Мероприятия
4 декабря 2020 года состоится награждение победителей конкурса
12 ноября состоится XXII практическая конференция «Развитие строительного комплекса СПб и ЛО»
15 октября в «Дискуссионном клубе «НП» обсудили состояние рынка элитной недвижимости Петербурга
Новости партнёров отдела мероприятий NSP.RU
3 декабря 2020 года пройдёт XVIII Съезд строителей Санкт-Петербурга
Сформирована программа XXII практической конференции «Развитие строительного комплекса СПб и ЛО»
Эксперты конкурса «Доверие потребителя» объехали жилые комплексы-финалисты
В течение двух недель эксперты объедут 18 построенных и строящихся жилых комплексов в шести номинациях, набравших в ходе интернет-голосования максимальное количество голосов потребителей
Плюсы и минусы апартаментов для застройщика и покупателей обсудили на деловом завтраке
1 октября в Санкт-Петербурге состоялось заседание президиума Союза строительных объединений и организаций
В Петербурге прошёл X юбилейный конкурс «Лучший каменщик-2020»
2 октября 2020 года станут известны имена девяти победителей отраслевой IT-премии в сфере недвижимости WEB REALTOR 2020
На месте утраченного Троице-Петровского собора поставили памятный знак
2 октября в рамках ежегодной конференции WEB REALTOR обсудят перемены, которые принёс кризис, и выработают совместную стратегию выживания
В Петербурге подвели итоги профессионального конкурса «Лидер строительного качества»
ЖК «Полис на Комендантском» стал «лидером строительного качества»
Флаг Дня строителя поднят в Хибинских горах
Сбербанк сегодня официально стал «Сбером». Теперь это не банк, а экосистема с новыми сервисами
Подведены итоги интернет-голосования в номинациях XIII конкурса «Доверие потребителя»
Сбербанк проведёт онлайн-конференцию, где представит новые продукты и сервисы
2 октября в Санкт-Петербурге, в формате «онлайн», состоится премия WEB REALTOR
Петербургские риэлторы подвели промежуточные итоги «коронавирусного кризиса»
Интернет-голосование в номинациях конкурса «Доверие потребителя» завершится 20 сентября
VALO назван лучшим комплексом апартаментов бизнес-класса на Urban Awards 2020
Проект Группы RBI «Крестовский IV» получил Гран-при премии Urban Awards
26 августа в Санкт-Петербурге состоится насыщенная программа Федеральной премии Urban Awards 2020
26 августа в Петербурге пройдёт форум по жилой недвижимости Urban Space
26 августа состоится церемония награждения победителей федеральной премии Urban Awards
Всё про жильё
Новостройки дорожают рекордными темпами: плюс 19% с начала года
На Университетской наб., 21 появится пятизвёздочный отель на 258 номеров от Евгения Пригожина
Три корпуса ЖК «Город детства» в Коммунаре начнут достраивать уже в этом году
Два жилых комплекса появятся у завода «Светлана». Город вынес на обсуждения ППТ квартала
«Группа ЛСР» построит высотный микрорайон более чем на 5000 жителей на Октябрьской набережной
Setl Group получила разрешения на строительство ещё трёх корпусов ЖК «Солнечный город. Резиденции»
Компания Colliers займётся продажей апартаментов в проекте STATUS
Сдан жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе
Выплаты компенсаций дольщикам ЖСК «Город детства» в Коммунаре начнутся 16 ноября
ГК «ЦДС» начинает строительство крупного жилого комплекса в Парголово. Разрешение уже есть
В новом Генплане станет меньше компактных участков, пригодных для жилищного строительства
В комплексе апартаментов «Лахта Парк» открылась студия «Лахта Kids & mums»
Предложение апартаментов в Петербурге уменьшилось на 41% за три квартала 2020-го
Восемь банков готовы выдавать ипотеку на квартиры в пятом квартале ЖК «Ясно.Янино»
400 обманутых дольщиков ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» поддержали голодовку
В ЖК «Болконский» начали продавать места в паркинге
ГК «ФСК» завершила сделку по покупке участка с зданием ВНИИБ и сносить объект не планирует
В октябре в Петербурге ввели 271 000 кв.м жилья, а за десять месяцев – 1,5 млн «квадратов»
ГК «Прайд» завершила снос общежитий в квартале «Малая Охта» в Красногвардейском районе
Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») предоставляет новые скидки в комплексах New Time, Terra и Familia
Дольщики пяти корпусов ЖК «Город детства» в Коммунаре получат компенсации, а не квартиры
