Модульные дома: материалы, цены, плюсы и минусы
Многие мечтают иметь собственный дом, но в то же время не хотят тратить большие деньги на строительство. Решить эту проблему позволят быстровозводимые модульные дома.
Модульные дома — это здания, которые возводят из конструкций заводского производства. Обычно строители начинают работу с конструкциями готовыми уже на 75-85% и собирают здание полностью всего за две-три рабочих недели . Строительство за такой короткий срок обеспечивается тем фактором, что модули доводят до готовности еще на производстве. А на строительном участке возводят лишь фундамент, собирают конструкцию и подключают необходимые коммуникации.
Наша компания предлагает услуги строительства модульных домов в Казани согласно всем нормативам. Наши опытные специалисты обеспечат Вас качественным жильем с учетом Ваших пожеланий.
Размеры модулей у разных производителей могут отличаться (4,5*12 м, 3*12 м), что определяет технологические возможности той или иной компании. Некоторые делают панели основания стен и перекрытий из стального холодногнутого профиля . Наружную обшивку изготавливают из оцинкованного профилированного листа.
Другие компании в качестве основы производят брусья из дерева, обшитые ОСБ-плитой или сип-панелями. Но в любом случае стены утепляются аналогично канадскому дому.
Плюсы и минусы модульных домов
К плюсам модульных домов можно отнести следующие качества:
1. Невысокая стоимость.
2. Универсальность конструкции. В дальнейшем Вы сможете менять количество комнат в доме или достроить второй этаж.
3. Мобильность. Модульное сооружение можно перевезти на другое место.
4. Скорость возведения. Получение пригодного дома для жилья происходит в рекордно короткие сроки в несколько недель.
5. Строятся в любое время года.
6. Экономия на отоплении . Модульные дома при должном утеплении обладают хорошей энергоэффективностью, что позволяет сэкономить на отоплении.
Минусами быстровозводимых домов являются:
1. Недолговечность конструкции. Дома, построенные по всем нормам, смогут простоять 50-70 лет.
2. Не обладают дышащими свойствами . Поэтому придется продумать хорошую систему вентиляции.
3. Хрупкость стен . Сверлить отверстия где попало не рекомендуется, так как можно повредить скелет конструкции.
4. Ограниченность конструкции . Быстровозводимые модульные дома ограничены по количеству этажности сооружений. Больше двух этажей возводить нельзя.
К нюансам технологии модульного строительства относят тот факт, что качество сборки модулей в России по западным технологиям иногда сильно отличается от первоисточника не в лучшую сторону. Поэтому к выбору компании следует подходить со всей ответственностью. Но сотрудничество с нами позволит избежать риска получить низкокачественный дом.
Проекты модульных домов
Многие считают, что проекты быстровозводимых модульных домов не блещут разнообразием. Но это не так, из них можно выделить три наиболее востребованных типа :
· дома с каркасом из стали;
· модульные дома небольшой конструкции со сглаженными углами;
· дома из деревянных брусьев.
Строительство стальных домов обойдется несколько дешевле , чем возведение остального модульного жилья. Второй вариант будет лучшим для дачи, загородного коттеджа или небольшой постройки рядом с основным домом, так как он очень удобен для транспортировки . Последний вариант обладает самым приятным внешним видом и максимальной экологичностью .
Этапы строительства
Не смотря на кажущуюся простоту конструкции модульного дома, аккуратность и правильная последовательность этапов возведения играет решающую роль. Поэтому рассмотрим этапы строительства модульного жилья:
1. Планирование строительства : учет этажности, количества и площади комнат, вида отделки и стиля.
2. Выбор типа модульного дома , который соответствует всем вашим требованиям.
3. Производство геодезических и геологических работ . Выбор соответствующего фундамента. Модульные дома не потребуют дорогостоящего основания, будет достаточно легкого фундамента на винтовых сваях.
4. Изготовление модулей силами завода-производителя.
5. Доставка готовой продукции на участок.
6. Возведение фундамента.
7. Сборка стен и кровли.
8. Устройство коммуникаций . Все коммуникации монтируют в процессе изготовления и сборки модулей на заводе.
Какой каркас лучше – деревянный или металлический?
Для быстровозводимого дома важную роль играет каркас. Он может быть изготовлен из металла или из дерева . Стоит отметить, что вариант с металлическим каркасом обойдется на 50% дороже , но зато он будет более прочным и легким. А это позволит сэкономить на фундаменте дома.
Если Ваш выбор пал на деревянный каркас , то его лучше делать из дуба. Соединения в углах делают по методике «шип в паз». Важно следить за тем, чтобы в местах соединений не было ни малейших зазоров.
