Бизнес-план сауны: рентабельность открытия своей парилки
Сауна – это хорошее место для отдыха с друзьями или семьей в городской черте. Поэтому в последнее время их часто открывают бизнесмены, как перспективное и выгодное вложение средств. В среднем, на открытие сауны в 150 м2 потребуется 4-4,5 млн. рублей, а её срок окупаемости будет 3-7 лет. Для тех, кто хочет заняться этой деятельностью, в этой статье мы расскажем подробный бизнес-план сауны.
Виды саун
В первую очередь, при открытии стоит изучить тенденции рынка, на какие типы саун есть сейчас максимальный спрос.
Если вы сможете предоставить сразу несколько видов парилки, то получите конкурентное преимущество.
Этапы открытия своего бизнеса
Если вы решили начинать бизнес в виде индивидуального предпринимателя, то для сауны подходит форма налогообложения ЕНВД. Для этой деятельности подходит классификатор ОКВЭД 93.04 (классификатор ОКУН 019100).
Выбор помещения
Составляя бизнес-план: как открыть сауну, главной статьей расхода будет покупка или аренда помещения. Оно должно иметь площадь не менее 150 квадратных метров. На ней поместится 2 сауны, душевая кабина, джакузи, маленький бассейн или купель, санузел, раздевалки и помещение для отдыха.
Пожарные требования к помещению указаны в пункте 6.3.9 СНиП 31-05-2003. Санитарные требования должны соответствовать нормам СанПин 2.1.2. Обязательно должна быть хорошая система вентиляции, с подающими клапанами и вытяжкой.
Для снижения стоимости аренды лучше искать помещения в спальных районах, но с высокой проходимостью. Хорошо если поблизости будет развлекательный или фитнес центр, спорткомплекс или гостиница.
Обычно помещение разделено на несколько секторов: общая парилка и полулюкс и люкс номера. Люксовые номера идут с бассейном, раздевалкой, парной, комнатой отдыха. В простых номерах обычно имеется только душ, кедровая бочка и туалет, а бассейн и сауна идут отдельно.
Необходимое оборудование
В качестве минимального оборудования вам потребуется:
Обратите внимание!
Для продажи алкогольных напитков потребуется получение специальной лицензии и регистрация ООО.
Мебель и техника
Обязательно должен быть большой стол для компаний, желательно поставить музыкальный центр с караоке, телевизор, кальян. Цена их невелика, но значительно повысит престижность заведения, посетителям будет интереснее проводить время.
В раздевалки нужно поставить скамейки, закрывающиеся шкафчики для личных вещей, зеркало и фен.
Дополнительные услуги
Вы сможете неплохо поднять свой доход, если сделаете дополнительные услуги, помимо аренды самой сауны.
Финансовые вопросы
Обратите внимание!
Важно учитывать резервные средства на непредвиденные расходы и поддержку состояния ремонта и техники.
Примерно каждые 2 года нужно менять деревянную обшивку во влажных помещениях, иногда потребуется замена печей, дымоходов.
Капитальный ремонт делается раз в 4-5 лет.
Заключение
В лучшем случае, сауна как бизнес окупается через 3 года. Если у вас нет опыта в этом деле, то лучше начинать работу с франшизой, так будет проще и безопаснее разобраться в этой сфере. Инструкция на видео в этой статье поможет вам правильно составить бизнес-план своими руками.
Банная бизнес идея! Как открыть свою баню и неплохо на этом заработать: подробная инструкция!
Здравствуйте, дорогие мои читатели! А вы любите баню, так как люблю её я? Наверняка, многие из вас регулярно посещают добрую русскую баньку, горячую финскую сауну или колоритный турецкий хаммам. Знаю, знаю — вы зашли на эту страницу не для того, чтобы поделиться впечатлениями от походов в баню. Поэтому перехожу к делу, а точнее к вопросу, вынесенному в заголовок статьи. Организация собственного банного бизнеса – дело непростое, но стоящее! Мои мысли по этому поводу – читайте ниже.