Банк «Дом.РФ» выделил кредит на строительство ЖК на пр. Динамо на Крестовском острове
Три корпуса ЖК «Город детства» в Коммунаре начнут достраивать уже в этом году
Компания Colliers займётся продажей апартаментов в проекте STATUS
Сдан жилой комплекс «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе
В ЖК «Болконский» начали продавать места в паркинге
В октябре в Петербурге ввели 271 000 кв.м жилья, а за десять месяцев – 1,5 млн «квадратов»
Ипотека
Банкам придётся объяснять, почему они отказывают гражданам в предоставлении кредитных каникул
Петербург стал третьим регионом по популярности льготной потеки
Президент пообещал «в три раза» увеличить финансирование «сельской ипотеки»
«Сбер» выдаёт кредиты на недвижимость, заложенную в других банках
Кредитные каникулы «по требованию» предлагают вернуть
На фоне пандемии увеличилась доля ипотеки, оформленной дистанционно
Премьер-министр Михаил Мишустин продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
В сентябре Росреестр зарегистрировал в Петербурге 8980 договоров ипотеки – на 40% меньше, чем в августе
Банк «Дом.РФ» аккредитовал посёлок «Омакульма-Аннино» в Ломоносовском районе
Средний ипотечный кредит в России вырос до 2,9 млн рублей
Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых
В сентябре банки выдали 170 000 ипотечных кредитов. Это очередной рекорд
Опасные адреса
Выплаты компенсаций дольщикам ЖСК «Город детства» в Коммунаре начнутся 16 ноября
400 обманутых дольщиков ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» поддержали голодовку
«БФА-Девелопмент» достроит последние два корпуса проблемного ЖК «Новая Скандинавия»
Дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» 31 октября объявляют бессрочную голодовку
Дольщица ЖК «Рябиновый сад» получила по суду квартиру, но её пытаются отобрать
Достройка проблемных ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» начнётся через три недели
Обманутым дольщикам не придётся повторно получать маткапитал через суд
Обманутые дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» начинают новые акции протеста
Депутат Юрий Голиков не сдал проблемный ЖК «Новая Швейцария» во Всеволожске, как обещал
Места в паркинге ЖК «Три апельсина» законно вывели из конкурсной массы
Область опять ищет деньги для достройки ЖК «Охтинский» в Мурино
Фонд защиты прав дольщиков с 15 октября начнёт выплаты компенсаций дольщикам ЖК «Ванино»
Аналитика
В Невском районе в 11 жилых комплексах продают 2752 квартиры
В Каменке продают около 4200 квартир в среднем по 148 700 рублей за «квадрат»
В Красногвардейском районе строятся 11 жилых комплексов и продаются 3500 квартир
В Петербурге просторные квартиры в новостройках составляют лишь 17% предложения
В готовых петербургских новостройках продаётся почти 200 000 кв.м жилья
За 8 месяцев в Петербурге заключили 48 500 договоров долевого участия
Продажи квартир в новостройках Ленобласти упали на 35% за восемь месяцев
Цены в петербургских новостройках растут рекордными темпами – плюс 12% с начала года
Управление недвижимостью
Жителям позволят инициировать аудит управляющей компании
Террасу кафе «Винегрет» на Морской набережной, 9 разберут по решению суда
Выбрать УК можно будет только большинством голосов всех жильцов дома
ТСЖ смогут принимать решение не только на общем собрании, но и на конференции
Данил Солошенко о цифровизации рынка управления многоквартирными домами
Суд не разрешил снести застеклённую веранду ресторана Del Mar в аркаде на углу Садовой и Невского
Жилтоварищи выиграли процесс у энергетиков: граждане не должны платить по расценкам для юрлиц
Минстрой утвердил порядок управления государственными наёмными домами. Всеми тремя
Жители новостроек готовы вносить повышенную квартплату, но только если точно знают, какие преимущества они получат
ТСЖ «Софийская звезда» предъявило претензии застройщику через 12 лет после ввода дома в эксплуатацию
Засланный казачок
Каменка — самый популярный «новый спальник» Петербурга, а Setl Group — один из самых уважаемых городских девелоперов. Попробуем проверить, чем обернулся такой симбиоз
Колпино у многих горожан ассоциируется со знаменитыми Ижорскими заводами, уютными домиками, но как часть Петербурга его мало кто, по всей видимости, воспринимает. А, между тем, это именно так. И здесь строится очень неплохое по качеству жилье.
