ЖК «Три квартала» (Новая Развилка)
ЖК «Три квартала» (Новая Развилка)
Что Вам нужно знать о ЖК «Три квартала» (Новая Развилка)
КАК ЭТО БЫЛО
Несмотря на то что старт продаж в ЖК «Три квартала» (Новая Развилка) состоялся только в июне 2017 года, к тому моменту Комплекс уже имел свою историю. Все началось летом 2012 года, когда была принята Муниципальная программа развития застроенной территории части поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области. Спустя три года Министерство Строительного Комплекса МО, рассмотрев обращение победившего в соответствующем тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект планировки и межевания данной территории, а 22 апреля 2016 года Застройщик получил разрешение на строительство упомянутого Жилого Комплекса. Приступить к работам сразу не получилось, понадобился почти год на согласования, касающиеся переноса кабелей связи, в том числе и по линии ФСБ, так что значимые изменения на строительной площадке были замечены ближе к началу лета 2017 года:
ВОПРОСЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ
В расположении ЖК легко найти и плюсы, и минусы, но главным остается вопрос перспектив, а они у Комплекса есть. Итак, расстояние до МКАД и Каширского шоссе можно охарактеризовать как небольшое и одновременно комфортное – по прямой это 1,5 км и 500 метров, соответственно. Не слишком шумно и вроде бы близко. До въезда в Москву предстоит преодолеть 3 км по Проектируемым проездам или 5 км через Картинское шоссе:
С обратной дорогой дело обстоит сложнее – левый поворот с Каширки на Развилку это регулярная пробка уже сейчас, а что будет, когда поток машин утроится или учетверится, даже сложно себе представить (держим в уме еще и UP-квартал «Римский»). Однако, шансы на изменение ситуации есть, и прежде всего, они связаны с планами строительства на 23 километре Каширского шоссе первого отдельно стоящего магазина ИКЕА в России. Событие это должно случиться во второй половине 2018 года и к тому времени окончательно станет ясна судьба будущей эстакады, без которой ИКЕА с наплывом покупателей не справится. Разговоры об этом ведутся, ждем официального подтверждения.
ВОПРОСЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Как известно, в Развилке работают детский сад №18, детский сад №15 Золотая рыбка и детский сад №45 Сказка. Учебное заведение для детей постарше здесь всего одно – Развилковская общеобразовательная школа рассчитана на 1 500 учеников. Муниципальная программа, на то так и называется, чтобы учитывать все эти моменты. В рамках строительства ЖК, здесь появятся два новых детских садика, поликлиника, а к существующему зданию школы будут пристроены еще два корпуса.
На первых этажах не будет коммерческих помещений, для коммерции будут построены 2 торговых центра, 8 ГА из имеющихся 18 будут облагорожены, озеленены и приспособлены для спорта и отдыха. В частности, под реконструкцию попадает имеющийся здесь старенький стадион. На финальном этапе ожидается строительство полноценного торгового центра.
ПЛАНЫ
Всего здесь будет построено 11 монолитных корпусов с вентилируемым фасадом. В данном случае индивидуальности проекту придает облицовка вентилируемых фасадов керамогранитными плитами оранжевого, голубого и светло-серого цветов.
В остальном не ждите особых архитектурных изысков, если не считать таковыми расположенные не линейно секции. В первый пусковой комплекс первого этапа строительства вошли трех секционные корпуса под №№ 11, 12 и 13. Под тринадцатым домом оборудуется двухуровневый подземный паркинг на 126 м/м, в проектной декларации ему присвоен номер 13А. К слову, подземных паркингов в Комплексе будет шесть, кроме того, Застройщик планирует построить еще одну многоуровневую парковку, тем самым доведя общее количество парковочных мест до 2 200. Ввод в эксплуатацию первых корпусов ЖК намечен на конец 2021 года.
Во вторую очередь первого этапа войдут 3 четырех секционных корпуса, детский садик на 220 малышей и работы по расширению площади школы. Далее последуют оставшиеся 4 корпуса, еще один детский сад и торговый центр.