В процессе устройства каркаса из дерева придется отказаться от металлических крепежных деталей, так как они могут запустить процесс гниения древесины. Лучше сделать выбор в пользу деревянных нагелей . Кроме того, помните, что каркас должен укрепляться специальными укосинами. Иначе после утепления дома новые нагрузки вызовут перекос сооружения.
Снаружи каркас обшивается деревянными досками под наклоном до 40°С. Лучше всего подойдет вагонка либо шпунтованная доска . Не следует применять большие усилия в процессе монтажа наружных досок, так как в первые годы службы древесина может разбухнуть.
Устройство пола модульного дома
Для укладки пола используют высококачественный брус сечением 150×150 . При укладке бруса нужно проверять точность выставленных углов при помощи уровня, так как максимально допустимый перекос может быть не более 10 мм.
Если Вы не хотите, чтобы ваш дом перекосился в сторону через время после его возведения, позаботьтесь о том, чтобы стены, пол и все несущие элементы, собирались из одинаковых материалов.
Модульные дома-контейнеры
Одним из самых ярких типов модульных домов являются конструкции из контейнеров. В России они пока не так популярны, как в западных странах и США. Для сооружения используют морские контейнеры , каждый из которых представляет собой одну жилую единицу. Она может применяться как самостоятельно, так и как часть жилого дома.
Такие модульные дома довольно прочны и надежны благодаря металлическому каркасу и крепкой обшивке. В контейнерах перевозятся продукты питания, поэтому они обладают достаточной экологичностью и герметичностью. Стальная обшивка модулей служит хорошей опорой для утеплителей и отделки. Для разделения комнат в контейнере используют сборные перегородки.
Цены на модульные дома
Цены модульных домов стартуют от 200 000 рублей за небольшой дачный домик без установки. Если Вы хотите заказать дом под ключ, то в таком случае стоимость будет от 12000 за 1 м².
Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?
Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ
Модульные здания как решение жилищного вопроса
В нашей стране «квартирный вопрос» традиционно считается острым. Хронический долгострой при возведении многоэтажных жилых домов, дороговизна квадратных метров приводят к тому, что мечты о собственной жилплощади для многих так и остаются несбыточными. В связи с этим интересен заграничный опыт решения этой проблемы. В частности, международная компания предлагает возводить многоквартирные дома, а также здания коммерческого назначения, из готовых модулей.
Модули напоминают морские контейнеры, но общего между ними только размеры, т.к. габариты блока ограничены допусками к грузам, которые можно перевозить по железной дороге, или грузовыми автомобилями по дорогам общего пользования.
Прежде чем мы опишем особенности концепции, которые позволяют значительно ускорить и удешевить строительство, следует рассказать, чем руководствовались инженеры компании, разрабатывая свой проект.
Итак, при строительстве обычной жилой многоэтажки на фундаменте, как вариант, возводится монолитный железобетонный каркас, который затем заполняется мелкоштучными блоками, например, газобетонными. Либо дом строят из готовых ж/б панелей, и т.д.
В итоге возведение многоквартирных домов по стандартной технологии может растянуться на годы или вообще закончится ничем, т.к. стройка замораживается на стадии «коробка».
Кроме этого, монолитные многоэтажки, из-за большой массы, требуют строительства мощного фундамента и дорогостоящей подготовки грунтового основания. Помимо этого, на подобных стройках занято множество рабочих, которых необходимо постоянно контролировать, а также платить зарплату.
Дополнительно на качество высоток оказывает влияние человеческий фактор, когда рабочие стремятся выполнить работу не как надо по проекту, а как им проще и удобнее.
На скорость возведения монолитного дома и его итоговую стоимость также оказывает большое влияние неблагоприятные погодные факторы — дождь, снег, морозы, т.к. в этом случае увеличиваются издержки на все работы.
Зимой сокращается световой день, на строительной площадке приходится обустраивать дополнительное освещение, использовать при бетонировании антиморозные добавки, греть бетон. Также падает качество работ, ведь строителям приходится возводить дом в экстремальных условиях, несмотря на холод и пронизывающий на высоте ветер.
Нередки случаи, когда утеплитель (минераловатный), монтируемый на стены, намокает, но его всё равно «закатывают» под фасад. О качестве утепления дома по такой «технологии» можно только догадываться.
Перечислять можно долго, но вывод один — всё вышеперечисленное приводит к увеличению сроков строительства, стоимости жилья и снижению его качества.
Новаторы предлагают следующее — дом собирается, как конструктор, из готовых металлических модулей промышленного изготовления.