Что за типовой проект каркасного дома. Стоит ли его покупать?
Зачем вообще нужен проект?
Когда я только захотел строить свой дом , я думал, что проект для постройки небольшого каркасного дома (до 90 квадратов) вообще не нужен, и я разберусь со всем по ходу действия. Как говорится, деды строили и ничего! Знакомые более старшего поколения одобряли этот подход, приводили примеры, как они самостоятельно делали пристройку к гаражу и он всё еще стоит.
Хорошо, что все же решил потратить год на изучение форума, литературы и отзывов людей, поэтому в итоге понял, что проект нужен даже для постройки маленького домика 5 на 5, даже если у тебя есть некий опыт строительства.
На самом деле, вся ручная работа — это достаточно легко: строительство пола, стен и полов, монтаж отопления.
Но все это верно, только если у вас есть продуманный чертеж — тогда вы просто берете и делаете. Тогда все очень легко и приятно. Не зря архитекторы учатся по шесть лет в своих вузах, любое здание требует массы усилий. Нельзя просто взять и интуитивно создать из воздуха постройку.
Но поверьте мне, если вы хотите строить сами или даже нанимаете строителей, то вам просто необходим проект. Он сэкономит вам нервы, время и материал (все обрезки найдут свое место).
Меня просто бесит, какие в нашей стране строятся каркасные дома (одно названия!), посмотрите, например, сюда или сюда . Очевидно, что на рынке строительства домов пригрелись куча криворуких, лживых псевдостроителей, которые используют рабский труд и строят псевдокаркасные дома и обманывают людей. И таких домов около 80% от общего количество каркасников.
Причины просты :
— дома часто строят люди, которым сложно было прочитать одну книгу – СП по каркасным домам .
— дома строятся без проектов или по неграмотным проектам, нарисованными неграмотными проектировщиками.
Идея сайта karkasgid.ru – бороться с этими невежеством, обманом и наглостью и помогать людям сохранить деньги и здоровье, в том числе, помогая людям получать правильные проекты каркасных домов и понимать, как строить качественный и надежный дом, используя этот проект.
А теперь пойдет часть текста, написанная разумом, а не сердцем.
Сколько стоит проект?
Как самый дешевый вариант вы можете купить типовой проект каркасника . Это удобно и подходит многим людям. Где еще в индустрии вы найдете проект за такую цену, сделанный опытным проектировщиком?
Как сэкономить на проекте?
Сэкономить на проекте можно.
1. Можно сделать проект самому (но потратите очень много времени, я обжегся на этом, но получил за 2 года профессию).
Если денег нет, то вариантов нет. Надо делать самому. Тогда вам надо для начала изучить все статьи и видео на этом сайте по конструктиву каркасных домов и по проектированию. Потом уже пробуйте сделать сами, если получится, я могу вам сделать бюджетную экспертизу вашего проекта. Обращайтесь.
2. Можно нанять неизвестного никому «noname»-проектировщика.
Что такое «Noname»?
Это проектировщик «без имени», этот проектировщик не ведёт публичную жизнь в интернете, не имеет аккаунтов на профессиональных форумах, не имеет своего сайта. С кого спрашивать в случае чего? Придется с себя. И деньги за потраченные впустую материалы он вам, конечно, не вернет.
Только перед тем, как нанимать «noname»-проектировщика, лучше оценить несколько важных моментов.
«Noname»-проектировщик скорее всего не имеет хорошего опыта (иначе не работал бы так дешево, опытные люди всегда ценят свое время). Поэтому его проектные решения скорее всего будут неоптимальны. Например, нарисует он вам лишних 2-5 «неэффективных» квадратных метра в проекте, без которых можно было бы обойтись. Сколько вы потеряете в итоге?