ПЛАНИРОВКИ
Официальный сайт ЖК «Новая Развилка» крайне лаконичен, всего на одной странице уместилась информация о документах, о достоинствах Комплекса, о нюансах ипотечных программ, о начальной стоимости квартир и, собственно, о их наличии в «шахматках» корпусов. Упоминание о принадлежности к комфорт-классу встречается, от силы, пару раз. Между тем, изучение квартирного фонда приводит к выводу, что речь идет именно о заявленном классе жилья. Как таковая свободная планировка здесь отсутствует – Застройщик сам позаботится о возведении внутриквартирных стен. На лестничных клетках расположено от четырех
до шести квартир, обслуживаемых грузовым и пассажирским лифтами.
Однокомнатные. Выбирать предстоит из двух вариантов линейных планировок, причем меньшая площадь подразумевает «студийность» такой квартиры:
Среди угловых вариантов есть более привычные взгляду планировок и решения для тех, кто любит погорячей:
Двухкомнатные. Таких квартир в Комплексе большинство, а выбор лежит между классическими линейными и распашными планировками:
или вариантами, не лишенными оригинальности:
Трехкомнатные. После вышеописанного разнообразия сложно поверить в то, что планировка таких квартир представлена всего в одном, старом добром классически распашном варианте:
ПОКУПКА
Продажи ведутся по ДДУ на основании всем известного 214 Федерального Закона. В самом начале Вас попросят заключить Договор бронирования, по условиям которого Вы будете должны заплатить за эту услугу 70 000 рублей. Рассматривайте это как аванс – деньги вычитаются из стоимости квартиры. После регистрации ДДУ у Вас будут пять дней на проведение оплаты или внесение первого взноса по программе рассрочки. Имейте в виду, что в случае, если Вам понадобится рассрочка платежа, Вы сможете согласовать ее условия в индивидуальном порядке. На начальных этапах продаж покупателю предлагались поистине «шоколадные» условия на этот счет: при взносе 30% от стоимости покупки рассрочка выдавалась на полгода, при взносе 50% – на год, а при 70% взносе можно было выторговать на оплату оставшихся 30% целых два года. Комплекс аккредитован серьезными банками, среди которых есть:
- расстояние до Москвы
- относительно «чистое» место
- огромная ухоженная территория
- «комфортные» площади
- лоджии в каждой квартире
- цены
- развитая действующая инфраструктура
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
В разговоре с менеджерами отдела продаж Вы частенько будете слышать мантру-напоминание о прямой связи строительства «Три квартала» (Новая Развилка) с упомянутой выше муниципальной программой. На самом деле, так оно и есть, и этот факт действительно служит дополнительной гарантией успешного и своевременного завершения данного проекта с выполнением взятых на себя Застройщиком социальных обязательств. Комплекс и без того заслуживает повышенного внимания покупателей, учитывая «правильность» его концепции и, что важно, ценовую политику Компании. В нем нет того архитектурного блеска и обилия квартирных вариантов, как в соседнем ЖК «UP квартал Римский».
Он непохож на мини-город, как находящийся в четырех километрах южнее ЖК «Пригород Лесное». Но по известному соотношению цена-качество и, в конечном счете, просто по стоимости квартир, данный проект смотрится немного предпочтительнее обоих конкурентов.
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков.
Жилой комплекс комфорт-класса «Новая Развилка» с современной инфраструктурой, расположенный на территории площадью более 18 га.
Показать полностью.
Созданы все условия, чтобы обеспечить высокое качество жизни покупателей квартир: в шаговой доступности находятся детские сады, школа, поликлиника, спортивные объекты, места проведения досуга и отдыха.
Жилая застройка, состоящая из 11 монолитных 17-этажных домов, рассчитана примерно на 2900 квартир.
При возведении комплекса применяются современные технологии строительства, используются новейшие инженерные коммуникации и высококачественные материалы. Собственная котельная позволяет бесперебойно обеспечивать весь жилой комплекс теплом и горячей водой. На территории имеются современные очистные сооружения.
Проект жилого комплекса «Новая Развилка» предполагает возведение трех жилых кварталов. Этапы строительства организованы максимально комфортно для жильцов: стройки под окнами не будет.
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Юрий Жукаркин запись закреплена
Согласно информации Главного управления строительного надзора Московской области, деятельность застройщика ООО ИнвестСити заблокирована для государственной регистрации договоров долевого участия и привлечения денежных средств граждан.
