Нужен архитектор для строительства индивидуального дома

Зачем мне нужен архитектор при строительстве загородного дома?

Зачем мне нужен архитектор при строительстве загородного дома?

Не секрет, что типовой проект загородного дома можно скачать в Интернете, буквально, за символическую стоимость, так зачем нанимать профессионального архитектора и платить ему дополнительные деньги? Давайте разбираться вместе.

Начнем с того, что типовые проекты не привязаны конкретно к вашему участку и не учитывают его особенностей. Например, в типовом проекте может быть выбран тот вариант фундамента, который, совершено, не подходит для вашего участка. Это может повлечь за собой серьезные проблемы во время стройки и ее значительное удорожание. Также, практически невозможно найти проект, который бы идеально соответствовал вашим требованиям.

Чаще всего типовой проект является основой для доработок и создания индивидуального. А кто сможет профессионально это сделать? Начертить необходимые чертежи? Сделать визуализацию? Просчитать стоимость строительных материалов с учетом дополнений? Профессионально прокомментировать, насколько реалистичны ваши дополнения? Только архитектор. Именно он уточнит у вас такие вопросы перед проектированием, о которых вы самостоятельно даже не задумываетесь, и предложит полноценный вариант, где будут учтены все технические и стилистические нюансы. Качественная работа архитектора обеспечит максимальный уровень комфорта, безопасность и эстетику вашего дома на десятилетия вперед.

Что входит в функционал архитектора загородного дома?

Никита Сергеевич Кузьмин — архитектор-проектировщик компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» определил основные функции таким образом: «Прежде всего, архитектор разрабатывает грамотный, гармоничный проект жилья специально для клиента, приводя его мысли в осознанную, целостную, структурированную картину. При этом благодаря компетенциям и практическому опыту, профессиональный архитектор никогда не переходит черту невозможности постройки».

«Архитектор создает не просто конструкцию, но среду обитания, в зависимости от особенностей заказчика и его предпочтений. Он переводит мысли, образы, картинки в технические документы и чертежи, которые станут основой для бригад строителей. В задачи архитектора входит качественная консолидация, как внешнего вида здания, так и планировочных решений и инженерии» — делится с нами Никита Сергеевич.

Обобщая, отметим, что функции архитектора могут варьироваться в зависимости от особенностей договора с заказчиком, но в большинстве случаев это:

• формирование технического задания совместно с заказчиком;
• создание пакета проектной документации (архитектура и стилистика будущего дома, планы этажей и фасадов, планы: генеральный и ситуационный);
• создание пакета рабочей документации (планы и чертежи всех частей дома с разрезами, подборка и осмечивание стройматериалов, внутренняя и внешняя инженерия со всеми планами разводки, паспорт проекта);
• авторский надзор строительства дома (также регламентируется договором).

Какие роковые ошибки можно совершить, не обращаясь за помощью к профессиональному архитектору?

Опираясь на опыт нашего консультанта – практикующего архитектора-проектировщика компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» — Никиты Сергеевича Кузьмина, мы выделили ряд роковых ошибок, которые можно совершить при самостоятельном проектировании и строительстве дома без помощи архитектора:

• Долгосрочная стройка или «недострой». Отсутствие качественного проекта, проработанного профессионалом, грозит проблемами финансирования, так рассчитать бюджет практически не возможно.
• Итоговое строение не будет соответствовать ожиданиям ни с точки зрения технического устройства, ни с точки зрения внешнего вида, эстетики, эргономики и баланса.
• Самостоятельное непрофессиональное проектирование или самостоятельная доработка типового проекта ведет за собой грубые нарушения СНиПов и ГОСТов, которые в итоге могут повлечь разрушение здания.
• Неграмотное расположение строения на участке, которое в дальнейшем затруднит логистику, будет задерживать воду при весеннем таянии или нарушать правила расположения дома относительно проезжей/общественной территории в коттеджном поселке.
• Неправильный выбор материала строительства или технологии также может привести к значительным затратам при эксплуатации здания. Например, огромные энергопотери повлекут за собой постоянные затраты на отопление.

Вместо итогов.

Так как строительство загородного дома – серьезная задача, выполнение которой требует глубоких познаний в сфере строительства и большого практического опыта, все-таки стоит довериться профессионалу.