Даже цена этих трех квадратных метров в доме «под ключ» 50 тысяч. То есть стоимость проекта у опытного грамотного проектировщика. А если таких квадратов будет 10? Ошибка будет стоить 150 тысяч. Только сюда нужно плюсовать еще деньги, которые вы отдали «noname»-проектировщику, то есть еще 20 тысяч. Итого, цена «экономии» на проектировании дома выросла до 70-170 тысяч.
А если этот проектировщик допустит ошибку в конструктиве дома (например, спроектирует небезопасные узлы прохода дымовых труб или проведет неверные расчёты фундамента)? Потери от таких ошибок вообще могут быть неоценимы в денежном эквиваленте.
Иногда ошибки не так опасны, но очень неприятны, например, протечки на ендовах и других узлах кровли (что бьет по комфорту жизни), перезаклад в фундамент (что бьет по кошельку) и т.д.
В итоге:
Грамотный проект по цене выходит примерно как цена двух-трех квадратных метров вашего будущего дома. А за счет экономии на «неэффективных квадратных метрах» грамотный проект выходит по сути бесплатно или даже приносит прибыль.
Грамотный проект также защищает вашу жизнь.
Грамотный проект не доставляет вам неудобств и экономит ваши деньги.
А можно ли скачать проект каркасного дома бесплатно?
Часто возникает такое желание – скачать что-то бесплатно. Я искал бесплатные проекты в Интернете и никаких проектов, неопасных для жизни не нашел. Недорогой типовой (или индивидуальный) проект каркасного дома у меня или моих партнеров скачать возможно, а бесплатно – к сожалению, нет!
Зачем нужен проект каркасного дома
И хоть плановое хозяйство полностью дискредитировало себя (вспомните тотальный дефицит в СССР) в жизни планировать приходится многое … Спонтанные поступки частенько оборачивают прогнозируемыми поражениями. Внеплановые постройки обычно оканчиваются разочарованием и сносом. Поэтому прежде чем приступить к строительству, пусть небольшого, каркасного садового домика, нужно спланировать ход работ и выбрать подходящий архитектурный проект.
Кое-кто считает, что архитектурный проект – ненужная, дорогостоящая роскошь. Мол, зачем за него деньги платить, когда и так понятно, чего хочет застройщик? Тем более, если возводится скромный, по площади, каркасный дом под ключ. И если вы сомневаетесь в необходимости проекта, попробуем убедить вас в обратном.
Беспроектный строительный абсурд
Представьте ситуацию: пришел клиент и положил перед менеджером строительной компании лист и эскизом каких-то квадратиков-прямоугольников с цифрами. Не поверите, но именно так большинство проектных скептиков представляют себе, что примерно таким должен быть заказ каркасного дома.
Однако, достаточно поднять СНиП (Строительные Нормы и Правила), чтобы понять, насколько сложен и многообразен процесс составления рабочих строительных чертежей. В нем есть различные по толщине линии, условные обозначения, спецификации и многое другое, понятное для специалистов и неизвестное для обычного человека.
Часто можно услышать от известных людей, что они сами создали проект своего дома. Любой архитектор подвергнет эти слова сомнению – без специального образования с таким делом справится, разве что, гений.
Что входит в правильный проект каркасного дома
Наша компания строит каркасные садовые домики и жилые дома как по собственным типовым проектам, так и по индивидуальным, разработанным для конкретного заказчика. В процессе общения часто приходится переубеждать клиентов, что купленные где-то (или бесплатные) чертежи не в полной мере претендуют на определение «проект дома». Потому что в реальный документ входят:
- конструктивные разделы;
- архитектурные чертежи;
- паспорт проекта.
Каждый такой пакет документов дает полную информацию о различных вопросах, относящихся к будущему строению, в том числе:
- о его конструктивных особенностях;
- о плане и габаритах объекта;
- о расчете объема материалов;
- о разрезах узлов и т.д.
Ознакомившись с проектом, застройщик начинает четко представлять, какими будут инженерные сети, коммуникации. Где поставят окна, двери, балконы, лоджии, эркеры и другие конструкции. Если некто предлагает сделать для вас бесплатно, или за смешную цену, проект каркасного дома из СИП панелей или другого материала без инженерных разделов, бегите от такого «специалиста».
