Новостройки в Коломягах
Предлагаем ознакомиться с каталогом квартир, сформированном из предложений застройщиков Приморского района. Мы включили в информационную базу новостройки района Коломяги, расположенные в северо-западной части Санкт-Петербурга. Сейчас здесь возводится жилье класса «комфорт» и «бизнес», купить которое помогут сотрудника нашего агентства.
Мы экономим ваше время
Вся полезная, актуальная информация о новостройках в Коломягах в СПб, застройщиках и сроках сдачи объектов собрана в нашем каталоге. Мы рассортировали ее так, чтобы вы могли быстро найти жилье по определенным критериям. Выбирайте квартиры, сравнивайте цены и звоните в наше агентство, чтобы мы организовали экскурсию по строящимся объектам. Мы расскажем, какими темпами идет строительство, соберем пакет необходимых документов и поможем разослать заявки на ипотечный кредит, если ваших сбережений недостаточно.
Если на странице нет объектов, значит, все новостройки в этом районе сейчас уже проданы либо какой-то застройщик не прошел проверку наших экспертов.
Коломяги: новостройки, экология, инфраструктура
Население муниципального округа ежегодно прирастает. С момента присвоения исторического названия «Коломяги» в 2011 году, количество жителей увеличилось с 39945 до 43882 человек. Это связано и с активным строительством, ведущимся в районе, и с преимуществами проживания в этом округе:
- прописка в черте города;
- обилие зеленых зон для отдыха;
- наличие станции метро;
- обособленность локации от городского шума и смога.
Многоэтажные новостройки в районе Коломяги немногочисленны. Девелоперы отдают предпочтение малоэтажной застройке и предлагают купить квартиры:
- в 3-5-этажных домах комплексной застройки;
- в роскошных таунхаусах с гаражами и участками.
В большинстве жилых комплексов отделка выполняется на усмотрение покупателя квартиры. Можно купить квартиру в новостройках Коломяги в СПб полностью готовую к заселению, а можно приобрести жилье в черновом варианте и сделать ремонт по собственному вкусу.
Экология
Район экологически благополучен. Здесь расположены живописные места, где можно устроить пикник, отдохнуть с детьми или выгулять собаку. В шаговой доступности от новостроек в Коломягах находятся:
- Суздальские озера, где можно искупаться летом;
- Новоорловский парк — идеальное место для утренних пробежек;
- Орловский карьер — пруд с живописными берегами.
Для любителей спорта и людей, ведущих здоровый образ жизни, Коломяги — идеальное место жительства. Здесь расположены многочисленные корты, спортивные площадки и комплексы, а Удельный парк выступает в качестве тренировочной базы команды «Зенит».
Транспортная доступность
С восточной стороны поселения проходит Выборгское шоссе, по которому можно выехать в центр и на север Санкт-Петербурга на своем автомобиле. Общественный транспорт представлен:
- станцией метро «Озерки»;
- маршрутными и муниципальными автобусами (127, 40, 9);
- железнодорожной станцией «Озерки».
По железной дороге от новостроек в Коломягах в Санкт-Петербурге можно доехать до Сестрорецка и Зеленогорска без пересадок.
Социальные объекты
В поселении есть муниципальные детские сады, школы и поликлиники. Малышей принимают садики № 25 и 9, детей постарше школа № 617, а больные могут обратиться во второе отделение поликлиники № 30.
ЖК «Коломяги Плюс»
1 квартира от агентов
О жилом комплексе ЖК «Коломяги Плюс»
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Коломяги плюс» – это девятиэтажный монолитно-кирпичный дом Г-образной формы, состоящий их двух секций и относящийся к комфорт-классу. Комплекс находится в округе Коломяги, примерно в трех километрах от метро «Озерки» и «Удельная», до которых можно как дойти пешком, так и доехать на нескольких автобусах и маршрутных такси. Недалеко проходят Выборгское, Суздальское шоссе и проспект Энгельса, по которому можно выехать на КАД.
