Новые правила «дачных войн»: снести баню соседа теперь будет не так-то просто
Добиться сноса соседской постройки станет сложнее. Верховный суд напомнил, что многие нормы – не действуют или необязательные. Недовольный сосед обязан доказать, что из-за чужой бани или сарая он не может пользоваться своим участком. Обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов – о новом повороте в «дачных войнах».
Верховный суд разбирал частный случай, который знаком многим дачникам: сосед построил двухэтажную кирпичную баню впритык к забору. Постройка затенила соседский участок. Во время дождя вода с крыши размывала чужие грядки. Недовольный садовод попросил суд признать огнеопасную баню самостроем и обязать её снести. Ведь при пожаре сгорит и его дом.
Местные судьи отправили баню под снос на основании строительной экспертизы. По замерам здание не отвечает противопожарным нормам: до ближайшего строения не 10 разрешённых метров, а 9,5. Также нарушены градостроительные требования: вместо необходимого отступа на метр от границы участка – баню поставили всего в 30 сантиметрах.
Верховный суд «завернул» решение о сносе, так как нарушенные нормы формально либо утратили силу, либо необязательные. Например, пресловутый «метр от забора» отменил приказ Росстандарта № 365 от 2015 года. Теперь эта норма – добровольная. Как и пожарные «10 метров между постройками». Соблюдать расстояние обязывали ещё советские СНиПы 1989 года. В новом техрегламенте такого требования нет, на что указал Верховный суд.
Это не означает, что можно затевать любую стройку вдоль соседского забора, поясняет управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Нормативы по расстоянию как бы есть, но если здание уже построили с нарушением, одного этого факта недостаточно для сноса.
ЛИТВИНОВ : Суды в каждом конкретном случае признания постройки самовольной должны определять последствия такого признания с учётом того, насколько эта постройка опасна для жизни и здоровья окружающих граждан, возможно ли приведение этой постройки в соответствии с законодательством без её сноса. То есть, например, применительно к ситуации с баней – можно использовать более огнестойкие материалы. Может быть, возможно мировое соглашение, по которому сосед свой забор чуть-чуть отодвинет.
По словам гендиректора кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьяна Будича, сегодня в дачных спорах учитывают только один норматив – между жилыми домами соседей должно быть больше 6 метров (или 3 метра от забора). Без этого отступа разрешение на строительство не дадут. Или могут заставить снести готовую постройку. В остальных случаях разрешительные бумаги не требуются. Градостроительный кодекс не обязывает собственников получать «добро» на бани, беседки и сараи, а значит – их не признают самостроем, отмечает Марьян Будич.
БУДИЧ : Люди очень часто обращаются в суд, потому что очень близко построили дом. Он якобы загораживает свет, из окон видно его стену. Но это не работает. Часто строят баню, но на самом деле это не баня, а полноценный гостевой дом. И его регистрируют как хозпостройку. И потом в суде доказать очень сложно, что нарушены какие-то нормативы.
Незначительное нарушение норм и правил не может быть единственной причиной сноса соседской постройки, подчёркивает Верховный суд: чужая баня должна существенно ограничивать права соседа при пользовании собственной фазендой. Какие конкретно права – судьи так и не пояснили. Скорее всего, при жалобе на затопление участка дождевой водой с соседской крыши суд вынесет решение об установке дополнительных водостоков.
Популярное
«Этой ночью и Армении, и Азербайджану был поставлен ультиматум»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: «Стимулировал ли все эти вещи сбитый российский вертолёт? Я считаю, да, стимулировал. Понятно, варианты обсуждались, консультации шли, Но тем не менее сбитый с азербайджанской стороны вертолёт – Азербайджан это признал и пообещал провести расследование, – вынудил российскую сторону поставить резкий ультиматум».
«Американцы могут втянуть Украину в военное противостояние с Россией»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: «Представьте себе, люди типа Порошенко вернутся к власти. А Америка начнёт оказывать больше военной помощи. И это будет означать что? Что Украина станет такой сильной, что сможет победить Россию? Нет, конечно. Это будет означать только одно: прольётся кровь».
Зеленский сам создаёт гражданский конфликт в обществе
РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: «В данном случае Зеленский является не просто инициатором гражданского конфликта, конфликта между разными ветвями власти, Зеленский ещё является разрушителем и так уже, по сути дела, разрушенной украинской политической системы».
Должен ли сосед, который построил строение возле забора, снести его. Мнение Верховного суда РФ.
По стране огромное количество споров между соседями по домам, баням и сараям, построенным возле забора.
Вот наглядный спор о бане, построенной в 27 см. от забора. Соседу через забор соседская баня не понравилась, и он обратился в суд с требованием признать строение самовольным и снести соседскую баню. Баня была солидной площадь 60 кв.м., была построена из кирпича и имела 2 этажа. По строительным нормам баня должна строиться на расстоянии не менее 1 метра от забора.
Основным обоснованием нарушения прав в иске было указано, что дождевая вода с крыши бани льётся на его участок и размывает почву. И это якобы создает угрозу его здоровью и даже жизни.
Районный суд отказал истцу в сносе бани, указав, что истец не представил доказательств, что баня действительно нарушает его права. Суд указал, что баня построена соседом на земле, которая принадлежит ему на праве собственности.
Истец обжаловал это решение в вышестоящий суд, который решил, что баню надо снести так, как нарушены противопожарные нормы – расстояние от бани до беседки истца (меньше 10 м.) и расстояние до забора (меньше 1 м.).
Суд пояснил, что баня построена в границах своего участка, разрешений на баню не требуется, а главное, что хозяин бани не нарушил соседу право собственности на его земельный участок.
Верховный суд решил, что снос бани это крайняя мера, снос не соразмерен с теми неудобствами, которые получает сосед от дождевой воды с крыши бани.
Ранее суды чаще принимали решения о сносе строений, только из-за того, что они возведены ближе 1 метра от забора. Теперь сосед, требующий сноса строения за забором, и если это строение не залезло на его землю, должен доказать, чем именно это строение нарушает его права владения и пользования земельным участком.
Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки. Спасибо. Если понравилось, поделитесь в соцсетях >>>