Возможно ли зарегистрировать баню без наличия на участке дома?
Приобретая или получая в качестве наследства земельный участок, нередко бывает так, что новый собственник начинает застройку земельного участка с бани, а затем некоторое время использует ее не по прямому назначению, а, например, для проживания.
Казалось бы, что в этом такого? Если участок был куплен за немалые деньги, то на застройку останется не так много средств, и на дом – может банально не хватить. Так что многие считают, что разрешение на строительство им не нужно и возводят баню. И только через какое-то время начинают строить дом, после чего баня начинает использоваться по прямому назначению.
Итак, строительство бани завершено, нужно начинать регистрировать право собственности, проводить коммуникации. И на этом этапе у очень многих начинаются первые трудности.
Могу поделиться жизненной историей, которую поведал мне близкий друг. Купив с супругой участок недалеко от Москвы, они решили начать строительство именно с бани. Как только стройка была завершена, было решено провести газ. Была потрачена немалая денежная сумма, подготовлен проект и фактически на завершающем этапе остров встал вопрос, касательно регистрации объекта вспомогательного использования – бани.
Обратившись к кадастровому инженеру, им подготовили Технический план на здание который они вместе с заявлением отправили на регистрацию. И как результат – получили приостановку, поскольку разрешения на стройку получено не было.
Люди возвели на участке баню. Соблюдали отступы от границ участка и теперь попросту не могут зарегистрировать ее. Люди потратили немалую сумму на проект газопровода, стали возводить отдельное сооружение для размещения газового оборудования, которое также собирались зарегистрировать, но получили приостановку.
Получается, что для возведения объекта вспомогательного использования никакие документы не нужны (п.3 ч.17 ст.51). А ведь наша баня – относится к числу подобных объектов, поэтому строить ее можно без разрешения, и даже без уведомления о начале стройки.
И мой товарищ делал именно так. Начинал строительство бани без получения разрешительной документации. Нужно добавить, что баня строилась на абсолютно пустом участке, где нет никаких построек. И ключевой момент, на участке во время подачи заявления касательно регистрации бани – дом отсутствовал.
Получается, что при рассмотрении документов на баню, регистратор не воспринимал ее в качестве вспомогательного объекта и потребовал предоставить необходимую документацию.
Управление Росреестра по Московской области изложило собственное видение по вспомогательным объектам в письме от 07.02.2019 г. №50-70010-1018119. Так, в документе было пояснение, что вспомогательный объект можно возводить без получения разрешения лишь в случае, когда уже есть основной объект, т.е. жилой дом.
Вспомогательный характер постройки не зависит от желания собственника, поскольку задача данного объекта заключается в обслуживании основной постройки.
Эта позиция также подтверждается и в судебной практике. В качестве примера привожу определение ВАС РФ от 03.12.2012 №BAC-15260/12, где указывается на обязательное наличие основного здания, по отношению к которому построенный вспомогательный объект будет выполнять свою обслуживающую функцию.
Классификатором видов разрешенного использования участков определено, что на участке под застройку частными лицами, разрешается возведение индивидуального жилого дома, гаража и других подсобных сооружений.
В итоге получается, что все вспомогательные сооружения могут выполнять свою роль только при наличии жилого дома. И только при его наличии их можно возводить без подготовки разрешительных документов.
Надеюсь, что данная статья поможет выбрать правильный путь, когда начнется стройка на участке.
Возможно ли прописать человека в бане?
Проектировщик, строительный эксперт, юрист, зам. ген. директора ООО
Всё оказалось с точностью до наоборот! И подтверждением тому документы, переданные мне в работу. Россия, Господа.
Проектировщик, строительный эксперт, юрист, зам. ген. директора ООО
Проектировщик, строительный эксперт, юрист, зам. ген. директора ООО
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Прописать человека можно хоть где. Смотря в чем заключается процедура «прописки». Например, «прописать» могут и в сортире после отбоя, и в камере.
А строительному эксперту, юристу, зам.ген. директора слово «прописать» надо применять осторожно. Фильтровать базар-то. Использовать правовые термины. А то самого рано или поздно «пропишут».
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Ну, а если серьезно, то зарегистрироваться можно. Необходимо:
2. Чтобы на строение было свидетельство о прав собственности.
3. Чтобы строение было пригодно для постоянного проживания. Как минимум, оно не должно называться в документах «баней», хотя на самом деле может быть именно баней. Должно быть жилое помещение. Возможно придется перевести из нежилого в жилое в установленном порядке.
Необходимо получить заключение о такой пригодности и обращаться в суд. Заключение даст строительная экспертиза, назначенная судом. А суд, на основании решения Конституционного суда, признает право на регистрацию.
Такие случаи уже есть. У нас в садоводстве несколько человек «прописаны».
Проектировщик, строительный эксперт, юрист, зам. ген. директора ООО
ShaggyDoc обоснованно отмечает: «Прописать человека можно хоть где. Смотря в чем заключается процедура «прописки». Например, «прописать» могут и в сортире после отбоя, и в камере.
А строительному эксперту, юристу, зам.ген. директора слово «прописать» надо применять осторожно. Фильтровать базар-то. Использовать правовые термины. А то самого рано или поздно «пропишут».»
Прошу прощения. опять слэнг подводит.
Просто под пропиской в моем кругу принято понимать постоянную регистрацию по месту жительства по социальному найму (по-старинке) или в помещении, принадлежащем регистрируемому в нем лицу на праве собственности.
А под регистрацией также мы понимаем и временную. регистрацию.
Поэтому, чтобы не уточнять, я и говорю «прописка».
Кроме того, еще есть регистрация предприятий, др. объектов.
Конечно, необходимо идти в ногу с законодательством, но как-то приедается.
Недавно говорил с одним доктором юридических наук. Говорю «Роспотребнадзор», потом «ЦГСЭН». Он слушал меня, слушал и говорит: «СЭС чтоли?. Так и говорите».
Одним словом, еще раз прошу прощения за несовременный термин.