Как получить разрешение на строительство бани на дачном участке? Простая инструкция
Когда нужно разрешение
Вопрос о том, подлежит ли баня государственному регистрированию, зависит от типа объекта. Если баня является переносной или бочкой, то занесение такого объекта в реестр необязательно. Не подлежат учету и те бани, которые пристраиваются к дому. Если же имеется в виду капитальная постройка, которая обладает всеми признаками недвижимого имущества, то она нуждается в регистрации (в соответствии с ст.51 п.17 ГК РФ).
Согласно ГК РФ, существует простой способ определить, имеет ли баня свойства недвижимого имущества. Недвижимость обладает двумя параметрами:
Закон не имеет однозначных указаний по поводу бань. Поэтому если у владельца парильни остаются вопросы по поводу необходимости получения разрешения, он может узнать у сотрудников муниципальных органов по месту регистрации.
Пакет документов
Чтобы получить разрешение на возведение бани, гражданин обращается в соответствующую госслужбу (в разных регионах эту задачу выполняют разные отделения). Владелец бани передает сотрудникам госслужбы следующий набор документов:
Требования к бане
Регистрация бани осуществляется только в том случае, если постройка соответствует требованиям, которые делятся на две группы:
Подробная информация о санитарных нормах применительно к бане содержится в СНиП. К числу стандартных требований к постройке относятся:
Нормы пожарной безопасности предъявляют большое количество требований к парильням. В список основных пунктов входят:
Нужно ли разрешение на строительство бани в 2021 году и как его получить?
Вопрос о том, какие документы нужно оформлять на баню волнует многих дачников. Платить штраф, а тем более сносить постройку не хочется никому. Ситуация осложняется тем, что способы регистрации дачных построек отличаются – в зависимости от типа недвижимого объекта.
Сегодня мы разберёмся в том, как зарегистрировать баню, чтобы не навлечь на себя гнев районной администрации.
На какую баню нужно разрешение
С точки зрения законодательства постройки делятся на две категории:
Для временных возведений приобретать документы ненужно. Поэтому если вы хотите поставить на участке баню-бочку, о штрафах можно не беспокоиться. С постоянными постройками дело обстоит сложнее – закон не дает однозначных указаний.
Градостроительный кодекс утверждает, что капитальные объекты, не используемые в коммерческих целях, обходятся без официального разрешения. В то же время, получение разрешения на бани-пристройки обязательно.
Как получить разрешение
Выдачей разрешений занимается местная администрация. Владелец бани подает заявление, к которому прикладывает две бумаги:
Процедура оформления усложняется, если баня является жилым домом или пристроена к такому дому. Если пристройка попадает под категорию реконструкции, то ее «узаконивание» проходит в два этапа. П ервый этап предшествует строительству и включает в себя:
1. Создание проекта реконструкции (самостоятельно или с помощью специалистов проектной организации).
2. Отправка уведомления о реконструкции в местную администрацию (исключение составляют земли ИЖС и ЛПХ).
3. Получение ответа от уполномоченных органов и строительство бани. Согласие администрации на строительство действительно 10 лет.
Второй этап начинается после строительства бани. Цель – получение справки о соответствии постройки нормам ГК. Проходит он так:
1. Подготовка технического плана жилого дома с пристройкой.
2. Подача заявки об окончании реконструкции в местную администрацию.
3. Проверка здания на соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным правилам уполномоченными органами.
4. Получение уведомления о соответствии.
На этом заботы владельца бани заканчиваются. За внесение изменений в реестр отвечают сотрудники администрации.