Авторский надзор в ремонте: излишки или необходимость
Зачем нужен авторский надзор и что в него в ходит? Сегодня поговорим об этом.
Стоит ли заказывать авторский надзор и как можно обойтись только дизайн-проектом? Разбираемся в тонкостях работы с дизайнером.
Авторский надзор = дизайн-проект ?
Обращаясь к дизайнеру за проектом многие считают, что авторский надзор является частью общего проекта, но на самом деле это две разные услуги и договариваться о каждой нужно отдельно.
Авторский надзор — это контроль за соответствием и реализацией дизайн-проекта, который выполняет автор.
Авторский надзор не входит в разработку проекта и о его проведении нужно договариваться отдельно.
Ценность авторского надзора
Когда разработан дизайн-проект, то для того, чтобы реализация соответствовала задумке необходим профессиональный контроль. Недостаточно вручить строителям пакет чертежей — они могут не прочитать идею или иначе ее понять.
Допустим, дизайнер выстроил в проекте особое сочетание отделочных материалов или выразил идею через форму, подрядчик может посчитать это усложнением проекта и скорректирует работу так, как ему удобнее.
Такие ситуации часто происходят при монтаже керамической плитки: дизайнер указывает на чертежах особую раскладку плитки, при которой все швы сочетаются и переходят друг в друга, а подрядчик может проигнорировать требование и начать кладку плитки от угла. Как итог красивая плитка будет выглядеть заплатками: не будет определен центр кладки и швы на поверхностях стен будут приходить к центру плитки пола.
Иногда случаются и вовсе комичные ситуации: монтируют плитку лицевой стороной внутрь. Пример — ниша на фото выше.
Достаточно ли информации в дизайн-проекте
Во время перепланировки и переустройства квартиры необходима исчерпывающая информация о всех узлах и переносе инженерных коммуникаций. Дизайнер подготовит чертежи, но строители могут понять их по-своему. Конечно это зависит от профессионализма дизайнера и подрядчика.
Многие дизайнеры не знают грамоту правильного алгоритма чтения чертежей и такие же сложности присутствуют у строителей. Отсюда начинаются большие проблемы и недопонимание.
Можно надеяться, что чертежи будут составлены грамотно и правильно прочитаны, но на деле такое совпадение случается редко. Дизайнерам не преподают культуру подачи чертежей или же они проходят «сжатый» курс дисциплины, а строители и вовсе не разбираются в чертежах. Хорошо если если попадется грамотный подрядчик, который объяснит все детали чертежей своим строителям.
Получается «замкнутый круг», но выход есть — это авторский надзор, при котором дизайнер будет посещать стройку и сможет оперативно и доходчиво объяснять что изобразил на чертежах.
Сколько стоит авторский надзор
Средняя стоимость авторского надзора составляет 25 000 рублей в месяц и зависит она от сложности проекта и количества выездов на объект.
Договариваться о проведении авторского надзора стоит в начале разработки проекта, поскольку потом дизайнер окажется занят другими проектами и не сможет производить авторский надзор вашей стройки или ремонта.
Чем занимается дизайнер во время авторского надзора
Заказывая авторский надзор можно сберечь самое главное в ремонте — свои нервы. Без авторского надзора строители могут собрать интерьер так как им «кажется» или так как умеют: результат не будет соответствовать дизайн-проекту и чувство разочарования останется на длительный срок.
Когда же заказан авторский надзор, то дизайнер несет ответственность за результат ремонта, который должен соответствовать утвержденному проекту.
Расхождения в дизайн-проекте
Случается, что во время ремонта технически не возможно реализовать дизайн-проект и требуются изменения. Допустим, оказалось, что в стене скрыты коммуникации и обнаружили это только во время демонтажах работ. Соответсвенно нужно переделать проект и согласовать все изменения.
Логично, что это удобнее делать когда дизайнер посещает стройку — таким образом можно сократить время переделки и оперативно внести изменения.
Также случается, что в ходе ремонта заказчики вносят изменения. Причины могут быть разными: подобрали мебель других размеров — нужно переносить розетки, добавили больше светильников — нужно их подключить или вовсе решили заменить финишные отделочные материалы, поскольку тех материалов, что указаны в проекте нет в наличии и отсутствует время для ожидания когда они появятся в магазинах.
Авторский надзор позволит ликвидировать все сложности и решить проблемы сразу. Дизайнер подберет новые материалы, которые будут сочетаться с оформлением интерьера и скорректирует проект с измененными условиями.
Когда авторский надзор необходим
Авторский надзор необходим если вы первый раз занимаетесь ремонтом — дизайнер предостережет вас от проблем и не позволит строителям злоупотреблять. Дизайнеры знают все строительные уловки и предупредят заказчика если подрядчик предоставляет поддельные чеки.
Если проект сложный, то без надзора не обойтись. В противном случает придется самому постоянно посещать стройку и отвечать на вопросы строителей. Конечно результат переделки будет отличаться от дизайн-проекта.
Когда вы хотите сохранить нервы и время, то без авторского надзора это невозможно сделать. Доверьте контроль за ремонтом дизайнеру, пусть он разбирает все сложности и проблемы: для профессионала это простая задача.
Освободившееся время потратьте на себя и на работу — так процесс ремонта пройдет безболезненно для вас после завершения ремонта у вас не будет мыслей в стиле » это мой последний ремонт жизни, больше не хочу «.
Когда в ремонте собрана профессиональная команда и присутствует дизайнер, то это позволяет делегировать обязанности и освобождает вас от лишних трат. Смежники будет решать все вопросы, а вам останется только принимать варианты решения проблем.
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
обязательность авторского надзора
президент НП «НЦ ЛСТК»
президент НП «НЦ ЛСТК»
Интересный вопрос задаете, acid.
