Как в подвале многоквартирного дома сделать сауну

«В подвале нашего дома открыли частную сауну, в квартирах теперь жуть – неужели, делать такой беспредел законно?»

Чтобы подробнее рассказать о проблеме, полностью публикую вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Живем на первом этаже многоквартирного дома. В подвале, под нашей и соседними квартирами предприниматель сделал и открыл частную сауну. Привычный микроклимат в квартирах сильно изменился: стало жарко, душно, влажно, и у нас, и у соседей творится просто жуть – комнатная температура под 30 градусов, живем с постоянно открытыми окнами. Разрешение на устройство этой сауны у жильцов никто не получал. Управляющая компания не вмешивается, говорят, что нежилое подвальное помещение в собственности у этого банщика, отправляют жаловаться в администрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру, и даже советуют идти в суд. Так что делать? Куда всё-таки обращаться, неужели, делать такой беспредел законно? Есть ли, закон, запрещающий делать общественные сауны в подвалах многоквартирных домов?»

Реальных примеров использования подвальных и цокольных помещений многоквартирных домов под различные коммерческие предприятия предостаточно. Сауны там открывают, конечно, реже чем парикмахерские или спортивные секции, но они действительно есть. В принципе, подвал в многоквартирном доме – это общедомовое имущество, и в идеале он должен принадлежать всем собственникам квартир. К сожалению, на деле не всегда получается так: случаев регистрации права собственности на подвальные помещения предостаточно. Законно это или нет – тема отдельная, к тому же она никак принципиально не влияет на право собственника, делать сауну в подвале многоквартирного дома.

Дело в том, что даже собственник не вправе использовать свое помещение так, как ему заблагорассудится. К размещению саун в повалах многоквартирных домов это относится, в особенности. Не буду ходить вокруг да около – сразу скажу, что такие сауны делать запрещено. Первый аргумент «против»: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», пункт 2.1: Бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах. Если говорить о запрете на размещение бани (сауны) именно в подвале, то согласно пункта 5.5.8. Приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288, встроенные бани (сауны) размещать в подвалах запрещается. Двух указанных выше норм достаточно, чтобы аргументировано говорить о незаконности размещения сауны в подвале многоквартирного дома. Как бороться с нарушением? Если владелец не согласится с весомыми доводами и не закроет лавочку в добровольном порядке, то, как ни крути, придется обращаться в суд, который гарантированно вынесет решение о незаконности и принудительной ликвидации бани или сауны, расположенной в подвале многоквартирного дома.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.

Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.

Источник

Баня в подвале частного дома: проекты, плюсы и минусы

Прежде чем реализовать замечательную идею цокольного размещения в доме сауны или парилки, нужно проанализировать, насколько оправдана баня в доме, плюсы и минусы подобного решения. Проблема намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд, помимо чисто строительных проблем, потребуется решить задачи разрешительного характера. В первую очередь это касается противопожарной безопасности и защиты от возможных негативных факторов, связанных с близким расположением грунта к стенам бани.

Баня в подвале

Несомненно, схема размещения помещения бани или сауны внутри жилого дома даёт огромные преимущества. В классической планировке постройки сауну или парилку обустраивают на первом этаже здания или пристраивают к коробке в виде хозяйственного блока. Вариант вполне надежный, но малоэффективный, так как приходится отдавать под баню ценную жилую площадь дома, или занимать придомовую территорию. Гораздо более интересной можно назвать схему переноса помещения бани в подвал частного дома. В этом случае появляется возможность сэкономить не менее 20-25 м2 и одновременно утеплить цокольную часть строения.

Перспектива заманчивая, но не все так просто. Для обустройства бани или сауны в подвале частного дома потребуется решить достаточно сложные проблемы:

• Гидроизоляция и утепление подвального помещения под домом, термоизоляция несущих конструкций и перекрытия;
• Борьба с повышенной влажностью воздуха в бане, оборудование эффективной приточно-вытяжной вентиляцией;
• Оборудование помещения сауны ил бани специальной канализационной системой;
• Комплекс противопожарных мер.

При постройке бани в подвале дома для гидроизоляции и утепления будут использоваться современные материалы, которые либо неплохо горят, либо способны выделять токсичные летучие вещества при термическом разложении.