Источник

Нужно ли заказывать индивидуальный проект дома у архитектора

При строительстве дома люди часто пренебрегают услугами архитекторов и дизайнеров – чтобы сэкономить или потому что уверены, каким должно быть их будущее жилище. Вот только когда блестящий план начинает воплощаться в жизнь, наступает разочарование – выглядит все совсем не так, как задумывалось. Рассказываем, почему при проектировании дома нужно обращаться к специалистам.

Когда можно сэкономить на услугах архитектора

Если вы наняли грамотного прораба, который строит дом по неоднократно реализованному проекту, или вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и чертежах, уверенно пользуетесь специализированными компьютерными программами для разработки дизайна проект дома можно не заказывать. В ином случае такая экономия выльется в грядущие проблемы – придется все переделывать.

Вряд ли вам придет в голову вырезать аппендицит или садиться за штурвал самолета без специального образования. Тем не менее некоторые люди считают, что разработать план будущего дома – не сложнее, чем приготовить ужин. «Самодельный» проект часто оборачивается потраченными нервами, переделками и еще большими тратами.

Недостатки типовых проектов

Выбрать то, что подойдет именно вам, сложно – вы рискуете потратить много времени на поиск «того самого» и «единственного», а успешный результат никто не гарантирует.

Типовой проект не привязан к конкретному участку и типу почвы и не учитывает индивидуальные особенности вашей ситуации. Все это может вылиться в следующие проблемы:

• долгострой. Нет качественного проекта – встречайте финансовые проблемы. Рассчитать бюджет в этом случае практически невозможно;
• результат не будет отвечать требованиям заказчика ни с технической точки зрения, ни с точки зрения дизайна и комфорта;
• самостоятельное проектирование и неграмотное расположение здания на участке влечет за собой нарушения Строительных норм и правил (СНиП). Например, дом может быть построен без учета противопожарных расстояний;
• неправильный выбор материалов приведет к большим тратам в будущем. Если ошибиться с утеплителем и материалом для возведения стен, вас ждут теплопотери, а значит, большие затраты на отопление.

Типовой проект – основа для доработки под конкретный запрос клиента. Качественно доработать его может только специалист. Он предложит полноценный вариант, где будут учтены все технические и стилистические нюансы.

Зачем нужен индивидуальный проект

Профессиональный архитектор поможет избежать многих ошибок, которые могут возникнуть при строительстве.

«Наглядно роль архитектора видна, если сопоставить здание без его участия и проект профессионального бюро. Ведь любят говорить, что любой может построить дом. Но то же самое можно сказать про одежду и ходить в одинаковых невыразительных балахонах. Так никто не делает, потому что у каждого из нас есть свой характер, мы хотим эту персоналию выразить и показать другим. Дом – еще один способ выразить это, организовать пространство под себя», – объясняет Рут Баумейстер, профессор Школы архитектуры в Орхусе.

В грамотно составленном специалистом проекте учтены все нюансы, он дает заказчику полное понимание, сколько и за что тот платит при строительстве. Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете строить его на своем участке, со своим грунтом и грунтовыми водами, а значит, возникнет необходимость изменения конструкций дома.

Строительство дома «на авось» или по очень общему типовому проекту – это всегда большой риск: можно потерять не только деньги, но и мечту, которую вы так долго лелеяли, а предъявить претензии строителям за нереализованную идею, не имея на руках оформленного проекта, будет очень сложно.

Другие материалы канала:

Архитекторам всегда приходится воплощать в жизнь желания заказчика, какими бы они ни были. Посмотрите, какие дома специалисты строят сами для себя

При подготовке к планированию нужно измерить комнаты, рассчитать углы падения света, подобрать подходящие материалы и еще не забыть про множество других деталей. Рассказываем, как быстро спроектировать дизайн дома своими силами

Источник

Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их – проектировщиков.

При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно:

• грамотно ли выбирали архитектора,
• правильно ли оформили техзадание,
• адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.

В самом деле, зачем задумываться над своими ошибками, если можно поступить гораздо проще: всю вину свалить на архитектора, он проектировал, пускай теперь отвечает по всей строгости закона. А если закон не накажет, разберемся сами: с помощью денег, связей и разных прочих «рычагов воздействия».

Но разве не проще грамотно подойти к выбору с самого начала, согласовать все моменты работы и знать, кто и за что несет ответственность?

В нашей стране отношения между архитекторами и заказчиками довольно сложные и вызывают массу споров.

В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор-дизайнер по статусу приравнивается к домашнему доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого – создание красивого интерьера. За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас – в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.

