Новости законодательства в сфере строительства
На портале правовой информации опубликован закон от 13.07.2020 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Портал ЕРЗ.РФ публикует полный обзор нововведений в законодательство о долевом строительстве. Изменения затронут как 214-ФЗ, так и другие законы, актуальные для деятельности застройщика.
Залог земельного участка или права его аренды теперь будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета построенного МКД. Ранее, напомним, закон требовал передачи всех объектов долевого участия участникам строительства. (ч. 8.1. ст. 13).
Денежные средства участников долевого строительства, внесённые на счет эскроу, будут перечисляться уполномоченным банком застройщику сразу после получения разрешения на ввод, без предоставления сведений о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 15.5).
Вводится процедура возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ или кредитного договора (ч. 8.1 ст. 15.5).
После передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик сможет подавать в Росреестр заявление о госрегистрации прав собственности за участником строительства без доверенности (ч. 6 ст. 16).
В перечень возможного использования денежных средств добавляется возможность подготовки проектной документации и инженерных изысканий для строительства и реконструкции в границах земельного участка инженерных сетей, необходимых для техприсоединения строящегося МКД (п. 3.1 ч. 1 ст. 18) и строительства объектов социальной инфраструктуры (п.9 ч. 1 ст. 18).
По расчетному счету застройщика будет возможно предоставление целевых займов другому застройщику, по отношению к которому он является основным Обществом (п. 3 ч. 3 ст. 18).
Нарушение срока ввода в эксплуатацию МКД застройщиком на срок три и более месяца больше не будет являться основанием для отказа в выдаче ЗОС застройщика и проектной документации инспекцией Госстройнадзора (ч 2.2. ст. 19).
Изменения в проектную декларацию застройщиком теперь должны вноситься только раз в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19).
Раскрытию со стороны застройщика не будет подлежать место жительства физических лиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно будет указания гражданства, СНИЛС и ИНН. (п. 3.2 ч. 1 ст. 20).
В составе информации о проекте строительства застройщик будет обязан дополнительно указывать:
• информацию о генеральном подрядчике (п. 1 ч. 1 ст. 21);
• предельные параметры разрешенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 21);
• срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства (п. 9.1 ч. 1 ст. 21);
• информацию о планируемом сроке погашения целевого кредита (займа) (п. 11.1 ч. 1 ст. 21).
Минстрой наделяется правом установления обязательных квалификационных требований к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков (ч. 5 ст. 21.1).
Вводится ряд требований к Единому реестру проблемных объектов, в частности, должна быть обеспечена возможность категорирования проблемных объектов по показателям:
• наличия или отсутствия заключенных ДДУ;
• наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК или застройщику в соответствии с Законом о банкротстве;
• отнесение проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения (ч. 1. 3 ст. 23.1).
Основанием для исключения объекта из Единого реестра проблемных объектов будут являться:
• ввод объекта в эксплуатацию;
• вынесения определения арбитражного суда о передаче Фонду защиты прав дольщиков прав на земельный участок с находящимся на нем объектом застройщика (ч. 1.4 ст. 23.1).
Органы прокуратуры теперь получат доступ к ЕИСЖ в части, необходимой им для осуществления прокурорского надзора (ч. 6.1 ст. 23.4).
В делах о банкротстве застройщиков требования к необходимому стажу работы конкурсного управляющего на руководящих должностях в строительных организациях снижены с трех до двух лет (п.п. 2 п. 2.2 ст. 201.1), а управляющий должен будет пройти обучение по программе Фонда защиты прав дольщиков (п.п. 5 п. 2.2 ст. 201.1).
У конкурсного управляющего появляется обязанность предоставления Фонду защиты прав дольщиков (далее — Фонд) документов, включающего реестр требований участников строительства, итоги инвентаризации и пр. (п. 2.3-1 ст. 201.1), в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства пакета.
Фонд наделяется правом обращения в арбитражный суд с инициативой финансирования расходов застройщика с последующим возмещением таких расходов из конкурсной массы (п. 3.3 ст. 201.1).