Повышенная влажность

Первым фактором, не особо опасным, но крайне важным, является высокий уровень влажности воздуха. Любые бани, как отдельно стоящей схемы, так и внутри дома, строятся из материалов, хорошо проводящих водяной пар. Бревно, кирпич, пенобетон, – во всех случаях часть влаги покидает помещение через поры в стенах. Даже при длительном простаивании помещение сауны рано или поздно высыхает до естественного уровня влажности.

Если построить баню или сауну в подвале частного дома, будет наблюдаться обратный процесс, определенная часть грунтовых вод будет просачиваться сквозь трещины и поры в стенах подвала. Соответственно, помещение парилки, предбанника, раздевалки, если не предпринять специальных мер, будут сырыми и холодными.

Поэтому при планировании бани в подвале дома потребуется сделать:

• Дренаж фундамента и периметра стен подвального помещения;
• Наклеить утеплитель по наружной стене;

К сведению! В зависимости от способа схемы отделки и обустройства отопления сауны внутреннее утепление и облицовка могут укладываться по вентилируемой или невентилируемой схеме.

В последнем случае между бетонной стеной подвала и утеплением бани или сауны оставляется пространство или зазор толщиной 4-5 см, через который из сауны будет удаляться конденсат и остатки просочившихся грунтовых вод. Так как баня в подвальном помещении будет находиться в изолированном пространстве, без искусственной приточно-вытяжной вентиляции, утеплитель и деревянная облицовка быстро выйдут из строя.

Пожарная безопасность

Наиболее сложный вопрос, с которым приходится сталкиваться при обустройстве своими руками бани в подвале частного дома, касается проблемы пожарной безопасности. Известно, что из хозяйственных построек чаще всего пожары случаются именно в саунах и парилках. Причиной всегда является неправильная установка каменки в бане или нарушение правил ее эксплуатации.

В условиях, когда банное помещение переносится в подвал, ситуация еще больше усложняется, прежде всего, из-за требований СНиП и правил пожарной безопасности:

• Во-первых, правилами СП 4.13130.2009 запрещено устанавливать отопительные устройства, работающие на основе сжигания топлива, в подвальных помещениях. В качестве альтернативы для обогрева бани или сауны в подвале может использоваться электрический котел или регистры пароводяного отопления, подключенные к котлу на первом этаже дома;
• Во-вторых, для отопления парилки и всего помещения могут использоваться только сертифицированные печи и нагреватели промышленного изготовления с автоматикой безопасности и устройствами блокировки при достижении запредельной температуры нагрева;
• В третьих, в конструкции банного помещения должна быть предусмотрена пожарная сигнализация, система пожаротушения и огнестойкая дверь, позволяющая заблокировать фронт пламени внутри подвала.

Кроме того, в бане должен быть обустроен аварийный выход, обеспечивающий возможность покинуть помещение в случае пожара. Понятно, что для того, чтобы получить разрешение от МЧС на обустройство бани в подвале, для отделки необходимо будет использовать негорючие материалы или специальные антипиреновые пропитки для дерева.

Если эта статья оказалась вам полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Не забывайте делиться информацией с друзьями в социальных сетях.

Источник

Баня в подвале: оригинально и стильно

«Дети в подвале играли в гестапо — зверски замучен сантехник Потапов» — наверняка многие еще помнят эти незатейливые стишки из детства, которые в невероятных количествах плодили изощренные умы, из так называемого «русского отдела», штаб квартиры ЦРУ в Лэнгли, и их пособники, из числа антисоветски настроенных граждан СССР. Тем не менее, критика была, самой что ни на есть конструктивной — подвалы в нашем отечестве всегда были пристанищем бомжей, алкоголиков, сантехников и хулиганов. Другое дело Финляндия. Еще со времен окончания Второй мировой войны и старта программы по строительству многоквартирного жилья, наши северные соседи предусмотрели возможность обустройства саун в подвалах многоквартирных домов, реализуя известный, ставший легендарным лозунг: «каждому финну — по сауне». Именно с тех времен баня в подвале перестала восприниматься как что то особенное, и из ряда вон выходящее. Ну что же, изучим накопленный опыт?