Усилиями девелоперов и их маркетологов апарт-отели всё увереннее перетягивают на себя внимание тех, кто покупает недвижимость для извлечения дохода. Попробуем «приобрести» апартаменты и поизучать подводные камни.
Жить на Петроградке — мечта многих горожан, однако даже комнаты здесь не всем по карману. Что уж говорить о новостройках, тем более, от иностранного девелопера. тут уж точно придется раскошелится
Ажиотаж на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас вкладываться в жилье?
Краткое содержание:
Рынок недвижимости, который парализовало весной из-за пандемии коронавируса, с конца лета и по сей день буквально бурлит и кипит. Чем вызван такой ажиотажный спрос на квартиры? Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? Чем может быть чревато раздувание ипотечного пузыря? Обо все этом хочу поговорить с вами в своей новой публикации.
Причины ажиотажа на рынке недвижимости
Всплеск на рынке недвижимости, на мой взгляд, связан с влиянием нескольких различных факторов.
Первым фактором, повлиявшим на рост ажиотажа, стал отложенный спрос на недвижимость в период самоизоляции. Люди, которые планировали купить жилье в этом году, после отмены ограничительных мер активно занялись этим вопросом.
Второй фактор – нестабильность рубля. По итогам года рубль обесценился по отношению к доллару уже на 25%. Кроме того, снижение банковских ставок по депозитам и введение налога на вклады сделали хранение денег в банке совсем непривлекательной инвестицией. Люди обеспокоены сохранением накопленных сбережений. Поэтому они снимают свои банковские вклады и стараются эти деньги куда-то вложить. Ослабление рубля, как обычно, подогревает интерес к одному из главных отечественных защитных активов – к недвижимости.
«Ситуация в экономике все больше напоминает ноябрь-декабрь 2014 года. Тогда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая, в свою очередь, вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Появляется все больше факторов нестабильности: вторая волна эпидемии коронавируса, события в Белоруссии, возможные новые санкции против России в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального. Все это оказывает очень сильное давление на рубль, который быстро теряет позиции относительно других валют. Рубль уже почти достиг весенних минимумов и не исключено, что может опуститься и ниже», – комментируют ситуацию аналитики irn.ru.
Третьим фактором, повлиявшим на возрастание спроса на недвижимость, стала программа льготной ипотеки, которую приняло Правительство в конце апреля в качестве антикризисной меры. Эта программа дает возможность купить жилье по сниженной ставке 6,5% на сумму до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах.
Цены на жилье подпрыгнули
Вместе с ростом спроса на жилье, конечно же, выросли и цены. Все вышеперечисленные факторы негативно сказалась на рынке – привели к спекулятивному росту цен на квадратные метры.
«Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх: с начала года – до 20%», – говорят специалисты федерального портала «Мир квартир».
Самый стремительный рост с начала года показали новостройки Хабаровска (+19,9%; 97 000 рублей за квадратный метр), Кемерова (+17,9%; 53 000 рублей) и Тулы (+17,6%; 65 000). Москва, Санкт-Петербург и Сочи были несколько скромнее: +7,3%, +11,4% и +16,6% соответственно. Но цены в столицах продолжают оставаться самыми высокими по стране. В Москве «квадрат» в новостройке стоит 238 000 рублей, в Питере и в Сочи – по 141 000.