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков. запись закреплена
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков. запись закреплена
Владимир Кузнецов запись закреплена
Небольшой московский девелопер ПСТ, реанимировал проект-долгострой «Новая Развилка» недалеко от станции метро Домодедовская.
Проект претерпел полный ребрендинг:
1.Сменили название на «Три Квартала».
2. Обновили цвет фасадов, сделали ярче и современнее.
3.Получили проектное финансирование в Совкомбанке и аккредитацию в ведущих банках.
5. Сделали современную концепцию благоустройства территории, что сейчас наиболее важно.
Проект встал на правильный путь, будем следить за его реализацией. В октябре стартовали продажи.
Застройщик как и был ИнвестСити и официальное название осталось ЖК Новая Развилка.
Название поменяли, что было проще обмануть следующих дольщиков.
По поводу получения финансирования, документы так и не были представлены.
Юрий Жукаркин запись закреплена
В начале 2018 года было 12 этажей, а в конце года стало 11 этажей, а через 3 месяца снова 12 этажей.
Гостройнадзор жулики!
Главное управление государственного строительного надзора Московской области, в актах проверки застройщика ИнвестСити указывает недостоверные сведения о строительной готовности.
Показать полностью.
Факт о предоставлении Главным управлением строительного надзора Московской области участникам долевого строительства о недостоверной информации о строительной готовности объекта ЖК Новая Развилка ( ЖК Три квартала) подтвердился ответом из прокуратуры Московской области..
При рассмотрении административного иска дольщиков в Видновском городском суде о признании ЖК Новая Развилка проблемным объектом, Главгосстройнадзор грубо нарушил законодательно РФ, в качестве доказательства, стройнадзор в суд приложил акты проверки с недостоверной информацией..( служебный подлог, фальсификация в суде)
Данные деяния попадают под статьи 292, 307 УК РФ (Подлог и заведомо ложные показание, заключение эксперта)
Сергей Иванович запись закреплена
Юрий Жукаркин запись закреплена
Юрий Жукаркин запись закреплена
Застройщиком в ЖК Три квартала (ЖК Новая Развилка) является ООО «ИнвестСити» в отношении которого, заведено уголовное дело по мошенничеству. ООО ПСТ не имеет отношение к договорам долевого участия и к обязательствам застройщика!
На стенде отсутствует название жк!
Сергей Славянский запись закреплена
Юрий Жукаркин запись закреплена
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков. запись закреплена
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков. запись закреплена
ЖК «Три Квартала» — группа дольщиков. запись закреплена
ЖК «Позитив»
ГК «Инград» выведет еще около 600 тыс. кв. м жилья на рынок Москвы
До конца года группа компаний «Инград» выведет на первичный рынок Москвы четыре новых жилых проекта совокупной площадью около 600 тыс. кв. м, сообщил генеральный директор компании Павел Поселенов.
Показать полностью.
По его словам, уже стартовали продажи в квартале бизнес-класса -ЖК «Новочеремушкинская» в Академическом районе. Площадь проекта, в рамках которого будет построено четыре корпуса высотой 18-20 этажей, составляет 101 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составляют порядка 10,3 млрд руб.
Кроме того, до конца года компания выведет на рынок еще три проекта в Москве и на присоединенных территориях.
«Так, на Варшавском шоссе на участке площадью 7,2 га на будет построен -ЖК «Лесопарковая» на 75 тыс. кв. м. Инвестиции в этот проект составят около 10,4 млрд руб.», — цитирует Поселенова ИА «Интерфакс».
Еще один жилой комплекс будет построен в районе Хорошево-Мневники вблизи Большого Строгинского затона — -«ЖК «Паршина, 10» с подземным паркингом и детским садом. Площадь комплекса — 100,5 тыс. кв. м.
Также Поселенов сообщил о планах строительства -ЖК «Картмазово» в Новой Москве около будущей станции метро «Саларьево».
«Здесь на участке более 35 га будет построено десять жилых домов высотой от 12 до 22 этажей. Площадь нового комплекса составит более 364 тыс. кв.м. Также проект предполагает возведение школы на 800 мест и двух детских садов», — добавил Поселенов.