Подвал, как источник резервных площадей

Подвал это этаж здания, уровень пола которого, располагается относительно уровня земли на глубине, не менее чем половина высоты запроектированных помещений. Роль подвала, в ряде случаев, может выполнять и полноценный подземный этаж.

Важно! Высота подвала должна быть не менее 200 сантиметров, в противном случае, указанное помещение, будет выступать уже не в роли подвала, а в статусе технического подполья.

Что же характерно именно для подвала:

1. Отсутствие естественного освещения.
2. Стабильность суточных и годовых температур, за счет теплоизолирующих свойств земляного периметра.
3. Ограниченные возможности по транспортировке, размещению и выдаче габаритного оборудования, размещенного в нем, для проведения текущего обслуживания или незапланированного ремонта.
4. Повышенные требования к тщательному обустройству дренажной системы и гидроизоляции, поскольку, контактные поверхности стен подвала имеют значительную площадь взаимодействия с окружающим грунтом.
5. Его наличие обуславливает лучшую устойчивость надземной части здания.
6. Возведение подвала удорожает и усложняет и конструкцию здания, и его расчетную стоимость.

Кстати! Особых решений требует и обустройство вентиляционной системы подземной части, что требует не только дополнительных финансовых трат, но и специальных знаний, и основанных на них, технических расчетов.

Цокольный этаж, как самостоятельный элемент конструкции здания

Очень часто с подвалом путают цокольный этаж, хотя, по целому ряду признаков они имеют ряд отличий:

• Цокольный этаж, считается таковым, при отметке пола помещений, расположенный ниже планировочной отметки земли, на высоту не более половины высоты помещений;
• Возможность использования естественного освещения реализуется посредством приямков с расположенными в них оконными проемами. Вполне естественно, что изнутри помещения окна будут располагаться максимально близко к потолку;
• Высота цокольного этажа не должна быть менее 180 сантиметров;
• Ширина лестничных маршей, служащих для сообщений с цокольным этажом, должна быть не менее 90 сантиметров;
• В подавляющем большинстве случаев, цокольный этаж имеет обустроенный отдельный вход снаружи здания.

Положительные моменты, присущие обустройству бани в подвале

Стоит признать, что баня в подвале частного дома решение, скорее компромиссное и вынужденное, нежели осознанное и первоначально заложенное в проект. Оно может реализовываться в силу различных причин:

1. Объективная нехватка места на территории приусадебного участка, когда полноценное размещение отдельного строения не возможно. О тонкостях планировки и взаимодействия с соседями мы уже касались в наших предыдущих материалах, в частности, когда рассказывали каким должно быть расстояние от бани до забора.
2. Здание изначально оснащено обширным подвалом достаточной площади, который никак не используется в хозяйственной деятельности и быту. Устройство сауны в цокольном этаже или в подвале, в таком случае, будет более экономически целесообразным, нежели возведение отдельно стоящего помещения с нуля.
3. Собственник проживает в местности с суровыми и длительными зимами и ставит перед собой цель частого использования бани, при небольшом расходе топлива на ее функционирование. Сауна в подвале имеет хорошую естественную теплоизоляцию и позволит не только рационально использовать отопление, но и без труда поддерживать в банном помещении плюсовую температуру в перерывах между использованием. Какие проблемы может вызывать промерзание банного помещения говорить излишне, например, это чревато выходом из строя печей с водяным контуром.
4. Сауна в подвале дома всегда под рукой, и ее можно посещать не выходя из дому, в буквальном смысле слова.
5. Для обеспечения потребностей бани в тепле, воде, электричестве и утилизации стоков можно использовать имеющиеся готовые домовые коммуникации.