На расстоянии одного километра от здания находится железнодорожная станция «Озерки», от которой можно за пятнадцать минут доехать до Финляндского вокзала.
Инфраструктура
В радиусе двух-трех километров от «Коломяги плюс» находятся: детский сад №34, детский сад «Муравей», центры развития детей «Доверие» и «Радуга», несколько школ и Ломоносовская гимназия №73, школа танцев, детская железная дорога, Гериатрическая больница №1, больница №4 Святого Георгия, гипермаркет «Окей», супермаркеты «Пятерочка», «Дикси» и «Магнит», несколько торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб с бассейном «Океаниум», фитнес-центр Fresh Fitness, спортклуб «Олимпиец», ледовая арена «Гранд Каньон Айс», музей-квартира М.И. Калинина.
За десять-пятнадцать минут можно доехать до торгово-развлекательного центра «Капитолий» с гипермаркетом «Ашан», дачного рынка, спорткомплекса «Коломяги-Спорт», ледового комплекса «Олимпийские надежды», стадионов «Спартак» и «Зенит», базы футбольного клуба «Зенит».
Экологическая обстановка в месте расположения «Коломяги плюс» удовлетворительная. Рядом находятся: Верхнее, Среднее и Нижнее Суздальские озера, Орловский карьер, Новоорловский лесопарк, парк Сосновка, Березовый сад, сад Юннатов, парк усадьбы Орловых-Денисовых и другие зеленые зоны.
Надежность застройщика
Жилой комплекс «Коломяги плюс» – это проект основанной в 1991 году компании «БФА-Девелопмент», специализирующейся на строительстве жилой недвижимости эконом, комфорт и бизнес-класса, а также на возведении разнообразных коммерческих объектов.
На счету компании «БФА-Девелопмент» строительство жилых комплексов: «Огни Залива», «Академ-Парк», «На Гребецкой», «Красный Выборжец», «Евгеньевская, 2» и «На Октябрьской набережной», а также нескольких бизнес-центров, отеля в поселке Репино и других объектов.
Застройщиком жилого комплекса «Коломяги Плюс» в официальных документах числится компания ООО «Новоколомяжский 17», входящая в состав «БФА-Девелопмент». В качестве генерального проектировщика при возведении этого комплекса выступило ООО «Архитектурное бюро А.С Азракулиева», а генеральным подрядчиком стала компания ООО «Проектно-Строительное бюро «ЖилСтрой».
Архитектура
В жилом комплексе «Коломяги Плюс» представлены к продаже квартиры с количеством комнат от одной до трех, площадью от 41,3 кв. метров до 91 кв. метров и потолками высотой 270 см. Студий в здании нет. В двухсекционном доме расположено всего 104 квартиры (48 однокомнатных, 40 двухкомнатных и 16 трехкомнатных).
Все квартиры продаются с предчистовой отделкой – со стяжкой пола, балконами с тонированным остеклением, радиаторами отопления и другими опциями. Во всех квартирах раздельные санузлы. На первых этажах здания располагаются магазины и коммерческие помещения с отдельными входами. В каждом подъезде работает один грузопассажирский лифт фирмы «Отис».
Одна из особенностей комплекса – подземный паркинг, рассчитанный на 79 автомобилей, с эксплуатируемой кровлей, на которой размещаются детский городок, спортивная площадка, тротуары, зона отдыха и входы в дом. Рядом со зданием застройщик разместил прогулочные аллеи, разбил газоны, высадил деревья, кустарники. В подъездах работают консьержи.
Как живется в новостройках Коломяг Приморского района? Ультра Сити, Чистое небо, Легенда
Бескрайний Комендантский проспект и улица Королева приводят нас в муниципальные образования » Коломяги » и » Юнтолово «. Сначала попадаем в «Юбилейный квартал», который застроили в 2009-2011 годах. А затем — в свежие новостройки «Ультра-Сити», «Чистое небо», «Легенда на Комендантском». Как здесь живется людям?