Банный бизнес – с чего начать?
Для начала ответьте самому себе на вопрос: какую баню вы хотите открыть? Если вы проживаете в небольшом городе или поселке, то классическая деревянная русская баня, где можно и помыться и попариться – отличное решение.
Доход от неё будет не ахти какой, зато стабильный!
Избалованным жителям крупных городов можно предложить финскую сауну или хаммам, а лучше всего – целый банный комплекс с набором дополнительных услуг.
Из вышеизложенного, думаю понятно, что всё зависит от вашего первоначального капитала. Тем не менее, площадь любой бани должна быть не менее 80 кв. метров, чтобы комфортно расположить в ней основные помещения, такие как:
а) парилка (русская – влажный пар, финская – сухой пар, хаммам – прогревание всех поверхностей);
б) предбанник или комната отдыха;
в) приемная или ресепшен – место, где клиенты оплачивают услуги и получают необходимые банные аксессуары;
г) гардеробная комната;
д) душевая;
е) опционально – бар, бильярдная комната, массажный кабинет, мини-бассейн и т. д.
Итак, посидели, подумали, определились с видом бани и пошли в налоговые органы регистрировать ИП. Преодолев все походно-бумажные трудности, стоит выбрать место, где будет стоять ваша баня.
«В стороне и в людях» — золотое правило при выборе месторасположения бани!
Для тех, кто не понял суть этого старинного русского выражения, поясняю: банный комплекс должен находиться в шаговой доступности от густонаселенных спальных районов, однако, при этом не доставлять неудобств их жителям своей работой. Баня – заведение общественное, а значит шумное.
Звуки подъезжающих автомобилей, музыка и другие шумы зачастую становятся причиной жалоб недовольных «соседей». Граница частного сектора и многоэтажной застройки – вот идеальное место для строительства бани. Поток клиентов, в таком случае, гарантирован, а количество претензий от жителей сведено к минимуму. Что ж, с теоретической частью мы закончили – переходим к практике.
Основные этапы реализации данной бизнес-идеи.
Совет: если у вас нет соответствующего образования, то составление проекта будущей бани необходимо доверить специализированной организации. Как правило, такие конторы также помогают своим клиентам выбрать оборудование для бани и предлагают варианты оформления интерьера. Не пожалейте денег за их услуги! Когда проект будет готов, место строительства определено, а список оборудования составлен – приступаем к реализации следующих шагов:
а) непосредственно строим баню. Вдаваться в подробности строительства я не буду – скажу лишь одно: доверяйте только проверенным стройконторам. Не забывайте – скупой платит дважды (а то и трижды!);
б) идем в пожарную инспекцию и получаем необходимые предписания и рекомендации, так как баня является пожароопасным объектом. Во избежание дальнейших проблем с пожарными настоятельно рекомендую вам выполнить ВСЕ их «пожелания»;
в) не ленимся и посещаем Санэпидемнадзор, где внимательно выслушиваем и берем на карандаш всё, что вам скажут;
г) когда стройка окончена – создаём «лицо» бани – внутренний интерьер. Опять же, предметы интерьера не должны быть пожароопасными иначе при первой же проверке вам настоятельно рекомендуют от них избавиться;
д) закупаем и устанавливаем оборудование. Печи, котлы, душевые кабины, мелкую бытовую технику. Опять же в этом деле лучше всю работу доверить профессионалам, которые впоследствии будут осуществлять гарантийное обслуживание техники;
е) закупаем все «расходники»: банные принадлежности, веники, полотенца и т. п.;
ж) нанимаем персонал в лице администратора, кастелянши, мойщика и парильщика, а также (в случае наличия доп. услуг) массажиста, бармена и других необходимых работников.
з) заключаем договор с приличным заведением общественного питания на поставку еды и закусок, так как клиенты всегда не прочь подкрепиться во время отдыха. Да и что уж греха таить, многие не представляют посещение бани без пары стопок ледяной водочки и кружки густого пенного пива. Так что оформленная лицензия на торговлю алкоголем совсем не будет лишней.
