Компания может уступить проект развития ОЭЗ
Девелоперская MR Group намерена выйти из проекта «Новое Ступино», предусматривающего строительство жилья и производственных предприятий в 75 км от столицы. Подмосковные власти ранее поддержали этот проект, согласившись на создание здесь особой экономической зоны: таким образом чиновники рассчитывали на создание новых рабочих мест. Массовая застройка в Ступинском районе для MR Group может оказаться достаточно затратной: на развитие этой территории, по экспертным оценкам, потребуется около 20 млрд руб.
MR Group рассматривает возможность продажи своего проекта «Новое Ступино», изначально предполагавшего строительство города-спутника на юге Подмосковья. Об этом рассказал источник «Ъ», знакомый с планами девелопера. По его словам, окончательного решения о форме продажи пока не принято. По информации другого собеседника «Ъ», компания рассматривает возможность продажи части участков, где планировалось строительство производственных предприятий. В пресс-службе MR Group пояснили, что не владеют такой информацией. Там пояснили, что сейчас в Новом Ступине под жилье отведено 92 га, на которых уже реализованы 120 тыс. кв. м. В дальнейшем строить жилье в рамках этого проекта компания не планирует. Связаться с совладельцем компании Романом Тимохиным не удалось.
MR Group существует с 2003 года. Кроме Романа Тимохина у компании есть еще один совладелец — Виктор Лабуздко. Финансовые показатели не раскрываются. По информации на сайте компании, сейчас в портфеле девелопера 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Сочи.
MR Group консолидировала 1,2 тыс. га в Ступинском районе в 75 км от Москвы в 2008 году. Изначально здесь планировалось построить полноценный город-спутник, предполагающий возведение 1,75 млн кв. м жилья на 1 тыс. га. Оставшиеся 200 га предполагалось занять индустриальной недвижимостью общей площадью 800 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оценивались в $4 млрд руб. Задумка MR Group нашла поддержку у властей, которые согласились внести этот проект в ФЦП «Жилище» (сейчас госпрограмма «Жилье для российской семьи»). Кроме того, в 2010 году MR Group начала вести переговоры о продаже жилья в Новом Ступине военным. Тем не менее в итоге проект несколько раз претерпевал изменения.
В 2014 году стало известно, что компания планирует разместить производства уже на 500 га. В июне прошлого года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в интервью газете «Ведомости» заявил, что под инновационные производства в Новом Ступине суммарно уже отведено около 1 тыс. га. На оставшихся 200 га по-прежнему планировалось возвести 500-600 тыс. кв. м жилья, его строительство оценивалось в 15 млрд руб. ($228,1 млн). Позже компания получила право на создание на своих землях промышленно-производственной ОЭЗ «Квадрат», в развитие которой планировалось до 2025 года привлечь 48,4 млрд руб. Первоначальная площадь зоны составила 360,2 га с возможностью последующего расширения до 1,2 тыс. га (см. «Ъ» от 26 июня 2015 года).
Директор по инвестициям Est-a-tet Владислав Луцков сомневается в том, что удастся легко найти инвесторов для завершения проекта «Новое Ступино». «Сейчас такие проекты наиболее чувствительны к повышению цен на строительные материалы или падению спроса из-за низкой маржинальности»,— отметил он, добавив, что на его реализацию в дальнейшем потребуется не менее 20 млрд руб.
MR Group — не единственная компания, пытавшаяся реализовать амбициозный проект по строительству нового города. До кризиса 2008 года Coalco Василия Анисимова приобрела около 18 тыс. га в подмосковном Домодедово, де изначально планировалось строительство 12,5 млн кв. м жилой недвижимости. Комплекс получил название «Большое Домодедово», но так и не был реализован. Сейчас часть земли застраивается сторонними девелоперами.
ЖК Экогород «Новое Ступино»
MR Group — девелопер уникального в стране проекта жилых застроек «Новое Ступино». Этот проект представляет собой возведение небольшого города-спутника, где в основном будут построены малоэтажные жилые здания: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома.
Показать полностью. Мини-городок будет иметь свою широкую внутреннюю инфраструктуру. Находится экогород «Новое Ступино» в 15 км от города Ступино и в 7 км от посёлка Жилёво.
Многоквартирные дома — монолитные, состоят из трёх этажей. В каждом строятся однокомнатные квартиры, площадь которых – 32,4; 36 и 37,4 м.кв.; двухкомнатные квартиры, площадью — 59,6 и 59,8 м.кв.; трёхкомнатные квартиры с площадью 75,7 м.кв.
