Строительство жилья в Речице, или О том, как улучшить свои жилищные условия
В настоящее время в нашей республике существует несколько способов улучшения жилищных условий. Можно, будучи льготником, построить жильё по госзаказу. Также к услугам граждан арендные квартиры, долевое строительство. Те же, у кого кошелёк поплотнее, могут приобрести заветные метры у застройщика или на вторичном рынке. Все эти способы в нашем районе вполне реальны.
Подробнее о том, каковы возможности их реализовать, в комментарии исполняющего обязанности начальника жилищно-коммунального отдела райисполкома Ирины ВОЛОДЧЕНКО:
Завершено строительство арендного дома
– В первом квартале текущего года в микрорайоне № 30А в Речице завершено строительство 50-квартирного жилого дома, где всё жильё будет предоставляться на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда гражданам из числа состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Социальные квадратные метры
– На июнь 2017 года запланирован ввод в эксплуатацию другого 50-квартирного жилого дома в микрорайоне № 30А, где 44 квартиры будут включены в состав жилых помещений социального пользования и предоставлены гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; строительство шести квартир осуществляется гражданами долевым способом.
Жильё с господдержкой
– В декабре 2017 года запланирован ввод в эксплуатацию 80-квартирного жилого дома в микрорайоне № 15 в Речице, где 40 квартир будут строиться по государственному заказу и 40 квартир коммерческого использования.
Жилые помещения по государственному заказу будут распределены следующим образом:
– для улучшения жилищных условий военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы и имеющих право на получение льготных кредитов, отделу внутренних дел Речицкого райисполкома – 5 квартир; Речицкому районному отделу следственного комитета – 1 квартира;
– для улучшения жилищных условий многодетных семей, имеющих четверых и более несовершеннолетних детей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих внеочередное право на получение льготных кредитов, а также многодетных семьей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий более трех лет – 34 квартиры.
Ситуация с льготным кредитованием сложная
– В 2017 году ситуация льготного кредитования граждан, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, по-прежнему остается сложной.
В соответствии с поручениями Совета Министров Республики Беларусь от 23 марта 2015 года и по настоящее время действует временная мера по приостановке включения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в списки на получение льготного кредита на строительство индивидуальных жилых домов, а также на покупку жилых помещений.
Финансирование индивидуального жилищного строительства будет осуществляться только по открытым кредитным линиям, ввод домов которых запланирован в 2017 году. Речицкому району на данные цели выделены средства в размере 11,4 тысячи рублей.
Гомельский ДСК предлагает
– В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане имеют право на самостоятельный выбор форм и способов улучшения своих жилищных условий и, исходя из своей материальной возможности, самостоятельно определяют приемлемый для семьи способ улучшения жилищных условий, а также источник его финансирования.
В настоящее время ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» осуществляет продажу одно- и двухкомнатных квартир (общая площадь 44,0 кв. м и 56,5 кв. м соответственно) в построенном 10-этажном жилом доме 9А по улице Светлогорское шоссе в Речице всем желающим, как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящим на таком учете. Подробнее о квартирах, предлагаемым к продаже, стоимости квадратного метра, условиях оплаты и другую информацию можно узнать на официальном сайте предприятия.
В планах – замена льготного кредитования
– В дальнейшем предусматривается замена льготного кредитования строительства жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредитованием на общих основаниях с использованием безналичных жилищных субсидий на частичное погашение процентов за пользование кредитами, выданными банками (коммерческие кредиты).
Справочно: на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Речицком районе состоят:
- 5 186 граждан, из них относящиеся к льготным категориям – более 1 000 граждан;
- 263 многодетные семьи, в том числе 29 из них имеют четверых и более несовершеннолетних детей;
- 180 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Вниманию речичан: проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома по ул.Набережная. Цены на объекты долевого строительства
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул.Набережная в г.Речица»
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
Наименование застройщика: полное наименование – коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района»; сокращенное наименование – государственное предприятие «УКС Речицкого района».
Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская область, г. Речица, ул. Конева, 1.
Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.
Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433. Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002548-ИН со сроком действия по 08.05.2025 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого–четвёртого классов сложности.
Предприятие выполняет функции государственного заказчика:
– по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
– по строительству жилья на коммерческой основе;
– по строительству социально значимых объектов;
– по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.
Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
– «Многоквартирный жилой дом в г. Хойники» (июнь 2017 г. – июнь 2018 г.);
– «24-квартирный жилой дом в г. п. Брагин» (ноябрь 2017 г. – июнь 2018 г.);
– «Жилой дом № 18 в микрорайоне № 15 г. Речица» (июнь 2017 г. – январь 2018 г.);
– «Жилой дом № 18А в микрорайоне № 15 г. Речица» (ноябрь 2017 г. – июль 2018 г.);
– «Многоквартирный жилой дом по ул. 70 лет Октября в г. Хойники» (июнь 2018 г. – декабрь 2018 г.);
– «Жилой дом № 25 в микрорайоне № 15 г. Речица» (август 2018 г. – апрель 2019 г.);
– «Многоквартирный жилой дом по ул. Шевелева в г. п. Лоев» (февраль 2019 г. – июль 2019 г.);
– «Жилой дом № 23 в микрорайоне № 15 г. Речица» (апрель 2019 г. – декабрь 2019 г.);
– «Жилой дом № 19 в микрорайоне № 15 г. Речица» (март 2019 г. – декабрь 2019 г.);
– «40-квартирный жилой дом КПД» г. Хойники, ул. 70 лет Октября (сентябрь 2019 г. – декабрь 2019 г.);
– «Многоквартирный жилой дом в г. п. Комарин» (апрель 2019 г. – февраль 2020 г.);
– «24-квартирный жилой дом в г. п. Комарин» (декабрь 2019 г. – июль 2020 г.);
– «Жилой дом № 22 в микрорайоне № 15 г. Речица» (ноябрь 2019 г. – сентябрь 2020 г.);
– «Жилой дом № 20 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2020 г. – сентябрь 2020 г.);
– «Многоквартирный жилой дом в г. Хойники» (январь 2020 г. – сентябрь 2020 г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Строительный проект: объект проектирования – 10-этажный, 2-секционный, 70-квартирный жилой дом. Проект разработан способом привязки с переработкой объекта № 135.16 «Жилой дом № 33 в микрорайоне № 59 г. Гомеля», разработанного ОАО «Институт Гомельгражданпроект».
Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 19 октября 2020 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома – 30 сентября 2021 года. Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 03.08.2020 № 1020-40/20.
Наименование объекта и его местонахождение: «Многоквартирный жилой дом по ул. Набережная в г. Речица», расположен между домами № 102 и № 110 по ул. Набережной в г. Речице.
Характеристика объекта строительства: 10-этажный, 2-секционный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 70, в том числе: однокомнатных – 20, двухкомнатных – 22, трёхкомнатных – 28.
В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел; лестнично-лифтовые узлы с лифтами; электрощитовая; кладовая уборочного инвентаря, помещения колясочных, технический холодный чердак.
Конструктивная схема здания – несущие поперечные стены.
Кровля – плоская с покрытием из двух слоёв рулонного кровельного материала.
Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и монолитных фундаментных плит. Стены техподполья из сборных бетонных блоков стен подвала.
Наружные и внутренние стены – из камня силикатного рядового по ГОСТ 379-2915. Наружные стены утеплены пенополистирольными плитами.
Перегородки – из полнотелого керамического кирпича, межкомнатные перегородки из ячеисто-бетонных блоков.
Перекрытия и покрытие – железобетонные плиты толщиной 220 мм.
Теплоснабжение – централизованное, теплоноситель системы отопления – сетевая вода, источник теплоснабжения – котельная 5-го микрорайона.
Газоснабжение в доме не предусмотрено.
Предусмотрена установка многоквартирного видеодомофона.
Характеристика элементов жилых помещений:
Окна и балконные двери – профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
Остекление лоджий – на 1 и 2 этажах профиль ПВХ с одинарным остеклением, с уровня 3-го этажа – витражное остекление из алюминиевого профиля с закалённым стеклом.
Двери входные – металлические, внутриквартирные – не предусмотрены.
В квартирах предусмотрена установка фаянсового унитаза, стального полотенцесушителя, приборов учёта воды, тепла и электроэнергии.
В части трехкомнатных квартир 2–10 этажей предусмотрена столовая, отделяемая от кухни раздвижной остеклённой перегородкой.
Внутренняя финишная отделка квартир проектом не предусмотрена.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров, – 70.
Строительство производится с неограниченной прибылью застройщика в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
В строительстве квартир могут принять участие граждане любой категории, а также юридические лица в соответствии с законодательством. При этом для всех категорий граждан строительство квартир производится на коммерческой основе за счёт собственных средств дольщика и без государственной поддержки при строительстве жилых помещений.
Ценовые показатели стоимости: стоимость 1 кв. м общей площади квартир с учетом благоустройства на дату опубликования проектной декларации составляет 1 520,00 рублей. Отделочные работы в стоимость 1 кв. м не включены.
Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.
Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке: первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляются до первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей, в течение всего срока строительства – согласно графику платежей.
Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства: решением Речицкого районного исполнительного комитета от 11.09.2020 № 2502 в установленном порядке предоставлен государственному предприятию «УКС Речицкого района» во временное пользование сроком на 11 месяцев 15 дней земельный участок площадью 0,6151 га для строительства и обслуживания дома на объекте «Многоквартирный жилой дом по ул. Набережная в г. Речица».
Элементы благоустройства: автопарковки, велопарковка, тротуарные дорожки, детская площадка, малые архитектурные формы, озеленение прилегающей территории.
О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.
Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, приквартирные тамбуры, тамбуры входа, кладовая уборочного инвентаря, помещения колясочных, технический холодный чердак, крыша, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.
Сведения о договоре строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Строительный трест № 20» г. Светлогорска согласно договору строительного подряда от 16.10.2020
№ 179.
3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ДОЛЬЩИКАМИ.
Принятие заявлений и заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических и юридических лиц в здании государственного предприятия «УКС Речицкого района» по адресу: Гомельская обл., г. Речица, ул. Конева, 1.
Дата и время начала приёма заявлений – 9 ноября 2020 года с 09 часов 00 минут.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, для представителя – паспорт и доверенность). Договор подписывается лично гражданином либо его представителем по доверенности и вручается ему лично под роспись.
Заявления будут приниматься в рабочие дни с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30
и подлежат регистрации в порядке свободной очередности их подачи.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание: Если гражданин в оговоренное при написании заявления время и в течение последующих 5 календарных дней после этого времени не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах своей неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Ознакомиться с характеристиками объекта долевого строительства и получить более подробную информацию по его строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: + 375 (29) 393-41-29, + 375 (29) 395-35-65, 4-94-81, 4-86-06, 9-15-12; 9-17-80, а также на сайте государственного предприятия «УКС Речицкого района» в разделе «Проекты».