Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Нужно ли регистрировать баню, находящуюся на дачном участке?
Перед наступлением нового дачного сезона многие люди планируют построить на участке баню. Но вместе с тем возникает и закономерный вопрос о том, а нужно ли будет ее регистрировать и платить налог? Попробуем разобраться во всех важных моментах.
Разрешение на строительство
В настоящее время строительные работы разрешается проводить:
· На участках, отведенных под жилищное строительство, а также на дачных участках, садовых и огородных участках, на которых разрешено строить дом и не только дом, и использовать их, как сельскохозяйственные угодья.
· На земельных участках, относящихся к населенным пунктам.
· На земельных участках, расположенных рядом с дачей.
Когда баню необходимо регистрировать
Необходимость в регистрации бани возникает тогда:
· Когда баня имеет этажность более одного этажа;
· Когда баня пристроена к дому (к жилому строению);
· Если в состав бани входит отдельное помещение для жилья, имеющее необходимое обустройство;
· Если в баню будут проведены такие коммуникации, как электроэнергия или специальное оборудование для отопления;
· Если построенная баня будет использоваться для получения прибыли.
Регистрация бани и особенности процесса
· Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.
· Удостоверение личности владельца земельного участка и бани.
· План земельного участка и план бани с указанными размерами.
Строить нужно правильно
Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, строить баню нужно правильно, учитывая определенные моменты и требования законодательства, в частности:
· Необходимо учесть расстояние от возводимой бани до источника воды на участке – оно должно быть не меньше 20-и метров.
· От окраины участка до бани расстояние должно быть не меньше 3-х метров.
Также важно перед тем, как начать возведение бани, подготовить подробный план строительства и все необходимые документы.
Читайте и другие статьи:
Подписывайтесь на канал и делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много интересного)))