Ипотечный пузырь может лопнуть
Для банков и застройщиков повышение спроса на недвижимость – настоящий подарок. Но программа льготной ипотеки, которая была принята как антикризисная временная мера, может в конечном итоге привести к надуванию пузыря на ипотечном рынке. Об этом говорили даже эксперты при правительстве.
«Ипотека выдается «недостаточно платежеспособным» гражданам, которые не смогут ее оплачивать в последующем. Реально позволить себе ипотеку могут не более 60% граждан, даже если ставка будет 0%», – заявлял замминистра финансов Алексей Моисеев.
Но, несмотря на это, Минфин принимает решение о продлении льготной ипотеки под 6,5% годовых до 31 декабря 2021 года, объясняя это тем, что программа позволит «повысить эффективность строительной отрасли, доступность ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции», и обещая «благоприятные социально-экономические последствия» от этой программы.
В целом объем ипотечного кредитования выглядит следующим образом: в июле банки выдали кредитов на 362 млрд руб., в августе – на 375 млрд. Это на 60% больше, чем в прошлом году. Всего за 8 месяцев россияне закредитовались ипотекой на 2,2 трлн руб.
Риски ипотеки крайне высоки для всей экономики России, которая может рухнуть, как американская в 2008 году из-за плохих долгов граждан. Все дело в том, что доходы россиян продолжают падать, а цены на недвижимость растут под давлением ажиотажа вокруг дешевой ипотеки.
«В России еще не было ипотечного кризиса. Но существенный ипотечный кризис в стране произойдет уже через год-два. Все дело в том, что кредиты раздаются заведомо плохим должникам, у которых почти нет сбережений или которые берут потребительский кредит на первый взнос. При ухудшении экономической ситуации карточный домик ипотеки в России распадется, а это ухудшение впереди – вторая волна коронавируса потянет за собой падение зарплат и сокращение рабочих мест», – считает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов.
Стоит ли вкладываться сейчас в недвижимость и брать ипотеку?
Многие люди сейчас, имея незначительные сбережения, пытаются их «спасти», вкладывая эти деньги в недвижимость. При этом денег зачастую не хватает, и они оформляют ипотеку, соблазняясь на льготные проценты.
На мой взгляд, скрести по сусекам и вкладывать деньги, отложенные «на черный день», в квартиру, взяв при этом еще и ипотечный кредит, однозначно не стоит. Использовать недвижимость как краткосрочный резерв – не самое лучшее решение. Если вы берете недвижимость в ипотеку, то надо понимать, что часть дохода, который вы хотите получить от роста цен на недвижимость, уйдет банку. Кроме того, цены на недвижимость после нынешнего скачка могут начать снижаться.
«Я бы не рассматривал покупку недвижимости в кризис как защитный инструмент для сохранения своих сбережений, а тем более для их приумножения. Как показывает опыт кризисов 2008 и 2014 годов, при резком снижении курса национальной валюты рынок недвижимости реагирует кратковременным ростом цен, а далее идет снижение. Например, в период с сентября 2008 года по декабрь 2009 года рынок просел примерно на 25% и начал восстанавливаться только с начала 2011 года. В 2014–2015 годах снижение было менее существенным, порядка 5%», – считает Александр Волгин, глава инвестиционной платформы Lendly.ru.
Надо помнить и о том, что вложение в недвижимость предполагает постоянные обязательные расходы (квартплата, налог на недвижимость, вложения в ремонт и т.д.). Кроме того, если вдруг понадобятся деньги, а запаса у вас нет, вытащить их из квартиры быстро не получится. Для сбережений на «черный день», которые могут пригодиться в ближайшей перспективе, самое главное – чтобы они были ликвидными. На мой взгляд, самым простым способом вложения на сегодняшний день могло бы быть вложение в валюту. Выгоднее покупать валюту на бирже, для этого нужно открыть инвестиционный счет.
Недвижимость – хорошее вложение на длительный срок. Если человек предполагает использовать эту недвижимость десятилетиями, то это, безусловно, имеет смысл.
Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.
Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.