Порядок оформления бани на земельном участке
Вспомогательные постройки на частной территории (баня, гараж и т. д.) нужно ставить на кадастровый учет. Чтобы строение не стало причиной проблем с законом, нужно своевременно оформить баню.
На каких участках законно возводить баню
Строить баню можно на следующих категориях земель:
Иные категории земельных наделов не предназначены для возведения банной постройки.
Соблюдение норм санитарной и противопожарной безопасности
При возведении бани нужно следовать санитарным, строительным и противопожарным правилам. Выбор места для строительства баню на садовом участке производится согласно СНиП 30-02-97:
Баня относится к постройкам с повышенной пожароопасностью. Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать положения СНиП 2.01.02-85, 41-01-2003, а также ГОСТ 9817-95:
Электроустановки постройки заземляются. На входную сеть устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения подачи электричества.
Порядок регистрации
Если собственник планирует возведение банной постройки, ему требуется оформить разрешительную документацию на строительство и зарегистрировать баню в Росреестре.
Если банная постройка строится самовольно и соответствующего разрешения нет, владелец недвижимости может воспользоваться дачной амнистией и поставить сооружение на учет по упрощенной процедуре.
Провести регистрацию бани на земельном участке можно в Росреестре или МФЦ. Доступна также регистрация через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или сайт Госуслуги.
Регистрация бани на портале Росреестра проходит следующим образом:
Для оформления бани на земельном участке в собственность требуется следующая документация:
ВНИМАНИЕ! При оформлении бани нужен технический план земельного участка от кадастрового инженера. Список аккредитованных организаций размещен на официальном портале Росреестра.
Госрегистрация проводится в течение месяца после подачи заявления. По итогам регистрации гражданину выдается выписка из ЕРГН.
Какие сложности возникают при оформлении
В Градостроительном кодексе указаны здания, на которые не нужно получать разрешение. Это гаражи и иные некоммерческие постройки. Если владелец недвижимости строит баню, не оснащенную коммуникациями, можно не оформлять разрешение.
ВНИМАНИЕ! Если здание строится как капитальный объект недвижимости с обустройством жилых помещений и подведением коммуникаций, разрешительная документация обязательна.
Если помещение возводится застройщиком, для оформления бани необходимо взять проектную документацию у подрядчика. При возведении постройки самостоятельно зарегистрировать ее не получится без документов, подтверждающих соответствие нормам СНиП и ГОСТ.
Отказ в регистрации от Службы государственного реестра недвижимости собственник вправе обжаловать в судебном порядке.
Нужно ли регистрировать баню на своем участке?
Сейчас проходит дачная амнистия, согласно которой возможно зарегистрировать все хозяйственные постройки на своем участке в добровольном порядке. При этом сам процесс достаточно простой. Многих интересует, надо ли регистрировать баню. Стоит рассмотреть данный вопрос более подробно.
Регистрация бани на своем участке: тонкости
Согласно действующему законодательству, все капитальные постройки на земельном участке должны регистрироваться. Это значит, что баню тоже необходимо зарегистрироваться в Росреестре. Если она уже возведена, то необходимо подать документы в Росреестр, чтобы данный объект был зафиксирован.
Вот как следует узаконить постройку:
Стоит отметить, что отсутствие бани на плане участка говорит о том, что е быть не должно. Это значит, что будет сложно продать участок с ней. Потребуется узаконивать постройку или сносить ее. Рекомендуется обратиться до 1 июля 2019 года для решения вопроса о статусе постройки, иначе придется еще предоставлять в администрацию документы о том, когда было начато и закончено строительство. Это довольно затруднительно сделать, если объект уже возведен.
Санкции
Если не зарегистрировать баню, то возможно применение различных санкций, а именно:
Таким образом, настоятельно рекомендуется зарегистрировать баню на своем участке. Тем более это позволит продать его немного дороже, когда это будет необходимо. При отсутствии построек на плане земельного участка невозможно будет затребовать деньги за них, так как юридически они отсутствуют. Как результат, собственник будет терять во время совершения сделки.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)