Описание жилого комплекса Новый Петергоф
ЖК «Новый Петергоф» — современный, стремительно развивающийся жилой комплекс. Он возводится в экологически чистом районе на юго-востоке Петергофа. Уютные дома располагаются вдоль Парковой улицы всего в десяти минутах пути от Финского залива и знаменитого дворцово-паркового музея-заповедника.
Комплекс объединил в себе три важнейших составляющих хорошего жилья: качество, комфорт и доступность
Качество
Качество строительства — в числе главных ценностей компании — «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС». Это ответственная и надежная строительная компания с большим опытом работы в жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Подтверждением могут служить первые очереди проекта ЖК «Новый Петергоф»: построены и уже заселены три кирпичных пятиэтажных корпуса.
Настоящий кирпичный дом обладает многими преимуществами. Это и хорошая шумо- и теплоизоляция, благодаря чему в квартире создается комфортный микроклимат. Температурные перепады в летнее и зимнее время года в кирпичных домах смягчаются. Кирпич лучше «дышит» и меньше подвержен грибку.
Во втором квартале 2016 года состоялась сдача третьей очереди — двух, столь же комфортных, малоэтажных кирпичных зданий. Квартиры с полной чистовой отделкой.
На следующем этапе строительства домов 4 очереди возводимые по уникальным финским технологиям панельной застройки. Весь комплекс объединен общей архитектурной концепцией, которая сплотит в себе уникальную атмосферу исторического Петергофа и современный европейский дизайн.
В 2018 году компания приступила к строительству домов 5 очереди. Пять корпусов будут построены по каркасно монолитной технологии с наружными и ненесущими стенами из газобетона. Покупателям будут доступны квартиры с улучшенной полной отделкой по новому стандарту и квартиры с подготовкой под чистовую отделку.
Комфорт
Комфорт на территории ЖК «Новый Петергоф» обеспечен за счет непрерывно развивающейся инфраструктуры. В чистых, благоустроенных дворах есть детские и спортивные площадки, по периметру жилого квартала расположилась наземная парковка. Жилой комплекс оснащен единой газовой котельной, где используется самое экономичное топливо.
По мере заселения микрорайона застройщик совершенствует подъезды к жилому комплексу, благоустраивает дворы и окружающие территории, создает новые реакционные и парковочные пространства.
На сегодняшний день здесь уже работают: супермаркет «Смайл», фитнес-центр, частный детский сад, медицинский центр и аптека, офисный центр, несколько специализированных магазинов. Осенью 2018 года открыл свои двери муниципальный детский садик построенный в рамках 4 очереди.
В шаговой доступности от жилого комплекса — центр Нового Петергофа, где есть кафе и рестораны, общеобразовательная школа и поликлиника, два детских сада Петродворцового района.
Доступность
ЖК «Новый Петергоф» расположен в пяти километрах от КАД, путь до города на машине занимает всего полчаса. В пешей доступности — железнодорожная станция Новый Петергоф. В городе развита сеть муниципального и коммерческого пассажирского транспорта: автобусы и маршрутки регулярно отправляются к станциям метро Автово, Ленинский проспект и Проспект Ветеранов.
С 1 сентября 2015 года пущен новый автобусный маршрут 200А от метро Кировский завод прямо до железнодорожной станции Новый Петергоф.
Доступность жилья в ЖК «Новый Петергоф»— это не только удобное расположение, но и комфортные цены, сопоставимые со стоимостью жилья в Ленинградской области. Кроме того, «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС» предоставляет своим клиентам выгодные условия ипотечного кредитования, гибкую систему скидок и специальных предложений.
В итоге квартира в «Новом Петергофе» обойдется вам на 10–20% дешевле, чем в соседних новостройках Юго-Запада. При этом, живя на природе, вы получите в свое распоряжение все блага цивилизации, включая городскую регистрацию в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга.
Несомненное преимущество жилого комплекса — его расположение в перспективном районе города Новый Петергоф. Именно сюда, на юго-восток, направлен вектор развития города. Именно этот район в ближайшей перспективе станет центром Нового Петергофа, здесь появятся новые торговые и развлекательные центры, выставочные залы, пешеходные зоны.
Вы устали жить в душных, пыльных районах, переполненных многоэтажными домами и уплотнительной застройкой? Вы выбираете качество, комфорт и доступность на территории Санкт-Петербурга?
Жилой Комплекс «Новый Петергоф» — для вас!
Ход работ
Ход строительства. Декабрь 2019. 5 оч.
Ход строительства. Ноябрь 2019. Корпус 5.4
Ход строительства. Ноябрь 2019. Корпус 5.1
Ход строительства. Ноябрь 2019. Корпус 5.2
Ход строительства. Ноябрь 2019. Корпус 5.3
Ход строительства. Ноябрь 2019. Корпус 5.5 и детский сад.
Ход строительства. Октябрь 2019. Корпус 5.3
Ход строительства. Октябрь 2019. Корпус 5.1
Ход строительства. Октябрь 2019. Корпус 5.4
Ход строительства. Октябрь 2019. Корпус 5.2
ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов
ЖК «Новый Петергоф» от застройщика «Абсолют Строй Сервис» находится в Петродворцовом районе Петербурга недалеко от исторических парков и Финского залива. В чем плюс пятиэтажной застройки? И комфортна ли локация? Тайный покупатель провел проверку и подготовил отчет для SPbHomes.ru
Транспортная доступность
Пешеходам
ЖК «Новый Петергоф» возводится застройщиком «Абсолют Строй Сервис» в Петродворцовом районе. Дорога к комплексу от с ж/д станции «Новый Петергоф» займет около 10 мин. От станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» ходит несколько автобусов и маршруток, однако, если учитывать, что в часы пик можно надолго попасть в пробку, электричка – самый быстрый и удобный вид транспорта (37 мин от Балтийского вокзала).
