Нужно ли при строительстве дома делать изыскания

Нужно ли делать геологические изыскания перед строительством дома?

Сегодня речь пойдет о геологических изысканиях. Мы разберем следующие вопросы: что такое геологические изыскания, зачем они нужны и кому их необходимо делать.

Что такое геологические изыскания

Геология – или геологические изыскания – это мероприятия по изучению грунтов, слагающих ваш грунтовый массив. В результате геологических изысканий, выявляют, какие грунты слагают данный грунтовый массив, какими они обладают свойствами и характеристиками. Это важно, потому что свойства и характеристики – это конкретные цифровые значения, которые можно заложить в расчет. В геологии мы получаем информацию о грунтовой воде, сколько водоносных горизонтов и, где они залегают, агрессивны ли они к каким-то определенным материалам.

Можно понять, есть ли какие-то негативные геологические процессы, такие как морозное пучение, просадочные грунты. По окончанию геологических изысканий, образуется конечный отчет, выдаваемый заказчику.

Этапы геологических изысканий

Процесс изысканий состоит из трех этапов:

1. Полевые испытания, когда на участок приезжает соответствующая буровая машина, пробуривает скважины и отбирает образцы для испытаний в лаборатории.

2. Испытание образцов в лаборатории и выявление их цифровых характеристик.

3. Формирование отчета, где все это сводится и описывается в законченный, правильный вид и выдается заказчику на руки.

Два слова о минимальном объеме геологических изысканий для индивидуального домостроения. Здесь два основных параметра:

• Количество скважин ;
• Глубина бурения . Количество скважин, обычно делается не менее 2 штук, желательно делать 3 штуки и более.

Принципиальная разница между двумя и тремя скважинами заключается в том, что в случае двух скважин нельзя получить понимание о трехмерном расположении слоев. Можно выделить один разрез, но непонятно, как эти слои расходятся при удалении из этого разреза, такой информации нет. Когда есть три скважины, понятно как слои залегают в пространстве. В каких-то случаях, нечасто, это бывает достаточно важным для правильного понимания строения массива. Сколько именно скважин, вам поможет подобрать исполнитель, в зависимости от размеров застройки вашего строения.

Второй важный параметр – это глубина бурения. Как правило, для индивидуально-жилых домов бурят 8 метров. это объясняется минимальным необходимым объемом работ для компаний, которые производят эти изыскания, потому что, чтобы пробурить 2 метра они к вам просто-напросто не поедут. Глубже 8 метров, как правило, бурить не имеет смысла, потому что в подавляющем большинстве случаев нет нагрузки от строения на большей глубине. В большинстве случаев дополнительное осадочное давление от строения будет гаснуть на глубине 4, максимум 5 метров. То, что находится глубже, к вам уже никакого отношения не имеет. Больше, чем 8 метров имеет смысл пробуривать в тех случаях, если имеются какие-то подозрения на то, что у вас какая-то большая толщина насыпного грунта 5-6 метров, или какие-то прочие особые нюансы.

Для чего нужны геологические изыскания

Теперь поговорим о том, зачем геологические изыскания нужны. Начнем с того, что лицами, которые в процессе строительства фундамента должны рассмотреть отчет являются:

Внутри компании есть как проектировщик, так и подрядчик.

Первый, кто смотрит отчет по геологическим изысканиям – это проектировщик . Начинает он с того, что, просмотрев отчет, может оптимально и правильно подобрать тип фундамента. Например, если он видит, что в верхней толще грунтового массива залегает большое количество каких-то плывунов, проблемных и слабых грунтов, то может сразу же отбросить незаглубленные варианты, возможно заглубленные ленты, все плитные фундаменты, мелко заглубленные фундаменты, и сразу же сказать уверенно, что вам нужен свайный фундамент. Или, наоборот, он может видеть, что на большой глубине залегают очень слабые грунты, и нагрузку стоит распределить в верхней толще грунтового массива так, чтобы давление от строения к каким-то более слабым слоям уже растворялось и не оказывало на них какого-то критического давления. Это первый критический момент.

Второе – проектировщик помимо выбора типа фундамента, может заложить в расчет характеристики грунтов и подобрать оптимальные и правильные параметры элементов. Например, мы знаем, что у нас свайный фундамент. Имея геологию, можно подобрать конкретное количество свай, например, 52, а не возможно 60, потому что там нужно понадежнее. 52 сваи получают по расчету. Можно подобрать, что длина составляет 4 метра, а диаметр должен быть 350 миллиметров. Все конкретно, четко, без какого-то перерасхода, как должно быть в инженерной отрасли.

Потом, когда проект готов, проект и отчет смотрит подрядчик. Посмотрев отчет, он может сразу сказать какие-то производственные моменты, правильно подобрать буровую технику, учесть нюансы по водопонижению, если уровень грунтовых вод мешает проведению работ. Снова же, заказчику это дает более качественную консультацию, и более точную смету.

Заключение

Подводя некий итог, стоит сказать, что геологические изыскания можно сравнить с походом ко врачу. Если прийти к какому-то толковому специалисту, врач вам вряд ли поставит диагноз на какое-то заболевание, сразу же, у себя в кабинете. Он вас отправит на УЗИ, на рентген, на МРТ или еще что-то, чтобы получить точное видение ситуации и отсюда прописать какое-то лекарство. Тоже самое происходит и с геологическими изысканиями, мы смотрим отчет, видим какие-то, не дай бог, патологии, или убеждаемся, что на самом деле все нормально, и смотрим на самые простые варианты. Или, наоборот, в случае каких-то проблемных вещей, мы ищем от них противоядие. Как я приводил пример с плывуном и сваями.

Стоит здесь сказать, что большинство грунтовых массивов не слишком проблемные. Большинство мест среднестатистические, но, когда нет геологии, проектировщик, и мы вынуждены запасаться, например, количеством свай, их размерами, потому что риск достаточно высокий. Ответственность лежит на нас достаточно серьезная. Когда есть геология, что важно, мы можем оптимизировать параметры. Стоимость 25-30 тысяч рублей за геологию с лихвой окупается оптимизированными параметрами фундамента, а также еще расширенной гарантией.

Часто задают. следующий вопрос: правда ли, что на рынке много недобросовестных подрядчиков по геологическим изысканиям, которые пробуривают, собирают образцы и выкидывают их за забор? Если говорить откровенно, то нам часто не приходилось наблюдать результаты, когда результаты геологических изысканий не соответствуют тому, что есть на месте. Это бывает, это редко и в каких-то случаях, тому есть определенные объективные причины.

Если 5 лет назад люди, почти никто не присылал отчеты геологических изысканий, и никто их не хотел делать, то сейчас количество людей, которые присылают отчеты, делают их по нашей рекомендации значительно больше. Люди понимают, что сумма на самом деле не такая великая, если рассматривать возводимое строение, как какое-то основательное и дорогое. Изыскания напрямую являются залогом вашей безопасности. Поэтому люди все больше изыскания делают, и это я считаю, очень правильно.

Стоимость в Подмосковье, в Московской области геологических изысканий составляет в среднем 25-35 тысяч рублей, зачастую зависит от удаленности. За эти деньги можно найти хорошего исполнителя. Длительность общего процесса, вместе с получением отчета составляет от 2, максимум 2,5 недели.

Источник

Можно ли не делать геологические изыскания для строительства

Инженерно-геологические изыскания — это исследование геологического состава земли для строительства домов и зданий. Проектная документация на объект строительства разрабатывается в результате проведения этих работ.

Обязательно нужно делать геологические изыскания

Геологические изыскания предоставляют информацию о геологических условиях и дают оценку влияния на процесс стройки и использования сооружений.

Задача геологии — убедиться в надежности участка, выявить несущие способности. После геологии начинается расчет и проектировка фундамента будущего объекта. Выполнение геологии не в полном объеме или предоставление недостоверной информации влечет за собой серьезные ошибки в проектировке. Это станет причиной деформаций, смещений строительных конструкций, разрушения здания.

В 90% случаев застройка новых объектов ведется по соседству с существующими сооружениями. В этом случае при строительстве возможны деформации уже имеющихся зданий. Также стоит учесть наличие в подземельном пространстве обустроенных торговых центров, парковки, коммуникационных помещений. Городская застройка заставляет детально изучать место планируемого строительства и выбирать участок. Поэтому к проведению геологии относятся с полной ответственностью для соблюдения требований безопасности.

При проектировке объектов промышленного или гражданского строительства проводят геологические исследования, так как геология влияет на долговечность и надежность сооружения.

Также могут понадобятся другие инженерные изыскания

Обследование участков под строительные объекты включает в себя следующие виды исследований:

• геодезические – изучение рельефа, уровней земли, определение необходимости корректировки;
• геологические – изучение состояния подземных пород;
• гидрологические – определение местонахождения, состояния грунтовых вод;
• геофизические – проверка на сейсмоустойчивость, склонность к образованию оползневых процессов;
• кадастровые – проверка объекта в кадастровой палате.

Когда требуется бурение скважин:

• подготовка проектной документации на строительство;
• подготовка проектной документации на реконструкцию сооружений;
• изыскания, проводимые при обследовании зданий, строительной экспертизы;
• обследование участков для подтверждения возможности ведения строительства перед покупкой;
• устройство автомобильных дорог, транспортных магистралей, железнодорожных путей;
• выявление опасных геологических процессов в месте эксплуатируемых зданий.

Как правильно провести геологические изыскания

Перед геологическими изысканиями предоставляют следующую информацию:

• цель – стройка, реконструкция, экспертиза и т. д.;
• объем работ и испытания;
• топосъёмка участка .

В случаях, когда нет возможности предоставить информацию, инженеры подрядчика готовят техническое задание самостоятельно, что увеличивает срок проведения исследований.

