Обзор тайного покупателя: ЖК Нормандия
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Нормандия на 10.11.2020
| Тип квартиры | Цена за квартиру | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | |
|---|---|---|---|---|
| студия | от 7,2 млн руб. | 38 | от 190 тыс. | 1 предложение |
| 1-комн. | от 7,1 –8,7 млн руб. | 40–50 | от 149 тыс. | 24 предложения |
| 2-комн. | от 8,1 –17,4 млн руб. | 50–90 | от 140 тыс. | 56 предложений |
| 3-комн. | от 10,8 –20 млн руб. | 67–108 | от 134 тыс. | 46 предложений |
| 4-комн.+ | от 14,5 –21 млн руб. | 92–113 | от 157 тыс. | 8 предложений |
| все квартиры | ||||
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
В СВАО столицы к 2020 г. построят новый благоустроенный ЖК «Нормандия». Это новостройка комфорт-класса, в проект которой включены 5 высотных монолитных домов, детский сад и подземный паркинг. Возведением занимается дочерняя компания крупного холдинга «Группа Эталон».
Особенности ЖК «Нормандия»:
- 2 станции метро в радиусе 2,5 км;
- квартиры с панорамными окнами;
- апартаменты;
- собственный спуск к р. Яуза.
На северо-востоке Москвы появится свой уголок Франции – но не провансальской, к которой все привыкли, а по-скандинавски строгой. Внешний облик домов жилого комплекса «Нормандия» схож с архитектурой Кана или Гавра, но в нем прослеживается больше современного, чем классического. Это касается и отделки фасадов с обширным остеклением, и квартального формата застройки. Лозунг «Для горячих сердец!», который выбрали в качестве слогана новостройки, прекрасно определяет целевую аудиторию «Нормандии». Это молодые, активные люди, которые стремятся открывать для себя что-то новое и развиваться. В жилом комплексе для них будет создана комфортная среда – обеспечены развитая транспортная сеть, доступ к инфраструктуре и местам отдыха.
Оценка: 7/10, застройщик вкладывает много сил в этот жилой комплекс – чувствуется искренняя забота о комфорте будущих владельцев квартир.
Расположение: благополучный район, близко к метро и ж/д платформе
Лосиноостровский район, где расположен ЖК «Нормандия», хорошо подходит для целей жилой застройки. Он граничит с национальным парком, включает, в основном, спальные микрорайоны из панельных многоэтажек. На его территории есть крупная рекреационная зона, которая протянулась вдоль русла р. Яуза. Транспортное сообщение представлено метро, наземным общественным транспортом и электричками.
Жилой комплекс строится на месте бывшего авторемонтного завода Минобороны №69 по ул. Тайнинская. До недавнего времени его помещения использовались для сдачи в аренду, а в 2017 г. площадку расчистили и начали рыть котлован для «Нормандии». На северо-западе участок примыкает к парку и реке, а со всех остальных сторон окружен жилыми постройками.
По информации с официальной страницы Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, рядом с ЖК «Нормандия» будет развернута стартовая площадка реновации 2020-2021 гг. (желтый маркер). Еще 2 дома на ул. Тайнинская по этой же программе пойдут под снос (синие маркеры). Скорее всего, их жильцов переселят в соседнюю новостройку, однако пока достоверной информации об этом не представлено. Какие соседи по району будут у покупателей квартир «Нормандии», пока остается под вопросом.
Офис продаж на строительной площадке
Отдел продаж ЖК «Нормандия» расположен по адресу: ул. Тайнинская, д. 9. На официальном сайте новостройки в разделе «Контакты» приведена подробная схема проезда. Офис работает без выходных и перерывов, туда можно заглянуть в любой день с 09:00 до 21:00. Менеджеры проводят консультации и презентации. Каждый посетитель получает на руки полезный информативный буклет, где описаны преимущества и особенности новостройки, прилагаются подробные планы квартир. Пока проект находится на начальной стадии возведения, экскурсии не проводятся. Но приехать все равно стоит – хотя бы чтобы познакомиться с окружением.
Как доехать на машине и общественном транспорте
До МКАД от жилого комплекса всего 2 км. Для ежедневных поездок по столице подойдет Ярославское шоссе в 4 км, которое плавно перетекает в проспект Мира. Он ведет через ВДНХ до самого центра Москвы. Время в пути без пробок составит 30 мин., но стоит быть готовым к пробкам.