Здесь в одном подъезде насчитывается от 12 до 18 квартир На одном этаже располагается по четыре-шесть квартир. Планировки квартир выполняются с учётом принципа зонирования помещений. Здесь имеется электроснабжение, газификация, бытовая канализация, водоснабжение, вентиляция. Для дополнительного удобства новосёлов во всех квартирах предусмотрены двухконтурные газовые котлы.
Высота потолков в домах составляет 270 см, они ошпаклёваны и окрашены белой водоэмульсионной краской. В оконные блоки вставляются двухкамерные стеклопакеты ПВХ белого цвета. Балконы остеклены в едином стиле. Квартиры имеют межкомнатные перегородки (гипсовые блоки, блоки ячеистого бетона либо кирпичные), межкомнатные двери (деревянные, коричневые), входные двери (металлические).
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
- Записи сообщества
- Поиск
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
Семьи за чертой бедности могут быть избавлены от оплаты ЖКУ
Общероссийский народный фронт предложил премьер-министру Михаилу Мишустину полностью возместить расходы на оплата ЖКУ семьям, доходы которых на уровне прожиточного минимума или ниже. Сейчас письмо прорабатывается аппаратом Правительства РФ. Если инициативу одобрят, то субсидии коснутся 6 млн семей, сообщают «Известия».
Сейчас прожиточный минимум в стране составляет 12,1 тыс. рублей. Арсений Беленький, замглавы исполкома ОНФ, заявил, что бюджетные расходы на компенсации оплаты услуг ЖКХ бедным семьям составят до 142 млрд рублей. В письме было предложено также до 1 марта 2021 года продлить выплату субсидий без необходимости предоставлять подтверждающие документы.
Также вчера стало известно, что в ближайшую среду Госдума рассмотрит ряд законопроектов, в том числе — о продлении «дачной амнистии». В июле несколько депутатов предложили продлить ее до 1 марта 2026 года. Кроме того, предполагается, что под упрощенный порядок регистрации прав на загородные дома попадут те категории участков, которых «амнистия» раньше не касалсь.
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
Торты, капкейки, шоколадные наборы, съедобные букеты и многое другое!
Все мы очень любим праздники 
Будь то день рождения или поход в гости, но всегда ведь хочется сделать праздник или подарок незабываемым, правда? Да, даже попить чай с чем то вкусненьким иногда очень хочется
.
Предлагаю вам большой ассортимент под любой запрос. Буду рада новым клиентам. В «сладком» деле я уже 5 лет. Все мои работы можно посмотреть в одном месте 
https://vk.com/club198787837
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
ЖК Экогород «Новое Ступино» запись закреплена
Как и где восстановить утерянные документы на квартиру?
Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.
Какие бывают документы на квартиру?
Показать полностью.
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.
Как и где подать заявление об утере документов?
Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.
То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.
Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.
Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.
Как восстановить договор-купли продажи?
Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.
Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.
Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.
Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?
Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.
Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.
Часто задаваемые вопросы
1. Где находится город Новое Ступино?
На юге Московской области, в семидесяти километрах от МКАД, в районе населенного пункта Жилево, не доезжая до существующего города Ступино по Старо- или Новокаширскому шоссе, сразу за Большим Бетонным Кольцом. На карте Московской области можно найти населенные пункты Верзилово, Петрово, Колычево и Шматово, которые по окончании строительства территории будут окраинами будущего Нового Ступино, интегрированными в городскую черту.
2. А какая будет судьба этих поселений?
В России собственность никто не отменял, заставить что-то сделать мы не вправе. Будущая администрация будет договариваться с местными жителями о приведении внешнего вида и сетей их домовладений к общему знаменателю.
3. Что вы будете строить в первую очередь?
В первой очереди проекта уже возведены таунхаусы, дуплексы, коттеджи и трехэтажные многоквартирные дома. Кроме того, функционируют торговый центр, медицинский пункт, детский сад, пункт полиции, спортивные и детские площадки, мини-зоопарк, обеспечено полное инженерное оснащение и регулярное транспортное сообщение с городом Ступино.
4. Вы будете строить недвижимость с запасом или только под конкретного клиента?
Ситуация такова, что по многоквартирному сектору у компании MR Group есть несколько крупных стратегических партнеров и строительство будет вестись с большим запасом. А вот по частному сектору положение дел иное. До кризиса, во время и после него спросом пользовалась разная по своим характеристикам недвижимость, поэтому потенциальным клиентам застройщик может предложить несколько вариантов, и первое время дома будут строиться с небольшим запасом, под конкретного клиента. И только оценив спрос и предпочтения клиентов, застройщик начнет высокими темпами осваивать всю площадку строительства.
5. Что будет делать застройщик, если рынок поменяется, и люди начнут больше покупать другие виды недвижимости?
