель. — В моей квартире установлен проточный водонагреватель на 7 кВт. По всему дому разведена алюминиевая проводка, как это делалось в советские времена, но для водонагревателя на щиток выведен отдельный кабель. Так вот, когда я его включаю, у меня напряжение в сети падает с 220 вольт до 200, начинают моргать лампочки, выбивает пробки. Одним словом, без нормальных электросетей не стоит даже начинать.
Бюрократия
Около двух месяцев и $1,5 тыс. понадобилось Виктору на согласование проекта. Поначалу он даже не знал, к кому обратиться за помощью. Многие организации в Минске предоставляют услуги по изготовлению сауны в квартире под ключ, но бюрократией они не занимаются.
— Те, кто делает физическую работу, и те, кто согласовывает проект с чиновниками, — это совершенно разные люди. На самом деле даже чиновники не знают, как согласовать проект сауны, с чего начать и чем закончить. Нет законов, которые бы регламентировали создание и эксплуатацию сауны в многоквартирном доме. Я мог бы назвать необходимый пакет документов для такого проекта, но, даже собрав эти бумажки, человек потратит полтора года на хождение по инстанциям. Его просто будут швырять из одного кабинета в другой, и не факт, что в итоге что-нибудь получится. Мой и еще пара случаев, когда удалось довести дело до конца, — это просто прецедент, не более. Это никак нельзя назвать устоявшейся практикой.
— Конечно, можно было поступить проще и сделать инфракрасную сауну, — рассуждает Виктор. — Она не требует вообще никаких согласований и отдельных помещений с вытяжкой, да и по деньгам обходится гораздо дешевле. Но мне, честно говоря, становится не по себе от одной мысли о ней. Инфракрасный свет греет тело, а не воздух. Подозреваю, что человек чувствует себя в такой сауне, как курица в микроволновке. Лично я не пробовал и не хочу.
Монтажные работы
Процесс создания сауны оказался гораздо проще ее согласования, но тоже обошелся в приличную сумму денег. Работа под ключ, которая заняла всего одну неделю, стоила $2500. Причем труд ремонтников был совершенно непыльным: им досталось заранее оштукатуренное помещение с плиткой на полу. Еще во время основного ремонта Виктор подобрал правильную мощность печи и провел в будущую сауну кабель от электрощита, который выдержал бы такую нагрузку. Рабочим оставалось только обшить стены по технологии.
Сэндвич из пароизоляции, гидроизоляции, утеплителя и обивки скрал у стен 10 сантиметров. В обивке решено было использовать натуральную липу, а полки — сделать из африканского дерева, которое не нагревается и не отдает тепло. Печь мощностью 4 кВт способна за 40 минут разогреть помещение до температуры 120—130 градусов. Для того чтобы потолок не грелся от камней, над печью установили зеркальный защитный экран.
Главные вопросы: зачем и стоило ли оно того?
Человеку, далекому от арендного бизнеса, сложно понять, нужна ли вообще сауна в квартире на сутки, ведь местом для банного отдыха традиционно считается загородный коттедж. Но Виктор не видит здесь никаких противоречий.
— Коттеджи — совсем другой профиль. Мы очень давно занимаемся суточным бизнесом именно по части квартир. Во всем городе я знаю только одного человека, у которого есть квартира с сауной. И я решил, что этот продукт будет востребован. Часто людям нужно остановиться в Минске, но иметь возможность здорово отдохнуть с дороги. И такая необычная штука, как сауна, притягивает их.
Вся сауна под ключ с согласованиями обошлась в $4000. А ремонт квартиры — в $25 000, и на этом фоне затраты на сауну выглядят еще по-божески. Виктор утверждает, что финская сауна окупилась всего за полгода-год, но от такой диковинной услуги наш герой ожидал большего коммерческого эффекта.
— Конечно, у нас не Финляндия, но я рассчитывал, что будет больше любителей. 80—90% клиентов сауной даже не пользуются. Правда, мы берем за нее отдельную плату: сама квартира сдается за $40—50 в сутки, а доплата за сауну — $20—30, в зависимости от количества людей. Но это в любом случае дешевле люкса, — уверен бизнесмен.
Поскольку квартира используется в предпринимательской деятельности, коммунальные услуги в ней приходится возмещать на все 100%. Один четырехчасовой сеанс в сауне требует 18 кВт·ч и обходится в 3,5 рубля за «коммуналку». Жители соседних квартир знают про сауну и не боятся возгорания, ведь все сделано по уму, по технологии. Единственное, они долго не могли привыкнуть к шумным вечерам, которые характерны для жизни рядом с квартирой на сутки.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!