Тем не менее, наш строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все больше заказчиков хотят знать, как правильно пройти все этапы, связанные со стройкой.

Если Вы собираетесь строить дом, первый этап – это выбор архитектора!

О том, как правильно это сделать – тема данной статьи.

Чисто российский подход к выбору архитектора

Самое интересное, что безграмотность наших заказчиков определяется качеством информации, которую он усваивает как истину в последней инстанции.

При подготовке этого материала были опрошены все русскоязычные поисковики и изучена масса журналов – для профессионалов и заказчиков.

ВЫВОД оказался весьма печальным: более 90% статей на тему «как выбирать архитектора», рассказывают о том, что важно:

• Найти подходящего вам по духу и отношению к стилю архитектора, который будет достаточно креативен и при этом обязан учитывать все, чего бы вы ни пожелали.
• Он должен разбираться в новейших технологиях строительства и при этом быть очень опытным.
• Владеть всеми инструментами проектирования и при этом не запрашивать слишком высокую цену за свои услуги.
• Сделать проект достаточно быстро, но при этом проработать все детали;
• Обладать массой связей, попутно (читай, бесплатно) решая вопросы согласования для своего заказчика.
• Уметь лояльно относиться к найденным заказчиком строителям и при этом указывать на ситуации невыполнения его указаний.

Вам не кажется, что здесь есть масса противоречий?

Наш человек, как обычно, хочет объять необъятное. Проще говоря, получить максимум качества с минимальными затратами. А о том, что в его требованиях могут встречаться взаимоисключающие моменты, даже не задумывается.

И, что самое главное, архитектора путают с дизайнером!

Правила, которые справедливы для создания интерьера, могут оказаться далеко не самыми важными при выборе специалиста, который ведет расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и занимается фасадом. Но об этом большинство источников предпочитают скромно умалчивать.

Архитектор действительно вам нужен?

Тем не менее, сами архитекторы отлично знают, как определяется уровень профессионализма, который гарантирует заказчикам, что они получат именно тот результат, на который рассчитывают. Именно с их точки зрения мы и опишем, как следует грамотно выбирать архитектора для проектирования дома.

Но, прежде, чем перейдем к описанию деталей, уточним.

Эта информация будет полезна заказчикам, которых не надо убеждать в том, что вложение денег в работу архитектора – это инвестиции в безопасность, безупречный комфорт, достойный уровень жилья и респектабельный вид будущего дома.

Если вы воспринимаете архитектора лишь как навязчивую фигуру, без которой невозможно построить дом, вряд ли будете готовы оплатить услуги профессионала высокого класса. А вот если готовы, – вам интересно будет узнать, как его выбрать и что именно вы гарантировано должны получить от архитектора, если оплачиваете его услуги на весь период строительства дома.

Какой архитектор вам нужен?

• высшее профессиональное образование – гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
• наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете:
  — эскизов, документации и фотографий явно НЕдостаточно,
  — вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и, если возможно, пообщаться с его заказчиками;
• предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
• авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и «умные чертежи», а готовый дом;
• содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
• высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
• востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более:
  — обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего;
• заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
• поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.

• наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
• если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
• хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
• гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
• умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
• рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.

Детали работы с архитектором при проектировании

Интересно, что еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора («зодчего») в соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить:

• эскиз,
• проект,
• исполнительные чертежи,
• наблюдение,
• ревизия.

Причем для объектов разной сложности подразумевалась разная оплата.

В наше время работа архитектора подразумевает несколько видов услуг

• предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.

• архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).

• строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
• проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
• паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.

• плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) – в течение всего процесса строительства;
• внесение уточнений и дополнений в проект – по мере необходимости;
• выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
• консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.

Оплачивается помесячно или по фактическому количеству затраченного времени.

Предпочтительно найти специалиста или компанию, которая в состоянии предоставить весь комплекс архитектурных услуг.

Как правило, это обходится в 8-12% от стоимости готового объекта, цифры могут меняться в зависимости от уровня сложности, длительности стройки и престижности архитектора, который занимается вашим проектом.

Кому-то эти цифры могут показаться чрезмерными. Но, обсуждая их, не стоит забывать, что архитектор действительно несет ответственность за результат, а вы в конечном итоге хотите получить дом достойного уровня, который, при правильном подходе реально станет предметом вашей гордости и оптимального комфорта на долгие годы.

Примеры реализованных проектов архитектурного бюро ТопДом

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Источник