Ну во-первых вопрос ведения или не ведения на объекте авторского надзора относиться к компетенции заказчика. Так что, если Вы не Заказчик, уже можете сильно не напрягаться.
Последний в свою очередь должен «руководствоваться действующим законодательством» в коем даный вопрос очень туманно прописан.
Вот что имеем на сегодняшний день:
СНиП 1.06.05-85 ныне не действует.
СП 11-110-99 носит рекомендательный характер
Московское Постановление №938 действует только в Москве.
Последние два документа не содержат ответа на поставленный вопрос.
Далее, из «СБОРНИКа РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА», Выпуск 2, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»
Частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации [1.2] определено, что «Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации». При этом, как указано в СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», «Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику в соответствии с договором разработчиком рабочей документации на строительство объекта».
В то же время, в отношении опасных производственных объектов в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» «организации, разработавшие проектную документацию, в установленном порядке осуществляют авторский надзор».
Таким образом, кроме случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации, привлечение проектной организации для осуществления авторского надзора является исключительно инициативой застройщика или заказчика.
Это для РФ вообще, но есть еще Москва, где свои законы, в частности
из Постановления правительства москвы от 07.12.2004 n 857-пп (ред. от 06.12.2005) об утверждении правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве
1.8. Производство работ должно осуществляться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), государственных стандартов, правил технической эксплуатации, охраны труда, безопасности и других нормативных документов на проектирование, строительство, приемку в эксплуатацию и эксплуатацию инженерных коммуникаций, зданий и сооружений при авторском надзоре проектных организаций, техническом надзоре заказчика и государственном контроле надзорных органов Правительства Москвы.
Из всего изложенного можно сделать примерно следующий вывод:
если Ваш, acid, объект — не опасный производственный, а также если в регионе строительства не действует какая-нибудь местная указюлька, требующая обязательного проведения авторского надзора, то решение о ведении/не ведении надзора принимается заказчиком по его усмотрению.
Кто осуществляет авторский надзор
В последние годы методы проведения авторского надзора менялись неоднократно. Остался прежним лишь смысл этого мероприятия, который состоит в том, чтобы была обеспечена реализация объекта в его первоначальной задумке. А если есть случаи, которые требуют, каких либо изменений или дополнений проектного решения, то дозволить автору проекта, самому вносить эти изменение, как лицу, имеющему более четкое и полное представление о своих проектных решениях. Очень важно, чтобы конечный результат соответствовал авторскому проекту, ведь любое несоответствие может нанести в будущем ущерб надежности здания или другим любым показателям. Поэтому, например, действующее законодательство в обязательном порядке утвердило проведение авторского надзора в сфере строительства, которое осуществляется по архитектурно-строительным проектам. Все это говорит о важности такого вопроса, как организация авторского надзора .
Особенно необходим авторский надзор при сложных и нестандартных проектных решениях, когда на стадии строительства необходимо сделать ряд уточнений. Если реализуется дизайн-проект, то такая функция формально необязательна. Но каким бы сложным или простым не был случай, автор проекта обязан доложить о тех проектных решениях, которые нуждаются в контроле самого автора. Особенно, если выполняются технически сложные проектные решения, которые могут быть опасными при эксплуатации. Авторский надзор может проводиться при проверке таких работ, от которых будет зависеть эстетическое восприятие объекта.
Объем работ при осуществлении надзора зависит от самого главного фактора — качества проектной документации. Она должна быть достаточно детальна для проведения работ, в ней не должно быть ошибок и неопределенностей. Именно за счет качественного проекта, работа на этапе авторского надзора сводится к минимуму.
Что входит в авторский надзор ?
Прежде всего, это плановое посещение объекта. Обычно это происходит раз или два раза в неделю. Но если это удаленный объект, то может быть и реже. При посещении объекта уточняются детали проекта, идет проверка результатов работы, вносятся определенные замечания в журнал производства работ. Одновременно решаются вопросы, возникшие во время работы у заказчика или подрядчика. Плановые выезды могут быть дополнены выездами по запросу заказчика.
Также в авторский надзор входит выпуск дополнительных корректировок в проектную документацию. Иногда в процессе строительства может возникнуть и такая необходимость.
Также автор может осуществлять выборочную проверку качества работ, чтобы отследить их соответствие проектной документации и СНиПам; участие в приемке таких работ, от правильного выполнения которых будет зависеть устойчивость здания или эстетический результат. Полную проверку технологии и качества работ осуществляет Технический надзор, а соответствие заложенным проектным решениям — авторский надзор.
Авторский надзор проводит консультации у производителей и поставщиков. Иногда проводит проверку соответствия работ проектным спецификациям.
Сколько стоит авторский надзор ?
Цены на услуги по авторскому надзору зависят от объема работ, которые меняются в зависимости от уровня сложности объекта, его географической удаленности, порядка выполнения работ и уровня прибыли компании-проектировщика.
Более точная цена высчитывается на стадии появления графика выполнения строительных работ. При предварительной оценке стоимости работ по проведению авторского надзора можно ориентироваться на разбег от 7 до 15% от общей стоимости реализации объекта.
Кто осуществляет авторский надзор ?
Для обеспечения безопасности зданий необходимо постоянно осуществлять полноценный контроль.
На местах, защиту прав потребителей, осуществляют исполнительные власти. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию дают государственные органы. Качество и сроки строительства контролируют представители государственного надзора.
Представители заказчика и подрядчика также могут осуществлять строительный контроль, если на них возложены такие обязанности. В этих целях привлекаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют допуск СРО на осуществление такого контроля. Тогда технадзор выступает в качестве третьей стороны наравне с заказчиком и подрядчиком
Вы нас очень поддержите и поможете развиваться дальше если поставите «Лайк» и ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал 