Нет исполнительной документации в строительстве что делать

ООО «Кварта»

ООО «Кварта» » Восстановление исполнительной документации

Восстановление исполнительной документации

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений. Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об выполненных работах.

Исполнительная документация — это комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных по факту работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»). Исполнительная документация подтверждает выполнение работ в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами и необходима для обеспечения эксплуатации зданий, строений и сооружений.

В общем случае исполнительные чертежи выполняются в четырех экземплярах: один экземпляр передается заказчику, два — эксплуатационной организации. Один экземпляр остается в организации, проводившей работы.

Заказчик, обычно, оплачивает выполненные работы только после сдачи исполнительной документации и даже прописывает этот момент в договоре.

Подрядчик обязан обеспечивать ведение исполнительной документации ст. 52 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ч. 6, 9.

Статья 726 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривает обязанность Подрядчика передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

РД-11-02-2006 — документ, определяющий состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы.

Примерный состав исполнительной документации на монтаж электроосвещения, электроснабжения, заземления и молниезащиты, огнезащитного покрытия и пропитки, пожаротушения, охранно-пожарной сигнализации, слаботочных сетей связи, видеонаблюдения и т.п. может выглядеть так:

1. Титульный лист с указанием Заказчика и Подрядчика, наименования и местонахождения объекта, наименования работ.
2. Реестр исполнительной документации с указанием содержания пакета исполнительной документации. Делается в 2-х экземплярах, при сдаче исполнительной, заказчик должен сделать в нем отметку, что документация сдана.
3. Разрешительная документация . Лицензии, свидетельства о допуске. Также приказ о назначении ответственных лиц на объекте, акт-допуск на производство работ.
4. Ведомость изменений проекта , в которую заносятся все изменения проектных решений К ведомости прикладываются заверенные копии писем-согласований заказчиком изменений проекта (и проектировщиком, если потребуется).
5. Акт готовности (строительной) зданий и сооружений к производству монтажных работ.
6. Акт входного контроля технических средств.
7. Акт измерения сопротивления изоляции электропроводок с указанием типа прибора, его заводского номера, шкалы, класса точности, сроков поверки, а также результатов самих измерений (испытаний).
8. Протоколы измерений и испытаний (освещенности, шума – звукового давления, на заземление и молниезащиту, огнезащитное покрытие и пропитку) с указанием типа прибора, его заводского номера, шкалы, класса точности, сроков поверки, а также результатов самих измерений (испытаний).
9. Акты освидетельствования скрытых работ (в т.ч. на монтаж заземляющих устройств).
10. Акты освидетельствования ответственных конструкций (для молниеприемников, антенных мачт).
11. Акт об окончании пусконаладочных работ (ПНР). Делается комиссионно Заказчиком и Подрядчиком.
12. Акты проведения контрольных опробований , испытаний, проверки работоспособности оборудования и систем. Делается комиссионно Заказчиком и Подрядчиком.
13. Ведомость смонтированного оборудования . Указывается наименование, тип и производитель оборудования, его количество, с подписью сдавшего Подрядчика и принявшего Заказчика.
14. Акт приемки в эксплуатацию . Делается комиссионно Заказчиком и Подрядчиком.
15. Исполненные чертежи и схемы . Это копии всех рабочих чертежей и схем объекта с надписью Подрядчика на каждом о соответствии выполненных работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений).
16. Документы о качестве (сертификаты, паспорта) на примененные материалы и оборудование.

Иногда при постановке системы на обслуживание или ее модернизации Собственник может столкнуться со следующей ситуацией – исполнительная документация по системе утеряна, а человек, который хоть что-нибудь знал о ней – уволился. Конечно, можно обратиться с данной проблемой к компании-установщику, однако и у них может не оказаться такой документации, особенно, если изначально система строилась небольшими этапами и в условиях жесткой экономии средств. Возможна ситуация, когда компания-установщик прекратила свою деятельность. Как быть в этом случае?

ООО «Кварта» готовы предложить Вам услуги по восстановлению исполнительной документации в печатном и электронном виде по электроосвещению, электроснабжению, заземлению и молниезащите, огнезащитного покрытия и пропитки, пожаротушения, охранно-пожарной сигнализации, слаботочных сетей связи, видеонаблюдения и т.п. Одновременно с этим, наши инженеры обратят Ваше внимание на существующие неисправности, если таковые будут иметь место, и дадут рекомендации по их устранению.

При необходимости ООО «Кварта» готовы предложить услуги по техническому обслуживанию и ремонту электронных систем безопасности.

Стоимость восстановления исполнительной документации от 50 руб/м 2 .

Источник

Исполнительная документация: что это такое и из чего она состоит

Ведение строительства сейчас невозможно представить без исполнительной документации. Она является неотъемлемой частью любого строительного процесса. Многие слышали про нее, но не многие представляют что это такое. В данной статье я постараюсь Вам подробно и просто об этом рассказать.

Нормативная документация

Основной нормативный документ регламентирующий ведение исполнительной документации это РД 11-02-2006. С этим документом знакомы все инженеры ПТО занятые на составлении актов освидетельствования скрытых работ. Но кроме АОСР в РД 11-02-2006 установлены все необходимые требования ко всей исполнительной.

Указано это в ч. 2 РД 11-02-2006

Данный нормативный документ периодически меняется, чтобы ознакомиться с последней редакцией рекомендую вам пользоваться правовыми системами типа «Техэксперт», «Гарант» или «Консультант. Кому какой больше нравится. В них всегда содержатся действующие редакции нормативных документов.

Никогда не скачивайте их с неизвестных сайтов или блогов. Может попасться недействующая редакция, а это может привести к составлению исполнительной документации по старым требованиям, которую в последствии придется переделывать.

Что такое исполнительная документация указано в ч. 3 РД 11-02-2006:

Порядок ведения ИД

Всегда ответственным за ведение исполнительной документации является лицо, осуществляющее строительство (генеральный подрядчик). Пока еще в 99% случаев ИД ведут на бумажном носителе, то есть на бумаге. Но с 27.02.2018 разрешается вести ИД в электронном виде, но необходимо заверять усиленной электронной подписью. Я рад что строительная индустрия не стоит на месте!

Исполнительную документацию должны вести ответственные производители работ, то есть мастера и прорабы. Но в последние годы ввиду усложнения и строгости требований к ИД ее чаще всего ведут инженеры ПТО. Хотя на мой взгляд это неправильно, так как прорабы выполняют все строительные работы, сдают их технадзорам, заказчику, а исполнительная и есть подтверждающий документ результата их работы.

Но ввиду того, что производители работ сами не составляют исполнительную и не учатся ее вести, то порой бывает очень сложно привести в соответствие выполненные работы к требованиям проекта. Инженерам ПТО приходится подчищать все огрехи производителей работ раза за разом.

Перед началом строительства необходимо определиться с ответственными лицами. Получить заверенные копии всех приказов на данные лица. Они будут нужны при составлении актов АОСР, АООК и т.д. Желательно достать телефонные номера ответственных, чтобы с ними консультироваться при необходимости.

Также необходимо заполнить все титульные листы журналов работ и при необходимости зарегистрировать их в органах ГСН.

Далее нужно определиться с составом исполнительной документации и обзавестись инвентарем: компьютером, МФУ, бумагой, кучей папок и тонной стикеров.

Состав исполнительной документации

1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы. Этот документ составляется при участии специализированной организации, которая разбивает геодезическую основу, то есть устанавливает реперы. Чаще всего это земельщики и кадастровые инженера.
2. Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности. Этот документ составляется на основании предыдущего акта, но уже собственными силами лица, осуществляющего строительство. Форма акта приводится в приложении №2 к РД 11-02-2006.
3. Акты скрытых работ. Что это такое и как их составлять я рассказывал в статье «Что такое акт освидетельствования скрытых работ. Как его правильно заполнять. Актуальная нормативная база«.
4. Акт освидетельствования ответственных конструкций, коротко АООК. Об этом акте я рассказывал в статье «Акт освидетельствования ответственных конструкций. Что это такое и как правильно его заполнять«.
5. Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Данный акт встречается очень редко. Его необходимо составлять по завершению участка работ по прокладке наружных инженерных сетей. Этот акт похож на акт ответственных конструкций, но уже для инженерных сетей.
6. Это комплект чертежей стадии «Р» с надписями о соответствии выполненных работ требованиям проекта. Данную надпись делает ответственный производитель работ.
7. Это конечно же исполнительные схемы.
8. Различные акты и протоколы испытаний, экспертиз и т.д.
9. Документы, подтверждающие качество примененных материалов и конструкций (паспорта, сертификаты, документы качества и т.д.).
10. Согласно РД 11-02-2006 журналы не указаны как состав исполнительной документации, но в практике всегда приходится прикладывать копии журналов к исполнительной. Поэтому 10 пунктом будет заполненные журналы работ (общий журнал работ, журнал бетонных работ, журнал сварочных работ, журнал по монтажу строительных конструкций и т.д.).

Исполнительную документацию необходимо начать вести с первых дней строительства. Иначе нагнать потом будет очень сложно. Все акты нужно составлять своевременно — до выполнения последующих этапов работ.

Все копии документов нужно заверять. Исполнительную следует сдавать заказчику по реестру. Не будет лишним периодически сканировать исполнительную, либо хотя бы фотографировать. Почти у всех Птошников есть опыт потери исполнительной. Восстанавливать имея копию гораздо легче.

В основном исполнительную документацию составляют в нескольких экземплярах. Сперва необходимо составить ИД в 1 экз. и собрать все подписи и составить реестр. Далее размножить на нужное количество экземпляров. Заказчик часто требует во всех экземплярах ИД АОСР, АООК и схемы делать оригиналы, то есть при размножении ИД на копии необходимо будет еще раз собрать подписи.

Все время инженера, которые приступают к составлению ИД впервые спрашивают точный список документов для составления. Но такого списка нет, каждый инженер ПТО знает, что есть только основы. Это АОСР, исполнительные схемы, документы качества, АООК и сопутствующие документы.

Поэтому если хотите научиться делать исполнительную, то изучайте нормативку, читайте блоги и задавайте вопросы в комментариях.

В последние годы появились программы для автоматизации составления ИД. Они очень сильно упрощают эту работу и дают некую структуру. Поэтому я всем советую ими пользоваться. А выбор программы остается за вами.

Читайте блог «Строймир наизнанку» и делитесь статьей в социальных сетях.

Источник

Исполнительная документация

Как быть если субподрядчик не отдает исполнительную документацию вместе с общим журналом работ.

Скажите, пожалуйста, каким нормами или государственными документами регламентируется срок исполнения по подготовке и передаче заказчику исполнительной документации при строительстве объекта.

Я как собственник частного дома подключаясь к центральной сети теплоснабжения должен ли предоставлять исполнительную документацию и проектную документацию? Не накажут ли ресурс ников если я им этого не предоставлю и построю сеть сам к выданной мне точки врезки без предоставления данных документов.

Пожалуйста принес полный пакет исполнительной документации провели проверку исправил выявленные замечания повторно сдал документы и проверяющий выносит новые замечания правомерны его действия по проверке ведь он должен проверять исправления по ранее выставленным замечаниям.

При приемки (ОПО-сетигазопотребления, движимое имущество, газопровод внутренний) в 2011 году в предоставленной изготовителями исполнительной документации есть только паспорта объекта. Будет ли правомерно применить в качестве исполнительной документации сведения об используемых материалах, трубопроводной арматуре, которые применялись в процессе проводимого позднее ремонта этого газопровода.

У кого запросить исполнительную документацию на МКАД, застройщик ликвидирован.

На строительном объекте выполнены работы ген подрядчиком, после завершения строительства возникла необходимость внесения изменений в исполнительную документацию, заказчик не против. Возможно ли внести изменения? И как быть с актами освидетельствования скрытых работ?

Неустановленные лица через ЭЦП назначили меня директором неизвестной мне фирмы и сделали 100% учредителем. Затем фирму стали банкротить. Сейчас работает конкурсный управляющий и требует от меня через исполнительный лист печать и документацию этой фирмы, а также судебную неустойку. (через Арбитраж). Что делать? Как доказать свою непричастность?

Мне нужно опираться на положение (подскажите), сдаем исполнительную документацию заказчику и каждый раз он придумывает новые замечания.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Это обычная практика, вам придется терпеть нравоучения и замечания заказчика.

Закончили работы на объекте и сдали исполнительную документацию, заказчик её подписал.

Потом провели комиссию по приемке был выявлен ряд недостатков, мы их устранили.

Запросили повторную комиссию и они выдвинули новые замечания в том числе и по исполнительной документации (которая уже подписана ими)

Оформляем исполнительную документацию в строительстве. На копии сертификата соответствия на используемые материалы ставим штамп «Копия верна» и штамп с наименованием организации подрядчика и ИНН. Нужна ли на копии еще чья-либо подпись со стороны подрядчика? Спасибо.

1. Возможно ли после суда (прошли суды по разделу имущества, решения вступили в силу) заключить мировое соглашение?

2. Все ли требования будут законными? Отдаю дом взамен выполнения следующих условий от второй стороной (бывшей женой): а) прекратить исполнительное делопроизводство в ФСПП по имеющемуся долгу; б) прекратить все материальные притязания по отношению ко мне; в) оформить всю документацию на дом на моих детей без права передачи права собственности от детей бывшей супруге?

Источник