ЖК «Полярная 25»
ЖК «Полярная 25»
Что Вам нужно знать о ЖК «Полярная 25»
ИСТОРИЯ
Судьба Лосиноостровского завода, многие десятилетия занимавшегося производством строительного кирпича, была решена в декабре 2016 года, когда, после проведенных городом торгов, его владельцем стало ООО «ВысотСпецКран», а управляющей компанией оказалась ПИКовская структура, ПИК-РТ. Любопытно, что до 2012 года совладельцем Высотспецкрана являлся Александр Ручьев, тот самый человек, который основал ГК «Мортон», проданную в 2016 Сергею Гордееву. Все настоящие и находившиеся в планах девелоперские проекты Мортона перешли к ПИКу и целью одного из них был земельный участок, расположенный в границах улиц Чермянская, Полярная и Вилюйская. В феврале 2017 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы дала добро на разработку проекта планировки данной территории, которую и осуществил будущий Застройщик ЖК «Полярная, 25», ООО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». Несмотря на то что непосредственно заводу принадлежали 19 ГА земли, проект затронул более крупный участок в 34 ГА. А вообще, в глобальном плане речь идет о реорганизации всей промзоны №51 «Медведково», о наличии планов по проведению которой московские власти заявили еще в 2014 году.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Реорганизация и реновация – это не совсем одно и то же, поэтому ожидать скорого ухода отсюда разного рода предприятий не следует – склады, асфальтовый и цементный заводы, завод ЖБИ, хлебозавод и т.п. пока остаются на своих места. Несколько разнообразят довольно скучную картину корпуса Федерального казенного учреждения «Следственный изолятор №4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве», расположенные на Вилюйской улице, д.4. Все это находится слева от ЖК, а справа по ходу Полярной улицы дела обстоят совсем недурно, здесь и во дворах зелени достаточно, а в километре и того больше – Бабушкинский парк, как и набережная Яузы находятся в пешей доступности. Про метро этого не скажешь, до «Медведково» около двух километров, до «Бабушкинской» около трех. Что касается общественного транспорта, то станции «Медведково» можно доехать на автобусе,
а до станции «Бабушкинская» удобно добираться на трамвае 17-го маршрута, который считается едва ли не самым передовым в Москве – на нем обкатывают все современные модели трамваев, включая новый Витязь-М:
КОРПУСА И ТЕХНОЛОГИИ
Генплан, представленный на официальном сайте ЖК «Полярная,25», живописует окружающий мир яркими красками, здесь он действительно «другой».
Первыми в сентябре 2017 года в продажу поступили квартиры, находящиеся в двух корпусах Блока 1:
В 15-этажном 4-секционном к. 1.1 расположено 294 квартиры и 100 хозяйственных кладовых на 1 этаже — получено РВЭ 30.09.2019 год. Адрес: г. Москва, ул. Полярная, 27к2.
В 15-25-этажном 4-секционном к. 1.2 расположено 380 квартир и 99 кладовых помещений – получено РВЭ 30.09.2019 года. Адрес: г. Москва, ул. Полярная, 27к3.
В 15-25-этажном 8-секционном к. 1.3: расположено 730 квартир и 184 кладовые − получено РВЭ 22.09.2020 года.
Затем последовали остальные корпуса:
к. 5: односекционная башня 33 этажа, 384 квартиры, 113 кладовых − получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
к. 4: односекционная башня, 33 этажа, 416 квартир, 110 кладовых — получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года.
к. 3: односекционная башня, 33 этажа, 384 квартиры, 113 кладовых — получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года.
к. 6: односекционная башня, 33 этажа, 314 квартир, 110 кладовых — получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года.
к. 2.1: 7 секций, 474 квартиры, 395 кладовых − получение РВЭ ожидается в I квартале 2024 года.
к. 2.2: односекционная башня, 33 этажа, 416 квартир, 46 кладовых − получение РВЭ ожидается во II квартале 2024 года.
к. 2.3: односекционная башня, 33 этажа, 384 квартиры, 137 кладовых − получение РВЭ ожидается в I квартале 2024 года.