В пределах 2,5 км от новостройки расположены сразу две станции метро: «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии. До последней добираться удобней, к тому же она на 500 м ближе к жилому комплексу. Хотя пешком идти все равно далековато – около 25 мин. Гораздо проще доехать на автобусе или маршрутке – они в районе ходят регулярно. Для сторонников электричек в 2,5 км от новостройки расположена ж/д платформа Лось. От нее до Ярославского вокзала всего 20 минут.
Оценка: 8/10, новостройка расположена в тихом районе с хорошей транспортной доступностью – даже если нет машины, всегда можно уехать на метро или электричке.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации к ЖК «Нормандия» в качестве застройщика указано ООО «ЛС-Риэлти». Девелопером выступает компания «Группа Эталон», в портфеле которой еще 5 незавершенных или частично реализованных проектов. В их числе ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе, ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово и ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорском районе. Холдинг работает в Москве, Санкт-Петербурге и в ряде других регионов России.
Участок под застройку принадлежит компании «Группа Эталон» на правах собственности. Генподрядчик – одна из дочерних компаний холдинга. На площадке 3,4 га уже ведутся работы. В соответствии с генеральным планом там будут возведены монолитные многосекционных корпуса различной конфигурации (П- и Г-образный, башенного типа). Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2022 г.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
Под домами будет находиться подземный одноуровневый паркинг, который разделят на две секции. В него можно будет попасть прямо из корпусов через лифты. В помещениях организуют охрану, установят системы видеонаблюдения и пожаротушения. Менеджеры уверяют, что соотношение квартир и гаражных боксов составит 1:1. Но тут можно и слукавить, ведь в продаже еще имеются апартаменты, доля которых составляет около 30%. В любом случае, оставлять машины также можно будет в открытых парковочных карманах рядом с домами – всего там будет около 300 машиномест.
Оценка: 8/10, новостройка получает «плюс» за надежного девелопера, но сроки сдачи корпусов при этом достаточно отдаленные – при покупке придется ждать заселения около 1,5 лет.
Технология строительства. Архитектура
Девелопер использует современную систему проектирования объектов BIM («Информационное моделирование здания»). Ее применение помогает ускорить строительство и улучшить его качество, а также планировать жизненный цикл домов комплекса, включая управление эксплуатацией и ремонтом.
Дома в ЖК «Нормандия» возводятся по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены из пенобетонных блоков имеют облицовку в виде вентилируемого фасада. Этот материал состоит из фиброцементных панелей, которые по сравнению с обычной штукатуркой или клинкером обладают улучшенной износостойкостью. Первые этажи домов будут выложены керамогранитом.
Входные группы и холлы
В корпусах ЖК «Нормандия» организуют сквозные входные группы, которые выгодно отличаются от привычных подъездов многоквартирных домов по дизайну и функциональности. Они расположены на уровне земли, что избавляет от необходимости монтировать пандусы, а двери имеют витражное остекление, за счет чего в вестибюли проникает много солнечного света.
Интерьер вестибюлей выполнен в приятной мятной цветовой гамме. Дизайнерам удалось совместить натуральные элементы декора с модернистскими. В результате получился стильный современный интерьер, который создает уютную домашнюю атмосферу, но не теряет при этом официальной строгости. При входе организована классическая «гостиничная» стойка для консьержа. Для удобства жильцов в общественных пространствах системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и видеодомофонной связи. В холлах установят по 2 скоростных лифта производителя Otis. Шахты будут вести на жилые этажи и к подземному паркингу.
Архитектурная концепция
Авторами архитектурного проекта являются специалисты европейского бюро Speech. Сдержанный внешний облик домов пошел на пользу жилому комплексу – корпуса органично вписываются в окружающий ландшафт. Каждый из них разработан по индивидуальному проекту, в качестве цветовой гаммы выбраны светлые кремовые и песочные оттенки.
Оригинальности домам также придают нестандартные фасады. Окна соседних этажей объединены рамками контрастного цвета – этот архитектурный прием позволяет визуально уменьшить этажность высоток. Внешние блоки кондиционеров никак не скрываются и становятся частью общего рельефа. Сильно выделяются этажи, где располагаются угловые квартиры с панорамным обзором. Их границы выведены за пределы фасадов и образуют большие остекленные элементы – они смотрятся эффектно и необычно.
