Дума Томска заморозила решение вопроса с застройкой территории бывшего радиозавода
Дума города отправила на доработку вопрос о переводе территории, где ранее находился радиотехнический завод, в зону общественного жилого назначения. По мнению депутатов, в этой части города сначала необходимо решить вопрос транспортной доступности.
Напомним, ОАО «Томский радиотехнический завод» было признано банкротом в июне 2013 года. После этого начались торги по продаже имущества предприятия. Большую часть приобрел бизнесмен Ринат Аминов (в свое время он также приобрел на торгах здания бывшего ЗПП «Томский», торгового центра «Фог Сити» и ТЗИА — прим. ред.). В 2016 году сообщалось о планах возвести на территории завода на улице Мокрушина, 11/1, жилой комплекс.
В конце 2019 года эту территорию перевели в зону общественного жилого назначения. А в феврале 2020-го была презентована концепция развития этой территории.
Как рассказал на собрании думы во вторник заммэра по архитектуре и строительству Алексей Макаров, на прошлогоднее решение думы о переводе земельного участка по улице Мокрушина, 11/1, в зону общественного жилого назначения был наложен протест прокурора города Томска. Протест был наложен из-за отсутствия заключения Минкультуры.
«Настоящий проект направлен на отмену ранее принятого решения думы в декабре 2019 года и повторное принятие данного решения с учетом полученного положительного заключения Министерства культуры. Также по проекту получено положительное заключение областного комитета по охране объектов культурного наследия», — сказал Макаров депутатам.
Он напомнил, что проектом предлагается установить в отношении земельного участка по Мокрушина, 11/1, функциональную общественно-жилую зону и территориальную зону общественного жилого назначения ОЖ. Макаров добавил, что на участке возможно разместить около 74 тысяч квадратных метров жилья, объекты социального назначения. Санитарно-защитная зона на территории земельного участка отсутствует.
Транспортная доступность, по словам Макарова, будет обеспечена за счет реконструкции Богашевского тракта и строительства развязки на 76-м километре.
Несколько депутатов обратили внимание, что развязка на 76-м километре не решит полностью транспортную проблему, так как в перспективе в том направлении города также будет строиться микрорайон Южные Ворота-II.
Заммэра заявил, что также сейчас идет проектирование малого транспортного кольца и развязки на пересечении Богашевского тракта с трассой на Аникино. Макаров выразил уверенность, что после проектирования начнется строительство, как было с развязкой на 76-м километре.
Однако среди депутатов прозвучала мысль, что микрорайон на месте радиозавода, скорее всего, появится раньше, чем новые развязки.
Спикер думы Чингис Акатаев также обратил внимание, что в плане строительства нового микрорайона нет поликлиники.
Алексей Макаров сказал, что вопрос строительства новых медучреждений — это полномочия области: администрация региона определяет места, где необходимо размещение больниц.
«Это неправильный процесс. Вы (город) должны формировать заявку в область, а не от них ждать», — считает Акатаев.
Артем Канарев считает, что пробки на Транспортной площади после появления нового микрорайона могут усилиться. Обеспечение нового района общественным транспортом — также большой вопрос.
В итоге депутаты приняли решение отправить этот вопрос на доработку на профильный комитет думы.
Новости недвижимости, строительства и ремонта
Все новости о рынке недвижимости и строительства Томской области
Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.
В ноябре стартовали продажи дома на Королева, 12.
Публичная программа будет посвящена проектированию образовательной среды, концепции «зеленого города», дизайну промышленных городов и реконструкции заброшенных зданий.
Закон, требующий от банков объяснять заемщикам причину отказа в отсрочке при выплате ипотечного кредита, рассмотрит Госдума.
Большинство сделок в сентябре 2020 года совершалось на вторичном рынке жилья.
В это время гасятся в основном проценты по взятому кредиту.
Почему некоторые заемщики не могут получить рефинансирование ипотеки?
В стране должны появиться проекты комплексной малоэтажной застройки.
При покупке недвижимости за городом в ипотеку для внесения первого взноса разрешат использовать материнский капитал.
Объем ввода жилья в регионе за январь – сентябрь 2020 года оказался на 14% больше, чем за тот же период 2019-го.
Увеличивается финансирование госпрограммы выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
В новой редакции ПЗЗ увеличен коэффициент строительного использования территории и площадь максимальной застройки участка.
Средний размер ипотечного кредита в третьем квартале 2020 года установил новый рекорд.
Расширился список банков, готовых кредитовать покупку залоговых квартир других банков.
Упрощен порядок получения выплат на улучшение жилищных условий для молодых семей.
Льготникам не придется никуда ходить, чтобы подтвердить свое право на получение субсидии.
Заемщикам стали доступнее программы рефинансирования ипотеки, займы на апартаменты и нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Депутаты областного парламента рассмотрели проект бюджета Томской области на 2021-2023 годы.
Обсуждается продление одной из антикризисных мер поддержки застройщиков.
Проверить объект с помощью сведений из ЕГРН можно будет непосредственно перед сделкой.
В госкомпании «ДОМ.РФ» дали прогноз, что будет с ценами на первичном рынке жилья в 2021 году.
Должны появиться новые механизмы, которые помогут в достройке проблемных домов.
Новый срок ипотечной госпрограммы утвержден в постановлении, опубликованном на сайте правительства.
Перед покупкой нужно удостовериться, что продавец не является потенциальным банкротом.
К осени рынок недвижимости полностью оправился от последствий самоизоляции.
Минстрой разрабатывает механизм, который позволит заемщикам копить на первый взнос.
Дума: новые дома в Томске нужно построить на месте расселенных «авариек»
Депутаты гордумы настаивают на необходимости синхронизировать процессы расселения аварийного жилья в Томске и строительства многоквартирных домов, первостепенно расселить предлагают жителей «аварийки» на Черемошниках, и построить на ее месте новые дома.
Комитеты и комиссии томской думы приступили к рассмотрению отчета о деятельности мэра и администрации города за 2019 год. Отчет содержит данные об основных итогах социально-экономического развития города и результатах деятельности администрации по всем ключевым направлениям — финансы, городское хозяйство, социальная сфера, общественная безопасность, пространственное развитие и обустройство среды.
Во вторник, 17 марта, комитет по градостроительству, землепользованию и архитектуре рассмотрел блок отчета, касающийся расселения аварийного жилья в Томске, строительства, ввода его в эксплуатацию, строительства крупных транспортных объектов, а также сохранения объектов деревянного зодчества.
Информацию по программе «Аренда за рубль» озвучила начальник департамента управления муниципальной собственностью администрации Томска Наталья Бурова. Она отметила, что в 2019 году по программе было заключено рекордное число договоров — 12. Всего сейчас арендовано 27 исторических домов, восстановлено уже четыре — Пушкина 5, 24, Фрунзе, 32а, Кирова, 27а. Три из них уже получили льготу на арендную плату в один рубль на 49 лет.
В свою очередь заммэра Алексей Макаров представил из отчета мэра итоги года по строительству и расселению аварийного жилья. Так, в 2019 году крупные и средние предприятия города выполнили строительных работ на 8,19 миллиарда рублей, малые и микропредприятия построили на 19 миллиардов, общий объем превысил 27 миллиардов рублей.
«Введено в эксплуатацию 198,9 тысячи квадратных метров общей площади жилья, что на 10,2 % меньше показателя 2018 года. Построено за год 18 многоквартирных домов и 308 индивидуальных жилых домов. Введено в эксплуатацию 334 объекта жилого и нежилого назначения. Выявлено в 2019 году 50 самовольно возведенных объектов, два многоквартирных дома — Новороссийская, 15, Новокузнечный ряд, 16/2. По 14 объектам уже поданы иски», — сообщил Алексей Макаров.
Он отметил, что общая площадь жилищного фонда в Томске превысила 14 миллионов квадратных метров. Площадь аварийного составляет 209,7 тысячи «квадратов», проживает в них более 12 тысяч человек. Аварийными и подлежащими сносу в Томске признаны 539 домов, 43 из них — в 2019 году.
«Переселили в прошлом году 889 человек из 347 помещений. В 2019 году по нацпроекту расселение осуществлялось несколькими способами: приобретение жилья у застройщиков — 99 квартир, приобретение квартир не у застройщиков — 46, выплата денежной компенсации — 166 собственникам. По муниципальной программе для расселения приобретено восемь помещений на 17 миллионов рублей, 124 собственника получили возмещения на 159 миллионов», — озвучил Макаров.
В свою очередь председатель думы Томска Сергей Панов отметил, что расселять первостепенно необходимо жителей Черемошников.
«Хотелось бы узнать у администрации — Черемошники мы расселим аварийные однажды, или нет? Города строились всегда вдоль рек, микрорайон Радонежский, например, подтверждение. Развязки на Черемошниках строить не нужно, коммуникации все есть! Мы выносим на общественные слушания вопрос строительства у ТВЗ — участке удаленном, где нужно с транспортом решать, развязки строить — а здесь ничего не делаем», — сказал Сергей Панов.
Заммэра ответил, что расселить Черемошники планируется, и упомянул, что планируется создавать для расселенных томичей соцжилье. Сроки он не назвал. Также он сказал, что планируется в ближайшее время заняться строительством домов в Сосновом бору. «Сегодня у нас направление — Сосновый бор, там земельные участки, на которых предусматривается строительство школы и многоквартирных домов. Также территория ТВЗ и Супервосток», — сказал Макаров.
Председатель комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре гордумы Андрей Петров рассказал корреспонденту vtomske.ru, что первостепенное направление, которого необходимо придерживаться администрации — синхронизация строительства нового жилья и расселения «авариек».
«Проблемы есть, по-прежнему, в строительной отрасли. Депутаты ставят вопрос — куда мы движемся, как будет развиваться город, прежде всего, связано это с жилищным строительством. Мы неоднократно уже говорили — нужно расселять Черемошники и строить новые дома там, однако пока безуспешно. По отрицательной динамике ввода жилья и низким темпам расселения аварийного мы видим, что вопрос остается открытым, и мы подталкиваем администрацию к его решению. Я надеюсь, у администрации получится синхронизировать расселение аварийного жилья и строительства нового — расселяйте, освобождайте территорию, и заводите туда застройщиков. Это поможет как жителям — переехать из бараков невыносимых, так и реализации нацпроектов — вводить в Томске новое жилье», — отметил Андрей Петров.
Добавим, отчет мэра будет рассмотрен депутатами, после чего все предложения и замечания будут направлены мэру для учета в докладе, который он представит на собрании думы в апреле.