И еще. Проект без сметы – не проект. Ведь как без нее сможете понять, во что выльется строительство дома по канадской технологии? Да и вообще, с кого будет спрос за перерасход денег и материалов? Финансовая часть проекта позволит контролировать расходы на каждом этапе строительства. Иначе покупка стройматериалов «с запасом» может привести к тому, что останетесь и без денег, и с незавершенной стройкой. Отсутствие проекта скорее всего, обернется такими «радостями»:
- неверной планировкой жилья: после сдачи одни комнаты будут просторными, а другие – «клетушками»;
- удручающим видом фасада;
- отсутствием гарантии долговечности и надежности строения;
- сомнениями в финансовых вопросах;
- сложностями с соблюдением графика работ.
Отсутствие проекта – сплошной строительный хаос. Именно поэтому местные советы никогда не дадут разрешение на возведение каркасного дома без этого документа, заверенного архитектурным отделом.
Этапы проектирования
Отправной точкой архитектурного проекта является разговор с клиентом. Только выслушав его пожелания и разъяснив концепцию будущего дома разработчик составляет эскиз и знакомит с ним застройщика.
Не думайте, что такой документ представляет собой «набросок на салфетке» — эскиз сип панельного эксклюзивного каркасного дома делается не только на бумаге, но и в 3D визуализации. Лишь после согласования с заказчиков мельчайших деталей эскиза архитектор (вместе с «технарями» и финансистами) приступает к комплексной и подробной разработке проекта дома. Сюда входят рабочие чертежи, пояснительные записки к ним, сметы, согласования с эксплуатационными организациями. А многие фирмы дополнительно утверждают проект в соответствующих инстанциях.
Если вы хотите построить маленький садовый каркасный дом или большой особняк из сип панелей по канадской технологии, звоните в любое время! Мы создадим уникальный проект или предложим типовой вариант. Последний проверен временем, комфортом и востребованностью наших клиентов. В Ростове-на-Дону и Краснодаре, Волгограде и Ставрополе, а также в этих областях мы построим каркасный SIP дом, о котором вы давно мечтали. Звоните, мы будем рады угодить!
Зачем нужен проект или как застраховаться от долгостроя
Что такое полноценный проект, нужен ли он по закону, во сколько обойдется индивидуальное проектирование под собственные «хотелки»
Проект своего дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше ресурсов во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой? Разбираемся по порядку.
1. А зачем вообще нужен этот проект
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
- точно понять, каким будет дом;
- предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
- получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.
Проекты подразделяются на типовые (стандартные планировки, конструктив, усредненные площади помещений) и индивидуальные (в прямом смысле, любой каприз за ваши деньги).
2. Достаточно ли только АР проекта?
Да. В некоторых ситуациях достаточно.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т. д.
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
3. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
- информация о фасадах,
- точные параметры всех конструкций и перекрытий;
- поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений;
- параметры окон и дверей;
- схема вентиляции и дымохода;
- материалы стен и т. п.
Конструктивный разде л – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
4 . Как мне выбрать типовой проект, чтобы не ошибиться?
— Посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
— Точно понять, какие помещения нужны, а какие нет;
— С учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью.
— Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек;
— Пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.
Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
5. На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?
Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатом – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
Выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).
6. Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
7. Почему индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
8. Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5 % от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
9. Как понять, что я получил хороший проект?
Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома – это 40-100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.
10. Проект для индивидуального дома требуется по закону?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
Информация была полезна? Поставьте лайк!
Подробнее о нюансах подготовки к стройке на реальном опыте – в подборке советов от тех, кто уже построился . А также – в историях, например, о строительстве бюджетного кирпичного дома или дома по технологии несъемной опалубки . В видео – о современных инструментах и технологиях в проектировании домов.