Урбанистические дворовые пространства расстраивают малым количеством зелени, которая уступает место бетонному покрытию. Клумбы с деревьями и цветами организованы по периметру рядом со входными группами, частично обрамляют просторные детские площадки с игровыми комплексами. Въезд транспорта во дворы ограничен, а территория находится под круглосуточным видеонаблюдением. Застройщик обещает обеспечить жильцов отдельным спуском к р. Яуза, где организуют зону для отдыха и барбекю.
Оценка: 9/10 с «плюсом» за оригинальные архитектурные и дизайнерские решения и «минусом» за скудно озелененные внутренние дворы.
Выбор квартир: до 4 комнат, апартаменты, sunny flats
В ЖК «Нормандия» можно приобрести не только квартиры площадью от 35 до 114 кв. м, но и апартаменты. Такая недвижимость предназначена для размещения офисов и коворкингов, но ничто не мешает использовать номера в качестве обычного жилья. Всего в комплексе 787 квартир и 316 апартаментов – последние расположены в отдельном корпусе. Стоимость квадратного метра составляет 125-208 тыс. руб. По данным Росреестра, к маю 2018 г. распродано только 13% квартир. Это говорит о том, что покупатели не торопятся платить за стандартную однушку (36-38 кв. м) от 5 до 7 млн руб., даже несмотря на «плюсы» новостройки.
Квартиры в ЖК «Нормандия»:
Застройщик предлагает выбор между жильем с отделкой (формат «под ключ») и без. При этом выбрать квартиру и дозаказать опцию не получится – она уже включена в стоимость определенного ряда лотов (на май — это Корпус 5). Для ремонта используется выбранные девелопером материалы. Внутренняя отделка выполнена в теплых кремовых тонах.
Кроме того, для покупки доступны угловые квартиры особого формата: sunny flats. В них установлены широкие витражные окна, что обеспечивает панорамный обзор на три стороны света и улучшенную освещенность.
Планировки квартир
В квартирах без отделки организована свободная планировка – внутренние перекрытия отсутствуют, что расширяет возможности по обустройству интерьера. Застройщик предоставляет ряд стандартных решений, но при желании от них можно отказаться в пользу реализации собственных задумок. Единственное, что нельзя передвигать – это «мокрые» зоны, то есть санузел и кухню.
В однокомнатных квартирах архитекторы расположили просторные кухни до 30 кв. м, чтобы их можно было использовать как гостиные. Это повышает функциональность жилища, но приходится жертвовать квадратными метрами в главной жилой комнате. Квартиры от трех комнат чаще всего распашные, с правильными по форме прямоугольными помещениями, двумя санузлами, отдельной гардеробной и средними по площади лоджиями (4-5 кв. м).
Оценка: 7/10, в новостройке большой выбор недвижимости различных форматов, но цены явно завышены.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
В одноуровневом паркинге, разделенном на 2 секции, можно приобрести машиноместа для автомобилей и мотоциклов. Цена при этом необоснованно высокая – от 1,1 до 1,7 тыс. руб. Это при том, что в большинстве новостроек комфорт-класса она в 1,5-2 раза дешевле. Размер гаражного бокса – стандартный, 2,5 х 5,3 м.
На первых этажах корпуса №3 располагаются коммерческие помещения площадью от 30 до 200 кв. м. По информации на май 2018 г. в продаже осталось 8 лотов по цене 4-12 млн руб. Это стандартные помещения свободного назначения с витринным остеклением, отдельным входом со стороны улицы и высокими потолками 4,7 м.
Оценка: 6/10 с «минусом» за дорогие машиноместа и «плюсом» за наличие в продаже коммерческой недвижимости.
Инфраструктура и экология: обжитой район, рядом химзавод и лесопарк
В Лосиноостровском районе присутствует развитая социальная, культурная и торговая инфраструктура. До ближайшей поликлиники не более 5-7 минут пешком, для детей работают 3 школы и 5 детских садов – и это только в пределах двух кварталов. Всего по району насчитывается 10 учреждений общего и 14 дошкольного образования. Любители литературы смогут посещать библиотеку №92 в 300 м от жилого комплекса. На реконструкции находятся 2 кинотеатра – к моменту сдачи домов они уже будут открыты. Через дорогу от ЖК работает супермаркет Billa, а чуть дальше и прочие магазины с товарами повседневного спроса. В районе также представлены многочисленные спортивные секции и досуговые клубы для взрослых и детей.