В то же время следует отметить и ряд негативных моментов, с которыми, безусловно, придется столкнуться:

• Канализационные системы потребуют установки насосов, поскольку слив воды самотеком в септик или центральную канализацию, в большинстве случаев, будет невозможным из за превышения уровня соотношения залегания заборных отверстий банных трапиков и существующей канализационной сети;
• Дымоходы классических банных печей необходимо размещать снаружи здания, а это влечет за собой опасность образования конденсата. Проблема отчасти нивелируется применением сендвич — дымоходов, однако, если здание имеет несколько этажей, организация полноценного дымоотведения потребует значительных финансовых затрат;
• Особое внимание стоит уделить пожарной безопасности, поскольку сауна в цокольном этаже или подвале дома потребует куда более пристального внимания, причем, не только со стороны собственника, но и ряда профильных контролирующих служб и органов;
• Баня в цокольном этаже дома накладывает определенные ограничения на обустройство полноценного бассейна. Как показывает практика, в данном случае владельцам приходится ограничиваться купелями и обливными ведрами;
• Отдельно стоит сказать о вентиляции. Проводить ее традиционным классическим способом, посредством дверей и окон не выйдет, поэтому будет стоять вопрос об организации мощной принудительной приточно-вытяжной системы;
• Стоит озаботиться организацией отдельного выхода из бани непосредственно на улицу, для использования его в качестве аварийного или запасного.

Словечко от Бывалого! Стоит сказать, что обустроить полноценную банную дровяную печь в подвале не просто. Многие могут не согласится с данным утверждением и сослаться на то, что в подвалах частных домов часто устраивают котельные, и они неплохо справляются со своим предназначением. Да, котельные обустраивают, однако отопительный котел существенно отличается от банной печи, и в качестве топлива для котельного хозяйства редко кто использует дрова. Более рациональным решением наверняка будет применение электрической каменки. Именно по этому пути, в свое время пошли финны, в середине прошлого века массово решая вопрос как сделать сауну в подвале. Электрическая печь легко регулируется и программируется, имеет возможность работать в автоматическом режиме, не имеет побочных продуктов в виде золы или шлака, не требует обустройства дымохода.

Практические рекомендации по обустройству бани в подвальном или цокольном помещении

Баня в подвале частного дома своими руками должна обустраиваться обдуманно и рационально, поскольку, как мы уже рассмотрели выше, у такого варианта реализации есть не только позитивные, но и негативные стороны. Обозначим наиболее существенные и принципиальные моменты:

1. Полезная площадь, занимаемая баней такого рода не должна быть менее 11 квадратных метров. Если возможности расширения подвала нет, то лучше подумать о строительстве обособленного помещения, нежели «уплотнятся» в подвале.
2. Деревянные конструкционные и отделочные элементы лучше использовать из таких древесных пород, которые в достаточной мере переносят повышенную влажность, например из лиственницы.
3. Между несущими стенами подвала или цоколя здания и стенами встроенной бани необходимо оставлять вентиляционный зазор. Существующие СНИП регламентируют его величину не менее чем 50 мм.
4. В качестве отделочных материалов пола лучше использовать керамическую плитку. Плоскость пола — самая нагруженная, в части водопоглощения, часть банного пространства, поэтому необходимо минимизировать возможность удержания влаги на полу и ее последующего испарения в окружающее пространство. Какой бы эффективной не была бы вентиляция, однако, повышенная влажность — настоящий бич подвального банного хозяйства.
5. В качестве дополнительной меры борьбы с повышенной влажность стоит рассмотреть возможность применения силикагелевых патронов, которые в ряде конструктивных вариантов, исполняются в виде регенерируемых систем, пригодных для многократного использования.
6. Освещение внутреннего объема бани лучше производить пониженным до безопасного уровня напряжением, как правило, это 12 — 24 вольта, благо рынок предлагает для таких вариантов достаточное количество самых разнообразных банных светильников.
7. В качестве дверных полотен предпочтительнее использовать закаленное травмобезопасное стекло, поскольку оно абсолютно инертно к воздействию повышенной влажности и, в отличии от дерева, не склонно к набуханию и расклиниванию.
8. Предметы интерьера: вешалки, полочки и прочее выгоднее приобретать из нержавеющей стали, они легкие, прочные, долговечные, не подвержены коррозии.

Заключение

Задаваясь вопросом, как сделать сауну в подвале своего дома, стоит исходить из критериев здравого смысла и целесообразности. Возможно, что качественное преодоление объективных препятствий на пути этой затеи, будет стоить слишком и необоснованного дорого, а возможно и наоборот, поможет получить отличную парную, при существенной экономии финансовых средств.

Источник