Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Плюсы и минусы бани без фундамента
В последние годы возросла тенденция на строительство саун и банных комплексов. Это связано со стремлением человека к комфорту. Если раньше распространены были только общественные бани, то сейчас владельцы дачных участков считают необходимым иметь собственную обустроенную парилку.
Многие не знаю, какую постройку выбрать, чтобы воплотить мечту и не погрузиться в бесконечные хлопоты. На помощь приходит баня без фундамента, которую можно построить своими руками. Ознакомившись с особенностями такого строения, становится понятно, что преимущества строения без основания перевешивают некоторые отрицательные стороны.
Почему нужно выбирать такую конструкцию?
Известно, что процедура возведение здания долгосрочная и кропотливая. Закладка фундамента требует времени, потом основание должно отстояться, чтобы не произошло оседание грунта. Существуют постройки, которые допустимо строить без фундаментной основы — гараж, теплица, бытовка, печь, паровая, забор, сарай. Преимущества способа:
Такая баня мобильна, что позволяет в любой момент перенести конструкцию в нужное место. Срок эксплуатации такой бани ниже, чем длительность службы парилки с фундаментом, но это решаемая проблема.
Условия для строительства
Перед решением возводить конструкцию, лишенную основы, следует понять нужен ли вообще фундамент под обычную парилку. Зданию, возводящемуся из тяжелых, многослойных материалов нужен, а постройка облегченного типа, имеющая сравнительно малую массу, может обойтись без него.
Хотя парилка без фундамента не нуждается в глубоком, прочном основании, все же обеспечить перед установкой подготовку грунта необходимо, поскольку почва может под даже небольшой нагрузкой просесть, нарушив точки опоры строения.
Сдвиг грунтового слоя приводит к разлому стены, трещинам, поэтому почву нужно утрамбовать до ровной поверхности или залить площадку бетоном, установить полуметровые каменные сваи, с последующей укладкой плит.
Главное для возведения такой бани – грунт. Парилки без фундамента нельзя устанавливать на песчаной почве, поскольку постройка будет неустойчивой. Для строительства облегченной сауны подходит гористая, каменистая местность.
Технические требования
Перед планированием строительных работ нужно учесть несколько технических требований, без соблюдения которых возведение паровой может оказаться под угрозой:
Как построить парилку?
Банное строение должно соответствовать не только техническим требованиям, но и пожеланиям владельца. Если это частный собственник, который устанавливает на даче баню для семейного отдыха, то небольшой, уютной, передвижной паровой будет вполне достаточно.
Баню можно установить прямо на специально подготовленном глиняном грунте. Это самый простой, экономичный и быстрый способ установки. Конструкция должна иметь скромные размеры, массу, высоту не более одного этажа, а грунт должен быть плотным (возможна установка на асфальте).
Второй способ более сложный — котлованный, когда используют малозаглубленный, свайный или плитовой фундамент. Для малозаглубленного основания применяют ленточный бетонный отлив, котлован или засыпают траншеи различными материалами — щебнем, каменными глыбами, гравием и песком.
Если использовать щебневую подушку, то понадобиться закладывать полнотелый котлован с водоотводными ямами, которые станут дренажом, защищающим фундамент от лишней влаги. Сверху кладут гидроизоляционный материал. Каменная основа закладывается в котлован по периметру, соединяется цементом, середину заполняют каменной крошкой с последующим нанесением ростверка. Для смеси гравия с песком не нужны траншеи, но принцип укладки, как у щебня.
Плитовая основа требует времени, трудовых ресурсов, затрат, хотя и делается в упрощенным виде, нежели для каменной постройки.
Третий способ устройства парной маневренный, но не самый дешевый — установка передвижной бани. Ее можно переделать из старого автобуса, грузовика, фургона. Такой вариант парилки ставят прямо на грунт, но можно держать и на колесах. Мобильная парилка легко переезжает с места на место. На таком транспорте интересно ездить на зимнюю рыбалку, в лес, на дачу. К тому же данный вид отдыха можно купить в готовом виде. Единственный недостаток передвижной сауны — ограниченная площадь (предбанник, парилка.
Особенности возведения
Для возведения бани на плотном грунте по периметру будущего здания роется котлован глубиной до 35 см, днище которого трамбуют ручным катком, возводят опалубку из ранее использованных, но хороших досок, после засыпают глиной.
О нужном количестве глиняной почвы нужно позаботиться заранее, поскольку недостающую часть материала трудно будет найти, что сделает выбор такого вида основания невыгодным.
Укладывать глину следует слоями по 100 мм, поочередно утрамбовывая. На укладку материала понадобятся сутки, еще трое, чтобы почва слежалась, покрылась твердой коркой. После этого фундамент будет готов к предстоящей нагрузке.
Сверху наносят гидроизоляционный материал (керамзит, рубероид). Такое основание не только устойчивое, теплоизоляционное, но и выносливое, поскольку способно одинаково распределить тяжесть габаритной конструкции. Данный вид фундамента не считается котлованным.
На что поставить парилку?
Цельная котлованная основа для парилки исключает использование глины в пользу применения песка и гравия. Это позволяет увеличить несущую способность. Данный вид укладки основания требует специального оборудования. Поскольку глубина траншей должна быть около метра, техника облегчит трудоемкий, долговременный процесс. Для сокращения риска деформации, снижения уровня влажности грунта нужны дренажные заглубленные канавы.
После подготовительных работ начинается послойная засыпка щебня среднего размера. Такая кладка напоминает полнотелую плиту из цемента — такая же прочная, фундаментальная. Дренажные канавы служат, как при заложении фундамента, так и после:
Засыпают канавы дренирующим наполнителем — песком, доменным шлаком, галькой. Сверху щебень покрывается гидроизоляционным материалом. Для создания плотного блока основу укрепляют цементной стяжкой, которая заполняет имеющиеся пустоты. Котлованная стяжка — дорогая, долговременная, но монолитная. На такую основу не страшно ставить самый смелый проект банной постройки.
Дополнительные варианты
Вместо привычного фундамента можно использовать сваи. Такая основа подразумевает закапывание небольших свай, служащих «ножками» для парилки. В качестве «ножек» также используют шлакоблоки, автомобильные покрышки.
Шлакоблоки устанавливают по периметру будущего здания, для этого хватает 6–9 штук. Покрышки наполняются песком, трамбуются, таким образом превращаясь в столбы. Если используется готовый банный домик, бочка-сауна, то можно подложить деревянные бревна, железные полнотелые прямоугольные трубы, бетонные столбы.
Баня без фундамента подойдет людям, которые желают обладать передвижной парилкой. К особенностям передвижной бани относится креативность, мобильность, дизайнерский подход. Ассортимент готовых парных довольно широк. Даже не имея большого участка, передвижную сауну можно поместить в гараже, на автостоянке. Небольшие размеры бани являются как недостатком, так и достоинством.
Если не хочется тратиться на дизайнерскую баню, можно сэкономить, сконструировав ее самостоятельно. Постройка на колесах будет иметь шасси, парилку, предбанник, который возможно совместить с душевой комнатой. Немного фантазии, смелости, денег и личная мобильная баня готова.
Интересное видео
Процесс создания бани без фундамента можно посмотреть в видео: