Строительство без уведомления о начале (разрешения) – штрафы и последствия
Общие положения закона
Гражданский Кодекс РФ регулирует вопросы строительства на территории страны: КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Если какие-то небольшие объекты можно построить самостоятельно без уведомления, то полноценные дома требуют обязательного юридического одобрения.
Без уведомления о начале строительства можно построить:
·постройку без фундамента;
·не капитальный объект;
К тому же, без спроса можно проводить ремонтные работы без затрагивания несущих стен и внутренних перегородок.
Объекты другого рода могут признать незаконно построенными в том случае, если они попадают под нижеперечисленные положения:
1.Объект построен на незарегистрированной территории.
2.Объект построен на земельном участке, специфика которого не соответствует типу недвижимого имущества.
3.Объект построен в отсутствии разрешительной документации на строительство.
4.Объект построен с нарушением правил возведения строения и градостроительных норм.
Какие грозят последствия:
1.Незаконную постройку не признают недвижимым имуществом и не зарегистрируют.
2.Сделки с этим объектом (продажа, обмен, дарение и т. д.) будут недействительны.
3.Возбуждение дела об административном правонарушении.
4.Снос построенного объекта.
Ответственность за строительство без уведомления
Любое незаконное строительство влечет за собой административную ответственность. По закону полагается штраф, размер которого зависит от юридического статуса нарушителя:
1.Штраф для физических лиц варьируется от 2000 до 5000 рублей.
2.Для должностных лиц штраф возрастает в 10 раз: 20000–50000 рублей.
3.В случае, если объект строился под коммерческие нужды, то мера наказания – либо штраф в размере 20000–50000 рублей, либо запрет на ведение предпринимательской деятельности на 90 дней.
4.Юридические лица будут вынуждены заплатить штраф в размере 100000–1000000 рублей, или же будет наложен административный запрет на ведение деятельности на 90 дней.
Если же вы просто нарушили сроки извещения уполномоченных органов о начале строительства, то штрафы будут не столь глобальными:
1.Физические лица заплатят от 500 до 1000 рублей.
2.Должностные лица – 10000–30000 рублей.
3.Лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – 10000–40000 рублей.
4.Юридические лица – 100000–300000 рублей.
В случае, если вы продолжили строительство до составления актов об устранении недостатков, то накладываются следующие штрафы:
1.На физических лиц – от 2000 до 5000 рублей.
2.На должностных – от 10000 до 30000 рублей.
3.На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10000 до 40000 рублей или запрет на продолжение деятельности на 90 дней.
4.На юридических лиц – от 50000 до 100000 рублей или запрет на ведение деятельности на 90 дней.
Должностные лица, которые преждевременно выдали разрешение на ввод в эксплуатацию до получения заключений уполномоченных органов, заплатят в качестве штрафа 20000–50000 рублей.
Если же начать полноценно пользоваться построенным объектом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то грозят административные штрафы в размере:
1.2000–5000 рублей – для физлиц.
2.20000–50000 рублей – для должностных лиц.
Строительство не завершено? Как зарегистрировать право собственности?
Право собственности позволяет прилежному человеку жать там, где он сеял (с.).
Объектом незавершенного строительства признается объект капитального строительства, работы по строительству которого не окончены в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
Зачастую возникают ситуации, при которых, например, участникам долевого строительства приходится признавать право собственности на квартиру (в многоквартирном доме, строительство которого не окончено), ввиду нарушения обязательств застройщиком (нарушает строки сдачи, оттягивает оформление документов и т.д.). Следствием указанных действий застройщика является невозможность оформить право собственности дольщиками в обычном порядке и причиной тому является тот факт, что право собственности на объект долевого строительства регистрируется на основании передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу объекта недвижимости участнику.
Что же можно предпринять, что указанный выше акт отсутствует либо срок, указанный в договоре долевого участия, вышел?
В зависимости от конкретных обстоятельств, дольщик имеет право обратиться в суд, предметом такого обращения может быть :
— признание права собственности на объект недвижимости (квартиру);
— признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире (то есть, часть общедомового имущества);
— признание права собственности на объект незавершенного строительства.
Итак, на первом этапе следует определиться с предметом иска. Обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру следует в следующих случаях:
— если фактическое строительство многоквартирного дома окончено, однако в эксплуатацию он не введен;
— если строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры необходимо заявлять в случае, если многоквартирный дом находится на этапе постройки (к примеру, степень готовности составляет от 70% до 90%), но объект долевого строительства уже фактически передан дольщику.