Запах мусорки: воняет ли мусоркой в новом районе Коломяг?
Да, в этом районе из полей иногда долетает запах помойки. Чем дальше в новые корпуса, тем больше запахов. Если направится на велосипеде по лыжной трассе в сторону завода Nissan, где еще совсем поля-поля и нет новостроек, но видно Лахта-центр, то вонять будет страшно.
Воняет ли во дворах новостроек «Чистое небо», «Ультра-сити» и «Легенда»? Да, воняет.
Начинается фан от «Ультра-сити» (не поверите, но даже этот элитный застройщик не может повлиять на розу ветров во дворе) и мило продолжается в сторону «Чистого неба» по ходу движения нового участка Комендантского проспекта.
Воняет только во дворе, на улице, на открытых участках. Во дворах между домами запаха нет, когда возвращаешься с работы домой. Воняет, если приблизиться ближе к полям, где еще нет застройки, только вагончики узбеков стоят.
В квартире — я ни разу не чувствовала запаха мусорки, хотя у меня круглый год открыто настежь летом и приоткрыто зимой окн о.
«Муравейник», новое гетто, ЖК для бомжей — как еще отзываются о новостройках Коломяг?
Сами жители нового района Коломяг — считают, что они живут, где угодно, только не в Коломягах: о таком названии они просто не в курсе. Если опросить людей на улице, то они ответят, что живут «на Коменде», «в Каменке».
Название «Коломяги» плохо укладывается в лексикон местных жителей. Это не удивительно, ведь 90% из них — приезжие люди, кто родился в регионах России, приехал учиться в Петербург, получил образование — и теперь пополнил средний класс офисного планктона, плюс / минус с одинаковыми доходами.
Кто живет в новостройках Коломяг: контингент, шумы и а-ля «мы из колхоза»
Жилой комплекс «Чистое небо» считается комфорт-классом, хотя больше похож на эконом .
90% квартир здесь составляют однокомнатные или квартиры-студии. Зачастую подобные квартирки покупают детям, которые еще ходят в школу, а пока ребенку жилье не требуется, его сдают.
Поэтому часто в ЖК можно столкнуться с дебошем соседей-арендаторов через стенку, которые работают удаленно и спят днем (вместо ночи).
Что касается арендаторов, кто молодежь здесь селится целыми компаниями: снимают квартиры друзья в разных корпусах; молодежь находит работу здесь же на территории комплекса (в барах и пекарнях) или заняты удаленно; начинают ходить друг к другу в гости; бить морды прямо у парадной; разбивать машины, припаркованные во дворе .
Иногда «хорошие друзья», которые снимают квартиры целыми компаниями, организуют из студий притоны, где пьют, курят и слушают музыку на всю громкость.
Особенно остро такая проблема стоит в первые месяцы сразу после сдачи дома в эксплуатацию, когда арендная ставка минимальная, дом полупустой, все только начинают заселяться: в это время у горе-арендаторов есть инфантильная уверенность, что они здесь живут одни .
К сожалению, собственники подходят безответственно к вопросам сдачи квартир в аренду: есть случаи, когда хозяева даже свои контакты не оставляют в управляющей компании. Так что в случае проблем с шумами через стенку вопросы придется решать своими силами, через полицию или Комитет по правонарушениям (то есть — никак не решать, а страдать).
Другая проблема жителей Коломяг — отсутствие воспитания.
Не хочется никого обижать, но всегда задаешься вопросом, ну, из какого села какой области вы приехали, господа, что не понимаете, как надо бы жить в многоквартирном доме.
- Шумы после 21:00 — это норма
- Бросать бычки с верхних этажей — тоже норма
- Курить на балконе , что соседям на два этажа выше и ниже НЕВОЗМОЖНО открыть окна, — тоже норма
- Курить в ЛИФТЕ — тоже норма
- Ну, про срач в местах общего пользования я вообще молчу: мы же платим уборщице, вот пускай выносит за нами.
