Можно ли построить баню на земельном участке, предназначенном для огородничества?
С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества. Согласно закону, на земельном участке, предоставленном для ведения огородничества, возможно размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря (орудий труда) и урожая сельскохозяйственных культур. То есть бытовок – вспомогательных построек, не являющиеся объектами капитального строительства.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к некапитальным строениям и сооружениям относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики таких строений и сооружений позволяют переместить или демонтировать и затем собрать их без несоразмерного ущерба назначению и без изменения их основных характеристик (в том числе киосков, навесов и других подобных строений и сооружений).
Следовательно, строить баню на капитальном фундаменте в границах огородного земельного участка запрещено!
В данной ситуации в первую очередь потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости. Однако и здесь может быть препона. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается (часть 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).
Можно ли построить дом на землях для садоводства?
Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается.
Что можно построить на земле для садоводства?
Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания.
Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения. А если это так, придется писать заявление на изменение назначения земли.
Что строим на землях для огородничества?
На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:
Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается. Данное положение не зависит от категории участка. Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.
Правила строительства разрешенных объектов
В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам :
Отдельно выделяют расположение уличного туалета :
Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям. Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.
При этом обращают внимание на локальные нормативы. В садоводческих товариществах могут действовать собственные правила застройки. В некоторых случаях они допускают незначительное снижение установленных параметров.
Подчеркивается, что общее количество построек и садовых дорожек не должно занимать площадь более 25% от всей территории участка. Соответственно на оставшейся земле должно вестись садоводство.
На участках, отведенных под садоводство, нельзя построить:
Помимо общих требований выделяют и предписания к строительству садовых домов. Такие правила принимаются товариществом и местными градостроительными службами. При нарушении локальных нормативов владельца могут обязать снести построенный объект.
Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!