Корпус № 1.1 и Корпус № 1.2, введены в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Оба корпуса относятся к серии ПИК-2, имеющей незначительные отличия от серии ПИК-1, выпускающейся на заводах Компании с 2015 года. Технологически эти дома являются гибридом монолита и панели – первые этажи здесь выполнены по монолитно-кирпичной технологии, все остальные собираются в виде сборного железобетонного каркаса, внешние стены закрываются панелями заводского исполнения, уже облицованным керамической плиткой. Основным отличием от предыдущей серии является полное отсутствие в домах ПИК-2 несущих стен внутри квартир, дающим больше возможности для проведения перепланировки. Другое дело, что вряд ли эта возможность сильно заинтересует покупателей квартир в тех корпусах Комплекса, квартиры в которых сдаются с готовой отделкой, цена которой, естественно, уже заложена в их конечную стоимость. Кстати, высота потолков в конечном виде составит всего 2,63 м. Если ПИК и строит дома с балконами и лоджиями, то только не в проектах эконом-класса – тут их ожидаемо не будет. Мусоропроводы не предусмотрены, помещения для консьержей тоже. 15-этажные секции обслуживаются двумя лифтами, 25-этажные – тремя. Внешние блоки кондиционеров займут места в специальных корзинах на фасадах домов. Площадь кладовых помещений находится в диапазоне 3,1-9,2 кв. м. На десять запланированных к строительству корпусов придется пара 6-этажных наземных паркингов, рассчитанных на 300 м/м каждый. Их ввод в эксплуатацию, ориентировочно, произойдет в IV квартале 2020 года и III квартале 2021 года. Общеобразовательная школа должна открыться во III квартале 2021, первый детский сад в III квартале 2021, второй садик − в III квартале 2022 года. Окончательные сроки будут понятны с опубликованием соответствующей документации на сайте Компании.
ПЛАНИРОВКИ
18,9 кв. м – студиями такой площади ПИК еще не торговал, ждем нового пробития нижней планки жилья. 34-метровые однокомнатные квартиры ничем, кроме обособленной гардеробной, не выделяются в ряду себе подобных, а вот варианты с площадью 38-40 кв. м удивляют наличием кухни-гостиной:
Угловые двухкомнатные квартиры обладают площадью от 57 до 64 кв. м, распашные варианты имеют метраж от 65 до 72 кв. м:
Даже в небольших 69-метровых трехкомнатных квартирах нашлось место для гостевого санузла, а размер кухни в них составляет 12 кв. м. Квартиры-распашонки площадью от 85 до 90 кв. м смотрятся отлично с любой стороны:
СХЕМА ПОКУПКИ
Офис продаж расположен тут же, в нем Вы сможете забронировать квартиру устно сроком до трех дней.
Платить за это ничего не нужно, в отличие от услуги онлайн-бронирования на срок до 10 дней – в этом случае с Вас возьмут 10 000 рублей. Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве. Ипотечный кредит можно получить в банках:
- известные гарантии от ПИК
- полу-панель – полу-монолит
- есть большие для эконом-класса квартиры
- будут паркинги и своя инфраструктура
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Район расположения Комплекса оценивается неоднозначно – с одной стороны, в нем есть и зеленые зоны, и достаточное количество инфраструктурных объектов, с другой (причем, в прямом смысле этого слова) простираются гектары промзоны. С недавних пор в Москве за них серьезно взялись и возможные подвижки в этом вопросе вовсе не являются только проявлениями фантазии маркетологов ПИК. Сопоставимых по новизне панельных домов в районе просто нет, а цены ПИКа, особенно на ранних этапах строительства, выглядят вполне конкурентоспособными.
ЖК «Мой адрес в Медведково»
Казённое предприятие «Управление гражданского строительства» ввело в эксплуатацию ЖК «Мой адрес в Медведково». Его адрес: г. Москва, СВАО, Южное Медведково, Полярная улица, д. 13, корп. 2. Продажи по договорам начались после сдачи.
ЖК «Мой адрес в Медведково» представляет собой один дом переменной этажности — 8–13 этажей. Площади однокомнатных квартир находятся в пределах от 40,3 до 75,7 кв. м, двухкомнатных — от 54 до 61,9 кв. м. Высота потолков везде одинакова: 2,75 м. Отделка от застройщика предложена чистовая.
За 15 минут на общественном транспорте можно добраться до станции метро «Бабушкинская». Чтобы на автомобиле попасть в центр, нужно двигаться сначала по проезду Дежнёва, затем — по Енисейской улице и проспекту Мира.
Район Южное Медведково является развитым. Рядом находятся детские сады, муниципальные школы, амбулатории, аптеки, банки, кафе, МФЦ, продуктовые магазины «Дикси», «Пятёрочка», супермаркет «Ашан». Православные могут посещать Храм князя Владимира и Неопалимовскую церковь.
В 700 м находится ближайшая зелёная зона, через которую протекает река Чермянка, чуть ближе Ясный пруд.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры
Ход строительства
Плюсы и минусы
Просторные планировки. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 40,3 до 75,7 кв. метров, двухкомнатных — от 54 до 61,9 кв. метров.
Развитая инфраструктура. Ближайшая школа №285 расположена в 380 километрах, муниципальный детский сад — в 285 в 330 метрах. В пешей доступности множество продуктовых магазинов, аптеки, кафе и рестораны.
На расстоянии 1,4 километра расположен Бабушкинский парк.
Удаленность от метро. Ближайшая станция метро «Бабушкинская» находится на расстоянии 2,4 километров от комплекса.
Небольшой выбор планировок. В ЖК представлены только однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 28 сентября 2018
Управление гражданского строительства занимается строительством муниципального жилья не один год, накопило большой опыт и обеспечивает в целом надлежащее качество. Правда, на интернет-форумах можно встретить нарекания новоселов на качество выполненной чистовой отделки квартир. Поскольку в доме на Полярной, 13/2 квартиры передаются именно в таком готовом формате, потенциальным покупателям при осмотре квартир стоит обратить на это внимание.
ЖК «Мой адрес в Медведково» построен по современной монолитной технологии. Сдать его планировали еще в 2014 году, однако сроки переносились, и в итоге дом ввели в эксплуатацию только в 2017-м. А в продажу он поступил лишь нынешним летом.
Место, на наш взгляд, довольно привлекательное. Район хоть и не относится к престижным, однако для жизни приспособлен хорошо. Кварталы Медведково — зеленые, богаты деревьями, неподалеку от новостройки находится Бабушкинский парк и парк Свиблово, а также зеленая зона в долине реки Чермянки. Ранее на экологическую обстановку влияла расположенная по соседству с данным кварталом промзона «Медведково», но в настоящее время там начат процесс реновации, а те предприятия, что еще действуют, особой «вредностью» не отличаются. К тому же, плюс новостройки в том, что дом построен в глубине квартала. От шума трамваев и машин, следующих по Полярной улице, он прикрыт соседними домами.
В социальном плане место также неплохое. Еще с советских времен здесь сложилась социальная инфраструктура, и неподалеку от новостройки есть все необходимое. В транспортном отношении удобно что неподалеку располагается развязка МКАД, плюс есть разные варианты проезда в центр Москвы — по Алтуфьевскому шоссе или по пр. Мира. Конечно, от пробок никуда не деться, но это общая столичная беда. Метро располагается не рядом с ЖК (почти 2 км по прямой), но дойти пешком можно. Или, как вариант, доехать туда на трамвае или автобусе, благо остановки общественного транспорта в двух шагах от новостройки.
Квартиры в ЖК «Мой адрес в Медведково» типовые. Комнаты средней площади. Трехкомнатных вообще крайне мало. К достоинствам квартир отнесем полноценные кухни-столовые почти во всех квартирах. Правда есть и такие, где кухни всего по 8,5 кв. метров — немного по современным стандартам. Хорошо, что во всех квартирах, в том числе и в однокомнатных, раздельные санузлы. Но вот гостевых санузлов нет даже в «трешках». В некоторых квартирах имеются помещения под гардеробные. Несомненный плюс проекта — малое число квартир на площадках: всего по 3-4 шт. В общем неплохой современный экономкласс.
Квартиры реализуются через агентство «Мосреалстрой». Неудобство, на наш взгляд, в том, что производится это посредством аукциона. То есть итоговая цена лота может оказаться выше, чем планировал покупатель. Продажи идут всего два месяца, свободных квартир в настоящее время предостаточно. Новостроек в этой части СВАО немного. Ближе других ЖК «Полярная 25» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В реализации еще один проект этого же девелопера — ЖК «Римского-Корсакова 11», а также МФК «Барбарис» компании «МИЦ» (рейтинг «B+», сроки перенесены) и сданный ЖК «Shirokaya» от «Патек Групп». Цены в последнем из названных ЖК повыше, в остальных — сопоставимы с домом на Полярной улице.