Новые гипермаркеты в ростове на дону строительство
Определившись с площадкой под свой второй ростовский гипермаркет, компания «Тандер» (управляет торговой сетью «Магнит») рассматривает земельные участки под строительство еще как минимум одного крупноформатного магазина. Об этом ИА «РБК-Ростов» рассказал информированный участник рынка недвижимости.
По его данным, ритейлер ищет свободные участки площадью от 2 до 4 га для размещения на них гипермаркета «Магнит». «Сейчас инвестор рассматривает несколько вариантов по всему городу», — отметил собеседник агентства. Конкретных решений компания еще не приняла.
По словам гененерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, «Тандер» также подыскивает себе участок от 1 га. «Они в том числе готовы построить гипермаркет рядом с «Ашаном» в Северном жилом массиве», — пояснил риэлтер, добавив, что в последний раз направлял ритейлеру свои предложения в октябре этого года. По его словам, у «Магнита» большие планы по развитию крупноформатных магазинов в городе и одним-двумя гипермаркетами дело не ограничится.
В департаменте по работе с инвесторами «Тандер» не стали комментаровать планы в Ростове.
Напомним, «Магнит» начал развивать формат гипермаркетов в небольших городах и районах, где были слабо представлены его конкуренты — крупные федеральные сети. На начало осени нынешнего года в небольших городах Ростовской области работает 16 гипермаркетов «Магнит».
Свой первый гипемаркет формата «семейный» в Ростове компания запустила в апреле 2013 г. на ул. Лелюшенко в районе Темерника. А этим летом СМИ со ссылкой на главного ростовского архитектора Владимира Гейера написали о намерении компании построить гипермаркет в ростовском районе Александровка.
По словам источника на рынке продуктового ритейла, за последние пару лет «Магнит» резко поменял свою стратегию развития в регионах. «Когда-то компания действительно начинала работу с небольших городов и районов, однако в Новосибирскую область она зашла с регионального центра — Новосибирска. Обычно в региональных центрах краснодарцы строят либо десятитысячники (торговая площадь — 8 тыс.кв.м и 2 тыс.кв.м подсобных помещений), либо двенадцатитысячники (10 тыс.кв.м торговой площади и 2 тыс. кв.м подсобных помещений). В Ростове они построили десятитысячник. Более мелкие форматы здесь размещать не имеет смысла», — рассказал источник.
По его мнению, «Магнит» вряд ли смутит соседство конкурентов. «Компания выигрывает за счет собственных торговых брендов, плотных связей с кубанскими аграрными предприятями, а также мясной и молочной переработкой. У них гораздо лучше, чем у того же «Ашана» выстроена схема работы с поставщиками, логистика», — отметил ритейлер.
По оценке генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, гипермаркет площадью от 10 до 12 тыс.кв.м. может обойтись инвестору в 350 млн руб.
ОАО «Магнит» — крупнейшая российская продуктовая сеть со штаб-квартирой в Краснодаре. По состоянию на 30 сентября 2014г. сеть насчитывала 7 тыс. 891 магазин в формате «магазин у дома», 175 гипермаркетов, 68 магазинов «Магнит Семейный» и 886 дрогери (магазин площадью 100-250 кв. м, в котором продаются парфюмерно-косметические, гигиенические, хозяйственные товары и бытовая химия). Магазины расположены в 2 тыс. 19 населенных пунктах РФ. В планах компании открыть в текущем году еще 1, 2 тыс. магазинов, 60-70 гипермаркетов и 300 косметических магазинов. В Ростове работает свыше 111 универсальных магазинов «Магнит» и один гипермаркет.
Новые гипермаркеты в ростове на дону строительство
Первые несколько лет в районе не было практически ничего, кроме домов и чистого воздуха
Через микрорайон проходит двухполосная дорога, которая не справляется с обилием транспорта
Фото: Евгений Вдовин
Как живет микрорайон Суворовский в Ростове
Посреди поля по заказу Минобороны РФ возвели домов и заселили туда семьи военных. Для жителей не подготовили ни школу, ни поликлинику, ни торговый центр. Чтобы учиться, лечиться и делать покупки, приходилось ездить в другие районы по очень узкой улице Вавилова, через вечные пробки.
Корреспондент 161.RU отправился в Суворовский, чтобы посмотреть, как сегодня живет самый удаленный от Ростова микрорайон.
Тесный дорожный вопрос
Мы едем по улице Вавилова мимо магазинов и автоцентров. Дорога сужается до двухполосной, мы катимся вдоль СНТ и въезжаем в микрорайон Суворовский. Дорога — одна из главных бед микрорайона. По утрам и вечерам здесь собираются длинные долгие пробки. Не удивительно: дорога одна, а жителей — более . В Ростов можно попасть также через улицу Оганова и через Северный обход, но жители говорят, что это тоже неудобно и отнимает время.