Закон дополняется порядком передачи Фонду прав застройщика на земельный участок в случае выплаты возмещения участникам строительства (ст. 201.15-2-2).
Расхождение данных о площади построенного объекта не более чем на 5% согласно техническому плану не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6.2 ст. 55).
Вводится требование об интеграции ИСОГД с ЕИСЖС (ч. 12 ст. 57).
256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Пенсионный Фонд РФ будет вносить в регистр подробные данные об объекте недвижимости, приобретенном на средства материнского капитала (ч. 9.1 ст. 10).
Детализируется порядок возврата при расторжении средств материнского капитала со стороны Фонда или уполномоченного банка ДДУ (ст. 10.1).
218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…»
Полномочия Фонда теперь распространяются теперь и на защиту прав участников ранее созданных ЖСК (ч. 1 ст. 2).
Законом детализируется новый порядок урегулирования Фондом обязательств перед участниками строительства, а выполнение функций застройщика и технического заказчика возлагается непосредственно на Фонд. Описывается механизм перехода прав на имущество застройщика Фонду, порядок взаимодействия Фонда с участниками строительства (ст. 9.1).
Расчет рыночной стоимости равнозначного жилого помещения при выплате возмещения будет определяться на дату, которая не может быть ранее трех месяцев до даты принятия Фондом соответствующего решения (ч. 2 ст. 13).
Закон дополнен порядком реализации имущества застройщика, переданного Фонду в процедуре банкротства (ст. 13.4).
Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя профильного комитета нижней палаты Николая Николаева и группы депутатов. Перед вторыми чтениями в законопроект было внесено множество поправок, учитывающих интересы как девелоперов, так и дольщиков.
Закон вступил в силу 13 июля 2020 года.
Другие публикации по теме:
Новости
Добавить ГАРАНТ.РУ в ваши источники
По нему в будущем году будем отражать некоторые из расходов, сегодня учитываемых по КВР 244.
Суд повторно отказал в оспаривании нормы Правил предоставления коммунальных услуг, определяющей начало и конец отопительного периода.
Напомним, не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов.
Даже если средства на это в местном бюджете не заложены.
В числе поправок также – обновление форм налоговых деклараций по НДС, налогам на прибыль и имущество организаций, бумажного ПТС.
ВС РФ отказал УК в пересмотре дела, отметив, что срок исковой давности к нему не применим.
Граждане, у которых срок предоставления субсидии истекает в период с 1 октября по 31 декабря, смогут получить господдержку в прежнем размере на последующие полгода.
Эту позицию высказал Минстрой России.
На это указали суды в рамках оспаривания штрафа по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
На это указали суды, удовлетворяя иск УК к Росимуществу о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества МКД в отношении убежища.
Правовая позиция применена в рамках дела, которое дважды добиралось до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
Спор между УК и органом жилнадзора дошел до ВС РФ.
УК удалось добится пересмотра дела по жалобе на постановление административной комиссии, которым на нее был наложен штраф в размере 30 тыс. руб. за наличие листвы, сучьев и другого мусора на территории, прилегающей к обслуживаемому дому.
Правительство РФ вновь внесло поправки в свое Постановление о продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году.
УК не смогла отстоять в суде хитроумный «способ» ремонта аварийных квартирных балконов.
На это указали суды, рассматривая спор о предоставлении документов на лифт.
На это указали суды в деле об оспаривании предписания в адрес компании об устранении различных нарушений ГОСТ Р 52169-2012.
Хозяину центра не удалось оспорить предписание Роспотребнадзора.
ВС РФ согласился с доводами нижестоящих судов и отказал УК в пересмотре дела.
Ознакомиться со списком аккредитованных организаций можно на официальном сайте Росаккредитации.
Новые критерии будут применяться с 26 сентября.
Соответствующий законопроект о создании механизма комплексного развития территорий страны поступил в Госдуму.
Решение устояло во всех инстанциях и даже ВС РФ отказала РСО в пересмотре дела, отметив, что ненадлежащее качество горячего водоснабжение не связано с конструктивными особенностями внутренней системы ГВС спорного МКД.
На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».
Правовая позиция судов разных инстанций поддержана ВС РФ.
На основе полученных данных пилотных проектов стандарт будет использоваться всеми муниципалитетами.
Федеральная кадастровая палата разъяснила правила согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков для размещения на них объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Так, компенсация выплачивается в размере, предусмотренном договором найма, но не более суммы, определяемой исходя из специального норматива общей площади помещения и предельной стоимости найма 1 кв. м.
Бывший владелец земли под МКД объявил «неосновательным обогащением» стоимость своего бывшего участка и потребовал это «обогащение» у своего же арендатора.
В июле – начале августа постановлениями кабмина упразднен целый ряд актов в сфере образования, строительства и ЖКХ, миграции и т. п.
Разъяснения по этому вопросу в ходе рассмотрения жалобы УК дали ВС РФ и КС РФ.
Так, с 1 января 2021 года не придется предоставлять документы или их копии, содержащие сведения о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Если такое полномочие ему предоставит общее собрание собственников.
Напомним, что в настоящее время проводится реформирование системы учета электроэнергии.
На это указал ВС РФ, отменяя отказ в иске к управляющей организации, – ранее на «ее» территории дерево раздавило иномарку, а возместить автовладельцу стоимость ремонта УК отказалась.
Напомним, с 1 июля ответственность за учет потребления электроэнергии на розничных рынках этого ресурса перенесена с потребителей на гарантирующих поставщиков (для МКД) и сетевые организации (для остальных).
В Госдуму внесен законопроект о поправках в ЖК РФ.
Минстрой России дал соответствующие разъяснения в связи с недавно принятыми поправками в Жилищный кодекс РФ.
Так, в частности, ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.
ВС РФ отказал УК в пересмотре дела, отметив, что в деле нет доказательств принятия в эксплуатацию спорного МКД в ненадлежащем с точки зрения требований пожарной безопасности состоянии.
Правительство РФ внесло в Госдуму соответствующий законопроект.
В частности, безработным предложат трудоустройство в сферах строительства, транспорта, ЖКХ и других.
Также напомним, с 1 июля обязанность заменять электросчетчики у конечных потребителей возложена на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.
Правда, стоит отметить, что соответствующие затраты лягут на плечи потребителей.
.jpg)
В числе поправок также – усиление контроля за микрокредитными компаниями, введение нового объекта интеллектуальных прав и нового порядка наличных валютных операций.
В Суде оспаривались положения п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
До внесения изменений административную ответственность планировалось назначать с июля.
Сообщается о разработке соответствующего проекта Постановления РФ.
В нем приведена практика и даны разъяснения по широкому кругу вопросов: банкротство, алименты, договорные, трудовые, жилищные, наследственные и иные правоотношения.
Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.
Соответствующее письмо в администрацию Президента РФ направил сенатор Совета Федерации Андрей Кутепов.
С 8 июня вступил в силу закон, значительно упрощающий претензионно-исковую работу управляющим МКД организациям, ТСЖ, ЖСК, региональным «мусорным» операторам и Фондам капремонта, а также ресурсоснабжающими организациям.
Минстрой России категорически отвергает возможность «частичного» перехода на «прямые договоры» о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.
Они применяются с 7 июня.
В частности, теперь отчет председателя товарищества об открытии или закрытии счета включается в повестку ближайшего общего собрания членов товарищества.
Суд указал, что в этом случае речь идет об установлении нового режима использования прилегающего земельного участка.
Так, перечень услуг в сфере образования, расчеты по которым в безналичном порядке могут производиться без применения ККТ, Законом о применении ККТ не определен.
В частности, Суд согласился с тем, что «электронное» сообщение об административном правонарушении, – если оно отослано в надзорный орган без аутентификации отправителя через ЕСИА, – не влечет обязанности органа власти оформлять процессуальное решение в виде возбуждения дела о правонарушении.