А вот требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, следует заявлять, если не окончено строительство дома, не введен в эксплуатацию и дольщику ничего не передавалось.
После определения предмета иска, следует подготовить определенные документы и направить их в суд. В обосновании заявленных требований истцу следует ссылаться на нарушение застройщиком норм Закона № 214-ФЗ, Гражданского кодекса, а также законодательства о защите прав потребителей.
Важно: если Арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом, то требование о признании права собственности может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве.
Какие документы необходимо представить в суд, помимо искового заявления:
— копия договора участия в долевом строительстве;
— копии документов, подтверждающих уплату стоимости имущества по ДДУ;
— документ, подтверждающий уплату гос. пошлины;
— документы, которые содержат технические характеристики объекта (к примеру, кадастровый или технический паспорт);
— иные документы, подтверждающие заявленные истцом требования (например, переписка с застройщиком).
Необходимо знать: ввиду того, что к отношениям по долевому строительству применяется законодательство о защите прав потребителей, то гос. пошлина не уплачивается, если сумма иска не более 1 млн. руб. Если же цена иска составляет более 1 млн. руб., то тогда гос. пошлина рассчитывается исходя из цены иска, уменьшенной на 1 млн. руб.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства.
Необходима профессиональная помощь? Обращайтесь на почту – compllawyer@gmail.com
Не забываем подписываться👆 и оценивать публикацию👍
Спасти застройщиков: власти отменили для строителей штрафы и разрешили перенос сроков сдачи
Пандемия коронавируса стала непредвиденным обстоятельством, вмешавшимся в планы практически всего мира. Строительную отрасль эта зараза тоже не обошла стороной — застройщики уже ощущают дефицит стройматериалов, им пришлось остановить работы на месяц, а покупатели откладывают покупку новой квартиры до лучших времен.
Чтобы хоть как-то защитить девелоперов от полного разорения, российские власти придумывают различные антикризисные меры.
Например, до конца 2020 года жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на 6 месяцев, не будут включать в реестр проблемных объектов, то есть долгостроев.
Но после 1 января 2021 года карета превратится обратно в тыкву и такие дома все-таки будут внесены в этот список, если отставание по срокам не сократится. Вероятно, власти считают, что к тому времени ситуация как-то выправится.
Кроме того, также до конца этого года отменены штрафы и пени для застройщиков за просрочку строительства.
Дольщики тоже не смогут потребовать неустойку в случае нарушения сроков передачи им квартир, а власти будут не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств граждан.
Действительно — в столь нестандартной форс-мажорной ситуации сроки строительства могут увеличиться, а это приведет к тому, что дольщики не получат вовремя своих квартир.
Понятно, что это сейчас мало зависит от застройщиков, однако некоторые граждане и в мирное время ни в какую не шли на компромисс и буквально терроризировали девелоперов за малейшее отклонение от графика. Даже если у тех были вполне уважительные причины для просрочки!
Это еще одно послабление для строительной отрасли, внесенное в перечень, утвержденный российским правительством.
Принятые меры, безусловно, помогут отрасли жилищного строительства не рухнуть.
Однако участники рынка считают, что этого недостаточно. Некоторые заявляют, что новые правила нужно вводить точечно, буквально в ручном режиме, оценивая финансовое положение каждой компании.
В противном случае возможностью не попасть в реестр проблемных объектов могут воспользоваться и недобросовестные застройщики, а это введет в заблуждение покупателей, которые при выборе новостройки руководствуются этим списком.
Работы на стройплощадках были остановлены у почти четверти российских застройщиков. О том, что сроки строительства будут смещены, говорят половина участников строительного рынка.
В сложившейся ситуации реформа долевого строительства, которая началась в июле 2019 года, выглядит совершенно по-другому — ее уже называют «спасательным кругом» для многих застройщиков, которые перешли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.
По новым правилам сейчас работают около 30% от общего объема строящегося жилья — а это значит, что у застройщиков этих объектов есть заемные средства для реализации проектов.
Сегодняшняя ситуация на рынке напоминает кризис 2014 года. Последствиями могут стать снижение цен, уменьшение объема предложения и заморозка ряда проектов, а покупатели обратят внимание на объекты классом ниже — вместо приобретения жилья бизнес-класса они задумаются о покупке квартиры в комфорт-классе.