Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Как приобрести в собственность арендованный земельный участок, если на нем построена баня?
Три года назад мною был взят земельный участок находящийся на пустыре возле дома (148 кв.м.) в аренду сроком на 10 лет. Земельный участок является муниципальным и находится в черте города. На тот момент разрешенным видом использования был «сооружение и устройство сетей ИТО». В прошлом году вид использования был изменен на ИЖС. На участке я построил баню (данная постройка не регистрировалась). Какие действия необходимо предпринять для приобретения земельного участка в собственность.
Ответы юристов ( 2 )
Если разрешенный вид использования земельного участка изменен на ИЖС, внесены изменения в Едином государственном реестре недвижимости по разрешенному использованию земельного участка на ИЖС, внесены изменения в договор аренды земельного участка, Вам следует обратиться за разрешением на строительство жилого дома. Построив жилой дом, введя его в эксплуатацию, зарегистрируйте право собственности в ЕГРН. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ имеете исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, как собственник зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках имеете право приобрести земельный участок в собственность без торгов
Получайте разрешение на строительство жилого дома и после регистрации права на него подавайте в администрацию заявление о выкупе участка
Суть в том, что я не планирую строить там жилое строение. Дом находится рядом, на участке прилегающем ко взятому в аренду.
Для начала обратитесь в администрацию за выпиской из ПЗЗ для определения того, какие строения можно размещать на участке, предназначенном для ИЖС. Если в выписке будет предусмотрена возможность размещения каких-либо хозяйственных построек, тогда спокойно регистрируйте право собственности на этот нежилое строение и выкупайте з/у.
С этими документами Вы сможете обратиться с заявлением о выкупе з/у.