Уже построили дорожное кольцо на пересечении улиц Оганова, Особенной и Зрелищной. В администрации Ростова говорят, что для удобства жителей Суворовского откроют еще одну дорогу, а существующую часть Вавилова расширят.
Рекламный щит с ехидной надписью стоит на выезде из Суворовского
Скриншот: видео Евгения Вдовина
СЮЖЕТ
В начале 2020 года разработали проект дороги по улице Орбитальной (от переулка Космического до улицы Особенной), но, как рассказали редакции 161.RU в администрации, начать работы пока невозможно «ввиду дефицита бюджетных средств». Если деньги появятся, то дорогу начнут прокладывать к .
Проект реконструкции Вавилова пока не закончили. Там планируют сделать транспортную развязку в районе Особенной — Вавилова — Королева и расширить Вавилова до четырех полос. Работы начнутся в — «при наличии бюджетных средств».
Пока Суворовский застроен только на четверть — к концу года там будет . Когда район достроят, там численность населения достигнет жителей. Их и так становится больше с каждым годом, а дорога всё еще одна.
На пересечении улиц Вавилова и Платона Кляты поставили светофор. Только не включили, поэтому люди перебегают Вавилова, когда нет машин
Фото: Марина Рыбалкина
Вдалеке виден единственный работающий светофор на этом участке дороги
Фото: Марина Рыбалкина
Редактор портала «Ростовский городской транспорт» Михаил Кругликов считает, что первым делом нужно продлить улицу Орбитальную.
— В целом я не сторонник расширения дорог, но Суворовский — особенный случай. Дома построены так, что добраться в другие районы можно лишь по двухполосным дорогам через садоводческие товарищества. Разумеется, так быть не должно. Но я считаю, что в первую очередь нужно реализовывать проект продолжения улицы Орбитальной — это сократило бы расстояние до Суворовского на несколько километров, — пояснил Кругликов.
Он добавил, что от пробок микрорайон может спасти внеуличный транспорт: легкое метро или скоростной трамвай на выделенной полосе.
— Но даже в самом благоприятном сценарии ждать его придется лет восемь. Впрочем, с учетом того, что в Ростове принимают ПКРТИ (программа комплексного развития транспортной инфраструктуры. — Прим. ред.) и ранее не исключалось привлечение инвестора к проекту, это вполне реализуемо, — предположил эксперт.
Пока ни метро, ни трамвая в Суворовском нет, туда можно добраться только на автобусе. Есть шесть маршрутов, на которых работают около .
Но транспорта на линии не хватает. Уехать сейчас из Суворовского — это как пробежать полосу с препятствиями. Сначала нужно штурмом брать автобус, а потом долго ползти по пробкам по узкой дороге.
2 сентября 2019 года в Суворовском открыли школу стоимостью миллиард рублей. Она рассчитана на 1, но с самого начала туда пришли . Только первых классов . Уже сейчас в школе учатся более — на две тысячи больше, чем запланировано. Дети, «не поместившиеся» в школу по прописке, ездят в другие районы, например, на Военвед.
Директор Галина Куркина уточнила, что школа переходить на три смены не планирует.
В новой школе есть биометрическая система, которая отслеживает состояние здоровья учеников
Фото: Евгений Вдовин
В администрации обещают, что в микрорайоне появятся еще две школы: в — на и в — на . В районе не хватает на всех и детских садов. Сейчас есть три, а проектируют еще два — на 280 и .
Планы на будущее: построить Дом культуры на пересечении улиц Вавилова и Платона Кляты и разместить там библиотеку, музыкальную и художественную школы, разные кружки и педагогические организации.
В феврале 2019 года в Суворовском открылась поликлиника. Она одна и тоже не справляется с объемом работы. Жителям обещают еще одну, на в сутки. Также рядом будет станция скорой помощи на . Землю под медучреждения присмотрели на участке севернее дома по улице . Проект планировки находится пока на утверждении.
В Суворовском нет даже отделения Сбербанка — только несколько банкоматов, возле которых собираются постоянные очереди. В пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка редакции пояснили, что «на текущий момент проводится оценка экономической эффективности открытия филиала в микрорайоне Суворовском».
Отделения МФЦ там тоже нет.
Единственное, чего достаточно, — это жилые высотки.
Многоэтажные жертвы мародеров
В Суворовском находятся шесть домов, до лета принадлежавших Минобороны РФ — на улицах Уланской и Драгунской и Измайловском бульваре. Туда должны были заселиться военные. Но их перебросили в другие регионы, и дома остались пустыми. Пока сиротливо стоящие здания не были на балансе города, они стали лакомым куском для мародеров. Дома были полностью готовы, оставалось только завезти мебель. Жители рассказывают, что мародеры выламывали двери в квартиры и выносили сантехнику, газовые плиты и даже сами двери.