и) запускаем рекламу во всех доступных источниках и, желательно, красочный сайт-визитку;
Выполнили все вышеперечисленные пункты? Поздравляю – у вас получилось открыть свою баню! Теперь поговорим о возможных трудностях, которые вам придется преодолеть на этом пути.
Нюансы и подводные камни этой бизнес-идеи.
Перед началом строительства бани, убедитесь, в надлежащем ли состоянии находятся все коммуникации, подведенные к участку. Особенное внимание стоит уделить энергоснабжению, так как баня требует достаточно большого количества электроэнергии.
Вам ведь не хочется, чтобы из-за перегрузки сети в «базарный» день, отключились все печи и котлы, а заодно и близлежащие дома лишились электричества? Поход в энергонадзор и небольшие финансовые траты помогут вам раз и навсегда решить вопрос со снабжением вашей бани электроэнергией.
Любое ваше действие согласуйте с пожарной службой и СЭС. Любое. Всегда. Даже самое незначительное. Есть вариант, что, в конце концов, вы им надоедите и они будут закрывать глаза на некоторые незначительные нарушения.
Если ваша баня граничит с частным сектором, то советую поговорить со всеми соседями и объяснить им, что у вас не бордель, а приличное заведение. Просто многие «несведущие» люди твердо считают будто бы баня это обитель порока, разврата и кладбище моральных устоев. Таких соседей необходимо убедить в чистоте вашего начинания и, возможно, пару раз пригласить на бесплатный «тест-драйв» вашего заведения. Тем не менее, будьте готовы к тому, что жалобы на вас будут поступать периодически по всякому поводу минимум полгода.
Найти хорошего администратора для бани – задача совсем не тривиальная, ведь он буквально должен соответствовать поговорке: и швец, и жнец, и на дуде игрец. Легче сказать, что не входит в его обязанности, нежели их перечислить. Будьте внимательней при решении этого вопроса, а уж если нашли хорошего кандидата – не обижайте его зарплатой!
Вложения и прибыль.
Цифры привожу примерные, но максимально приближенные к реальности. Итак, общие вложения в открытие собственной бани могут составить от 3 до 10 млн. рублей. Если же вам повезло, и вы смогли арендовать полностью устраивающее вас помещение, то можно уложиться примерно в 1 миллион. Сейчас же я хочу рассмотреть вложения в строительство бани с нуля.
а) покупка участка и стройматериалов: 1 500 000 — 5 000 000 рублей;
б) строительные работы и внутренняя отделка: 500 000 – 2 000 000 рублей;
в) «бумажные» расходы (оформление документов, договора с СЭС, вневедомственной охраной и т. д.): 50 000 – 200 000 рублей;
г) закупка оборудования и расходных материалов, а также работы по его установке и наладке: 800 000 – 2 500 000 рублей;
д) первоначальная закупка алкоголя и закусок – 100 000 – 200 000 рублей;
е) рекламная кампания: 50 000 – 100 000 рублей.
Это всё единовременные затраты, но, естественно будут и ежемесячные, такие как зарплата персоналу, пополнение запасов еды, алкоголя, веников, полотенец, а также различные непредвиденные траты.
Как заработать на открытии бани вы уже прочитали, теперь вам наверняка интересно узнать, какую прибыль возможно получить от этого начинания. Гарантированный чистый доход от хорошей бани, располагающейся в коммерчески удачном месте, составит не менее 100 000 рублей в месяц. Верхний предел доходов, конечно же, не ограничен!
Подведем итоги.
Вы внимательно прочитали данную статью? Появилось желание организовать свой банный бизнес? Если да – желаю удачи и огромнейшего терпения! Надеюсь, что смог в полной мере раскрыть для вас суть данной перспективной бизнес-идеи.
Что ж, тогда позвольте откланяться и предложить вам посмотреть любопытное видео, самые лучшие и необычные бани.