Также будущие жители новостройки могут рассчитывать на внутреннюю инфраструктуру комплекса. Она будет включать 3-этажный встроенно-пристроенный детский сад на 125 детей, а также торгово-развлекательные объекты на первых этажах корпусов – магазины, рестораны и кафе.
Самая крупная рекреационная зона Лосиноостровского района – это парк «Бабушкинский» в 2 км от новостройки. Там работает летний кинотеатр и велопрокат, расположен живой уголок, каток, кафе, танцевальная веранда, детская площадка и ряд аттракционов. В качестве места для повседневных прогулок подойдет парк «Торфянка». На его территории растет много зелени, есть скамейки для отдыха и большие открытые площадки для пикников и активных игр.
Менее чем в километре на берегу Нижнего Джамгаровского пруда раскинулся еще один благоустроенный парк с оригинальной деревянной набережной, мощеными камнем прогулочными тропинками и местами для отдыха. Он возник на месте песчаного карьера, поэтому на берегах водоема каждое лето возникают стихийные пляжи. Загорать на них можно, но купаться не рекомендуется – Джамгаровский пруд слишком загрязнен. И, конечно, всегда в пешей доступности остается р. Яуза с живописными озелененными берегами.
Экологическая обстановка
Лосиноостровский район Москвы – один из немногих, где практически не развита промышленность. Всего на его территории насчитывается не более 30 предприятий. Наибольшую площадь занимают жилые кварталы и парковые зоны. Экологическая обстановка вблизи новостройки благоприятная, насколько это возможно в условиях крупного города. В 2,5 км на юго-востоке проходит граница национального парка «Лосиный остров» площадью 116 тыс. кв. км – он является главным «производителем» чистого воздуха.
Однако рядом с ЖК присутствуют и действующие производства. Менее чем в 300 м от жилых домов расположен опытно-экспериментальный завод «ИРЕА», где производят химические реактивы для электроники и косметики. Он входит в состав промзоны №51а «Осташковское шоссе» вместе с ЦНИИ Министерства обороны РФ, Московским пограничным институтом ФСБ России и экспериментальным скульптурным комбинатом. Строительство ЖК «Нормандия» – это часть программы по частичной реорганизации этой территории.
Оценка: 6/10, инфраструктура района способная удовлетворить все основные потребности жильцов новостройки, а экологическая обстановка на порядок лучше, чем в большинстве столичных районов, но рядом работает химзавод.
Условия приобретения квартир: ДДУ, trade-in, ипотека
Продажи осуществляются на условиях договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Возможно оформление ипотеки от банков-партнеров застройщика. Кроме того, действует программа trade-in, которая позволяет продать старое жилье при участии девелопера и учесть его стоимость при покупке нового. Девелопер регулярно проводит выгодные акции, которые позволяют хорошо сэкономить при покупке недвижимости.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Ак Барс, Абсолют Банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк
Текущие акции и новости
Оценка: 8/10, при оформлении ипотеки можно выбрать из внушительного списка банков, возможна переуступка, сделка защищена ст. 214-ФЗ.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Если не брать в расчет высокую стоимость жилья, парковочных мест и коммерческих помещений, то ЖК «Нормандия» можно отнести к перспективным новостройкам для тех, кто ищет жилье в живописном тихом районе с более-менее чистым воздухом. Что касается транспортной доступности, тут ситуация двоякая – получается, что метро вроде бы и рядом, но быстро добраться до него можно только на маршрутке или автобусе.
— 2 станции метро в радиусе 2,5 км;
— апартаменты в продаже;
— видовые квартиры;
— развитая инфраструктура района;
— парк «Лосиный остров» в 2,5 км.
— высокие цены;
— химзавод в 300 м от ЖК;
— нет метро в пешей доступности.
Инвестиционную привлекательность ЖК «Нормандия» тоже трудно прогнозировать – квартиры там дорожали уже несколько раз, и до 2020 г. ожидается еще как минимум 2 волны роста цен. Но при этом к маю 2018 г. раскуплено только 13% от всей недвижимости, то есть спрос остается низким.