Когда в 2018 году 1156 квартир в этих домах, наконец, передали городу, они оказались опустошены и нуждались в ремонте. Предыдущий сити-менеджер города Виталий Кушнарев оценил траты на восстановление квартир в рублей. Но эта сумма явно занижена: на портале госзакупок опубликованы аукционы на ремонт трех из шести пострадавших домов. Только на них выделили рублей.
Это один из разграбленных домов. Со временем, подтверждая теорию разбитых окон, тут появилась «наскальная живопись»
«ХДМ-Юг» начнёт строить второй ТЦ «Мир ремонта» в Ростове в январе 2020 года
Строительство второго гипермаркета товаров для дома и ремонта «Мир ремонта» в Западном микрорайоне начнется в январе 2020 года. Об этом «Эксперту Юг» заявила владелица ТД «ХДМ-Юг» Татьяна Шишкина. Речь идет о территории издательства «Молот», на улице Малиновского, который инвестор приобрела два года назад за 447 млн рублей.
По словам Шишкиной, на территории площадью 10 га появится торговый центр сегмента DIY, аналогичный уже существующему на Аксайском шоссе (рядом с ТЦ «Мега», где находится «Леруа Мерлен»). Производственные и складские помещения «Молота» будут частично перестроены, также планируется достроить дополнительные площади. Торговый комплекс, проект которого сейчас находится в разработке, планируется возвести двумя очередями. Совокупный объем инвестиций Татьяна Шишкина не раскрывает, отметив, что в связи с колебаниями цен конечная сумма в процессе строительства будет меняться.
Как ранее писал «Эксперт Юг», также в западном микрорайоне этой зимой появится третий в Ростове гипермаркет DIY «Леруа мерлен» (Leroy Merlin), площадью 16,3 тысячи квадратных метров. По словам Татьяны Шишкиной, она рассчитывает, как и в случае с первым гипермаркетом «Мир ремонта», который также соседствует с лидером DIY-ритейла, на синергетический эффект.
«Когда мы стоим в одном пространстве, мы притягиваем к себе весь трафик, и таким образом усиливаем друг друга. Покупатели знают что, не в одном, так в другом магазине они найдут то, что им нужно, и значит, есть смысл ехать на окраину города, поскольку там в одном месте сконцентрированы магазины подобные нашим, — отмечает инвестор. — Мы расходимся с ними по ассортименту, приспосабливаться к требованиям покупателей. «Леруа мерлен» как огромная сеть менее гибка. К тому же, мы выигрываем по площади почти в два раза — 24,2 тысячи квадратных метров».
Управляющий партнёр агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, отметил, что ТД «ХДМ-Юг» удалось стать успешным бизнес-проектом в сегменте DIY, за счёт привлечения на территорию своего торгового центра арендаторов. «Достаточно много площадей в торговом центре «Мир ремонта» сдается небольшим компаниям, которые работают в смежных сегментах, что позволяет частично компенсировать какие-то затраты. Учитывая, что на Западном сформированного рынка товаров для дома и ремонта нет, то, локализовав на территории одного торгового центра весь мелкий и средний бизнес, можно реализовать весьма успешный проект», — отмечает эксперт.
Также, по словам Максима Хмеля, «Мир ремонта» своевременно занял нишу в среднем ценовом сегменте. «Он работает в достаточно интересном сегменте, в котором у него почти нет конкурентов. Общаясь с дизайнерами, узнал, что если речь не идет о каких-то заказных позициях, то основным источником товаров выступает «Мир ремонта», который по ассортименту выигрывает у того же дизайн-центра West».
По мнению директора аналитического агентства INFOline Ивана Федякова, сейчас удачное время для расширения бизнеса в области DIY, поскольку этот рынок сейчас растёт. «Речь идет о восстановлении после кризиса, и докризисного уровня рынок достигнет не ранее 2020 года. Тем не менее, второе полугодие 2017 года и первое полугодие 2018 года прошли с положительной динамикой. На это повлиял целый ряд факторов: и восстановление покупательской активности, и рост ипотечного кредитования. 2018 год по выдаче ипотечных кредитов по стране перекрыл показатель 2017 года в полтора раза. А покупка жилья всегда связана с ремонтом и благоустройством жилья», — подчеркнул Иван Федляков.
Он также отметил, что проект «Мир ремонта» стал уникальным образцом успешного соседства крупного ритейлера и не сетевого торгового центра. В других регионах подобных примеров нет.