Законопроект о «соседском» праве поступил в Госдуму.
Он также призван снизить число конфликтов с жителями при благоустройстве городов.
УК удалось успешно оспорить в ВС РФ предписание органа ГЖН об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Отметим, все новостройки с 2013 года не должны иметь централизованного отопления.
В соответствующем Обзоре № 2 судебной практики разъяснено законодательство о противодействии распространению COVID-19.
Минстрой России разъяснил принятое ранее Постановление Правительства РФ об особенностях предоставления коммунальных услуг в МКД в период пандемии.
Так как многие студенты были вынуждены временно выехать из общежитий, в частности из-за введения дистанционного обучения.
А также за порчу жилых помещений и использование их не по назначению.
Президент РФ обязал кабинет министров разработать меры поддержки строительной отрасли.
Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.
Ответ на вопрос, волнующий многих бухгалтеров бюджетной сферы, – в разъяснениях экспертов компании «Гарант».
Правительство РФ сегодня внесло в Госдуму соответствующий законопроект.
Постановление Правительства РФ вчера вступило в силу.
Мэр Москвы подписал соответствующий указ.
ОП РФ подготовила ряд предложений по корректировке проекта на основе довольно критического его анализа.
Мэр г. Москвы издал указ о новых мерах, принятых в связи с угрозой распространения в столице коронавирусной инфекции.
Минстрой России рассмотрел обращение собственников МКД.
ВС РФ согласился с нижестоящими инстанциями — возражения энергосбыта со ссылкой на необходимость расчета исходя из 24 часов работы оборудования не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на конкретных обстоятельствах дела и представленных доказательствах.
Эксперты оценили поправки по совершенствованию концепции РОП, предлагаемые в законопроекте Минприроды России.
Правда, они не всегда могут учитываться для кворума.
Представители власти и бизнеса рассказали о планируемых поправках в части реализации механизма раздельного сбора мусора и его переработки.
Законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ сегодня внесен в Госдуму.
А также совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению МКД, например, расторгать договоры управления в одностороннем порядке.
Законопроект об этом внесен в Госдуму.
В частности, необходимо, чтобы раздельное накопление сортированных ТКО было уже организовано в регионе.
На этот вопрос ответил Минстрой России.
ВС РФ отказал ИП в пересмотре дела, который оспаривала отказ в выдаче лицензии на оказание первичной специализированной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по офтальмологии по мотиву несоблюдения лицензионного требования.
При этом, как разъяснил Минстрой России, общее собрание собственников должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума.
Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого собрания довольно проблематично: Жилищний кодекс РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма.
Изменения в Жилищный кодекс РФ вступят в силу 17 февраля.
Так, ревизоры в результате проверки выяснили, что учреждением были необоснованно произведены расходы по оплате коммунальных услуг и имущественных налогов в части КФО 2 за счет средств субсидии госзадание.
Позиция Суда сформулирована по итогам разбирательства в очередном коммунальном конфликте.
В настоящее время такая комиссия составляет от 0,5% до 2%.
Житель Подмосковья выиграл в первой инстанции спор с региональным оператором по обращению с ТКО.
Соответствующий закон опубликован вчера на официальном интернет-портале правовой информации.
ВС РФ высказал свою позицию, отказав органу ГЖН в пересмотре дела, хотя к кассационной жалобе была приложена судебная практика, свидетельствующая в пользу позиции жилинспекции.
.jpg)
Правительство РФ утвердило график их выпуска и распределения.
Суд разъяснил, что торговая деятельность на придомовой территории МКД допускается лишь как дополнение к основным видам ее благоустройства и не может подменять их или препятствовать их осуществлению.
Ожидается, что нововведения позволят исключить случаи подделки свидетельств о поверке средств измерений.
На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, сославшись на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Суд отказал ей в передаче дела на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, которая пыталась оспорить предписание Роспотребнадзора.
Об этом Президент РФ заявил в ходе очередной пресс-конференции.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter