10 главных ошибок при строительстве дома. Часть 1.
Зачастую, сколько не занимайся темой расходов на строительство, знаний всегда недостаточно, а набивать шишки, совершая ошибки на собственном строительстве никому не хочется. Ведь это приводит к недешевым переделкам и увеличению сметы. Поэтому в этой статье, я озвучу главные советы, которые помогут тем, кто планирует вести строительство дома собственными силами.
Ошибка № 1
И в начале хочется предостеречь от распространенного заблуждения и подчас фатальной ошибки — это мысли о приобретении готового дома или недостроя . Ведь никогда не известно, как на самом деле возводили строение и какие технологии при этом нарушили.
Дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия . В большинстве случаев, цель такого строительства — это максимальная прибыль . Это означает тотальную экономию на качестве строительных материалов и строительство с нарушением всех технологий.
Например, возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента и кладка блоков на раствор в дождь или на морозе, привлечение самой дешевой и неквалифицированной рабочей силы.
Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки вылезут уже после первого отопительного сезона и начала весны.
В результате владельцы таких домов вынуждены уже на следующий год, если дом куплен летом, заниматься дорогостоящими переделками от фундамент до крыши, понимая, что строить надо самостоятельно или контролировать лично все этапы строительства.
Ошибка № 2
Если вы решили начать строительства собственного дома, то следует заранее подумать о так называемом проекте организации строительства .
Это подъездные пути к участку и количество свободного места на участке. Задумайтесь над тем, проедет или нет трактор, кран, бетономешалка, а также, где вы будете разгружать блоки, кирпичи и т. д.
В итоги правильная организация стройки значительно будет экономить ваши средства.
Например, возить стройматериалы надо, чтобы по максимуму загрузить машину, а не гонять полупустой грузовик туда-сюда из-за нескольких досок.
Ошибка № 3
Если вы решили построить летнюю неутепленную дачу, типа все равно зимой ездить не буду, то когда вы построите баню, практика покажет обратное, а переделывать всегда дороже, чем строить как надо с первого раза. Поэтому планируйте сразу полноценный утепленный дом .
Ошибка № 4
Также продумываются заранее коммуникации, ввод их в дом и разводка . Иначе после возведения фундамента и стен, их придется долбить перфоратором, чтобы проложить трубу или заказывать дорогостоящее алмазное бурение.
Если планируется печь, то целесообразно сделать под нее заранее фундамент.
Ошибка № 5
Заливая фундамент из миксера, всегда продумывайте, куда сливать остатки смеси. Это сэкономить время , деньги и нервы. Например, можно залить фундамент под неответственную постройку, как например беседку, или залить дорожки.
Ошибка № 6
Для устройства цоколя берем только красный полноценный кирпич, а не белый силикатный и кладку ведем на цемент-песчаную смесь. Также не экономим на качественной гидроизоляции, так как ремонт цоколя обойдется значительно дороже копеечной экономии.
Ошибка № 7
Возводя фундамент под дом продумываем крыльцо и входную группу. В наших климатических условия крыльцо и теплый предбанник, отделенный второй дверью от остальной части дома, жизненно необходимая вещь. Можно прийти с мороза или после дождя, и раздеться не заходя в дом, и не выпуская тепло наружу. Если крыльцо сразу не сделать, то потом его нельзя жестко привязать к основному фундаменту и дому.
Для развязки конструкции устраивается деформационный шов. Это небольшой шов между домом и крыльцом, позволяющий им находиться отдельно друг от друга.
Ошибка № 8
Лестницу и проем под нее планируем на этапе планирования дома, а не оставляем на потом, причем высоту лестницы и подъем ступеней, высчитываем беря во внимания толщину чистого покрытия первого и второго этажа. Если этого не сделать, вписать удобную лестницу уже в построенный дом будет сложно и придется ломать голову, как это сделать.
Ошибка № 9
Не устанавливайте окна и двери при отрицательных температурах, без запущенной системы отопления. Это приведет к перекосам и последующей переделки. Если на окнах планируете решетки, то заложите в проем куски арматуры, тогда не придется сверлить отверстия под крепеж и можно просто приварить решетки к этим закладным.
И окрашивайте решетки в светлые тона. Так они выглядят легче и ажурнее.
Ошибка № 10
При строительстве каменного дома, например из газобетона, следует первый ряд кладки сразу выводить в ноль. Это позволит сразу нивелировать перепад высот на фундаменте, а затем быстро вести кладку, а не пытаться ловить перепады от ряда к ряду.
Оставляйте ваши комментарии ниже, делитесь собственным опытом. Думаю всем будет это интересно!
Всего доброго, до следующей встречи!
Досадные промахи в ремонте, о которых придется только сожалеть
Часто во время ремонта допускают промахи, которые уже не исправить и приходится с ними соглашаться. Происходит это не специально, а по причине забывчивости или невнимательности.
В этой статье я расскажу о главных ошибках, которые нельзя допускать .
План размещения коммуникаций
Инженерные коммуникации часто прячут в перегородки (вода, электрика). Но прежде чем выравнивать поверхности нужно сделать фотографии стен.
Это нужно, чтобы не было проблем в дальнейшем. Например если захотите повесить полку или картину, то уже будете знать где идут провода и не повредите их при сверлении. Также поможет план размещения коммуникаций.
Но есть один недостаток: планы и чертежи теряются, а фотографии можно случайно удалить.
В своих проектах я делаю немного иначе: изначально размещаю инженерные коммуникации в таких местах, где никто сверлить стены не будет (или слишком низко, или высоко).
Также у меня есть правило: электрическая линия идет строго по центру над выключателем и доходит до пола (для розеток). Это позволяет всегда помнить где проходит электрическая линия.
Слишком темные полы
Темные горизонтальные поверхности выглядят стильно, но я считаю главное в интерьере это его функциональность и удобство содержания, поэтому слишком темные полы не допускаю.
На темном полу всегда видна пыль и такая поверхность требует особого ухода.
Даже чистый темный пол через час потеряет опрятный вид (пыль осядет). Также на темном полу отчетливо видны все царапины и неровности.
Звукоизоляция
Жить в тишине и не слышать соседский телевизор мечта многих владельцев квартир. Поэтому о звукоизоляции важно позаботиться во время ремонта и не экономить на этом процессе.
Многие уверены, что проблема шумоизоляции есть только в старых или панельных домах, но вынужден разочаровать: монолитные новостройки еще более «звонкие».
Во время ремонта сделать звукоизоляцию проще и это будет дешевле, чем начинать процесс когда ремонт окончен и расставлена мебель.
Наклон ванны
После ремонта может оказаться, что вода медленно уходит из ванны и многие винят в этом диаметр труб.
Но причина в другом, а именно в отсутствии нужного уклона ванны при монтаже.
Для самотёка воды необходим уклон ванны, поэтому при приемке работ обязательно проверьте как установлена ванна.
Повторяющийся рисунок плитки
Если для отделки вы используете керамогранит или плитку с рисунком камня, то важно чтобы плитки не повторялись.
При повторении теряется достоверный вид материала и рисунок выглядит как зависший экран Пентиум-3.
В каждой коллекции керамогранита есть ограниченное число рисунков (от 5 до 10 вариантов), поэтому следите, чтобы похожие фрагменты не оказались рядом.
Ниже пример из одного строящегося объекта. Это керамогранит с орнаментом, по моей задумке нужно чтобы все фрагменты отличались.
Поэтому я попросил мастера выложить плитку и отметил цветом повторяющиеся элементы, которые нужно заменить.
Сделать ремонт и предусмотреть все тонкости сложно, эта задача под силу профессионалу, который умеет смотреть немного вперед и знает на какие вещи в ремонте стоит обратить особое внимание.