Мы это предусмотрели, все территории и проекты недвижимости унифицированы, и это дает возможность с легкостью поменять ландшафт застройки, к примеру, с таунхаусов на коттеджи.
6. Можно ли выбрать себе технологию строительства дома отдельно на конкретном участке, который понравится?
Мы предлагаем на выбор клиентам несколько вариантов технологий строительства. Выбор технологии на цену предложения не влияет, клиент в первую очередь определяется с планировочным решением, далее выбирает участок строительства и, понимая точную цену, выбирает для себя технологию строительства.
7. Для многоквартирного дома тоже можно выбирать технологию строительства?
Нет, принято решение, что многоквартирные дома мы будем строить по одной технологии.
8. Дома, выполненные из дерева, будут в проекте?
Нет, дома ни из оцилиндрованного бревна, ни из клееного бруса и остальных так называемых «деревянных» технологий строиться у нас не будут. Это обусловлено очень высокими нормами пожарной безопасности, и мы хотим обезопасить жителей города от возможных дополнительных рисков.
9. Если рассматривать «канадскую» технологию с точки зрения пожарной безопасности, то как тогда она у вас прошла?
Доля дерева здесь по сравнению с другими «деревянными» технологиями намного меньше, но и, конечно, мы адаптировали ее под российские реалии. По нашему проекту внешняя стена дома выполняется в кирпиче или в штукатурке, кровля – из металлочерепицы, ее свес изготавливается так же из металла. В целом по городу закладываются общегородские пожарные сети, предусмотрена пожарная сигнализация, будут размещены декоративные пруды, которые будут являться и резервными источниками воды, что, собственно, и рекомендовал нам сделать пожарный надзор во избежание ЧП.
10. В декабре 2010 года в Московском регионе прошел, так называемый «ледяной дождь» и тысячи людей остались без электричества. Во избежание таких техногенных ситуаций у вас что-нибудь предусмотрено?
Да, тут все в порядке, у нас в городе и на подводящих магистралях нет участков, где сети шли бы по воздуху, вся инженерия находится под землей.
11. На генплане видно, что дома стоят довольно близко, не будут ли будущие жители испытывать дискомфорт?
Действительно, жилая застройка довольно плотная. На это мы пошли, намеренно отдав большие территории под зоны рекреации, для отдыха будущих горожан. Так планируются крупные застройки в различных развитых странах, и этот подход является мировым стандартом. К примеру, вы можете убедиться в этом сами, посмотрев через спутник на «Google» панораму любого канадского города. Мы строим город и не планируем, что будущие жители будут активно заниматься земледелием. В первую очередь мы думали о налогах будущих жителей, они не должны переплачивать. Мы строим в соответствии со всеми нормативами, принятыми по жилой застройке.
12. На каком расстоянии находятся окна соседей?
Проект спланирован таким образом, что минимальное расстояние от фасада дома до фасада на противоположной стороне улицы составляет 21 метр. А планировочные решения подготовлены так, что на торцевых стенах оконных проемов не будет.
13. Если говорить про сами проекты домов, какая у них отличительная черта?
Отличительной чертой проекта Новое Ступино является то, что будущим жителям частного сектора мы даем возможность развивать проект дома. Фронтальная часть фасада имеет полностью законченный вид, а вот тыльная сторона дома — это просто прямая стена, к которой со временем можно пристроить необходимую площадь – летнюю веранду или зимний сад, – это решать уже будущему собственнику. И самое главное, что у нас вторые этажи полноценные, а не мансардные.
14. То есть будет разрешено достраивать дом?
Да, безусловно, т.к. проект возводится на землях поселений с разрешенным использованием под малоэтажное строительство. Оформив собственность и необходимые документы, любой сможет осваивать свой участок. Естественно, все в рамках разумного.
15. А если клиенту не понравится отделка или планировочное решение?
Массовое строительство не предполагает бесконечно большое разнообразие в отделке и архитектуре. К сожалению, услуги по индивидуальному проектированию у нас нет, приходится выбирать из имеющихся вариантов.
16. Известно, какие торговые сети будут представлены у вас в городе?
На сегодняшний день в городе-спутнике работает супермаркет «Перекресток». Кроме того, в торговом центре ожидается открытие кафе и аптеки.
17. А кто делал планировочное решение города?
План города делали наши российские проектировщики в сотрудничестве с канадскими архитектурными бюро. Экспертная команда MR Group учла весь мировой опыт и адаптировала его под российские нормы.
18. А какая будет величина коммунальных платежей?
Тарифы по всем коммунальным платежам в городе Новое Ступино будут соответствовать тарифам п. Жилево Ступинского района.
19. Какая социальная инфраструктура будет в городе?
Новое Ступино – это город с развитой инфраструктурой современного поселения. Здесь построен детский сад, медицинский пункт, торговый центр, кафе, аптека, пункт полиции и паспортный стол, а также производственные предприятия в индустриальном парке «Ступино 2», которые обеспечат будущих жителей города рабочими местами. Всё это предусмотрено проектом.
21. Что представляет собой жилая застройка?
Часть территории займет район многоквартирных трехэтажных домов, в которых предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. И частный сектор – это таунхаусы, дуплексы и коттеджи с небольшими придомовыми участками.
22. Что такое коттедж понятно, а вот, что такое дуплекс?
Это коттедж, разделенный пополам с двумя отдельными входами, рассчитанный на две семьи.
23. А что такое таунхаус?
Это ряд сблокированных домов, между которыми нет промежутков. Справа и слева за стеной у Вас соседи. Кроме крайних домов в секции, в них соседи только с одной стороны. Рядность по проекту — четыре или шесть штук. И вход у каждого тоже отдельный, сзади выход на земельный участок.
24. А что еще интересного предусмотрено в будущем городе?
В первую очередь хотелось бы отметить наши дороги. Во-первых, мы их строим качественно и надолго, если вы посмотрите на слой дорожного покрытия, который образуется после укладки, вам станет все понятно. Во-вторых, ливневая канализация запроектирована таким образом, чтобы дороги не разносили грязь и мусор по всей округе. Они обладают так называемым пассивным самоочищением, а движение в городе будет полностью без светофоров.
25. А что вы можете предложить клиентам, которым не хватает денег на покупку, скажем, коттеджа?
Можно воспользоваться рассрочкой или обратиться в банк и оформить ипотеку, а также вы можете купить пока квартиру, а со временем переехать в коттедж. Наш проект рассчитан не на один год, и поэтому вы можете себе позволить со временем улучшать условия проживания, не покидая пределы строящегося города.
26. Что планируется делать с дорогами, которые ведут от Старо- или Новокаширского шоссе к городу?
Реконструкция неизбежна, но принято решение о строительстве новой основной городской трассы, которая пройдет через технопарк «Ступино 2» и будет иметь выезды на Старо- и Новокаширское шоссе. Направления через Жилево, Шугарово и Петрово останутся вспомогательными.
27. У города много приставок, и «спутник», и «инновационный», и «эко»-город, что все-таки правильно?
На самом деле все обозначения верны. Спутник, поскольку время в пути до Москвы составит час с небольшим, это допустимо при нормах современной жизни. Инновационный, так как многое мы впервые применяем при строительстве города на территории РФ. Но самое главное для наших жителей — это приставка «эко», или лучше «комфортный для жизни», т.к. это наиболее полно характеризует проект. Город изначально задумывался как «зеленый» и спланирован таким образом, чтобы минимизировать загрязнение окружающей среды. У нас не будет центральных теплостанций, т.к. в каждом типе недвижимости будут установлены двухконтурные газовые котлы, поэтому потери тепла по теплотрассам исключены, и они позволят сжигать газ по потребности. Кроме того, наши жители не будут испытывать дискомфорт с не вовремя включенным или отключенным отоплением, и, в отличие от жителей мегаполиса, избегут летнего отключения горячей воды. Опять же, используя энергосберегающие технологии при строительстве, можно заранее снизить потребление энергоносителей и, как следствие, коммунальных платежей.
28. Известно ли, какая эксплуатирующая организация будет в проекте?
Эксплуатирующая компания ООО ЖКХ «Новое Ступино».
29. В наше время опасно покупать жилье на этапе строительства, как решен правовой вопрос по реализации?
Реализация проекта «Новое Ступино» проходит в полном соответствии с действующим Российским законодательством.
30. А что случится со стройкой, если вдруг у вас кончатся деньги?
Мы не нуждаемся в заемных деньгах для строительства, все финансирование рассчитано и спланировано. Единственный риск, который мы для себя определили – отсутствие спроса, хотя это звучит как-то утопично, об этом можно судить по первым откликам и сделкам. Но и на этот счет у нас есть решение: гарантом сбыта у нас выступает АИЖК. Проект строится поэтапно. И мы вводим в эксплуатацию и продаем также этапами. Приступая к строительству, мы строго планируем наши финансы на следующую очередь.
31. А заявленные вами цены у вас будут действительны на весь проект?
Рост цен предполагается, так как проект коммерческий. К тому же на повышение цен будет влиять и инфляция.
32. Как вы прокомментируете слухи, что в Новое Ступино будут селить неблагонадежных граждан со всего пространства бывшего союза?
Эти заявления не имеют под собой никакой основы. Откуда в коммерческом проекте могут появиться люди непонятного социального положения? Новое Ступино – это город для уверенного среднего класса.