Как строится г. Реутов Московской области или чем оборачивается покупка квартир в новостройках
Покупка квартир в ЖК «Новокосино-2» в общем, и в корпусе 16 в частности, выглядела довольно привлекательной. Большие площади квартир, наличие инфраструктуры, небольшая удаленности от метро, построенный рядом ТЦ Реутов-парк, аккредитация многими банками, в том числе и Сбербанком, проектное финансирование 16ого корпуса Сбербанком, страхование гражданской ответственности застройщика. И все это при сравнительно рыночных ценах за квадратный метр.
Поэтому спрос на квартиры был довольно высок, а на данный момент практически все квартиры в доме являются проданными.
Кроме того, даже после остановки строительства, менеджеры эксклюзивного дилера НДВ-недвижимость продолжали убеждать людей в покупке, скрывая истинное положение вещей.
В состав ЖК «Новокосино-2» должны были войти 15 жилых домов, а также ключевые объекты социальной структуры: две школы, два детских сада, поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо. В настоящее время из всей инфраструктуры целиком построены только одна школа и один детский сад.
История одного дома:
16 Корпус ЖК «Новокосино-2» расположен в г. Реутов, Московской области, Южный и Северо-Восточные кварталы мкр. 10-10А. По плану 16 корпус — это 11-секционный жилой дом (1396 квартир) переменной этажности, с нежилыми помещениями на цокольном этаже. Под домом находится двухуровневая подземная автостоянка на 905 машиномест.
Первоначально, в 2015г. корпус 16 планировали строить 4-секционным. Затем проектная документация была изменена, и дом стал 11-секционным. Увеличение площадей дома почти в 3 раза дало возможность застройщику за счет продаж квартир 16 корпуса собирать денежные средства на финансирование других объектов строительства ЖК «Новокосино-2».
Квартиры продавали через аффилированную с застройщиком компанию — прокладку, входящую в ГК «ЭКСПЕРТ», ООО «РеутИнжиниринг», которая одновременно является соинвестором строительства 16 корпуса. За время строительства ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» изменило проектную декларацию 16 корпуса 4 раза.
Подрядчик ООО «Русич» вел активное строительство в 2015 и 2016г. Однако в декабре 2016г договор с ним был расторгнут.
В первом квартале 2017г на стройплощадку зашло ООО «Аванти». Результатом их вялой работы стали два залитых этажа. Судя по всему, ООО «Экспертстрой» не торопился оплачивать работы и подрядчик снова ушел с площадки.
Для захода нового подрядчика НИИ ЖбП была проведена экспертиза объекта, выявившая промерзание двух перекрытий 9 секции. Следующие полгода ООО «Аванти» так же неторопливо демонтировало неликвидное перекрытие.
Все это время застройщик ООО «Экспертстрой» вяло делал вид, что предпринимает попытки для поиска по тендерам и захода на стройплощадку новых подрядчиков.
Честные строители не желали связываться с жуликоватым застройщиком, пытающимся расплачиваться за работу квартирами и постфактум.
Очередной тендер выиграли сербы ООО «МС Регион», но в ходе переговоров не согласились с заведомо невыгодными для себя условиями, и подписание договора не состоялось.
Потом были ООО «Спецремстрой» в марте 2018г, которых перекинули на строительство 13 корпуса.
Наконец весной 2018г на стройплощадку зашли ООО «СУ-555». Они выполнили ряд незначительных общестроительных работ, литья монолита практически не было.
Фактически стройка остановилась в начале 2017 года и с тех пор были только вялые попытки оную имитировать, привлекая таких же жуликоватых и неквалифицированных подрядчиков.
Официально же общестроительные работы на объекте по данным Главного управления строительного надзора МО приостановлены с 29.06.2018, о чем имеется запись в журнале работ.
В конце 2018 г.- начале 2019 г. разобрали строительные краны, аренду за простой которых 2 года выплачивали фактически из кармана дольщиков.
В мае 2018 г корпус 16 был взят на контроль Минстроем МО, в августе и декабре 2018 г. были проведены еще две многосторонние встречи, не приведшие к результату. Фактически ведомство активно занимается только снятием социального напряжения граждан посредством безрезультатных встреч, ответов на писем не по существу, общением в специально созданном чате.
Нижний этаж подземной двухуровневой автостоянки под корпусом 16 подтоплен три года. Уровень воды составляет 50 см. Откачка и отведение воды застройщиком не производится, как и предписания по этому поводу ГУСН МО.