К слову о бомжах и объемах строительства: ЖК «Чистое небо» лидирует по объемам застройки, это второй Парнас от «Главстрой-СПб»
Участок Комендантского проспекта от Глухарской до Плесецкой улицы еще не готов. Здесь по обе стороны строится ЖК «Ультра-сити 2» от RBI. Здесь планируется возведение 19-этажных домов в форме подковы, которые будет примыкать к Комендантскому проспекту.
Далее по Комендантскому проспекту по обе его стороны стоит ЖК «Чистое небо» от Setl City. Строительство ЖК началось в 2014-ом году, полная реализация комплекса займет 12 лет. Здания строят разной этажности — от 9 до 25 этажей.
Здесь появится более 2-х млн квадратных метров жилой площади, то есть вылитый «муравейник», как полагается. Вот и судите сами, для бомжей или не для бомжей оные комплексы.
Куда упирается новый участок Комендантского проспекта, который застройщики Сетл Сити и Legenda Intelligent продлили за свои деньги
Участок Комендантского проспекта от Плесецкой улицы до реки Каменки фактически уже открыли и даже сделали дорожную разметку.
С обеих сторон проспект стоят корпуса «Чистого неба», где на цокольных этажах пачками открываются «Пятерочки», Минимаркеты, Евро-кебабы, Вкусные шавермы, Фасоль, аптеки, салоны красоты, бары и даже пивоварня.
В сданных корпусах в прошлом году — уже все коммерческие помещения сданы; в новых — все только начинается. В этом плане — все под рукой, даже Лента в «Юбилейном квартале» и Леруа Мерлен есть (это 1 км от новостроек).
Минус в том, что в пределах новых ЖК нет пока ни одного гипермаркета типа «Перекресток» и сетевой булошной типа «Вольчека» — приходится ходить в гости в Юбилейку.
Практически готова широкая проезжая часть, по которой уже ездят машинки. Правда, пока Комендантский проспект упирается в забор у речки Каменки. Но вообще тут планируют построить мост, который соединит проспект с КАД. Но это еще не скоро, учитывая скорость реализации градостроения.
А пока народ довольствуется Арцеулловской аллелей, которая завалена автомобилями «под завязку». А что с общественным транспортом?
- Летом 2017 года к первым сданным домам ЖК «Чистое небо» подвели и открыли для свободного движения участки проспект Королева. ул. Плесецкая до Глухарской ул., перекресток Плесецкой и Королева, ул. Плесецкая от Комендантского пр. до пр. Королева.
- Позже, застройщики своими силами построили перекресток пр. Королева с Плесецкой улицей боковой проезд. Но это не совсем полноценная дорога, а только лишь боковой карман.
Маршрутки, троллейбусы, автобусы
- К-79 ходит с интервалом 10 минут до станции метро «Пионерская»
- К-179 довезет до станций метро «Комендантский проспект», «Старая деревня». Ходит с интервалом 15 минут.
- К-127 перестала ходить от «Чистого неба»: теперь до этой маршрутки надо идти 1 км или ехать одну остановку. Зато К-127 довезет до Черной речи, Петроградской, Спортивной прямо от Юбилейного квартала.
- Ближайшая остановка городского муниципального транспорта — здесь же, где останавливается К-127. На этой остановке можно прыгнуть в троллейбус №2 (легендарный маршрут, который умеет ездить без электричества на этом участке).
- 135 — тоже муниципальный транспорт, идет до станции метро «Комендантский проспект», «Пионерская» и до завода «Климов».
- По тропинке мимо Ленты можно дойти на ул. Парашютной, где ходят другие маршрутки 171, 180, 194, 135: они довезут вас до самых неожиданных мест назначения.
На территории новых ЖК есть 2 детских садика, почти достроена церковь. Нет ни одной школы, но их планируют возвести на территории «Ультра-Сити».
Муниципальное образование «Коломяги» расширяется и продвигается на запад до реки Каменки. Поэтому пора уже и жителям этих краев выучить новое, более достоверное название расположения своего дома.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.