Автомобилистам
В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Новый Петергоф» на личном авто можно добраться примерно за 45 мин, если воспользоваться платным ЗСД. Ближайшая развязка КАДа и Ропшинского шоссе в 5 км. В аэропорт Пулково дорога займет 35-40 мин.
Перспективы развития района
Дорожно-уличная сеть в локации уже сложилась. Однако местные власти готовят проект продления улицы Юты Бондаровской до Ропшинского шоссе.
Инфраструктура
Общая информация
Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:
- 5 кирпичных корпусов (заселены в конце 2013 года,в конце 2014 года и в конце 2016 года);
- 5 панельных корпусов (заселены в середине 2018 года);
- 5 кирпично-монолитных (финальная стадия строительства);
- 2 детских сада;
- Открытые парковки;
- Благоустроенные внутренние дворы.
Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года.
Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.
Архитектура и концепция
Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов.
Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома.
Внутренняя инфраструктура
Территория
Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники.
Социальные объекты
Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди.
Коммерческие помещения
Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей.
Парковка
В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики.
Магазины и коммерческий сервис
Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба.
Природа и места для отдыха
Один из самых больших плюсов расположения ЖК «Новый Петергоф» — пешая доступность множества исторических дворцово-парковых ансамблей: Александрийского парка, Петергофа, Английского парка, Лугового парка. И на общественном, и на личном транспорте можно быстро добраться до пляжей в Стрельне.
Промышленные объекты
Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная.
Перспективы развития района
Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все.
Планировка и отделка квартир
Количество квартир
Всего в ЖК «Новый Петергоф» во всех очередях запроектировано 3513 квартиры. В парадных по 3-7 соседей.
Эффективность планировок
Планировки в комплексе достаточно разнообразные: как компактные студии, так и довольно просторные «трешки».
Комнаты преимущественно прямоугольные. Площадь кухонь тоже достаточно сильно варьируется в зависимости от типа квартиры: небольшие от 8,5 кв. м, средние по 14-15 кв. м или объединенные с гостиной от 17 кв. м.
Ванные комнаты и санузлы тоже зависят от общего метража: в семейных вариантах можно отыскать «мокрые» зоны по 5,3 кв. м. Объединенные с/у традиционно в студиях.
Коридоры преимущественно сложной формы, но есть удобные ниши под шкафы или гардеробные. В каждой квартире предусмотрены балконы или лоджии до 6,9 кв. м.
Отделка
Все квартиры в ЖК «Новый Петергоф» передаются собственникам с полной чистовой или предчистовой отделкой, однако шоурума на объекте нет, поэтому оценить качество работ довольно сложно.
В чистовую отделку входит:
- Оклейка стен обоями;
- Укладка линолеума;
- Кафельная плитка в санузлах;
- Установка полного комплекта сантехники;
- Установка индивидуальных счетчиков;
- Установка межкомнатных и входных металлических дверей.
Покупателям доступен только один вариант.
Цены и обзор конкурентов
Оценка объектов среди конкурентов
Как таковых конкурентов у ЖК «Новый Петергоф» очень мало, т.к. в окружении все проекты достроены.
По соседству расположены ЖК «Новые кварталы Петергофа» от «Теоремы» и ЖК «Петергоф Парк» от PRK Group. В проектах на продажу выставлено очень мало вариантов, которые однозначно дороже «Нового Петергофа».
Ипотека
Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:
| Банк | Ставка, от % годовых | |
|---|---|---|
| Открытие | 9 | |
| Россельхозбанк | 9,2 | |
| Ак Барс | 9,2 | |
| Сбербанк | 9,6 | |
| Дом.рф | 9,7 | |
| ВТБ | 10,1 | |
| Уралсиб | 10,2 | |
| БСПб | 10,49 | |
Застройщик сотрудничает в рамках программы материнского капитала и «Семейной ипотеки», принимает жилищные субсидии. Военной ипотеки нет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до 25 декабря 2019 года с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный первый взнос – 20%. Если первоначальный взнос 30% и более, то на него предоставляется скидка 5%; если 50%, то скидка составит 8%.
Заключение сделки
Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.
Впечатление от объекта
ЖК «Новый Петергоф» идеально подойдет тем, кто уже живет неподалеку или тем, кто хочет улучшить свои условия и ищет комфорта рядом с природой.
Общее впечатление после осмотра комплекса «Новый Петергоф» у Тайного покупателя осталось скорее положительное: невысокие дома, полузамкнутые дворы, собственные детские сады, близость к ж/д станции и автобусным остановкам.
Свои минусы такая локация тоже, конечно же, имеет: основная часть социальной инфраструктуры отдалена от новостройки, открытая территория и вопрос безопасности. Планировки же вполне соответствуют ценам: стоимость 1 кв. м чувствительно ниже, чем в городских районах, расположенных ближе к центру: средняя стоимость метра по Петербургу на август 2019 года – почти 116 тысяч рублей. В «Новом Петергофе» квартиру можно купить от 75 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на такое расположение, Петергоф входит в территориальные границы Петербурга, и регистрация у местных жителей городская.