Экономика:
В 2016-2017 годах застройщик ООО «ЭкспертСтрой» вывел со стройки ЖК «Новокосино-2» денежные средства в размере 3, 030 млрд рублей. В апреле 2018 года Минстрой МО и ГУСН МО в результате проверок подтвердили нецелевое расходование средств, а также факт фальсификация бухгалтерских отчетов.
Материалы проверки 15.05.2018 были направлены в ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в рамках ст. ст. 144, 145 УПК РФ на предмет наличия в действиях должностных лиц ООО «ЭкспертСтрой» признаков преступления, предусмотренных ст. 159 УК РФ. В дополнение к ранее направленному письму от 15.05.2018 №07Исх-2063/07-02 в отношении застройщика ООО «ЭкспертСтрой» в ГУ МВД России по Московской области 08.10.2018 были направлены дополнительные материалы для приобщения к ранее направленным материалам, и предотвращения увеличения количества участников долевого строительства.
Спустя почти год уголовное дело таки было возбуждено, однако всего лишь по статье 201 УК РФ.
Также по результатам проверки было направлено уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства.
Однако запрет на продажи легко обходится посредством продаж оставшихся активов застройщика через аффилированные фирмы-прокладки.
19 декабря 2018г Арбитражным судом МО в рамках дела № А41-26468/17 в отношении ООО «ЭКСПЕРТСРОЙ» была процедура наблюдения с применением параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности».
Больше года Администрация г Реутова обещает привлечь нового инвестора для достройки нашего дома. Больше полугода разрабатывается концепция для поиска инвестора с регулярными отклонениями МЖП МО и срывами сроков предоставления доработанных вариантов.
В апреле корпус 16 признали проблемным. Начались ли работы про составлению дорожной карты по достройке объекта — не известно.
Стройка строит третий год, более 1000 семей ожидают своего жилья, многие платят ипотеку, кто-то вложил в покупку все свои деньги, некоторые боятся не дожить.
Хочется отметить, что право на жилье – одно из основополагающих прав граждан РФ, гарантированное нам Конституцией. Государство признает наши права нарушенными: мы состоим в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако ничто из этого не дает нам гарантий и надежд на то, что в ближайшее время наша проблема будет решена.
СМИ об объекте:
Телеканал Красная линия Специальный репортаж «Последний в цепочке»
О проекте ЖК «Новокосино»
В продаже
Информация о ЖК
Закрытый периметр, камеры видеонаблюдения и современные охранные системы позволят свести к минимуму появление на объекте посторонних, а за порядком на жилой территории наблюдают сотрудники частного охранного предприятия.
Благодаря отличному местоположению (сразу за МКАД) город имеет удобное транспортное сообщение с Москвой. Дорога от микрорайона до центра столицы займет не больше получаса на метро: станция «Новокосино» Калининской линии расположена всего в десяти минутах ходьбы.
Дома готовы. Покупатели могут выбрать подходящий вариант из широкого ассортимента квартир — от экономичных 28-метровых студий до четырехкомнатных квартир площадью 120 квадратных метров. В каждой квартире предусмотрены увеличенные кухонные зоны, просторные гостиные и остекленные лоджии. В двухкомнатных вариантах есть удобная кладовка для хранения сезонных вещей.
Всего в нескольких шагах от домов построен детский сад, а на дворовой территории установлены современные детские площадки, отвечающие международным стандартам безопасности. Буквально через дорогу от комплекса расположен большой красивый городской парк, который идеально подходит для семейного отдыха.
На территории комплекса уже открыты парикмахерская, магазин спортивного питания, зоосалон, студия иностранных языков, несколько продуктовых магазинов, салон красоты, кальянная, аптека и медицинский центр. В шаговой доступности от домов работает большой ТРЦ «Реутов Парк» с бутиками от ведущих мировых брендов, собственным ресторанным двориком и многозальным кинотеатром, оснащенным передовыми экранами MW Silver Screen и лучшим звуковым оборудованием.
ЖК «Новокосино» — яркая современная новостройка, расположенная рядом с одноименной станцией метро Калининской линии. Добраться до центра Москвы отсюда можно всего за 20 минут. Проект включает три монолитных корпуса различной этажности с квартирами от 27 до 120 квадратных метров. Расположена новостройка на Носовихинском шоссе в нескольких минутах от МКАД и в 500 метрах от станции метро, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Рядом с ЖК «Новокосино» есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, спортивный центр, поликлиника, отделения банков. Территория новостройки в Новокосино огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для машин здесь предусмотрен вместительный подземный двухуровневый паркинг на 999 машиномест.