В этой статье я рассказал о некоторых главных вещах и теперь таких промахов вы не допустите в своем ремонте.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
Эксперты рассказали, когда подешевеют квартиры в России
Цены на недвижимость стремительно растут. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?
В России бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, особенно с приближением сроков сдачи домов. Когда закончится этот бум и стоит ли задумываться о покупке сейчас, Sobesednik.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.
Высокий спрос вызван льготной ипотекой и девальвацией рубля
– Рост цен на новостройки связан с высоким спросом на жилье, – рассказала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок увеличивается из-за относительно низких ставок по ипотеке – это результат программы семейной ипотеки и государственного субсидирования.
Никогда прежде средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, поэтому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по более высоким ставкам. Тенденция наблюдается, кстати, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилье, особенно новостройки. Иными словами, мы видим накопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилье.
Но цены растут и по другим важным причинам: девальвируется рубль, растет себестоимость строительства, застройщики переходят на банковское финансирование жилищного строительства.
– Что дальше будет с ценами?
– Потенциал роста цен сохраняется. Во-первых, далеко не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это сделать. Во-вторых, заметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году мало проектов вышло в продажу. Это значит, что вариантов у покупателей меньше, конкуренция среди них возрастает.
В-третьих, продолжается ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти факторы подтолкнут цены к дальнейшему повышению. С другой стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на более доступный вторичный рынок.
– Что дорожает больше?
– Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка. В массовом сегменте новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Только в элитном сегменте за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).
Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.
Жилье в России воспринимается как актив, поэтому часто собственники старых квартир повышают цены независимо от ситуации с реальным спросом.
Как сдержать рост цен на жилье
– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны слишком расти?
– Цены растут в силу рыночных причин, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, поэтому заявления политиков едва ли повлияют на ситуацию.
Чтобы сдержать рост цен, должна проводиться направленная на это политика: нужно стимулировать инвестиции в новые технологии и материалы в строительстве, повышать объемы строительства, делать рынок более конкурентным.
– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?
– Сейчас доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего объема выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Доля ипотеки в ВВП – менее 10%, что очень мало по меркам развитых стран, в разное время пострадавших от ипотечного пузыря.
Массовый дефолт станет возможным, только если начнется столь же массовая безработица, чего не случалось ни в 2008, ни в 2014 году.
Однако, безусловно, имеет место долгосрочное накопление рисков: цены на жилье растут, параметры ипотеки становятся более обременительными (в части срока), а доходы населения снижаются. Такие тренды, конечно, нужно переломить.
Вторичка дорожает вслед за новостройками
– В первую очередь рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилье под 6,5%, – объяснил Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования существенно ниже стандартных, поэтому россияне стремились успеть выгодно приобрести жилье до 1 ноября. Сейчас уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но до этого у программы был небольшой срок действия, что сформировало крайне высокий спрос.
Кроме того, валютные колебания повышают стоимость строительных материалов и, как следствие, себестоимость проектов.
Продление льготной ипотеки снизит ажиотаж на жилье, но спрос по-прежнему останется высоким, к тому же сейчас во всех сегментах наблюдается сокращение предложения. Поэтому положительная ценовая динамика продолжится, но должна стать более умеренной.
В зависимости от экономической ситуации к середине следующего года жилье в Москве подорожает от 2-3% до 6% по сравнению с текущими показателями.
Покупатели активно приобретают и вторичное жилье. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка сейчас снижена и за пределами этой программы. Она составляет около 8%, что примерно на 2% ниже прошлого года. Во-вторых, два сегмента рынка недвижимости не существуют обособленно.
Если цены на квартиры в новостройках возрастают, через некоторое время увеличивается стоимость и вторичного жилья.
Владимир Путин отметил тенденцию стремительного роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти лишь естественным путем. Впрочем, в связи с сезонным спадом покупательской активности в начале 2021 года и меньшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, скорее всего, будут расти более умеренно.