Инженерно-геологические изыскания в полном объеме проводятся поэтапно следующим образом:

• Подготовительный этап
  Изучение и анализ предоставленной заказчиком информации и архивных материалов по участку об аналогичных исследованиях в месте будущего строительства. Определяются задачи и направления исследований, составляется программа испытаний, назначаются объемы работ.
• Полевые испытания
  Включают в себя: отбор проб, изучение геологии территории, работа с грунтовыми водами и т. д.
• Лабораторные исследования
  Определение свойств материалов из отобранных проб в лабораторных условиях по регламентированным нормативно-технической документацией методикам.
• Составление заключения
  Обработка результатов съемки, бурения и лаборатории.

После полного анализа составляется итоговый отчет, предоставляемый заказчику.

Методы инженерно-геологических изысканий

• бурение скважин для анализа грунтов — инженеры получают пробы грунта и грунтовых вод на глубинах по ТЗ для лаборатории.
• зондирование грунта — обследование поверхности участка методом вдавливания зонда;
• штамповые испытания — определяются деформационные свойства грунтов, подверженность просадке;
• геофизическое обследование — определяет наличие подземных теплотрасс, инженерных коммуникаций;
• лабораторные исследования определяют физико-химические свойства грунтовых вод и грунта: коррозионная активность, усадка, набухание и осмос, диффузия, обменная и поглотительная способность.

Что будет в техническом отчёте по геологическим изысканиям

После окончания работ инженер пишет отчёт по работе с информацией:

• в какой последовательности залегают те или иные пласты породы и грунта с указанием глубин залегания;
• результаты лабораторных испытаний;
• схемы геодезических и геофизических исследований;
• описание и расшифровка физико-механических характеристик каждого из пластов;
• информацию о грунтовых водах: наличии и глубине залегания, степени агрессивности по отношению к бетону и другим материалам фундамента;
• рекомендации по возможному фундаменту, строительных материалов, технологий.

На титульном листе отчета указываются: дата, наименование и адрес места изысканий, печать фирмы исполнителя. Пояснительная записка содержит данные о выполненных работах и выводы, на основании которых в дальнейшем ведется расчет фундаментов и составление проектной документации. Обязательное приложение к отчету — чертежи, схемы, графики и разрезы для визуального отображения работ.

После окончания полевых и лабораторных исследований подготовка отчета занимает 7-9 рабочих дней. Отчет передается заказчику для предоставления при сдаче проектной документации на государственную экспертизу. Без проведения инженерно-геологических изысканий невозможно получить разрешение на возведение объектов площадью более 1500 квадратных метров или этажностью более трех.

Время действия отчета — 3 года по СП 11-105-97. В течение этого срока информация считается актуальной и используются для составления проекта. По истечении трех лет требуется повторное проведение работ по инженерно-геологическим изысканиям.

Если вам необходимо провести геологию или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Источник

Почему без геологии нельзя начинать строительство дома?

Геология для строительства играет важную роль. Исследования проводятся еще на предпроектной стадии, а результат наблюдений служит техническим обоснованием при выборе места, методики застройки, строительных материалов и защиты конструкции от негативного влияния.

Почему нельзя игнорировать изыскания?

Каждый земельный участок уникален, поэтому инженеры всегда выбирают методику застройки с учетом геологического строения почвы. Наглядно определить особенности почвы и опасные геологические процессы не выйдет, поэтому без сотрудничества с геологами не обойтись (конечно, если вы планируете построить долговечное здание).

Инженеры проводят специальный комплекс изысканий, который включает: визуальное изучение проявления опасных геологических процессов (оползни, подтопления, проседание грунтов), бурение разведочных скважин, отбор образцов почвы для дальнейших лабораторных исследований.

Геология под дом позволяет разработать конструктивные решения по застройке территории. С заключением о геологоразведке проектировщики разработают подходящую методику возведения сооружения и обеспечат его долгую эксплуатацию.

Почему рекомендуется провести геологию участка еще до покупки территории под дачу?

Здесь все просто: не на всех территориях можно строить дома. Часто случается, что стоимость участка большая (из-за его территориального расположения), но грунты на территории обладают слабой несущей способностью. Геология для строительства дома/дач позволяет заранее изучить условия местности и технически обосновать возможность застройки. Клиентам выгодно провести изыскания до покупки: стоимость работы геологов намного ниже, чем покупка земельного участка.

Если вы купили надел и на нем уже возведен фундамент, проведение геологии позволяет оценить качество и надежность основания, рассчитать допустимую нагрузку на него. Если фундамент не подходит для строительства проектной конструкции, — инженеры это технически обоснуют и сделают рекомендации по возведению нового основания.

Как связана геология участка и экспертиза проектной документации в государственных органах

Согласно законодательству, перед началом застройки территории необходимо провести ряд инженерных изысканий (среди них геология участка — обязательна), составить проектную документацию и пройти процесс согласования с контролирующими органами.

Если у вас нет актуального отчета о геологоразведке (спустя 1 год с момента создания технического отчета документация считается устаревшей), вы не сможете пройти государственную экспертизу и получить разрешение на начало строительно-монтажных работ.

Да, если технический отчет составлен не качественно, без соблюдения государственных стандартов и нормативной документации, процесс согласования займет длительный период. Чтобы получить разрешение на застройку оперативно, закажите услуги опытных специалистов, которые зарекомендовали себя как настоящие профессионалы.

Источник